vladimir_arch

Если на топосъёмке красные линии не нанесены, то это может означать их совпадение с линиями землеотводов вдоль проездов, но может означать и то, что за нанесением их никто не обращался (это делают геодезисты, если им заказывать "полный комплект"). Скорее всего, что в садовом кооперативе красные линии совпадают с линиями землеотводов вдоль проездов. в таком случае Вы действительно должны выдержать только нормативные расстояния - 3 м от проезда и противопожарные разрывы между Вашим и соседними зданиями. Да, для участка в 6 соток это составит приличную площадь, но тем не менее, расположить здание на всей остальной территории, уверен, можно. Те же части Вашего участка, которые окажутся между домом и проездами отнюдь не уходят из Вашей собственности и вполне могут быть использованы. Там можно поставить навес для машины (ДБН 360-92**, п. 3.30: "Сооружение надворных хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается. Их следует относить в глубину усадьбы с соблюдением санитарных и противопожарных требований. Примечание. Допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с местными органами архитектуры и градостроительства"), или распорядиться в садоводческом смысле.

Не совсем понятно применение утеплителя для такой стены - если равняться на теплотехнические нормы (которые у нас сегодня превышают уровень советских в 3 раза), то достаточно только газобетонной стены 400 мм (см. расчёт для газобетонной стены на картинке). Можно, конечно, предполагать здесь более высокую степень теплосбережения, но она будет потом, а сейчас надо будет делать фасадное утепление. Отсюда вопрос - будет ли экономия тепла с наружным утеплением существенно больше затрат на это самое утепление? И второй вопрос (если это утепление предполагается мокрым способом) - а есть ли уверенность в надлежащем качестве работ? В большинстве случаев команды, занимающиеся выполнением таких фасадов, заметно упрощают регламенты работ, выбрасывая все "излишние" операции.

Абсолютно нет проблем, поскольку в вашей конструкции кровли уже есть необходимое расстояние между двух пар стропильных ног. Сейчас между этими тремя строп. ногами выполнено два манс. окна, а вам надо два обычных дормера или люкарны - это синонимы. Поскольку это каркасная деревянная конструкция, то она, в силу своего небольшого веса, м. б. выполнена в любом месте. На картинках по ссылкам можно увидеть эту конструкцию. Итого, переделка окон на другой тип будет состоять из демонтажа манс. окон, перемонтажа балок - перехваток, и монтажа к-ции дормера / люкарны, а затем - устройством кровельного пирога по крыше дормера / люкарны, и боковой их обшивки.

Пожалуйста. Намыв с небольшой плотностью - это когда он делается в один прием, а не слоями (не дожидаясь достижения грунтами нижележащего слоя прочности, принятой в проекте), и поэтому плотность такого песка - до 1 кг/см.кв. Использовать его в качестве основания под обычные фундаменты нельзя; разве что через год - два (и то при условии, что предварительно, перед намывом, был снят плодородный слой). Можно, конечно, делать свайное или плитное основание на таких грунтах, но это существенно дороже. Распространённое применение такого «скоростного» намыва - под садовое товарищество. Впрочем, через пару лет (максимум 5 – 8) песок доуплотнится, и вполне будет пригоден для стандартного строительства. Намыв с большой плотностью делается с послойной укладкой и, соответственно, уплотнением до значений 1,6 кг/см.кв. Так делался намыв Оболони и других намывных массивов под капитальное строительство, и строить там можно сразу. Если интересно, можете прочесть нормативные технологические карты намыва, вот пару цитат под спойлером:

Достоверную информацию обычно даёт топосъёмка участка (с подземными сетями включительно), но здесь можно обойтись получением МУОЗД у районного архитектора. МУОЗД - это "містобудівні умови та обмеження земельної ділянки", которые как раз и существуют для того, чтобы понять свои возможности. Но надо знать ещё и такую особенность участков под садовое использование, что они могут выделяться там, где нельзя строить жильё. Например, в охранной зоне линий электропередачи (иногда весьма высоковольтных). Для садовых участков воздействие электромагнитных полей не запрещено нормами, а для жилых - нельзя. Также может быть и разница в грунтах основания: под садовые участки делают намывы с небольшой плотностью песка, и они без дорогих фундаментов непригодны для застройки капитальными сооружениями.

Особых препятствий при таком размещении дома не вижу - противопожарные разрывы, скорей всего, будут соблюдены (если только нет вблизи деревянных строений), остальное уже не столь критично. Каких-то значительных плюсов тоже пока разглядеть не удалось - ситуация вполне стандартная для пригородных поселений, где теснота застройки примерно одинакова. Въездную часть можно использовать и как собственно въезд (твердое покрытие, ширина ок. 3,5 метров), и как стоянку (крытую / открытую, шириной 4 / 6 метров), и как неширокий гараж (4 метра - если, конечно, рядом, по боковым сторонам нет соседских строений). Тут уже решение надо принимать исходя из того, насколько будет необходим автомобильный проезд на территорию участка, к дому - в будущем. Однако, все эти рассуждения справедливы только в том случае, если участок ровный, без выраженного рельефа. На склонах многое из вышесказанного теряет смысл. Возможно, на всякий случай поинтересоваться наличием / отсутствием сервитутов (права на проезд / проход / иное использование территории участка соседом) - как со стороны соседей, так и с Вашей. Хотя форма участка и смежных землевладений скорей наталкивает на мысль о полной самодостаточности участков - и обсуждаемого, и соседних - но спросить не помешает.

