novostroi

Одно дело изучить атлас анатомии самостоятельно и нужные темы. Другое дело- создать кружок и изучать совместо весь атлас, на что, в прочем, могут пойти годы. Вот вы в своем жилье живете или арендуете?

Но тема возникла, и хотелось бы понимать какой должен быть "нормальный прораб", чтоб потом таких тем не возникало!!! Вот вы можете дать какие-то признаки "нормального прораба"?

Собственно и эта тема начиналась с этой целью. Ошибка...в чем? в том что я доверила строительство непонятно кому или в том, что полезла в стройку без армии строительных консультантов?

И всем нужен затройщик "типа Ющенка" (как здесь прозвучало). Таких заказчиков единицы. А на пересичного никто ориентироваться не хочет, он не желателен как заказчик. Этим названием даже хотят обидеть,- фи, вы же для себя (!) строите, а называете себя пересичным.

Да мне надоели эти рекламные пассажи, по поводу людей, которые ВСЕ ПОЛУЧАЮТ деньги со строительства. ИХ слишком много, а по советам становится все больше и больше, а бюджет один.

Да я тоже об этом думаю, но спецы сказали пашет нормально. Все-таки склоняюсь к мысли о котле.

К стати материалами я занималась сама, специфику, цены и т.д. ЗНАЮ ЛУЧШЕ ПРОРАБА!!! вернее, пришлось узнать. По моим контактам теперь все строится на новых объктах. Муж изучил технологию строительства и давл советы строителям))) Поэтому пуки, муку и амбиции оставьте себе, - на завтрак!

Прикол заключается в том, что НАДЗОР делался! Упрашивали прраба ответственно отнестись к нашему объекту. Каждый день упрашивали! Сами изучали технологии, потом начали напрямую общаться со строителями. Да там по-моему между ними сговор пошел: заказчик мудак во все лезет и придирается ко всему. Поэтому получили объект, вытянутый за уши из долгостроя. А прораб в наш дом даже заходить боится, почему-то. Может ему больно на все это смотреть. Он все время новыми заказчиками занимался, убалтывая их. с нами же работать надо было, а не болтать...

по-моему 15 см. в отделке ламинат с подложкой

под полом стяжка см 8-10. а вообще после фундамента полы стелили на пенопласт. 15см минваты сказали хватит. сделали 15.

у меня теплые полы на 100м2, на остальной площади- батареи. все двери есть))))))) на крыше 15 см теплоизоляции. стеклопакеты двойные с 4-16-4-16-4 стеклом. Внешняя отделка- короед. за месяц у меня набегает, если топить постоянно, при температуре воды искходящей из котла +50С, 710 кубов газа. Газом грели и воду. Сейчас горячую воду грею электричеством. Соответственно 6месяцев по 710 кубов+духовка и плита - ну никак не получается 2500. А даже стремится к 6000кубам По поводу звукоизоляции: окна у меня с максимальной звукоизоляцией. А по поводу стен, то пенопласт не поглощает звук!!! Гипсокартона на внених стенах у меня нет. Только на внутренних. Может вы свой дом очень любите и не видите недостатков, а я просто говорю так как оно есть. вот звукоизоляцию я бы сделал следующий раз. Это бы затянула штук на 10 000 грн, но в термодоме это нужно.

Вот у вас прозвучало с особой долей цинизма "Если же Вы есть ну на столько уже "пересичный" застройщик", то хотелось бы внести коррективы в столь надменный текст. ДА!!! Я ПЕРЕСИЧНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК!!! и строю на свои заработанные, сэкономленные и не мне с жиру беситься!!! Ваши слова напоминают ситуацию, когда приходишь на фирму и покупаешь облицовочную плитку, тебе говорят, вот есть супер плитка по 1000 евро за квадратный метр, услышав цену ты мнешься. На тебя начинают давить : " КАк же, вы же для себя делаете!!!"... А кто-то стесняется скзать : "Мне такое дорогое не нужно!", объясняя это тем, что "ну мне же для дома нужно лучшее, я же себе любимому..." Говорю вам открыто - это маркетинг и продажи. Применяя это метод вы явно заинтересованы что-то продать...

А по поводу как называть такого прораба- спасибо!!! мне ваше мнение очень ценно, как профессионала!!!

Всех хаять не буду. Осенью мне полы перекладывал отличный мастер.))) А по поводу НДС, пожалуйста, не забивайте людям баки. Если генподрядчик (фирма) плательщик НДС, то уж поверьте, с заказчика его возьмут 100%, а вот уплатят ли в бюджет. Тут вы правы!!! Могут соптимизировать (как в основном и бывает), тогда еще и на этом НДС заработают. Просто поймите, "пересічний" застройщик не может вложить в стройку более 80 000 долларов (это среднестатистическая цифра). Мах 100 000 долларов. А в каких пределах предлагает раотать фирма, например по дому 220м2? Это более 150 000 долларов. СНИЖАЙТЕ ЦЕНЫ ТОВАРИЩИ И К ВАМ ПОТЯНУТСЯ ЛЮДИ!!! Тогда никакие рассуждения об НДС или размере генподрядных никому не будут нужны. Устроит цена, а остальное уйдет на второй план.

Спасибо за ликбез. К счастью я профессиональный аудитор)))) Много слов и ничего по делу. Зачем это писать. причем тут уплата организацией НДС за ЧП??? В этом был обсуждаемый вопрос? Вроде эту тему никто не затрагивал. А вот если генподрядчик ЧП, с лицензией, то НДС с услуг не будет. Тока лицензионные условия невыгодно выполнять ЧП-шнику. Там людей много в штат надо брать. Эффект от ЧП практически сводится к 0 .

У частника нет НДС. У ЧП нет НДС. Но вы ведь предлагали не работать с ними на прямую, а только через генподрядчика. У КОТОРОГО НДС 20% ОТ СТОИМОСТИ ГЕНПОДРЯДНЫХ И ПЛАТИТ ИХ ЗАКАЗЧИК. А по поводу генподрядных - это я в среднем написала. Фактически у меня были объявлены генподрядные 20% от стоимости работ. Ладно бы, цена устроила, если бы не лабалово на всех участках работ

С проектом, только отклонялись от проекта везде со словами :Так получилось.

Обязательно окна ставьте двухкамерные со стеклопакетом 4-16-4-16-4

Звукоизоляция зашивается в межкомнатные перегородки внутри. как внешне - не знаю. Несущие стены внутри не обклеиваются гипсокартоном вообще! только внутренние стены обклеиваются гипсокартоном.

Ну никак я не уложусь в 2500 кубов в год. Вы там живете или наведываетесь? А вентиляция у вас какая? Трубы или отверстия в стенах?

Может вы путаете звукоизоляцию и утепление. А вообще звукоизоляция по СПИПАМ должна ставиться в межкомнатные перегородки. ОНА не наклеивается!!!

Никак. Привыкаем.

По поводу этого надо консультироваться у спецов. Может внешне надо класть эти плиты на несущих и внутри на внутренних стенах. Написала о проблеме, а как хотите так и делайте. Вам же жить

А еще прикольчик. Следующий дом прораб построил говорят более менее. Говорят поменял людей. Вот и думаешь потом.

Про контору мы уже рассуждали. С конторой стоимость строительства минимум увеличится на 20% (НДС со стоимости работ), да еще генподрядные минимум 12%. Итого +32%. А я свои деньги с депозита вытягивала и итак потеряла с помощью родного государства дохрена. Извините, когда вспоминаю только ругаться хочется