alexandra_ol

Ага, очень похожа :D. 1. Дом будет оформлен как один объект совместной частичной собственности в равных долях ( в свидетельстве о праве собственности будет написано - 1/2 принадлежит..., 1/2 ....). 2. Касательно земли - вам необходимо будет передать брату по договору часть земельного участка под его частью дома, и если у него есть желание - передать вам часть его участка. Это к нотариусу, но только после выделения той части, которую будете продавать/дарить/сдавать в аренду на 50 лет/как вы решите. 3. Отдельными домовладениями две части будут в том смысле, что будет два лицевых счета для обслуживания дома и не более того. В остальном - это 1 объект недвижимости со всеми вытекающими последствиями.

zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0391-10

Ну и вопросики По порядку. Есть дом или полдома? Документов на землю, я так понимаю ваще нет. Есть наследник с завещанием на _________ (нужное вставить). Был договор купли-продажи, оформленный в сельсовете, скорее всего на дом, и земля для пользования (были оч давно такие договора - 60-70 гг прошлого века). Продавец продал и усе... Покупатель (догадываюсь) умер. Есть наследник покупателя с неоформленным наследством на (_____). Итого - придется заставить наследника все оформить - получить наследство. Если не подавал заявление в 6-месячный срок после смерти наследодателя, то только через суд, если заяву в конторе нотариальной писал - то пойти в нотконторе все дооформить (по времени - и первое, и второе - 6 мес.-1 год и без разницы, что с ускорителями, что - без них). И только после этого, если не передумали, будете покупать.

Информюсту будет достаточно решения и сегодняшним числом - не надо переименования. Пусть сделают решение о наименовании новой улицы с названием как в вашем акте. Это для ВАС самый оптимальный вариант.

Это еще не значит, что всем так подходит. Повторюсь - завещание быстрее, но не надежно, особенно при наличии нетрудоспособных наследников. Да, вы правы у ТС надо было еще уточнить - он один сын и, я так понимаю, нет жены уже (у отца?)? Если один - тогда вообще нечего дергаться. Если нет - см. начало. И еще один момент - если есть земля (без дома), а документов нет, то завещание ничего не даст - завещать нечего, и дарить тоже. Поэтому придется ускоряться с оформлением земли и дарением.

Завещание дешевле дедуле - от него надо только паспорт и ИДН. Все затраты лягут на наследника. Но - если у деда есть родственники (дети пенсионного возраста или инвалиды) они будут иметь обязательную долю в наследстве, независимо от наличия завещания. Дарственная возможна при наличии документов на землю - акта, кадастрового номера, экспертной оценки, ну и деда (паспорт и код). Поэтому - быстрее и без беготни завещание, вся беготня переносится на опосля.

Список вопросов тянет на платную консультацию :D По сути - можно купить или часть дома и прилежащую к нему землю, иили обе части земли и весь дом. Оформляется договором (или двумя - земля отдельно, дом отдельно) купли-продажи у нотариуса. Лицевой счет - это всего лишь признак того, кто заключал договора на обслуживание дома. На права наследования он не влияет, кроме случаев судебных разбирательств (типа я тут за все платил, т.е. я проживал, и имею право на наследство, но это отдельная тема и к купле-продаже не имеет отношения). И последний вопрос, е получится не обращать внимание, дом зарегистрирован как собственность наследников, и они имеют право им пользоваться. Даже купив всю землю и под домом тоже, вы обязаны будете заключить договор сервитута и не препятствовать пользованию домом, иначе они вынудят вас это сделать через суд. Вы хотите стать начинающим рейдером? :D Поздно. Времена беспредела есть только строго отведенных местах г. Киева.

Даже тут на форуме много фирм, которые занимаются выносом участка в натуре. Но есть несколько но: 1. При выносе лучше если будет присутствовать землеустроитель с-совета и кто-либо из соседей, тогда не придется спорить с ними по поводу меж. 2. Взять файл Ин-4 у тех кто будет вынос делать, и записать (на всякий случай) координаты реальные, или вместе с выносом заказать "відновлення меж". Тогда если данные в базе (файле), в натуре не совпадут, у фирмы-землемеров будет основание их исправить. На вопрос зачем - Закон о кадастре с 2012 года все-таки заработает, и тогда "правильными" будут данные кадастра, а не акта. Проблем будет...

Не путайте с актом на землю. Договор не изымается только в одном случае - если отчуждение не полное, т.е. какая-то часть остается у продавца. В остальных - правоустанавливающий документ продавца остается в деле нотариуса, а у покупателя основанием для регистрации прав будет новый только что составленный у нотариуса договор (кстати в неск. экземплярах, один из которых дается продавцу, на случай если налоговая спросит раньше чем покупатель в БТИ права зарегистрирует).

Это наверное Вишенки :D Оч похож контингент. Только суд. Основание - нарушение ваших прав пользования арендованным участком.

