-PVA-

У нас та же проблема, мы в Васильковском, с. Даниловка. Землемер говорит, что у него нету генплана села.

Подскажите пожалуйста на каком основании просить выкопировку? А то мы вот в Даниловке, так я подошел к землемеру зарегистрировать участок, ну и заодно спрашиваю выкопировку, ну а он тут же начал песню, типа: а с какой это кстати мы должны выдавать такие документы и т.д., я смекнул и говорю, что только пару дней назад читал законы, нормы, указы и т.д., и там сказано везде, что за выкопировкой нужно идти к землемеру, ну он вроде согласился с этим, но сказал что у него общего генплана села нету (или нету той части где мой участок) и отправил меня к местному геодезисту (который тут же при сельсовете имеет свой кабинет на первом этаже, весь сельсовет - на втором), так вот землемер позвонил ему и сказал чтобы он мне выдал выкопировку, я подошел к геодезисту - тот открыл чертеж (электронный в каде) и распечатал тупо мой участок и немного соседних, т.е. мне видно как расположен мой участок и соседние, и не более. Причем это все без рамок, подписей, указателей и прочих знаков распознания. Является ли это выкопировкой? Если нет, то что делать? Как должна выглядеть выкопировка? Может найти инструкцию или правила по которым должны работать землемеры и на основе этого официально запросить документы? Заранее спасибо за помощь!

А у нас участок в Даниловке, но почти на выезде перед Липовым скитком, а точнее напротив Варовичей.

Интересно, но вот пока интересует бюджет, поэтому если есть у Вас возможность, то сообщите пожалуйста бюджетную ориентировочную стоимость отдельно на ИБП и отдельно на батареи (нагружать расчетами не хочется, поэтому если это не так просто прикинуть цену - то оставим этот вопрос на будущее). Погуглил немного (буквально 5 мин не разбираясь в подробностях) - нашел цены 4...6 тыс. уе.

Так этот самый автомат где стоит? На ТП или у меня уже на электросчетчике? У меня просто такая ситуация, что ТП - частная (ну т.е. есть парень, который хозяин), вот он мне и продает эти самые 10 кВт. Кроме этого он за счет общей стоимости кВт делает сам ТУ (уже сделал), и далее обещал помочь с прокладкой проводов и т.д., в общем человек относится ко мне по-человечески (на мой взгляд) поэтому и не хочется устраивать всяких скачек с заменой автоматов. Скорее всего буду докупать у него еще 5 кВт и все делать официально.

Уважаемые форумчане, Объясните пожалуйста и мне еще немного по ситуации: Выбираю для своего участка 3 фазы, общая мощность 10 кВт - т.е. получаю на фазу 3,3 кВт. Так ли это? Если есть 3 фазы и каждая по 3,3 кВт. Делаю по дому и участку разводку с учетом: отдельная фаза на отдельных потребителей. Но вот как быть например с такой ситуацией: есть кухня с розетками, например на кухне все розетки от одной фазы. Включаем электрочайник на 2,0 кВт и тут же посудомойку или еще что-то с нагрузкой около 1,5 кВт, в сумме это уже 3,5 - вывод - выбивает автомат и одна фаза "тухнет". Т.е. таким образом нужно следить, чтобы нагрузка на одну из фаз не превышала 3,3 кВт? А соответственно нужно провести инструктаж жене, детям, теще и т.д. о том, что ни в коем случае не включать более чем... так ли это? Что будет если до моего трехфазного электросчетчика произойдет короткое замыкание где-то на одной из фаз? Это получается что выбьет автомат на трансформаторе? А на трансформаторе устанавливается три автомата на каждую фазу отдельно или один общий, и в таком случае при кз я или потеряю одну-две фазы, которые коротнули (если отдельные автоматы) или все сразу три, если один общий автомат? Исходя из всего этого вопрос: на сколько смертельно 10 кВт при 3 фазах? Понимаю, что чем больше - тем лучше, но в данном случае есть вопрос лимита по ТП. Насколько я знаю - то можно максимум выпросить 15 кВт. Но, уже есть ТУ на 10 кВт, насколько критично/дорого/проблемно переделать его в будущем на 15 кВт при всех прочих положительных факторах (разрешение хозяина ТП, РЭСа и т.д.)? Простите за дилетантизм, я не волшебник, а только учусь и спасибо заранее за ответы.

