vladimir_arch

На участке 30 х 32 метра дом с габаритами 14 х 20 скорей всего поместится без проблем. Посадку готового проекта лучше поручить архитектору (желательно автору данного проекта), но в отдельных случаях можно сделать и самостоятельно - с учётом по крайней мере тех нескольких несложных правил, которые позволят в большинстве случаев не нарушить норм.

В требованиях СНиП такого нет - ну, потому, наверное, что укладка тротуарного покрытия не относится в строительным работам, скорее, к отделочным. Но контроль за зелёными насаждениями проводит соотв. департамент городского хоз. управления, ранее называвшийся "Зеленстроем". Какими регламентами они должны руководствоваться, мне неизвестно, но, может быть, кто-то из форумчан подскажет. Уверен, что срезка аварийноопасных деревьев там обозначена.

Согласен, но только по стилистике. Действительно, из этой троицы самый проработанный архитектурно. И с душой. Но есть некоторые вопросы по планировке: Войдя в дом, мы упираемся взглядом в туалет. В архитектурном ВУЗе за это студентов мягко журят; кстати, и постулаты Фэн-Шуй этого не одобряют. Кухня не имеет непосредственной связи с прихожей, и это вынуждает заносить продукты после закупки через гостиную. Также будут двигаться и люди на ужин со второго этажа. По сути, часть гостиной является по факту коридором, уютным и "затишним" это помещение в целом теперь не назовёшь. Трассировка сетей канализации и вентиляции из санузла 6,13 на вертикальные стояки - транзитная; канализация - над гостиной, вентиляция - через спальню. Прочистки на поворотах канализации оказываются в жилом помещении. Также из ошибок отмечу неизбежное в этом с/узле крепление сан. приборов к стене жилого помещения. Что-то из этих вопросов достаточно легко решаемо перепланировкой, а что-то приведёт и к перекройке внешнего вида.

Пример соседей не всегда показателен, но, думаю, как 90% вероятность наличия нормальных грунтов (обводнённых) можно смело предполагать. Всё покажет анализ грунтов.

Вижу то единственное, что их объединяет - панорамные окна. Если о них вопрос, то в эксплуатации они не проблемны. Оговорюсь, что собственного опыта не имею, речь идёт о тех домах (по моим проектам), которые находятся в эксплуатации и есть отзывы проживающих. Радиаторы - конвекторного типа, стекло - закалённое. Ну, вот вроде и все "особенности" таких окон. Пока что приходилось такие дома делать за городом (чтобы в панорамном окне фигурировало что-то воодушевляющее), поэтому с интересом прослежу за Вашей темой - к чему придёте. Одноэтажник на последней Вашей картинке находится в лесу и смотрится достаточно органично; как такой дом будет "работать" с городским пейзажем - вопрос.

Да, почти всё и поместилось. Ещё, правда, заявлена терраса (большая), ну, и надо будет где-то разместить тех. помещение топочной. До границ участка в данном случае будет расстояние по 4 метра (по боковым сторонам). При двухэтажном строении дома это расстояние уменьшится.

То есть 20 х 20 м. С учётом нормативных отступов от границ это даст пятно застройки домом 12 х 12 метров (без учёта влияния окружающей застройки). Значит, дом - одноэтажный? Но в пятне 12 х 12 весь перечень помещений не поместится. Или я что-то неправильно понял?

Для начала надо заказать геологию точно под пятном будущего здания, потом проработать со специалистом – конструктором (проектировщик такой, работает обычно в тандеме с архитектором) варианты устройства фундамента. Если геология обнаружит грунты с нормальным сопротивлением на сжатие (и кое-какими ещё свойствами, как модуль упругости и пр.), то можно сделать и плиту. Выбрать всё то г-но, которое над устойчивыми грунтами, и садиться на них. То ли непосредственно плитой, то ли сначала подсыпав щебень. Если же устойчивые грунты окажутся настолько глубоко, что экономика проекта окажется запредельной для бюджета, возможен вариант свай (буронабивных в обсадной трубе или забивных). Стоимость точно смогут подсказать строители, но все это недёшево – и плита, и подсыпка щебнём, и сваи. Возможно, дешевле будет заказать геологию и упрощённый расчёт 2-х вариантов фундаментов у конструктора, и отдать варианты на осмечивание строителям. А потом принимать решение; и, возможно, не только по типу фундаментов, а по самой возможности строительства. Для справки, такие земли в советские времена считались непригодными для строительства (сов. власть экономические соображения расценивала, как решающие), сейчас же – как условно пригодные. Для проектов с крупным бюджетом это не является непреодолимым препятствием. Но, впрочем, называть Ваш участок болотом рановато – может, там просто высокий УГВ, а сами грунты вполне состоятельные. Тогда это вообще не проблема для фундаментов. Разве что водопонижение во время строительства заставит потратиться немного.

