Savcha

3 хвилини тому, Татьяна5 сказав:

Спорно. Мы не в Якутии. Живу вот с такой прихожей, другую не хотела б. 

Я это к тому, что и такой и такой вариант возможны, оч все индивидуально

То есть на фото внешние двери и за ними крыльцо? 0_о Не спорю, все индивидуально, но вряд ли по четыре человека сразу заходят.

4 хвилини тому, Нина Гончаренко сказав:

Дякую за відповідь. Зауваження відносно холу приймається. Поясніть в чому мінус великого тамбуру? Адже там зручно розвернутися, коли в родині 3-4 чоловіки?

Призначення тамбуру відсікати холодне повітря при вході в будинок. Там може бути невеличка шафа та місце для взуття, але це все одно  суто транзитне приміщення, куди потрапляє бруд та зайва волога та коливається температура. Я розумію причину - хочеться мати приміщення де можна одразу перевдягтися в домашнє і далі просуватися чистими зонами. Але тоді потрібен зовнішній холодний тамбур при вході, а тамбур стане повноцінним передпокоєм. Зараз і місце для перевдягання і місце зберігання зосереджене лише в тамбурі, немає альтернативного вішака і шафи для зберігання верхнього одягу між сезонами в холі. 

Невеличка замальовка для розуміння: двоє людей взимку входять з затримкою в 5-10 хвилин в будинок і, коли входить другий, перший вже стоїть в домашніх капцях і без верхнього одягу (а може і в футболці) навпроти відчинених  зовнішніх дверей. Брр... Тобто тамбур не виконує свою функцію. 

Якщо не враховувати невизначену конструктивну схему та відсутність пілонів з вентканалами та фановою трубою (сантехприлади можуть посунутись), планування доволі раціональне: нормальні площі приміщень, гарні сходи. Хотів би звернути увагу на орієнтацію тераси - якщо Київська область, можливо, слід ії більше розвернути по повздовжній стороні, щоб захистити від західного вітру. Також трошки дратує затісний хол першого поверху з доста великим тамбуром. Але то традиційна помилка, коли тамбур плутають з передпокоєм. Можливо, хотілося би більше напрацювань для об'єму - поки що коробочка з дахом. 

3 години тому, alexddd сказав:

1. Старались делать все компактно, без лишних квадратов, поскольку стройка дома это дорого)

2. Планировалось монолитное перекрытие, а какие несущие стену тут можно убрать? Межкомнатные перегородки из газоблока толщиной 200 мм - можете подсказать почему это не практично? такая толщина была сделана для лучшей шумоизолции

3. Будет электрокотел

4. Согласен

5. В тамбуре дивана не будет, вместо него будет шкаф

6. Окна в санузлах с высотой от пола не меньше 1,7 м в виде амбразуры, размером 750х50

7. А какая ширина лестницы должна быть с забежными ступенями, чтобы комфортно можно было по ней подниматся/спускатся?

8. Согласен, но ничего другого пока не придумали

9. Тренажерный зал - тут будет кабинет

10. Тут у каждого свои предпочтения, у нас много идей как ее использовать, насчет стоимости эксплуатируемой кровли согласен, но ее сделаем со временем 

1. Дорого, но вы же не на десять лет строите? Не могу сказать сколько труда в планы вложены, но пока что результат не впечатляет. 

2. Безригельное перекрытие до 7 м. В вашем случае лучшим бы вариантом была не поперечная, а продольная стена с поворотом за лестницу по линии перегородок спален 1-го этажа (тут еще вмешивается терраса и внешняя сена на втором поэтому стена становится Т-образной). НО тут еще важны, конструкция кровли - не понадобится ли опора/ы, какие будут пилоны с вентканалами, а главное не изменится ли планировка.

Если есть необходимость в таком уровне шумоизоляции - пусть будут, но обычно стараются не увеличивать объем материала на перегородки в два раза. Возможно встроенные шкафы в линию или по Z-образной стене разделяющей спальни - было бы практичней. И стоит сравнить цены с ценами на гипсокартонные или деревянные перегородки с заполнением минеральной ватой. 

