-PVA-

Кстати, мы вынос перед покупкой тоже не делали. Покупали участок в декабре 2010. На данный момент тяжело сказать почему не делали тогда вынос, но наверно общее количество разных фактов и аргументов представленных продавцом создали довольно крепкое доверие, поэтому и не делали. Но вот сейчас, почти спустя год мы все таки сделали вынос - как результат - все в порядке, никаких проблем с наездами и наплывами. Поэтому можно сказать - пронесло.

Буквально на днях делали выснос и топосъемку с ГЕОИНЖБУД. Договорились с ребятами на субботу (24.09.11), приехали на объект - сделали все как надо, тут же, после проведения выноса, выдали на руки документы по выносу. Кроме этого сделали топосъемку, причем не стандартную (10-20м вокруг участка), а я их попросил сделать немного большей площади, т.к. нужно было захватить ТП (где-то метров 60-70 до участка), т.к. собираемся скоро тянуть провода и хотелось бы уже иметь этот самый план расположения на местности. Вот. За топосъемку внес предоплату 50%, а также заказ у них геодезию, тоже внес предоплату. Ребята - адекватные, внятные и профессионалы своего дела. Рекомендую всем. И сам подумываю о буддущей скважине под воду.

мда, действительно ага, спасибо за совет, уже вижу хорошие моменты в вашей планировке.

Уважаемые господа-форумчане! Прошу Вас покритиковать пока только концепцию первого этажа. Ситуация такая: дом размерами 10м х 10м (или 9х9, или 9,5х9,5 - пока думаем), + гараж с хоз. помещениями. Итого общие габариты 15м х 12 м. С северной стороны дома старался располагать нежилые помещения (гараж, кладовка, с/у, гардеробная). Соответственно с южной стороны - гостиная, столовая, кухня. Ниже представлен общий вид: По номерам: 1. Тамбур, ~4 м2; 2. Холл-коридор, ~4 м2; 3. Гардеробная, ~4 м2; 4. С/у, ~5 м2; 5. Кухня, ~15 м2; 6. Столовая, ~15 м2; 7. Гостиная, ~15 м2; 5,6,7 - стенки между эти помещениями пока не окончательны. 8. Гостевая комната / кабинет, ~12 м2; 9. Лестница на второй этаж, проход в хоз. помещения. 10. Гараж, ~24 м2; 11. Топочная, ~7 м2; 12. Кладовка, ~15 м2; К - камин, он пока "висит в воздухе", но скорее всего будет под стенкой между 7 и 8. Как вариант возможно топочную сделать в 3, а 11 отдать под хоз. помещение. Кроме этого планируется или в гараже, или в 11 сделать дверь на улицу, чтобы не открывать каждый раз ворота, когда нужно взять например газонокосилку и т.д. С комнаты 6 или 7 планируется выход на улицу, на террасу. Над окнами помещений 5, 6, 7 снаружи планируется что-то от солнца летнего, или козырек, или балкон второго этажа. Сам участок смотри тут:www.stroimdom.com.ua/forum/attachment.php?attachmentid=108926&d=1304692414 там правда пока размеры дома и гаража не соответствуют нынешним, но все же общее расположение верно.

Вот это история, ничего себе ситуация... Хотя возможно проверка прокуратурой наведет хоть какие-то порядки в этой конторе, может быстрее будут работать? Прокуратура видать по наводке людей (точнее по наводке жалоб от людей), которые жалуются на работу... Давно пора было навести лад в этом бардаке!

Ну что, господа, мы скоро будем делать вынос в натуру "по-новому", т.к. наше государство уже заказало для нас эти самые межевые знаки тут больше информации: Центр кадастру за 5 мільярдів купив 70-сантиметрові пластикові кілочки по 100 грн за штуку Вот это теперь начнется...

