Surick

Здравствуйте. Покупаю половину дома в исторической части города (т.н. красной зоне). Часть дома аварийная, под полную реставрацию. Сосед уже реставрировал свою часть и визуально у него новый фундамент, стена, крыша. Перед сделкой будут присвоены для обеих частей свои кадастровые номера на соответствующие части земли. Я же при реставрации хочу возвести новый дом, но понимаю что не невозможно поставить свой фундамент впритык с соседским, у соседа и так трещины имеются на дому. Поэтому подумываю отступить немного, сместить свою стену, в убыток себе теряя свои квадратные метры (историческая зона не дает выходить за рамки существующих строений). Прошу вас помочь мне в след вопросах: 1/ Возможно ли нам с соседом на законном уровне физически отделить два дома? Конечно обе части при этом будут выделены в натуре в отдельные единицы. 2/ Во время реконструкции части дома, могу ли я добавить на своей части второй этаж, а на первом этаже например сделать гараж? Где можно найти разрешенные изменения при реконструкции части дома? Определенно реставрация будет происходить по просчитанному проекту. Заранее благодарю за помощь