3. Упрощает вопрос с вентиляцией, хотя я стараюсь в постирочные и гардеробные вентканал предусматривать, окно и вентклапан могут и не спасти. А тут я понимаю помимо котла будет и стиральная машина.

5. Дивана не будет, но если проход останется такой же - станет еще хуже. Тут на лицо общая проблема с тамбуром при проектировании - слишком многие воспринимают тамбур как прихожую, хотя это совсем не так. Тамбур - это шлюз, который отсекает холодный воздух. Да, в нем может быть небольшой шкаф и даже место для сушки обуви, но их наличие не отменяет нормальных прихожей или холла с достаточно объемными шкафами для хранения обуви и верхней одежды или с отдельной гардеробной. 

6. А есть ли смысл в таких окнах, кроме экономии на освещении? Хотя и это вряд ли если душевая будет иметь экран. Вечно запотевшее окно станет хорошим рассадником грибка и только. 

7. По моему скромному мнению, лестница С ЗАБЕЖНЫМИ СТУПЕНЯМИ может быть только в случае реконструкции или размещения на втором этаже минимального числа помещений (одна спальня в самый раз). В иных случаях такие лестницы - это экономия на самом себе.

8. Значит надо вернуться к начальному этапу: компоновать просто разноцветные прямоугольники, а потом на них садить конструктивную схему. 

10. Я большой противник балконов и террас на втором этаже в частных домах - у них нет предназначения, кроме особых случаев: подняться над застройкой для получения хорошего вида, солярий (хотя лужайка у дома приятней будет), спортивная площадка (опять же очень спорно, и у нас 6 месяцев отопительный период и за окном не Майами), обеденная праздничная  зона (но только в случае размещения над цокольным этажом и с кухней в одном уровне, в остальных случаях только создаст ненужную беготню). 

Как понимаю перекрытие под террасой железобетонное? Возможно если отказаться от террасы окончательно можно будет отказаться и от монолитного перекрытия над зоной кухня/столовая/гостиная и увеличить объем за счет открытых кровельных конструкций с утеплением между стропилами и подшивкой, ну и сэкономить на бетоне и работах с ним связанных. 

38 хвилин тому, alexddd сказав:

Добрый день, коллеги!

Буду признателен за критику и предложения. Проживать будет 4 взрослых, возможно один ребенок

Добрый. 

1. Площади помещений продуманы, нигде ничего не гуляет, даже слишком - ощущается некоторая стесненность и отсутствие интересных мест в интерьере.

2. Не совсем понятна конструктивная схема перекрытия: для сборных плит - не до конца продуманная, для монолитного перекрытия - избыточное число несущих стен. Межкомнатные перегородки из газоблока толщиной 200 мм? Не многовато ли? И, возможно, и не практично. 

3. На вскидку, требуются три вентиляционных блока-пилона (получается что мокрые помещения хотя и сблокированы, но неэффективно), а на планах читаются только два. Для топочной тогда потребуется внешний газоход и отдельный вентканал (или предполагается электрокотел?). 

4. Слишком много помещений вытянутых в плане (не всякую такую колбасу можно нейтрализовать дизайном в интерьере). 

5. Тамбур/гардеробная искусственно зажат и обладает лишь небольшим шкафом шириной 1600 мм. Проходить к нему возможно только по одному, как развернуться там четверым не берусь даже сказать.  Если выбросить диванчик из уравнения, возможно, было бы выкрутить раздельные тамбур и гардеробную с гораздо более приемлемыми шкафами и там и там. 

6. Желание окон в санузле понятно. Но не понятно каким они будут, с учетом размещения за душевой кабиной (с высотой от пола не меньше 1,7 м в виде амбразуры? Так и задумывалось?) Возможно, стоит поискать другую форму в плане для санузлов, чтобы они выглядели интересней (времени там человек проводит довольно много). Также стоит подумать, особенно в случае ребенка, хоть об одной ванне в доме.

7. Лестница с королевской шириной марша (1,1 м) и забежными ступенями  При этом сама лестница исключительно в стиле многоэтажек зажата в стенах и не работает в интерьере, но тут без ясности в конструктивной схеме и вентканалах сложно убрать что-то лишнее. Но точно еще можно покрутить в поисках решения. 

