PAV

Необходимо согласовывать проект и регистрироваться в инспекции ГАСК по следующим причинам: - все больше исков о признании права собственности на самовольно возведенные дома суды оставляют без рассмотрения из-за отсутствия оснований (никто не оспаривает права собственности). Приглашают ответчиком местный совет, третьими лицами инспекции ГАСК; - уже принятые решения обжалуют прокуроры в порядке надзора; - грозят поднятием штрафа до 3400 грн за самовольное строительство домов; - наличие проекта облегчает организацию и планирование стройки.

Добавлю только об "особенностях" Киевской области: После прочтения сообщений киевлян об "особенностях" регистрации госактов в ДЗК восхищаюсь их терпением...

Полномочия по выдачи разрешений у местных советов были до 15.04.2009. После этого - градостроительные условия застройки земельного участка или стройпаспорт (исходные данные для проектирования). Единственное разрешение инспекции госархстройконтроля отменено ПКМУ №160. Разрешений на строительство жилых, дачных и садовых домов не требуется. Разрешения местного совета имели срок действия 2 года по ЗУ "О планировке и застройке территорий". Если есть необходимость получить для истории - запрос в местный архив, выдадут без лишних вопросов. Если разрешения ГАСК на выполнение строительных работ не получалии, советую письменно известить их о начале работ, как описано в ПКМУ №160.:wink:

Советую переговорить с вызывающим уважение землеустроителем. Наверняка перед выделением участков выполнялись инженерно-геодезические изыскания. Возможна экономия средств.

В селах и городах районного значения вместо градостроительных условий застройки участка выдается органом архитектуры строительный паспорт.

Для Gamburger из постановы КМУ 489 от 20.05.2009. Необходимо указать этажность, площадь застройки дома и всех хозпостроек. 11. Замовник, що має намір забудови належної йому на праві власності або користування земельної ділянки, або особа, щодо якої прийнято рішення про передачу (надання) земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності в порядку, визначеному земельним законодавством, або уповноважена ними особа (далі - заявник) звертається до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою (клопотанням) щодо наміру забудови земельної ділянки, в якій зазначаються призначення будівлі, споруди та орієнтовні характеристики забудови. До заяви (клопотання) додаються: засвідчена нотаріально копія установчих документів - для юридичної особи, засвідчена нотаріально копія свідоцтва про державну реєстрацію - для суб'єкта підприємницької діяльності, копія документа, що посвідчує фізичну особу - для громадянина, а також засвідчена нотаріально копія довіреності - для уповноваженої особи; засвідчена нотаріально копія документа, що засвідчує право заявника на земельну ділянку (державного акта на право власності/постійного користування земельною ділянкою, договору оренди, згоди власника земельної ділянки на реалізацію наміру забудови, якщо ділянка не перебуває у власності заявника і орендується із земель приватної власності), або рішення про передачу (надання) заявникові земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності в порядку, визначеному земельним законодавством (за наявності); передпроектні роботи (за наявності).

Перенос газового оборудования считают переоборудованием жилой квартиры (одноквартирного дома, если индивидуальный). По ст. 152 Жилищного кодекса требуется разрешение исполкома местного совета. Пункт 1.4.5. Правил содержания жилых домов, утвержденных Приказом Госкомитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 №76 предусматривает порядок получения разрешения, но в каждом монастыре (местном совете) свой устав, лучше ознакомится и с ним.

Зачем "временное электричество"? Беру техусловия на постоянку. Все равно узел учета ставить на фасад дома или опору. Оформление "временного" - лищнее хождение в РЭС плюс дополнительная оплата. Узел учета в щит на опоре. Занимаюсь поиском антивандального щита.

Абсолютно согласен с ASTe-X! "Примітка. Виконання робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єкта здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації. Прийняття зазначених об'єктів в експлуатацію здійснюється в установленому законодавством порядку.". (из постановы)

При приемке в эксплуатацию ГАСК потребует наверняка все журналы.

Этажность здания определяется проектом на основании исходных данных, выданных местным управлением архитектуры. Изменение этажности требует внесения изменений в исходные данные. Если Вашего мнения придерживается большинство - коллективное письмо в местный совет о несогласии с изменениями. Единственное недостаток добавления этажа - увеличение сроков строительства, остальных минусов, на мой взгляд, нет.