Так вот, появились новые детали: согласно указаний подключение абонента должно выполняться в соответствии с юридическим адресом (ну т.е. официальный адрес), но если участок угловой, т.е. имеет место выход на две улицы, то чтобы сделать подключение с другой улицы (не с той, которая значится как официальный адрес), нужно иметь на руках проект, в котором будет явно обозначено где будет располагаться будущий дом, а т.е. будущий потребитель. Т.е. давить (на жалость) следует на то, что дом находится совсем в другой стороне участка, и смысла тянуть пару-тройку столбов в одну сторону, а потом по участку тут же в обратную сторону - не имеет смысла. Поэтому дальнейшим шагом будем делать проект, а после на его основе будем просить РЭСовцев подключить (сделать ввод) с нужной нам стороны. Продолжение следует...

Ну как - думаю, причем: думаю на работе, думаю дома, думаю в дороге, думаю везде - ну и примерно начинаю (пока только в мозгу) вырисовывать и план дома, и план застройки участка, вот здесь www.stroimdom.com.ua/forum/attachment.php?attachmentid=108926&d=1304692414 есть небольшая картинка примерной планировки участка и строений на нем. Но там еще нужно придумать где разместить: септик, скважину, дворовой туалет, и т.д., но в общем ситуация уже проясняется.

Сельсоветы: регламент, правила, инструкции, постановления Информация собрана мною для понимания работы наших сельсоветов, т.к. иногда для того, чтобы что-то требовать - нужно знать, имеешь ли ты на это право. Прошу строго не судить за нечеткость высказываний и ошибки в применении правильных и неправильных юридически слов. Делаю для себя, а если кому и другому пригодится - буду только рад. Если есть комментари/советы - пишите, буду рад услышать. Подумываю в итоге все изменения с разрешения модераторов вносить в основной текст, чтобы получалось все меньше и меньше ошибок. Все сельсоветы подчиняются Кабинету Министров Украины (КабМин) (ну это за исключением всех промежуточных звеньев). В свою очередь КабМин составляет различные документы (инструкции, постановления, и т.д.), по которым работают сельвосеты. Основой для составления таких документов есть законы, которые сочиняет наша Верховная Рада (ВР). Верховна Рада Украины Ниже приведены основные на мой взгляд ссылки на особо важные документы, которые я нашел К основным законам по которым работают селосоветы относятся: Законы Украины, разработанные Верховной Радой: - Про місцеве самоврядування в Україні - Про службу в органах місцевого самоврядування - Про регулювання містобудівної діяльності - генплан, детальный план, красные линии и т.д. - про все это в данном документе; - ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ - получить бесплатно участок под строительство или дачу - читайте земельный кодекс; Кабинет Министров Украины Ниже приведены основные на мой взгляд ссылки на особо важные документы, которые я нашел В свою очередь КабМин на основе этих законов разрабатывает: постановления: - Про затвердження типових штатів працівників органів місцевого самоврядування. від 7 лютого 2007 р. N 174 , но ее после отменили: Про зупинення дії постанови КабМіну від 7 лютого 2007 р. N 174 и пока я ничего нового, т.е. новых постановлений не нашел. На основе этих постановлений в принципе набирается штат работников в сельсоветы. распоряжения: - Про безперешкодний доступ сільських, селищних та міських голів до адміністративних будинків Сельсовет Ну и уже в самом низу цепочки сельсоветы разрабатывают должностные инструкции (не уверен, что это делают сельсоветы, но поискав инет допускаю, что это они занимаются разработкой этих документов): Ниже приведены основные на мой взгляд ссылки на особо важные документы, которые я нашел - Посадові інструкції - вот нашел на просторах инета должностные инструкции для работников одной из сельских рад. Думаю, что у других должны быть такие же. ВЫВОД: На основе всех этих документов (например на основе должностной инструкции) можно уже конкретно требовать от работников сельрад выполнения своих прямых обязательств или обязанностей (ну это конечно громко сказанно с моей стороны про "...требовать выполнения...", т.к. не всегда это выполнение следует после Вашего требования, но требовать - думаю никто нам не запрещает.) Также на основе Земельного Кодекса можно требовать от сельрады генплан села или детальный план: Как требовать от сельрады генплан села: во-первых что такое генплан: Стаття 17 (Закон України Про регулювання містобудівної діяльності). Генеральний план населеного пункту - здесь написано определение, а также кто должен организовать разработку генплана. Важным моментом в данной статье является пункт 11: "Загальна доступність матеріалів генерального плану населеного пункту забезпечується шляхом його розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування та у місцевих періодичних друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці у приміщенні такого органу, крім частини, що становить державну таємницю та належить до інформації з обмеженим доступом відповідно до законодавства. Зазначена частина може включатися до складу генерального плану населеного пункту як окремий розділ." - а т.е. на основе этого пункта можно требовать генплан, составив соответствующее заявление. Как требовать от сельрады детальный план территории: во-первых что такое детальный план: Стаття 19 (Закон України Про регулювання містобудівної діяльності). Детальний план території - здесь написано определение, а также кто должен организовать разработку генплана. Важным моментом вижу следующее: "п.4. Детальний план території визначає: 1)... 2) червоні лінії та лінії регулювання забудови; ..." - т.е. если Вы хотите увидеть красные линии по Вашему участку или массиву - спрашиваете у сельсовета детальный план.