8. "Вас приветствует коридор" - ужасное решение ставить спальную зону перед общедоступной зоной кухня/столовая/гостиная и проходить ее коридором. Тут или нужно думать тогда о входе в дом сбоку или менять зоны местами. А "вишенка на торте" - обеденный стол в конце тоннеля :). Кто бы ни шел коридором взгляд упирается в него и принимающего/их пищу (подавится можно). 

9. Как понимаю, Тренажерный зал - скрытая спальня на вырост? Возможно было бы интересным поменять их местами со спальней (15,98 м2) и временно открыть (убрать перегородку) в сторону лестницы. Этим бы получили общесемейное пространство №2 (тренажеры, ПК, стол для игр).

10. Терраса второго этажа непрактична, особенно с входом только для избранных (через спальню). Само назначение сложно представить при наличии террасы внизу, а затратная часть на эксплуатируемую кровлю будет значительной. 

11. Сложно представить дом в объеме, так как не хватает интересных мест на плане (эркера, выступающей лестницы и пр.) Пока что в голову лезет только сарайчик поделенный на два блока: одноэтажный и двухэтажный примерно поровну. 

24 хвилини тому, Юлія77 сказав:

Дякую за консультацію. Ще таке питання, чи достатньо буде на старт 70 т.у.о. для зведення коробки з цегли, (100-120 м2) даху, вікон, зовнішнього оздоблення, утеплення та підготовки внутрішніх стін до ремонту? Коли оберемо проект будемо рахувати смету, а зараз хочу зоорієнтуватися в майбутніх витратах.

Мені складно сказати, я виключно паперовий щур. Навесні одним замовникам, не дуже обізнаним на будівництві, на таку саме площу нарахували 88К, а інший замовник, який їсть прорабів на сніданок, за 90К спромігся звести коробку на 240 м. кв. але без утеплення і оздоблення. При чому в першому випадку годують сніданками вже замовників і роботи ще і не починались, а в другому - коробка готова. Можливо, я би сам спробував від 50К почати, а кілька років тому і з 40. 

Сподіваюсь, на форумі дадуть більш кваліфіковану оцінку по витратам. 

10 хвилин тому, Юлія77 сказав:

Дякую за коментар! Читала з великим задоволенням! Проект буде розроблятися індивідуально тому можна буде врахувати багато зауважень. А якщо перепланувати топочну під санвузол, кухню і зал розділит на дві окремі кімнати, двері в гараж забрати? Чи є смисл працювати з цим проектом чи шукати щось інше? 

Якщо буде розроблятися індивідуальний проект - краще почати з самого початку  Треба скласти завдання на проектування, де врахувати усі побажання. Можливо спеціаліст порекомендує більш цікаве рішення. Триматися тут не має за що. Доцільно зосередитись в пошуку в інтернеті тільки на стильовому рішенні, щоб архітектору було зрозуміліше, що саме вам подобається. 

По завданню на проектування, приблизний перелік питань (у спеціаліста, до якого звернетесь, можуть бути додаткові):

1. Лично для меня спорное решение размещения гаража и топочной в объеме здания. Гораздо лучше было бы разместить их в одноэтажной пристройке. Очень настораживает схематическое изображение и размещение котла в топочной - не твердотопливный ли он? И хватит и площади в этом случае? И как с остальными условиями? 

2. Вечная проблема недостатка площади на первом этаже с ее избытком на втором. Возможно, можно решить за счет п.1.

3. ИМХО лишние двери из гаража в тамбур: путь практически не сокращается, но требуются хорошие защищенные двери, при этом портится объем тамбура, а сам он становится излишне большим. Открывание наружных дверей при этом в тамбуре внутрь - не понятно зачем (вредит и тамбуру и холлу: перекрывает доступ к шкафам и лупит переодевающихся).

4. Маленький холл. Трем людям желающим переодеться - будет не развернуться. Шкаф явно маленький, нет места для вешалки.