Договор с украинским проектантом на адаптацию проекта: привязка к участку (генплан), штампы на чертежах. Обязательно с лицензией.

А кто проверит год выполнения строительных работ??? Только Вы

Поздравляю форумчан! Кабмин постановлением от 27.01.2010 №160 внес изменения в порядок выдачи разрешений на производство строительных работ. Разрешения инспекции госархстройконтроля на строительство индивидуальных жилых домов, дач и садовых домиков до 500 кв. м. не требуется! Достаточно уведомить инспекцию по месту о начале работ! Отримано з офіційного джерела (ссылка устарела) КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А від 27 січня 2010 р. N 160 Київ Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України { Джеpeло тексту - (ссылка устарела) } Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є: 1. Внести до постанов Кабінету Міністрів України зміни, що додаються. 2. Міністерствам, іншим центральним органам виконавчої влади привести власні нормативно-правові акти у відповідність з цією постановою. Прем'єр-міністр України Ю.ТИМОШЕНКО Інд. 21 { ДЖEРEЛО документа - zakon.rada.gov.ua } ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 27 січня 2010 р. N 160 ЗМІНИ, що вносяться до постанов Кабінету Міністрів України 1. Абзац перший пункту 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. N 923 ( (ссылка устарела) ) (Офіційний вісник України, 2008 р., N 80, ст. 2694; 2009 р., N 41, ст. 1370; 2010 р., N 1, ст. 16, N 8, ст. 390), викласти у такій редакції: "3. Для одержання сертифіката відповідності замовник або уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з додатком 2 інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт, або інспекції за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта, якщо проводилися будівельні роботи, на виконання яких не вимагається дозвіл.". 2. У пункті 3 Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1035 ( (ссылка устарела) ) (Офіційний вісник України, 2009 р., N 75, ст. 2571; 2010 р., N 8, ст. 390): 1) в абзаці першому підпункту 1 слова і цифри "загальною площею до 100 кв. метрів включно" виключити; 2) в абзаці першому підпункту 2 слова і цифри "загальною площею до 150 кв. метрів включно" виключити. 3. У постанові Кабінету Міністрів України від 30 вересня 2009 р. N 1104 ( (ссылка устарела) ) "Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт" (Офіційний вісник України, 2009 р., N 80, ст. 2719; 2010 р., N 8, ст. 390): 1) пункт 16 Порядку надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого зазначеною постановою ( (ссылка устарела) ), викласти у такій редакції: "16. Замовник зобов'язаний повідомити у семиденний строк про початок проведення будівельних робіт інспекції, що видала відповідний дозвіл, у довільній формі. У разі коли проведення будівельних робіт не потребує дозволу, про їх початок повідомляється в зазначений строк інспекції державного архітектурно-будівельного контролю за місцем розташування такого об'єкта за формою, затвердженою Мінрегіонбудом."; 2) у переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затвердженому зазначеною постановою: пункт 9 викласти у такій редакції: "9. Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж."; доповнити перелік приміткою такого змісту: "Примітка. Виконання робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єкта здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації. Прийняття зазначених об'єктів в експлуатацію здійснюється в установленому законодавством порядку.". 4. У додатку до Порядку внесення плати за видачу сертифіката відповідності державним будівельним нормам, стандартам та правилам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 жовтня 2009 р. N 1206 ( (ссылка устарела) ) (Офіційний вісник України, 2009 р., N 88, ст. 2972): 1) у пункті 1 слова і цифри "загальною площею до 100 кв. метрів включно" виключити; 2) у пункті 2 слова і цифри "загальною площею до 150 кв. метрів включно" виключити.

VeNick, переоборудование нежилого чердака в мансарду классифицируют как реконструкция. Если работы выполнены до 01.01.2008г. можно сдавать в эксплуатацию по ПКМУ от 09.09.2009г. №1035. В многоквартирных домах по другому.

Из описания работы относятся к текущему ремонту. Получения разрешений не требуется. В случае перепланировки или переоборудования квартиры необходимо разрешение исполкома местного совета по ст. 152 Жилищного кодекса, если другое не предусмотрено местными правилами застройки