Вячик

Не самый писсимистический прогноз, читал и пострашнее

Но хоть какая-то ясность, наступит через 2-3 месяца - ПОСЛЕ выборов... (пока поделят портфели, пока перестановки пройдут сверху вниз...), а там лето, нужно подумать об отдыхе... какая недвижимость?

Вообщем, ОСЕНЬ - покажет... правильность прогнозов.

Как пишут тинейджеры, в Однокласниках...

РЖУнеМАГУ... :lol:

почитайте вот, очень интересный материал:

(ссылка устарела)

это к вопросу о тЮлькиных обещаниях...

Думаю, в Вашем прогнозе мало кто сомневается. Интереснее другое - будет ли резкий обвал ?

Резкого - не будет... ибо, надежда - умирает последней... поэтому продавцы (надеясь) будут уступать по чуть-чуть, а покупатели (тоже надеясь) будут покупать неохотно...

но каждый будет надеяться о своём...

Вот сижу смотрю на цены и думаю.

Раньше квартира стоила $100 000 x 5,05 = 505 000 uah

Сейчас $70000 x 7.05 = 525 000 uah

Имеем результат. Фактически подорожало

Цены в долларах стали меньше но не упали

Не корректное определение цен!!!

Вы в украинских СМИ, цены в нац.валюте на недвижимость видели? нет!

Если 1к.кв. стоила 120 000 у..е. а сейчас эта квартира выставлена за 70 000 у.е. при чём здесь курс гривна/доллар???

Особенно если учитывать тот факт, что 80% сбережений (депозиты и т.п. банковские продукты) были в долларах или евро.

"Попали" те. кто хранил сбережения в нац.валюте,

имея 50000 грн./ 5.05 = 10 000у.е.; 50000/ 8.0 = 6250у.е. минус очевиден.

На мое мнение что все будет дорожать и только так ! посудите сами . сейчас на все скидки. а я сегодня был в магазине где покупал духовку и плиту так оказалась что со всеми скидками- это 20 процентов цена на все стала больше на 1000 грн это при том что я все две техники купил за 5000 грн без скидок а сейчас со скидками 6000 грн ! ну и вывод напрашуется сам что будет с ценнами!

и кажется что ВСЁ подорожало :D посмотрите долларовые цены за прошлый год и этот - неизменились или подешевели (на прошлогодние модели, например )

Мой прогноз по ценам на недвижимость: плавное падение до конца 2010 или весны 2011г. дно будет там! Если к тому времени. новый президент и новая ВР что-то сделают для страны (что маловероятно) то в 2011 жизнь начнёт потихонечку налаживаться... ИМХО :D

не знаю я, что такое отложенный спрос, но вот беру учебник Ф.Котлера и там есть такое определение:

1. Отрицательный спрос – отрицательное отношение потребителя к товару или услуге

2. Отсутствие спроса – потребитель не заинтересован в товаре или услуге

3. Скрытый спрос – т.е. есть потребность, но нет товара или услуги которые удовлетворяли бы потребность

4. Падающий спрос – понятно

Далее еще пару определений, но они это когда все хорошо.

Так что какой такой отложенный спрос, куда его отложили?

Ф.Котлер - заложил основы маркетинга, как научной дисциплины... но маркетинг - не стоит на месте, он развивается...

поэтому появились в обиходе термины, которых нет, в нашей с вами :D любимой книге...

... тебе не кажется, что этикет из 7-ми костюмов и миллионные контракты - это не при заплате 1к$ даже в начале столетия?

т.е. имеет место быть необходимым, но при другом уровне доходов

а при доходе в 1к$, двух детях и потребности в жилье нужно очень осторожно относиться к расходам

а рассказывать про неприличные костюмы с троещины - голимые понты

ха-ха-ха... насмешили рассуждениями о костюмах и контрактах :D

и про понты, тоже очень смешно... дело не в понтах...

один мой товарищ, очень любит повторять фразу (чья не знаю):

"если на тебе костюм за 500 дол. - с тобой подпишут контракт на 10 000 дол. если костюм за 1000 - то на 100 000 дол." и т.д. тоже касается и остального: часов, обуви, портфеля, ручки, ежедневника... да это не всегда нужно (и не всегда к месту) но это должно быть... а ещё мобильный, машина... это имидж!

Пригород обвалился. В Харькове в зелёном хотелки даже подросли немного. Но это хотелки.

Что есть, то есть... за Харьков не знаю, а вот пригород Киева: Борисполь, Обухов, Васильков (все в 25 км.) - цены реально снизились...

1к. в Василькове, стоила 60 тыс.!!! сейчас 35-37...

Всё равно статистики реальных сделок в открытом доступе нет.

И никогда не было, и не будет...:D

Известно только, что большинство АН накрылось медным тазом. При этом выплодились новые, из сотрудников накрывшихся.