Аргументов тут действительно не очень много. Всего три. Первый - стена с наружным утеплением обходится гораздо дороже, чем однослойная с такими же теплотехническими характеристиками (количество операций на выполнении утепления фасадов мокрым способом достигает 30). Второй вытекает из первого, как следствие – при таком сложном процессе требуется тщательность исполнения и настойчивость надзора (замечу, что эта технология, поначалу, в 1990-х, оценивающаяся в 40 долл/метр, сейчас бодро выполняется по 5). И последнее – в России лет 10 назад строительное экспертное сообщество на основании исследования практики многослойных стен пришло к выводу об их уязвимости, а в сборнике рекомендаций была таблица с расчётом срока эксплуатации здания. В ней этот срок вплотную увязывался с количеством слоев стены – чем их меньше, тем больше срок эксплуатации. Понятно, что эти выводы справедливы только для российской строительной практики – ввиду её небольшой степени тщательности. В европейских странах выполняются и двухслойные, и трехслойные стеновые конструкции без существенных проблем. Но как водится, технологии из развитых стран здесь интерпретируются в сторону «здешевлення», и … “маємо те, що маємо”. Печальна история гипсокартонных перегородок, удешевлённая за то время до полного безобразия; аналогичный же путь прошли технологии пеноизолов и наружного утепления, наливных полов, и т.д. и т.п. Потому простота – наш рулевой.

Занятная планировка 1 этажа, стоит отметить некоторые её особенности. Кухня работает больше прихожей, чем «по специальности» - если нанести на плане зону транзита через неё, то большая часть площади отпадёт, и останутся пристенные полосы; поставить большой стол на четверых человек (со стульями по периметру) нереально. Гостиная также «подрабатывает» холлом – через неё обитатели мансарды будут весело пробегать в туалет, на улицу, в гараж и на кухню, так что скучать случайно забредшему туда человку не придётся. Найти место для дивана мне не удалось, но, впрочем, здесь наверняка имеется какое-то оригинальное дизайнерское решение. Кстати, эта же весёлая группа людей будет проходить и через кухню, так что действительно, как здесь и говорилось выше, смысла в перегородке между кухней и гостиной нет – как нет и отдельных помещений по факту. Положение санузла в центре дома как бы намекает о его сакральной роли, и, видимо, вход в него из кухни хозяев не смущает (хотя это и запрещено нормами). Видимо, санитарное состояние мест приготовления пищи будет обеспечиваться какими-то особыми методами и технологиями . Инженерные и конструктивные решение полностью не освещены, но и здесь, видимо, нас ждёт немало интересного. Так, в частности, указанная конструкция внешней стены (газобетон 200 + утепление 50) не совсем удовлетворяет нормам (см. приложение); ну, то такэ… Гораздо интереснее, как такая стена будет работать в качестве несущей конструкции – но тут уже нужен анализ (и решения) профессионального конструктора, коим я не являюсь. Итак, по итогу можно сказать, что представленное решение обладает множеством уникальных черт, которые выделяют его из общей массы. Так, в обычном варианте тамбур следовало бы сделать способом наружной пристройки, а то помещение, которое сегодня носит это имя, вместе с нынешним санузлом составило бы вполне приличную прихожую, где поместилась бы и лестница, и может даже шкаф для одежды. Также в стандартном доме на месте лестницы (которая сейчас в гостиной) можно было бы сделать санузел, со входом из прихожей (серо, буднично – но можно будет приглашать в гости и любимых работников санэпидстанций). Делать ли в мансарде второй санузел, или сконцентрировать все потоки на первом этаже – вопрос поистине философский, и тут его разбирательство может не поместиться; потому согласимся с тем, что и нынешнее решение дает пищу уму и бодрость телу. Наружные стены гораздо проще было бы выполнить из блоков ГБ Д400 толщиной 400, что не потребовало бы наружного утепления, но так хозяин лишается увлекательного процесса изучения технологий такового, и ещё более адреналинового надзора за строительством. Так что направление выбрано интересное. Ждем фотоотчетов. Raschet_Teplo.pdf

Утверждение справедливо только для широких домов. Но даже если не говорить о (ссылка устарела) или (ссылка устарела) (шириной по фронту 8 - 9 метров), то даже вполне заурядный дом шириной 12 метров тоже способен нормально разместиться на 20 метрах - см. (ссылка устарела), в начале текста пример размещения.