Такие проекты очень редки, а запросы на них очень разные - кому нужны одинаковые квартиры, кому разные, кому с общей лестницей, а кому-то - нет. Но всё-таки можно найти, и вот ещё одна страничка, где есть проекты домов на три семьи, посмотрите и там. Если ещё актуально, конечно.

Присоединяюсь. Вы полностью меняете внешний вид дома, при том, что он Вам нравится. Возможно, следует дальше поискать готовый проект, но уже такой, который полностью ляжет в канву Ваших ожиданий.

Нормальный проект, и сделан для участка с небольшим уклоном. Чем не подходит?

Проект нормальный, разве что не совсем понятна толщина междуэтажного перекрытия, как правильно заметил Andrei constructor: при толщине пола 80 (разводка труб отопление - по верт. стоякам) в остатке 40, что нереально. Не говоря уже о варианте, когда трубы отопления с лучевой или периферийной разводкой монтируются в подготовке пола, и тогда толщина пола м. б. и 120, и 130 мм. И ещё хотел бы посоветовать рассмотреть вариант с дверью в кухню из прихожей. Сообщение с гостиной при этом сохранить.

Все перечисленные фирмы предлагают проекты, соответствующие строительным нормам Украины. Польские проекты упомянутых фирм, изначально выполненные под требования Еврокодов (евр. строительных норм) и евр. уровень качества строительства - адаптированы под нормы Украины, но не адаптированы под украинский уровень качества строительства. На украинских фирмах есть, помимо польских, и проекты отечественных проектировщиков, которые изначально ориентированы на наш уровень точности строительства и, естественно, соответствуют нормам Украины. Причём в качестве отечественных можно рассматривать и российских (белорусских) проектировщиков - в силу почти полного совпадения норм и одинакового качества строительства. Такие проекты можно спокойно поручить для выполнения рядовой команде строителей. Если же Вы под адаптированием понимаете привязку проекта к местности, то это совсем другое дело, и такой готовый проект, который соответствовал бы условиям Вашего участка, найти труднее. Если участок не обладает выраженным рельефом, а грунты основания не требуют особо стойких к деформациям фундаментов, то подойдёт любой проект, лишь бы он Вам нравился. Есть и другие обстоятельства, которые вынуждают изменить готовый проект. Вот здесь Вы более подробно можете узнать о привязке готового проекта (там же, кстати, есть и готовые проекты домов). Стоимость готового проекта, как правило, меньше индивидуального (сделанного изначально под Ваши потребности и Ваш участок) раз в 5 - 10. По времени они и вовсе несопоставимы - готовый Вы получаете сразу, "кэш энд кэрри", а индивидуальный делается минимум месяц - полтора (а при качественной разработке - два - два с половиной).

Верно. Но смотреть такие дома надо с учётом того, что с обеих сторон придётся оставить незастроенной т. н. "полосу лояльности". В принципе, и это ограничение можно обойти, получив от соседей нотариально заверенное согласие на плане застройке своего участка, но, возможно, в Вашем случае будет проще поискать проекты домов для узких участков. Или же (если время и бюджет позволяют) - спроектировать индивидуально.