5. Миниатюрный санузел первого этажа, особенно с учетом размещения под лестницей. Хорошо подойдет, разве что, для наказания детей.  

6. Казалось бы, неплохая лестница, но из-за санузла первого этажа удлинен первый марш - минус площадь холла и проблемы с дверями на мансардном этаже.

7. Странная разделяющая трехчастная перегородка между кухней и гостиной-столовой. Вместо того чтобы городить перегородку гораздо лучше было бы предложить более легкое дизайнерское решение: декоративная решетка, раздвижная перегородка и пр. Пока что кухня выглядит конурой, 2,3 м ширины для кухни - это очень мало. 

8. Если не стоит задача дать каждому свою комнату - число спален избыточно. Одна тогда переходит в разряд кабинета или гостевой. Но для них лучше подходит первый этаж. Спальня 4 - явный бедный родственник с мансардными окнами и довольно узкая. 

9. Лестница освещается только за счет мансардного окна, до которого будет непросто добраться.

10. Санузел мансардного этажа гигантский и с бестолковой расстановкой приборов. В дизайне помещений  унитаз напротив входных дверей вообще харам. А форма умывальника тут вообще диктуется проходом в санузел (хвост виляет собакой). 

11. Отсутствует отдельная постирочная (желательно на первом этаже), а размещение стиральной /сушильной машины в основном санузле спорно и неудобно. 

12. Отсутствует хоть какая-то кладовая или отдельный шкаф в блоке кухни или холла, которые можно использовать для хранения уборочного инвентаря (иначе опять все лезет в санузел на мансарде). Ближайшее подходящее помещение - топочная, в которую надо идти через четыре помещения и грязную зону. 

13. Приставные блоки с вентканалами и дымоходами выглядят монструозно. И непонятна блокировка каналов - уж не квадратом ли? При этом внутренние несущие стены выглядят немасштабными. 

14. Размещение террасы без посадки дома на участок условно, так как  нет ясности со сторонами света и розой ветров. 

15. Из явных плюсов только французские балконы в спальнях 3 и 5. 

2 години тому, nnalenka сказав:

Меня интересует ВСЁ, так как никогда не строили, а хочется построить дом для себя.

Участок в процессе покупки. Знаем что и как, так как на соседнем участке поставили домик на сваях из дерева (типа дачи).

Да, есть бюджет и хотим спланировать траты. На этот год хотим заложить фундамент, а на следующий выгнать коробку

Как я понял, я тут случайно влез в чужую тему и теперь автор очень оригинальным способом изгоняет  демонов :)))%) 

5 хвилин тому, архитектор сказав:

Нет, я так не считаю. Я написал выше - что пока нет участка, нет и смысла обсуждать как покупку типовой или не типовой проект. 

 

Если бы все участки были типовыми и простыми, дешевыми и удобными - то тогда небыло бы никаких проблем с типовыми проектами.

Но этот суррогат условный "типовой проект" как шаблон сайта - может как помочь, так и сделать хуже.

 

Что касается оценки стоимости строительства дома с коммуникациями. Мне тут Фейсбук постоянно подсовывает рекламу. Чуваки выкладывают картинки, домики ничего так выглядят. Пишут что 65 000 у.е. с участком под ключ, типа 120-130 м2. Это типа 500 долларов за готовый дом заезжай и живи с участком? Квартиры дороже стоят, и участков под ними нет, и паркоместа надо покупать, и вообще у квартиры себестоимость метра ниже, чем у частного дома, где всю инженерию надо самому строить. Никаих центральных отоплений, общего коридора - все свое и за все надо платить самому.

 

Так вот я думаю, а можно найти лоха, который такой качественный дом за такие деньги честно построит? И можно ли ему еще свой проект принести, чтобы максимально его задолбать по хотелкам?

 

Или все-таки поехать и посмотреть что там за дома под ключ заезжай и живи за 500 у.е предлагают?