Вот, на форуме нашел похожие проблемы, может помогут: 1. [thread=43451]Построились на моем участке[/thread] - история про участок, на котором соседи случайно построили деревянный домик; 2. [thread=20984]Дом соседа на моем участке. Посоветуйте что делать?[/thread] - история про дом, который залез на 40 см на соседний участок; 3. [thread=21404]Граница участка (зазіхання сусіда)[/thread] - история про участки и непонятки с границами; 4. [thread=20871]Сельсовет подал в суд о сносе самостроя [/thread] - история про снос самостроя; 5. [thread=6924]Выступ за красную линию[/thread]- еще одна история с красной линией и выступами за нее; 6. [thread=9470]Ошибся землемер[/thread] - история немного не соответствует, но все же есть интересные моменты. Надеюсь поможет.

Уважаемый apxitektop, А генплан должен быть на каждый населенный пункт? меня вот интересует генплан села, где мой участок. Так вот у кого его просить? И могу ли я официально его просить? А то заходил я однажды к сельсоветскому землемеру, просил дать выкопировку массива, чтобы посмотреть как участки идут, да где дорога - ну вот он сказал, что ничего у него нету. А я так понимаю, что должно же быть. Заранее спасибо за ответ.

Или особенно четко описывает статья 104: Стаття 104. Попередження шкідливого впливу на сусідню земельну ділянку Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше. Вот Вам и прямой инструмент, теперь остается найти кто его должен контролировать и в какой форме.

Ок, Вас понял, буду спрашивать у электриков. Хотя нормы по размещению заездов/выездов тоже было бы интересно почитать, если такие имеются

Ну возможно, только вот по каким нормам это нормируется? Хотя в общем где-то и правильно тянуть столбы аж на улицу А, но мы хотим подключаться с улицы Б, даже если и сделаем пару тройку лишних столбов (это при условии, что эти столбы нужно будет ставить ОБЯЗАТЕЛЬНО)...

Уважаемые пані та панове! Подскажите пожалуйста в случае с угловым участком, две стороны которого выходят на две улицы А и Б, чем нормируется расположение подъездов (т.е. заездов и выездов на участок со стороны улицы)? Например по документам участок находиться на улице А (так записано в гос. акте на участок), но мы хотим сделать основной выезд на улицу Б. Насколько я понимаю, то в данном случае делаешь предварительные документы по расположению строений на участке и после идешь в сельсовет - они то и должны дать добро на такое расположение. Так ли это? Ниже для наглядности представлены картинки-эскизы ситуации: 1. Общий вид на массив. Участок про который идет речь - под номером 21. 2.Вид на участок с планируемым расположением зданий и главным подъездом с улицы Б (вместо улицы А). Кроме этого электрики говорят о том, что столб, с которого должно идти подключение дома должен быть выведен на улицу А (ну т.к. по документам будущий абонент будет жить на улице А, а не на улице Б), хотя нам, если сделать выезд на улицу Б, то можно было бы сэкономить пару тройку столбов, кабелей и т.д. Какие нормы для данного случая работают? П.С. поиском пользовался, и тут, и в гугле, но информацию не нашел, после это решил тихонько постучаться к Вам, о Всезнающий Украинский Народ. Заранее спасибо за помощь.