Уважаемый aleeck, к сожалению (или к счастью) это только пример, у меня участок совсем другой, не такой мега узкий, просто несколько раз встречал такие участки, и вот решил вставить этот яркий пример. Сорри за неоправданные надежды! У меня же участок примерно 20х60, причем он угловой, но, основной фасад - это там где 20м.

Что значит в соответствии с проектом застройки района? Где брать этот проект? Что такое красная линия и где она располагается? Значит ли этот пункт, что дом на участке я должен располагать строго в определенном месте (например: в начале участка, в то время как я хочу в глубине), т.к. весь остальной люд делает так, и если я сделаю в глубине - то это будет нарушать общий архитектурный план поселения? Что значит в глубине двора? Если двор 100х10, причем 100м - это фасад, то где глубина участка? Как выполнить требование про 15 м от соседского участка, если у меня всего 10м от соседского участка до другого края участка (фасад). Можно ли располагать дворовые уборные у края участка (в метре от соседского)? Можно ли располагать очистные сооружения канализации у края участка со стороны фасада, что бы можно было легко машиной выгрести яму (ну например подъехала выгребная машина, кинула через забор шланг в выгребную яму, которая находиться например в метре от фасадного забора). Про расстояние до окон жилого дома - согласен.

Вот что нашел в нормах ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень": 3.19* Площадь территории, отводимой под усадебную застройку, должна обеспечить размещение объемов строительства и формирование планировочных единиц в увязке с планировочной структурой города и системой общественных центров. Район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми или блокированными домами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них. Застройка этих районов не должна превышать 4-х этажей. Этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоуст-ройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции домов и территорий, других нормативных требований, ре-гиональных традиций. Предельная площадь земельных участков, которые предоставляются гражданам для жилищного строительства, устанавливается соответствующими местными органами государственной исполнительной власти или местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством. В условиях сложившейся застройки приусадебный участок может быть сохранен в существую¬щих раз-мерах, если это не мешает совершенствованию планировочной структуры населенного пункта. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек. Ширину усадьбы по фронту улицы следует принимать в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района с установленным отступом от красных линий. Ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы. 3.24* В городах и поселках городского типа на приусадебных участках при соблюдении санитарных, противопожарных и строительных норм могут быть размещены хозяйственные постройки и гаражи, встроенные в жилой дом, пристроенные к нему или в виде отдельной постройки. Хозяйственные постройки для содержания скота, других животных и птицы допускаются в поселках городского типа, а также в городских районах усадебного жилищного строительства, где согласно нормативно-правовым актам органов местного самоуправления и государственного надзора разрешено их содержание. Размещение этих строений на приусадебных участках следует выполнять в соответствии с местными правилами для сельских населенных пунктов. Размещение хозяйственных построек по линии застройки жилыми домами не допускается. Размещение гаражей следует предусматривать преимущественно встроенными или пристроенными к жилым домам по линии застройки или в глубине участка. 3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными постройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 3.1). Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответствии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях. Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженернотехнических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков. 3.26 В соответствии с санитарными требованиями площадки для компоста, дворовые уборные и очистные сооружения канализации должны находиться в глубине двора не ближе 15 м от окон жилых домов, в том числе и соседних усадеб, сараи для содержания скота и птицы - не ближе 12 м. Хозяйственные постройки и гаражи допускается объединять на смежных участках.

Ну проектировать должны проектировщики, но для себя нужно же выбрать ориентировочно где и что будет располагаться... Поэтому на начальном этапе сам хозяин участка должен расставить все точки над і, а после исходя из расстановки этих точек давать задание на проектирование специалистам.

Согласен с замечанием касательно климата Индии и Украины. Вот интересно есть ли советы у наших предков касательно данной темы. Может были какие-то рекомендации у наших казаков, или других региональных украинских жителей (можно интересно эту тему отследить побывав в киевском музее архитектуры и быта, которое называется Пирогово, там переходя от региона к региону явно видно различия, причем понятно дело что эти различия были вызваны не интересом наших предков к культуре Индии или Европы, а непосредственно зависели от надобностей и требований к простой жизни.) Так вот, есть ли на данном форуме специалисты-архитекторы, которые изучали историю архитектуры нашої рідної неньки України и могут нам подсказать и рассказать истины наших пра-пра-прабабушек и пра-пра-прадедушек?