Всё очень верно и правильно. НО в теме собеседница не спрашивала за очередность принятия решений, поэтому мы можем только предполагать есть ли у нее уже участок или нет. А сейчас переливаем из пустого в порожнее. Сам  проект смотрели? Как вам санузел под лестницей, где унитаз налазит на дверной проем? Расстановка мебели в кабинете тоже как то не очень.  И что теперь? Будем громить проект? Очень часто сложно кого то переубедить, даже если он обратился к тебе за помощью, а переубедить кого то, кто и совета не спрашивал - совсем невозможно. Сразу после ваших слов все будут сразу оценивать проект сообразно участку и заказывать индивидуальный рабочий проект,  а не строить по эскизу? :))) 

21 хвилину тому, архитектор сказав:

Еще раз говорю - проект делается для оценки инвестиции. Идеальній вариант, когда застройщик говорит - есть 100000 у.е. Какой дом можно спроектировать и построить на такие деньги за два года? 

Тут и особенности участка учитываются и количество оборудования для отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции и электрики.

 

Чуда не произойдет и никто из подрядчиков не сделает чудо и не построит меньше себестоимости. Но если в бюджете нет мета для монолитного перекрытия, значит от него надо отказаться. Если нет места для 150 м2, а есть место ля 90 м2, то надо строить столько, насколько хватает знаний и бюджета, даже из расчета что через год могут дать премию, и бюджет немного увеличится.

 

Розовые очки - это как полететь на самолете в космос. Не летают самолеты в космос. Самолет сломается от такой высоты  Аналогично - когда выбран дом и решения, которые никогда не будут стоить так дешево, как бы хотелось

Мне кажется, мы друг друга не понимаем. %) Собеседница в теме уточняла по поводу проекта из интернета и оговорилась о варианте покупки со всеми инженерными сетями. Вы считаете, что нужно брать все, что предлагают только для того, чтобы оценить общую стоимость строительства? Для того чтобы умножить на два как в известном анекдоте или "не совсеманекдоте"? Есть средняя себестоимость квадратного метра для разного типа строительства, и для оценки порядка цен этого вполне достаточно. Понятно, что можно сыграть вверх или вниз, но б/у плиты перекрытия, опалубка для фундамента из говна и палок - могут не всегда привести к нужному результату, вдруг машино-часы крана съедят всю "экономию", когда вместо монолитной ленты положить ФБС. 

Заказчик обычно как раз любит "экономить" на проектировщиках :)), поэтому и интернетпроекты никак со сцены не уйдут, несмотря на всю их абсурдность.  

26 хвилин тому, архитектор сказав:

офигенный подход. Это как в очень плохой больнице, где все врачи с купленными дипломами, кумовья главврача, устроены по блату, выписывают лекарства из аптеки, которая тут же, принадлежит жене главврача, но вы не идете их покупать, а прямо к медсестре и спрашиваете ее (она ж уколы умеет делать) без чего можно обойтись. 

 

Аналогично и строители. Если прийти с рабочим проектом к посреднику, который ездит по десяткам "типа потенциальных" клиентов и на глаз считает им предварительные сметы, то задача такого посредника - сделать для себя удобно. Шанс что разговоры перейдут в заказ малы, так как нет критериев оценки. Вернее они очень поверхостные. Наименьшая цена, приятный внешний вид, рекомендации знакомых. И тут действительно архитектор и рабочий проект - немного больше чем макулатура, так как за основу будут взяты свои наработки и упрощения, от проекта только некоторые размеры.

 

Но это уже совсем другой подход - когда строитель (посредник) решает больше, чем архитектор.

 

Вариант когда проект показывают непосредственным рабочим, которые своими руками будут строить - из моей практики со строителями большая проблема. В большинстве своем у них нет базового строительного образования и знаний как читать рабочие чертежи, тем более, что стандарты чертежей могут быть разные, никакие экспертизы их не проверяют и в Украине тысячи вариантов как начертить один и тот же рабочий проект одного и того же дома.

 

В условиях, когда нет независимой комлексной экспертизы, словом "ошибки" можно манипулировать как угодно. Не заплатили сметчикам за полную смету и не прошли экспертизу - это ошибка или нет? Нашли на вокзале случайных людей вместо строителей - это ошибка или нет? Выбрали типовой проект, который не влазит в сложный участок - это ошибка или нет?  

