Котельня с улицы не вариант,в комнате будет газовый котёл,возможно стиралку поставим,так же планируем ввод воды и коллектор теплого пола.Ну и типа кладовки будет.По поводу грубы,она очень старая,скоро на голову упадёт. Цены на дрова постоянно растут,тем более на работе все,некому топить))