вобщем, если самовольно то это попадет под статью "снятие родючего слоя грунта"
соответственно штраф будет напрямую зависеть от оценки стоимости земли...а так и до уголовного дела дойти может....а это суды, инспекции и тд....
аренда тоже дело не из легких...если возможно будет, то через аукцион, даже при успешном раскладе, вам прийдется изменять целевое назначение(меняется стоимость аренды земли)......предположим вы это сделали, заказываете проект гидро....стоять он будет не одну тысячу......потом изготовление паспорта($) и спецводопользования ($+обновлять раз в два года).....
в обоих случаях процедура не из легких....
я не работник земельного отдела, и всех законов не знаю...так что если есть какието ошибки поправьте...