Скажем так, это реалистичный подход. Вопрос компетентности подрядчиков никто не снимает, но и не предлагает покупать полный комплект типового проекта с материалами, которые вряд ли пригодятся, особенно если на разные работы будут подряжаться специализированные подрядные организации, а не "вуйки  с гор" будут лепить все от начала до конца. Раздела ПВР точно не будет в составе проекта коттеджа,  и тут уже важнее смета не проектная, а от подрядчиков, по которой и можно оценить их уровень и технологию выполнения работ. Заказчик и с проектом сможет клюнуть на "выгодное" предложение по сокращенной смете, а потом переплачивать за дополнительные работы. Ни какой проект не гарантирует грамотной постройки дома, если нет контроля за ходом выполнения работ. А вот тут уж или нужно во всем разбираться самому, или оплачивать авторский надзор (что в случае типового проекта - будет таким же типовым), или нанимать службу заказчика, или в крайнем случае доверять своим строителям. Так что, в начале - выбор подрядчика, а потом - проект, совсем не самый плохой вариант. И если строителям не нужны узловые решения в силу их отработанности, или подрядчику ОВ не нужен проектный раздел, так как там совсем другое оборудование, которого в этом доме никогда не будет - стоит ли покупать такой "полный" комплект?

Никто не призывает отказываться от топосъемки, геологий, архитектурного и конструкторского раздела, но в любом случае сокращенная рабочка лучше вырезки из журнала или листочка в клеточку. Да, есть идеальный вариант - индивидуальный проект со всеми необходимыми разделами, и есть реалистичный вариант, как и обманчивый, когда можно купить гору макулатуры по типовому проекту, а потом на коленке вносить изменения. 

3 години тому, nnalenka сказав:

Но в данном случае, наверное, стоит говорить со строителями.

!!!!!

Вот это самое важное. Они сразу скажут, что из материалов проекта им нужно, а что нет. 

2 хвилини тому, nnalenka сказав:

Да, планируем купить проект с инжинерными сетями. Но ведь и купив проект, это не значит, что у них не будет ошибки. Оттого и хочется предусмотреть все "ньюансы".

Спасибо за подробный ответ

 

С инженерными сетями? Имеете в виду разделы ВК (водопровод-канализация), ОВ (отопление - вентляция) и ЕП /ЕО (електропостачання та освітлення) ? Не уверен, что это будет лучшим вложением. Подрядчики по этим работам все равно будут кроить все по-своему.

Вам в первую очередь нужны архитектурный (общая геометрия, места подключений, кладочные планы) и конструктивный (фундамент, плита второго этажа, конструкция кровли) разделы. А ошибки можно увидеть только уже в полном комплекте, как уже говорил, материалы в интернете специально выкладывают с ошибками. 

2 години тому, nnalenka сказав:

Простите, небольшое уточнение. Вот это

Перегородка кирпичная 120 мм или газобетонная 100-150-200 мм по монолитному или сборному железобетонному перекрытию - никаких проблем.  Если перекрытие деревянное - тогда надо заводить под каркасную деревянную перегородку балку. Если же перегородка из гипсокартона - и этого не нужно. 

Лучше обратите внимание на вот это место:

Тут участок стены между маршем и плитой второго этажа надо будет выполнять из гипсокартона, или опирать перегородку на расширенный марш с учетом толщины перегородки. 

В целом, если вы собираетесь покупать рабочий проект - там это должно быть учтено. Но если хотите сделать "по мотивам" без комплекта чертежей - проще заказать индивидуальный проект. Планировки и картинки в интернете не соответствуют реальным проектным решениям. 

37 хвилин тому, nnalenka сказав:

Всем привет!

Давно читаю ветку, но вот наконец-то дошли к тому, чтобы строить свой дом. Участок в процессе покупки. Проект дома пока планируется такой. Но, смущает то, что в зоне кухня+гостиная нет перемычки, а на втором этаже на нее будут опирается 2 комнаты. Или это не является проблемой? Или есть проблемы более существенные, чем это))

Сам проект Zz11.

Буду благодарна за ответ.