Реестр городов существует static.rada.gov.ua/zakon/new/ADM/zmist.html Это так называемый КОАТТУ. Реестр улиц также существует - раздел 6 вот этого приказа 925/18220 (номер регистрации в Минюсте). Адрес не проверит, проверить можно наличие улицы и основание ее существования. В дальнейшем это очень поможет в процедуре присвоения почтового адреса (не путать со строительным, для него как раз и не важно наличие номеров участков и улиц). П.С. последний год реестр улиц не совпадает у зема и минюста. С 2012 года они (закон о кадастре) будут обмениваться инфой и приведут все к единой базе (вести ее будет, наверное, минрегионстрой или как он потом будет называться). П.П.С. - это все в качестве справки (или флуда ). По сути - в Хмельницком нотариков меньше чем в Киеве и области и они ООЧень бояться делать что-либо не очень "чистое", особенно если знают про этот с/совет больше, чем говорят. У них конкуренция меньше, и наверное стоимость сделки (услуги нотарика) выше чем в киеве. Фуух.:D Во как много букафф.

Поверьте на слово - я и не такое видала, в нашем правовом :D государстве возможно все. Но это не значит, что ТАК правильно. У меня в акте номера участка тоже нет, но у меня садовое. А сам номер у участка есть

Три юриста (вы, я и нотариус) - и столько мнений :D. ИМХО - не может быть не полным адрес.

есть вопросы- есть ответы, полемики нету. Если есть адрес - значит он должен быть полным, т.е. заканчиваться на номере участка или дома. Да, сделку можно делать, и нотариус отказать не вправе, но речь шла о другом - нотариус обязан проверить и субъекта, и объект отчуждения. Можно сделать это по-разному. Поэтому был дан совет - или найти причину, по которой в акте оказалась улица без номера, или оформить сделку с проверкой по кадастровому номеру и фио и ИДН.

Аресты "идут" (выражаясь по вашему) по: адресу (с улицей, названием садового, если оное есть), фио, фио и коду, кадастровому номеру. Там если по ссылочке сходить на раду - полный перечень на то, на что может быть запрет/арест.

Еще одна ремарка - купить неприватизированный участок - это как игра с государством в азартную игру. Завещание, доверенность и другие договора могут быть признаны никчемными, т.к. нет объекта продажи, наследования, управления - земельного участка. Участок есть только тогда, кода есть госакт и кадастровый номер. До этого - это фикция, не более (ru.wiktionary.org/wiki/%D1%84%D0%B8%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F). Т.е. купить или дать взаймы можно только что-нибудь другое. Даже если завещание и сделать, то в общей массе наследования участка не будет - поскольку у умершего нет на него никаких прав (документов). Тоже и с доверенностью.

В зем ресурсах справка об отсутствии ограничений, а у нотариуса - обременений. Разница - земельщики проверяют сервитут, емфитевзис, суперфиций, красные линии..., нотариус - аресты/запреты, наложенные на основании договоров, решений суда, двс, органов дознания и т.д. Инструкция о совершении нотариальных действий - это такая библия нотарика, по кот. он обязат это сделать. База у нотариусов одна и называется Единый реестр запретов отчуждения недвижимого имущества (ссылка устарела)

Это не выход. Особенно при наличии недостроя, который может быть через суд признан за кем угодно и зарегистрирован как недвижимость (селянина или его жены, детей...). Кстати, ВЫ один или у вас родственники есть, не использовавшие право приватизации? Может жена/мама/папа согласятся поучаствовать в оформлении, а затем на себя оформите, так надежней. А купить у него вы можете и тот самый недострой, оформив договор на кучку стройматериалов, можно с санкциями, чтобы неповадно было претендовать на что-нибудь.

Наличие/отсутствие запретов/арестов/временных предостережений

Так в этом и вопрос - продавцы наверняка продают участок как "готовый под застройку", а на деле - ? Аресты проверяются по двум параметрам - по участку и по продавцу. Если очень надо и нотариус "свой", то проверит по кадастровому и по ИДН продавца. Если "чужой" - будет требовать улицу. Потому и совет был - пойти узнать откуда улица нарисовалась в акте.

Не вопрос - можно и к другому нотариусу, а дальше то что? Ведь участок покупается не для того, чтобы потом узнать, что документы сельсовет не подпишет (согласование застройки, еще чего-нибудь)? Совет конечно дельный, а вы то сами что бы сделали? И в акте улица есть, любой другой нотариус (не свой) точно так же поступит. "Душите" продавцов, чтобы помогли. А что за сельсовет?

Возьмете решение с/совета, пойдете в РДА, они должны написать письмо предприятию Минюста, которое ведет эту базу улиц для нотариусов и БТИ (база улиц у них общая), копию решения к письму прилижить. Если надо быстро - в РДА письмо сами забираете и везете на предприятие www.informjust.ua/text/183. Если не быстро - РДА сама отправит, они в курсе, не первое и не последнее письмо. Алгоритм действенен для любого региона.

Агитой оббрызгали домик, в котором организована летняя кухня и место, где кушаем возле нее же. Неделя - полет нормальный. Мухи в домик иногда влетают, но когда приземляются на обработанную поверхность - падают как парализованные. П.С. на собаке никак не отобразилось, на комарах - тоже :D ППС и стоит она дешевле чем лампа. Мы проблемой озаботились в один из дождевых дней - все мухи с поля были у нас в кухне.

К этому закону будет еще куча подзаконных актов Кабинета Министров и инструкций ГАСК, а пока их нет, сказать сложно, как это будет.

(ссылка устарела)