Есть такое дело... объявлений о приёме на работу, на сайтах по трудоустройству, начинающихся со слов "Новому АН... требуются:..." просто немеряно!!!

Но в этом, я так думаю, есть и свой "+"... новые агентства, будут более лояльно относиться к своим клиентам ;)

по-моему 4 года - совсем неплохой вариант.

а реально, цены вырастали на 50-100%... т.е. квартира стоила 10 тыс. а стала - 25 000!!! (за 1,5 г. примерно...)

Только не рассказывайте мне, что такого не было...

Во-первых, в 2000 средняя 1к квартира стоила не 15 тыс уе, а 8-10 тыс., гостинка 5-7 тыс уе. А 15 тыс. уе стоили 1к квартиры в центре, например Саксаганского, Коцюбинского и т.п.. Откройте Авизо, там есть архив за 2001, а в 2000 было еще дешевле. Поэтому соотношение немного иное.

У Вас очень хорошая зарплата. Для 2003 штука баксов было очень круто. А в 2007-2008 Вы зарабатывали больше 3000 уе?

Больше 3000 уе до кризиса получали высококлассные специалисты, управленцы, топ-менеджеры. Неужели Вы считаете, что их удел это 1к квартира, да еще й какой-то хрущик? А простым работникам и менеджерам что светит? Где им жить? На улице в коробке из под телевизора?

Очень тонко подмечено... НО...!!!

Мне жить где-то надо? не в коробке же из под TV ...

отнимите от 1000 у.е. 100-150у.е. за аренду... минус питание и проезд...

Вы пробовали считать сколько это стоит? вот откиньте ещё 150-200 у.е на питание/катание... дальше есть такая статья развлечения...

я не беру всякие казино/рестораны/ночные клубы... но на концерты иногда сходить можно, 1-2 раза в квартал, например... это тоже расходы...

ещё надо одеваться, а при зарплате в 1 шт. у.е - в костюме с Троещенской барахолки - ходить как-то неприлично :D

+ ко всему вышеперечисленному, ДВОЕ детей школьников. у кого дети есть, тот понимает о чём речь (о каких расходах)...

вот теперь посчитайте, сколько можно отложить, РЕАЛЬНО, имея определённый доход... а потом из отложенного, отнимите летний отдых

(когда я говорю отдых, я имею ввиду, именно отдых, а не поедание консерв привезённых с собой )...

да что-то я откладывал, 150-200 у.е./мес...

БОЛЬШЕ НЕ ПОЛУЧАЛОСЬ... увы...

Вопрос: и сикока-сикока мне надо было собирать, даже по ценам 8-10 000 у.е за 1к. ??? ЧЕТЫРЕ с лишним года...

В сети , да и здесь по моему , многократно приводились аргументы за то , что в 2000-2001 году жильё было в разы доступней , чем потом .....В 2003 на рынок полезли спекулянты - и от - маемо те шо маемо.

Зарабатывая 350 у.ё. в месяц, при стоимости 1к. кв. = 15 000...

сколько мне надо было откладывать ВСЁ заработанное?

350*12 мес. = 4200... 15000/4200 = 3,57 (три с половиной года!!!)

это если всё откладывать - а это не реально...

потом я стал зарабатывать больше... 1000 у.е. но цены на 1к. стали 30 000 - 35 000 у.е. 8-)

это 2003г. между прочим... дальше сами знаете...

Помню я 2000... пенсия у пенсионеров - 15-20 у.ё. моя зарплата (я тогда ещё работал - за зарплату !!!) - 300-350 у.ё. и всё равно я не мог себе позволить купить квартиру... 1к. стоила примерно 15 тыс. гостинка прим. 10 000

... колоссальным падением доходов , колоссальной безработицей , банкротствами де-факто и де-юре , стерилизованным на многие поколения спросом на недвижимость и товарі длительного потребления , громадным навесом отложенного предложения .

ну и где адекватность? Вы сами себя опровергаете... ИМХО...

Все ждут адекватности цен рыночной ситуации.

О какой "адекватности" Вы говорите???

Когда она была, вообще? :D

При существующих официальных зарплатах - адекватны ли кв.метры, по стоимости? Были адекватны? НЕТ!!! Будут ли? Сомневаюсь...

P.S. Хотя одно из реалий - замораживание строительства приведет к дефициту и через пару лет цена снова начнет расти.

Что автоматчески, потянет за собой "вторичку", потому что возникнет разница цен...

Мне больше интересен конечно загородний дом под дачу,квартирным вопросом интересуюсь разве в этом разрезе www.bok.kiev.ua/ тобиш при удешевлении жилья возможно расмотрю вариант улучшения условия проживания в сторону его увеличения.впринцыпе весь пост под ссылку...ведь ранее подобных агенств не наблюдал а здесь нате - все сталбы на остановках обклеены.

в последнее время, эта тема достаточно часто появляется в интернете...

может быть, действительно, ОБМЕНЫ спасут рынок недвижимости, от полного застоя?