Ссылочку - дам (п. п. 2.13 и 2.14 действующего ДБН В.2.2-15-2005), а переубеждать в пользе тамбура - не стану. Если авторы тех польских проектов, которые продают у нас (и Вы иже с ними) считают, что тамбур - это лишнее, то пусть будет так. Потеря будет просто по причине трения. Читайте СНиП на газоснабжение, там говорится о размере предельного трения для дымовых каналов. Думаю, это справедливо и для воздухоотводящих. И когда Вы добавляете горизонтальную ветку к вертикальной, это снижает скорость движения воздуха в канале, и, следовательно, его производительность. При совершенно минимальном труде любой архитектор сделает размещение таких каналов незаметным. Смотрите проекты отечественных архитекторов. Вы не прочли ссылочный материал. Хорошо, продублирую здесь. Речь на форуме проектировщиков шла о польском проекте, в котором была заложена очень тонкая (по нашим меркам) плита междуэтажного перекрытия. Опытный проектировщик - конструктор, к которому обратились за помощью в проектировании фундаментов, обратил на это внимание, но застройщик не захотел заказывать ещё и перерасчёт плит. После завершения строительства плита заметно прогнулась, причём размер прогиба превысил допустимые ограничения наших норм. И тогда конструктор (уже просто для интереса) ввёл данные по геометрии плиты и её нагружении в расчёт. На выходе расчёта - практически тот же результат, что и в натуре, а именно сверхнормативный прогиб. Т. е., она, плита, не могла не прогнуться, и строители здесь не виноваты. Ваш пассаж о криворукости некстати. Остаётся лишь догадываться о том, что закладывали в расчёт авторы этого проекта.... Впрочем, по поводу очень многих польских проектов возникают подозрения в конструктивной несостоятельности, и не только у меня одного.

Ну, что ж - посмотрите СНиПы ("Жилые здания" - украинский, российский), посмотрите практику использования домов. В тех домах, где внутренние двери тамбура не закрываются или закрываются неплотно, наружные намерзают. Потому что наружная дверь тамбура стоит на границе двух сред, с различными температурно - влажностными режимами. И если прихожую использовать как тамбур, то эта дверь будет работать в условиях сильного перепада температур. Двойная дверь способна его смягчить, но это не отменяет других полезных функций тамбура - места, где можно поставить заснеженные сапоги или мокрые ботинки с зонтом. Может, поэтому он, тамбур, и рекомендуется нормами. Читайте СНиП, не пожалеете. Прихожая - помещение отапливаемое, тамбур - нет. Тут Вы явно недобрали - эти стереотипы ещё старше Совдепии, и существуют с тех пор, как в каменных домах стали делать санузлы. - что означает прокладку горизонтального венткороба с соотв. потерями по тяге (как и написано в моём комментарии). Лучше, по-моему, иметь вход в вентканал непосредственно в вентилируемом помещении. Как и делается в подавляющем большинстве отечественных проектов. Если в разделах ВК и ОВ этого проекта выполнена расстановка всего оборудования топочной, то честь ему и хвала. Что, однако, не отменяет моего совета свериться с реалиями. Котёл, бойлер, гидроаккумулятор и всё остальное имеет свои размеры, которые могут и не поместиться в помещении такого размера. Лучше не ждать, пока построят дом, а заранее исправить проектные решения. Ну, как на меня. У кого-то может быть и иное мнение. Если Вы не видите проблем в применении польского монолита в наших краях, обратите внимание на ссылку дальше в моем комментарии.

Не совсем с такой парадной / дворцовой лестницей, но всё же - проект дома 350 метров и проект дома 500 метров. Возможно, в порядке привязки этих проектов получится увеличить лестницу до желаемых размеров.

Присоединюсь к тем справедливым замечаниям, которые были высказаны выше. И насчёт отсутствующего тамбура (это температурный буфер, который прихожая не заменит), и насчёт отсутствия вентиляции кухни (и эту "графическую" ошибку можно исправить только проведя эти каналы или через вышележащую спальню, или длинным транзитом на сборный вентканал возле камина, с соотв. потерями по тяге) - всё верно. Но добавлю и ещё совсем немного вопросов. Размеры топочной. Очень советую предварительно проконсультироваться в фирме, устанавливающей отопительное оборудование. В помещении размером 1,2 х 3 метра уже занята площадь дымо- вентиляционным сборником, а также имеется проход от двери к окну (где оборудование не поставишь). Надо будет разместить сам котёл (и не всегда желателен малогабаритный турбированный), бойлер, бак - гидроаккумулятор, и где-то на стене - рамку ввода воды. В идеале ещё в топочной желательно размещать и люк 1 х 1 м над приямком вывода канализации из дома (поскольку в других помещениях данный элемент не столь органичен), на который ставить оборудование тоже не с руки. В данном же случаю предвижу затруднения. Или же некие вынужденные решения. Пример топочной с размерами - в приложении. Второе - конструкции. На планах 1 и 2 этажей просматриваются колонны, и, как обычно в польских проектах, сечением 25 х 25 см. Там ещё обычно и плиты междуэтажных перекрытий тоже радуют глаз изящностью. И тогда бывают разного рода "неожиданности".... Посмотрите, может быть, не только польские проекты. Вот, например, похожий проект дома, немного попроще будет с конструкциями. Да и с планировкой.