 

Какая перемычка? Как я понимаю вот эта стена на плане несущая, только изображена немасштабно, как все показательные бесплатные материалы. 

И между коридорчиком 4,4 м2 и гостиной 26,1 м2 будет проем с перемычкой высотой не меньше 220 мм. А на втором этаже там два проема дверных. Пролет перекрытия между несущими стенами 4,5 м - каких-либо проблем с размещения сверху перегородок поперек не должно быть, если вы о перегородке между спальнями. Дымоход пристроенный на отдельном фундаменте. 

58 хвилин тому, Технолог сказав:

вроде было 1м.отступа от меж?

и 8м.от жилых строений соседей?

При этом многие местные архитектуры очень по разному трактуют определение "сформована забудова" и требуют 3м в любом случае, а иногда и четыре %) , видимо чтобы автоматически дать еще и пожразрыв. 

13 годин тому, Artmen сказав:

И нужно ещё отступить от меж дилянки как min. 3м - 4м. Ну теперь при помощи форума и советов форумчан, буду делать вход сбоку ... и пересмотрю размеры комнат

Отчасти в верном направлении. Как уже заметили, нужно расставить мебель, тогда будет более ясной ситуация, где что можно ужать. Особенно касается гостиной и кухни, там можно за счет грамотной расстановки выиграть в целом.

Возможно, стоит рассмотреть вариант внешнего тамбура в составе навеса, это даст место для большого шкафа вдоль прихожей. 

3 години тому, Artmen сказав:

youtu.be/Gb63nMjCwyA 

А как вам такой проект дома? Можно ли его применить? Если строить из газоблока...

 

Применить можно что угодно, если это касается планировки, но это точно не будет этим проектом. По сравнению с панельным каркасником дом из газоблока разопрет по всем габаритам, в том числе и в конструкции кровли, когда вместо панели промышленного изготовления надо будет положить мауерлат и распереть стропила, пирожок точно потолще будет и затяжка вылезет. А там и экономическая целесообразность догонит - насколько выгоден/не выгоден фундамент на 1,2 м при минимальной площади и большом периметре стен. Одно дело - сборная конструкция, другое - каменная кладка по ленточному фундаменту, экономия 20-30 кв.м. общей площади может даже не сказаться на общей цене коробки. 

Что же по самому домику, имхо он какой то  у них сильно зажатый по высоте, создается впечатление малого объема  и нехватки вохдухообмена. Хотя, может быть, в этом и была фишка - сократить отапливаемый объем. 

7 годин тому, Artmen сказав:

план.pdf Покритикуйте план дома .Семья двое взрослых и трое детей . Кухня гостинная выходит на юго- восток

Нужно вписаться площадь дома 100- 110м.кв

1. Глобальная ошибка в зонировании: спальни прижаты к входной группе, при этом идет  транзит по грязной зоне перед входными дверями. Возможно, зону спален и общесемейную зону (кухня-гостиная) надо поменять местами. 

2. Случайная нарезка помещений. Очень сложная форма без необходимости. При этом пространственное перетекание отсутствует: холл с изломом, потом гостиная, но и там окно не в створе проема. 

3. Ограничение по площади понятно, но спальни меньше 11 м. кв. и уже 2,7 м - реальное зло. 

4. Нет ни гардеробной, ни ниши под шкаф при входе. 

5. Одного санузла будет мало.

6. Площадь топочной под электрокотел надо рассчитать с учетом всего размещаемого оборудования + возможное размещение там же стиральной машины и уборочного инвентаря. Пока терзают  сомнения, что ничего не влезет. 

7. Нет летнего помещения пристроенного к кухне-гостиной и присутствует только один парадный вход. При желании что-то вынести в зону отдыха на участке из кухни надо будет пройти весь дом.  

8. Окно в холле слишком дорого обходится по площади, проще будет осветить через боковые панели /фрамугу входной двери или окна тамбура.

9. Возможно входную группу стоит перенести в левый нижний угол: будет выразительнее и не так зажато, а, главное, будет возможность переиграть планировку. 

2 години тому, voleb2021 сказав:

Спасибо за  ссылку.  