И еще: подскажите пожалуйста с чего начинать проектировать если есть голый и пустой участок: с планировки дома, а после встраивание этого самого плана дома на участок; или с общего планирования участка, а после делать подгонку плана дома под планировку участка?

Уважаемые господа-товарищи-панове! Интересует вопрос касательно планировки участка. Возможна данная тема поднималась уже как дополнение к темам о проектах домов, но однозначного ответа или советов так и не нашел, посему: 1. Какие существуют направления, течения и школы по теме: "планировки участков"? Какие из них предпочтительней и удобней применять у нас в Украине? 2. Что должно быть на участке? (Например: дом, гараж, подсобные и хозяйственные помещения, септик, сад, огород, зеленая лужайка, цветочные клумбы, детские площадки, компостные кучи, деревья, кустарники и т.д.). Что из этого более важно, а что менее? 3. Где это все (из п.2) располагать на участке? Какими принципами руководствоваться? (Например: ориентация по сторонам горизонта; рельеф участка; направление преобладающих ветров; размеры территории и т.д.) А также хотелось бы услышать мнение и советы бывалых пользователей тех или иных участков касательно тех или иных расположений и т.д. Заранее всем спасибо за ответы, советы и помощь!

А как же физ. зарядка? Т.е. хождение по лестнице - это же постоянная физическая нагрузка, причем не сложная (по сравнению с многоэтажными домами и поломанными лифтами, где подняться на 5, 7, 9 этаж не совсем просто и для 10-15 летних). У меня один из преподавателей в институте, которому сейчас за 70, всю жизнь (ну по крайней мере он так говорит) поднимается пешком к своей квартире, хотя есть лифт. На мой взгляд это очень хороший поощряющий фактор к строительству двух этажного дома.

Шановний пане Ihor, для того щоб поновити точки по Вашій ділянці Вам треба звернутися до геодезистів (компанії які займаються вивченням та дослідженням різних ділянок, а також роблять винос в натуру), тобто Вам треба замовити лише винос, коштуватиме це близько 250 грн за одну точку. Тобто, якщо Ваша ділянка має чотирикутну форму то маєте всього чотири точки. В свою чергу Ви при виносі в натуру маєте змогу забити такі кілки, які залишаться там надовго (наприклад арматуру дуже глибоко, або ще щось). Тобто таким чином поновите і зафіксуєте точки на ділянці.

Уважаемые коллеги, товарищи, панове, господа! Ответьте пожалуйста на вопрос: Кто делал вынос в натуру до подписания Договора купли-продажи? Т.е. до окончательного подписания основного Договора и передачи денег продавцу. Все на форуме советуют обязательно делать вынос перед покупкой, вот интересно сколько все же людей делают этот самый вынос перед покупкой?

Подскажите пожалуйста как узнать что у хозяина участка нет родственников, которые также могут претендовать на данный участок? Хозяин заявляет, что жены у него нет. Но, вот могла же быть когда он участок получал.

Вчера, 14.12.2010, подписали предварительный договор и отдали задаток 1 тыс. уе. В замен получили копии документов по участку (копию паспорта хозяина, копию акта, копию плана границ участка) и копии документов по агентству недвижимости (копия свидетельства о регистрации АН, копия плательщика налогов, копию паспорта и кода директора АН). Кстати, в акте уже вписана улица и номер дома, хотя участок находится пока в поле (ну по внешнему виду). Риэлтор говорит, что они долго требовали с сельсовета, чтобы получить эту саму. улицу и номер дома и теперь этим сильно гордятся (ну по крайнем мере так показалось).

Спасибо еще раз за советы. С соседями уже общались, и даже нашли хозяина трансформатора, который огласил нам стоимость и условия подвода кВт (как оказалось условия довольно приемлемые для нас). Вот, кроме этого соседи рассказали, что знают этого риэлтора, а также участки которые мы смотрим. И вроде все отзываются нормально. Голова сельсовета на данный момент отсутствует, где он на каких-то курсах повышения квалификации для сельских голов Вынос в натуру делать будем.