Вот такой проект ещё посмотрите, хоть он и 190. Балконы - французские и один обычный, "русский" . По перечню помещений вроде совпадает. Там же можете заказать и привязку проекта к местности.

Уже обсуждалось вот тут - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=135321 А если кратко - то нет, не тяжела.

В том числе и в некоторой разнице в подходах к конструктивному разделу. Не всегда польский проект, построенный у нас, безопасен для своих обитателей. Иногда, бывает, прогибаются спроектированные и "адаптированные" перекрытия(см. пост 38).

Точно такой, как на Ваших картинках - да. Теоретически, абстрагируясь от стоимости. А если говорить и о стоимости, то дом такого класса должен стоить около 3 - 4 тыс. долл. за 1 м. кв. (включена строит. коробка, инженерка, столярка, отделка). Естественно, что такого калибра цена включает в себя и гарантии качества, и естественно, это не м. б. "таджикстрой" и прочие бродячие бригады. Это должен быть ряд фирм, со своим персоналом (не временно нанимаемом по случаю обломившегося заказа), с квалифицированными прорабами (которые посещают строящийся объект раз в день). Первая из этого ряда фирма (она же - генподрядчик) - выполняет общестроительные работы, вторая - отопление и вентиляция, третья водопровод и канализацию, четвёртая - бассейновое оборудование, пятая - электрику и слаботочные системы. Все они, от 2-й до 5-й, работают на условиях субподряда при первой - общестрое-генподрядчике. При такой модели отношений заказчик получает то, что у Вас на картинке. Плюс технадзор заказчика - его полномочный представитель на стр. площадке (отставной строитель - практик, с проф. В.О., постоянное присутствие на стр. площадке). Плюс (учитывая некоторую необычность архитектуры) - авторский надзор (автор - архитектор и автор-конструктор, периодические выезды, 2-3 р/неделю). Проект - индивидуальный, с включением в себя разработок по внутренней инженерке силами фирм - субподрядчиков. О практичности или непрактичности таких домов (или отдельных их элементов) можно говорить, мне кажется, только на основе личного опыта. Ни плоская кровля, ни панорамные окна от пола, ни открытый бассейн во дворике сами по себе не есть фантастика, это - работающая в Украине реальность. И снег, и дождь, и холод (или летняя жара) переживаются конструкциями таких домов без последствий, а бытовая сторона вопроса (уборка снега с плоской кровли, затраты на отопление) пока не вызвали видимого "бегства" от этого типа домов. Скорей наоборот. Но, оговорюсь, популярность их ограничена определённым кругом потребителей. Не только "любителей Лондона" и "совконенавистников", но и тех, кто может спокойно и бестрепетно вложить в проект 500 - 1000 тыс. долл.

У всякого архитектурного бюро своя стоимость проекта. Где-то она основана на повышенном по сравнению со средним объёме работ (и тогда это отражено в составе проекта), где-то - на повышенной популярности. Найти дешевле - наверняка возможно. В чём вопрос?

Присоединяюсь. Тоже был опыт использования, и штуковина оправдала ожидания. Причём даже без вазелина )

Оказывается, можно довольно основательно вымотать нем. овч. в упражнении с кольцами. Она довольно охотно прыгает, причём достаточно высоко и быстро. Наша после 5 минут такой игры перестаёт приносить кольца, и по-украински хозяйственно складирует их где-нибудь подальше. "Бобик сдох"... Ещё хорошо получается тянуть кольцо в разные стороны - в отличие от палки, собака не может прихватить зубами руку хозяина. Но, правда, кольцо от такой игры очень быстро рвётся Эта порода в местах её "естественного обитания" вынуждена зарабатывать себе на миску еды пастушеской работой. С отарой овец она может проходить в день большие расстояния. Шагом, лёгкой трусцой - но, тем не менее, это около 40 - 60 км. В условиях городского содержания это, конечно, недостижимо, но хочется хоть немного соответствовать. Поэтому кроме обычных шаговых прогулок практикуем и вот такое. Слыхал, кстати, об одной заводчице лаек (хаски, если не ошибаюсь) в Киеве, на Виноградаре, которая зимой ходит в ближнюю школу катать ребятишек на санках собачьими упряжками. И собакам польза, и детям.