Да, согласен насчет переделки плана, но фундамент залит уже, проем 4м х 2.5м сделан тоже. А как бы Вы изменили расположение помещений на эскизе. Покажите Ваше видение.

 

Я бы отказался от размещения топочной в цокольном этаже. Предложил бы как пристройку в блоке с навесом входной группы первого этажа. В самом цоколе к пристройке блокировал техническое помещение с вводом теплоносителя и воды, там же могла быть и постирочная (но без швейной машинки :)). Дымоход от котельной (внешний относительно дома) объединил бы с дымоходами и вентканалами, ведущими с цокольного этажа, мог бы получится выразительный элемент. 

Я лично не сталкивался с твердотопливными котельнями в объеме дома - очень запутанные требования в целом, более простое и безопасное решение  - это строительство пристроенной котельной на отдельном фундаменте: решаются сразу все проблемы скопом. 

17 хвилин тому, voleb2021 сказав:

Забыл сказать, что котельная это изолированная шахта между маршами объемом  где-то 20m3. Вентиляция будет.  Да,  без окна. Вверху шахты можно бы было сделать окно (для безопасности; какой размер?) И можно ли без него? У котла будет защита, можно двойную.  

Обычный набор требований в нете есть, хотя ссылки обычно на нормативные документы уже устаревшие приводят (другое дело, что обычно требования ужесточаются). Не помешало бы заключение от представителя изготовителя оборудования. Можно и естественное освещение заменить аварийным электрическим, но я бы лучше переделал план: сделал приямок для входа в котельную непосредственно с улицы, отделил бы ее от лестницы и остальных помещений. Котельная - это сугубо техническое пожароопасное помещение и этим все сказано. 

53 хвилини тому, voleb2021 сказав:

Что означает вентиляционные  отдельные каналы не могут быть в составе дымохода?

Вентканал для той же топочной должен быть отдельным, он может быть сблокированным с дымоходом, но вентиляция через открытую вьюшку и сам дымоход не допускается. Т.е. к вашим дымоходам нужно добавить достаточное число вентканалов для всех помещений, где это необходимо. 

По топочной с твердотопливным котлом: 1. должно быть естественное освещение и выход наружу, 2. перекрытия и стены должны быть противопожарными, как и двери ведущие в другие помещения дома из топочной, 3. размещение жилых помещений над топочной не допускаются, 4. размещение котла в лестничной клетке вообще за гранью - любого пожарника удар хватит (пожароопасное оборудование, склад топлива, возможность накопления газов в объеме лестничной клетки, отсутствие путей эвакуации, бррр.)

Планировка нелогична: 1. в основное помещение (кухня-столовая) вход осуществляется через техническое помещение, парадность и привлекательность основного помещения под вопросом 2. при этом чередуются чистые и грязные зоны (входная группа, занос топлива, кухня, мокрые помещения), 3. постирочная предполагает сбор в ней грязного белья - не самое приятное место, чтобы пройти в жилую комнату, как и не самое приятное место, чтобы шить без естественного освещения, и тоже по сути проход через техническое помещение, 4. все мокрые помещения должны иметь естественную вентиляцию (постирочная в том числе, как и склад без окна, а вентиляция через дымоход не допускается), 5. создается впечатление постройки бытовки в лесу, но только увеличенной в 3 раза, для жилого дома решения очень спорные. 

В целом недостаточно информации, сложно что-то сказать. Неясно даже реконструкция ли это только цокольного этажа или строительство дома в целом, но планировок верхних этажей у вас еще нет. А если по очереди:

1. Есть ли вход в дом в уровне цокольного этажа?

2. Почему топочная помещается в объеме лестничной клетки? За счет чего осуществляется приток воздуха и отделяется ли лестница от первого этажа дверями? Где будет храниться запас топлива и как его туда вносить? 

3. Почему мокрые зоны не сблокированы?

4. Зачем нужна проходная постирочная? 

5. Что из себя представляют два помещения слева? Жилые комнаты? 

PS И лестницу нельзя рассчитать от площади, ее геометрия определяется высотой этажа и характеристиками самой лестницы: высотой подступенка, глубиной проступи и шириной марша.