А мы себе там присматриваем участок, только в Даниловке, но заезд от трассы там где остановка Варовычи, и далее, перпендикулярно дороге, вниз от этой самой дороги. Так что, возможно, будем соседями. Кстати, а сейчас говорят, что Варовычи как таковые более не существуют, что сейчас территорию присоединили к какому-то селу, то ли Липовый Скиток, то ли Даниловка, Вы об этом что-то знаете?

Копию акта риэлтор обязывалась выдать после задатка, а т.е. мне акт (оригинал) показали, также показали все копии документов хозяина (паспорт, код и т.д.). Кроме этого риэлтор будет оформлять предварительный договор, вот его экземпляр: Кроме этого риэлтор не против нотариального оформления предварительного договора, но говорит (а также это прописано в этом самом предварительном договоре) что эта услуга за мой счет осуществляется (ну т.е. 1% + услуги нотариуса). Еще, выяснилось такое условие, что задаток не передается конечному заказчику, а остается у риэлтора до окончания сделки. Еще один момент: консультации по участку проводила обычный рядовой риэлтор, как дошло дело до договоров - передали все на директора АН, поэтому все дела касательно документов мы уже обсуждаем с директором. Вопрос: 1. На основе всего этого подскажите пожалуйста стоит все таки привлекать нотариуса/юриста/адвоката, или все же на проблемную ситуацию эта история не походит? 2. Правильно ли составлен предварительный договор? Стоит ли что либо еще добавлять/вносить? Заранее спасибо за ответы. P.S. Сегодня утром ездили еще раз на участок, но уже с риэлтором, которая конкретно показала что и где. Кстати участок в с. Даниловка, Васильковского района. Кроме этого риэлтор сказала, что у них в этом селе даже есть офис свой, а также что этот самый риэлтор (которая нам показывала) знакома лично с головой сельсовета, и что у данного головы также есть участок, который граничит с тем, на который мы засматриваемся. Также, дала совет касательно прочих местных условий... Также сообщила, что даст контакт человека, который занимался выносом в натуру, что бы, если мы хотим, они еще раз проверили точки, и правильно вбили колышки, т.к. на данный момент некоторые колышки почему то выбиты и просто валяются рядом с местом, где они должны были якобы быть.

Подскажите пожалуйста! Ситуация следующая: нашли объявление с участком через риэлтора, приехали на выходные посмотрели без риэлтора (по телефону риэлтор консультировал, искали местонахождение участка), понравился, сказали что согласны встретится и посмотреть документы, риэлтор предложил в понедельник на 20:00 встретиться в офисе у АН (т.е. у риэлтора), после перезвонила и сказала, что место встречи переносится к хозяину участка (сообщила адрес). Сказали также, что будет хозяин участка с актом. Нам сказали взять с собой паспорта (мой и супруги), ИК и свидетельство о браке. Задаток = 1 тыс. уе. Кроме этого, риэлтор будет составлять предварительный договор (ну или возьмет уже заготовку). Вопросы: 1. Как проконтролировать правильность составления этого предварительного договора? (начитался тут на форуме всего, также рассмотрел разные формы предварительных договоров, но вот сможем ли мы изменить договор, т.к. я понимаю, что там уже готовая форма, и вряд ли кто-то будет её менять под наши условия. 2. Стоит ли с собой взять юриста/адвоката (нанять где нить, т.к. своего нет) для чистоты сделки? Сначала думал за нотариуса. Позвонил нотариусу (нашел объявление в инете), так вот она сказала что если нужно предварительный договор - то у нее есть свои, правильно написанные (по закону правильные) и если там риэлтор предлагает свой договор, то нотариус так не согласна, иначе ей нужно время на ознакомление и т.д., а мы хотели чтобы нотариус подъехал с нашей стороны для контроля. Нотариус посоветовала взять с собой юриста/адвоката. Заранее спасибо за ответы.

Подскажите пожалуйста а где находились эти склады? если можно ссылочку на гугл ерз? заранее спасибо!

А можно и нам фото, если участок еще есть в наличии в продаже!

А подскажите пожалуйста как с коммуникациями обстоят дела (Проведен ли свет, газ)? Как с дорогой? Асфальт, грунтовка? Участки находятся в поле? Если да, то делаете ли Вы перед продажей вынос в натуру? Заранее спасибо за ответы.