Подскажите пожалуйста а чем нормируется расположение заезда на участке? Вот например если есть угловой участок с фасадом на улицу А, но мы хотим сделать основной выезд на вторую прилегающую улицу Б. Можно ли это делать ни с кем не согласовывая? Или все же есть нормативные документы на это? Заранее спасибо за помощь.

и у нас тоже угловой участок, брали с расчетом на то, что можно будет сделать выезд на две стороны.

Дмитрий, а выложите, пожалуйста, ориентировочную схемку расположения участков и дороги для общего понимания ситуации?!

Уважаемый LimoN4ik, В общем то не секрет, но как-то некорректно будет называть этих ребят, а вдруг это навредит им, ну или мне Компания на первый взгляд серьезная, представлена на данном форуме и активно участвует в обсуждениях. Если для Вас это не так критично - то я с Вашего позволения не буду называть компанию. Заранее спасибо за понимание. П.С. Но если у Вас есть интересные коменты или советы - то обязательно пишите их, будет интересно почитать!

Уважаемый Вал, а что значит не имея буровой техники? Должна быть спец техника, или допускается вручную? Если мне, например, предлагают геологию в следующей формулировке: "...бурим до 8м, ручное бурение - оно для частных домо самое точное...", как тогда воспринимать такое высказывание? Нормально ли ручное бурение для геологии на участке где планируется строиться двухэтажный дом размерами примерно 9 х 9? Или нужно требовать только бурение с помощью спец техники? А также проясните пожалуйста ситуацию с временем выдачи изысканий, если утверждают, что отчет будет готов через 3-4 дня с момента выезда на площадку, нормальный ли это срок? Говорит ли это про нормальный подход к лабораторным исследованиям или все же это будет некондиция? Заранее спасибо за ответ.

Ну размеры он похоже берет от какой-то одной точки, т.е. он работает без всяких ЖПРС и тому подобного, просто тянет рулеткой от точки до точки.

Мы тоже собираемся заехать и отдать документы, спасибо за сообщение о том, что они принимают только во вторник, теперь будем подстраиваться на этот день. Скорее всего уже поедим 12 апреля.

А мы участок купили в декабре 2010 в Васильковском районе, так вот в январе пришли в сельраду и там поставили отметку (поставил местный землемер), ну и также он сказал, что нам нужно еще заехать в Васильков и проставить там отметку, так что у нас сначала был СЕЛЬСОВЕТ а потом уже и зем ресурсы.

А мы вот вынос не делали, хотя очень хотели, но из-за ряда проблем не получилось. Но, с другой стороны у нас в акте были указаны: название улицы и номер дома, также наш участок является угловым на улице, а т.е. имеем только двух соседей, один из которых уже построился, второй - еще и акт не получил (есть только решение селсовета). Поэтому мы себе решили что участок не должен быть где-то в другом месте (ну например за 100-200 метров где-то в поле), поэтому решили брать а потом уже делать вынос. Хотя возникли небольшие сложности, указанные в акте размеры участка немного не сходятся с размерами местного присельсоветского геодезиста, расхождение 0,5 - 1 метр. Поэтому когда я захотел делать вынос и обратился к этому местному геодезисту - то он отказался, мотивируя вот этим самым расхождением (он видать делает вынос без жпс, поэтому на мой взгляд где-то у него что-то "поплыло"), из-за этого принято решение на весну 2011 делать вынос с помощью сторонней организации, которая сделает точный и верный вынос (ну по крайней мере мы так планируем )

Интересно как на данный момент ситуация? каковы сроки? А то мы думаем на днях подъехать, чтобы зарегистрировать. Ничего себе сроки, а мы планируем вот сейчас на днях туда ехать, это нам наверно на октябрь-ноябрь выдадут талончик - дурдом. Думаю нужно искать метод ускорения...