Там появляются в продаже участки недалеко от Киевморя, но надо учитывать такой момент, как санитарно - охранная зона реки (Киевморе – это формально река). Был случай в 2011-м, когда мой заказчик купил участок на холме недалеко от моря (с великолепными видами, естественно), и выдали ему все положенные для начала проектирования документы, по которым всё было хорошо, и даже отлично. А уже при согласовании проекта (тогда ещё не вошёл в действие закон о Граддеятельности от 2011 г., и требовалось согласование) выяснилось, что участок частично находится в сан-охр. зоне, и застройке там не подлежит. Нанятый заказчиком «решала» нашёл контакт с главархом Вышгорода и урегулировал ситуацию; однако, думаю, что и потратиться пришлось. Кстати, расстояние от дома до кромки реки было чуть более 200 метров. Нормы говорят о 100-метровой охр. зоне реки, но тут, видимо, фигурирует ещё что-то – может, решение местных властей. Короче говоря, перед покупкой не повредит поинтересоваться в местной архитектуре действующими ограничениями в интересующем ареале - там много интересного могут сказать. Проблемы по участкам иногда случаются (но и выходы находятся). Почитайте вот здесь. Про болота там не слыхал, наявные данные геологии по двум участкам дают лёссовидные суглинки (неприятно, но решаемо) по уч-ку на ул. Набережная возле озера; и совершенно нормальные и сухие пески – по ул. Степова. Формально задача нерешаемая, но… бывали случаи «аренды» прибрежной зоны. До Майдана прокатывало, сейчас же трудно предсказать перспективу: местные жители ревностно относятся к фактору выхода к воде.

Фундамент старого здания уже просел под его весом - это обычно происходит в первый год после окончания коробки. Вес здания давит на грунт под фундаментом, и тот доуплотняется, особенно сильно при увлажнении (а оно бывает в сезон дождей и таяния снега). Этот процесс называется плановой усадкой здания, и нормами ограничен (делается расчёт). Новое здания будет проходить тот же самый жизненный путь, что и старое, и так же просядет. Но поскольку старое уже просело, а новое только будет, то на стыке двух фундаментов произойдёт сдвиг, противостоять которому не сможет практически ничто, кроме общего основания под фундаментом. Поэтому в таких случая делают новый фундамент на определённом расстоянии от старого, заполняя полость гибкой прокладкой.

Верно, что некий запах и кое-какая пыль могут быть в топочной, где установлен такой котёл. Но это легко решается планировкой - расположение топочной на периферии плюс дублирующий (или вообще единственный) вход с улицы. Топочная с пеллетным котлом может содержать и склад пеллет (с устройством для автоматической подачи или без него), а может и иметь небольшое место для оперативного запаса, с хранением основного снаружи, под навесом. Итого: неоспоримое удобство плюс экономия (теплопотери и расходы на теплотрассу), не говоря уже о том, что отдельная постройка, как сказано выше, обойдётся дороже, чем помещение в доме. Исключением из правила может стать случай, когда такая отдельная котельная (уже не топочная) снабжает теплом больше одного строения, и при этом здание совмещает несколько функций - гараж, мастерская, кладовая, подземный погреб и т.д. - и плюс котельная.

Нет. Спокойствие не обеспечивается. Старый (неглубокий и неармированный) фундамент использовать под капитальное строение нельзя (только если легкое бревенчатое здание), новый по описанию похож на настоящий, но для "спокойствия" нужно больше информации - и о фундаменте, и о грунтах основания.

"Работает" до сих пор, появились новые пострадавшие. Как оказалось, технология жива, потому что выверена: по уголовке пройти не может, т.к. налицо "спор хозяйствующих субъектов"; а по хоз. делу проводить бессмысленно - на нём нет никакого имущество, и арестовывать в обеспечение исковых требований нечего. Однако тут, я думаю, следаки, принимающие на него заявления граждан, слегка лукавят, говоря, что привлечь не за что: состав преступления по ст. 190 "Мошенничество" имеется. "2. Обман при мошенничестве касается фактов и обстоятельств, относящихся к личности виновного, различных предметов и явлений. Существует пять типичных способов обмана при мошенничестве, когда виновный: ...I. Получает плату за работу, выполнять которую намерен, или средства на приобретение вещи (имущества), если взятого на себя обязательства выполнять не намерен " "2. Мошенничество, совершенное повторно, или по предварительному сговору группой лиц, или такое, что нанесло значительный ущерб потерпевших-лому, - наказывается штрафом от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок от одного до двух лет, или ограничением свободы на срок до пяти лет, или лишением свободы на срок до трех лет."

Для решения не хватает информации: что находится в полости? какова её величина? и в каком состоянии кирпичные стенки? Сама же по себе колодцевая кладка весьма эффективна (если, конечно, не слеплена руками дикаря). Выполняется колодцевая кладка (К.К.) с жёсткими связями (кирпичные диафрагмы с частым шагом) и представляет собой целостную рёбристую структуру с заполнением утеплителем. Утеплитель можно заложить плитный (при строительстве) или засыпной (при реконструкции). Вся эта технология была достаточно давно (1988 г.) разработана (а потом испытана и внедрена) для строительства жилых зданий от 1 до 5 этажей, и детально описана в серии 2.130-8 (материалы для проектировщиков - чертежи и расчётные параметры); эту серию легко найти и можно скачать. К.К. со стенками в полкирпича применяется для одноэтажных строений, с легким деревянным покрытием. Надстроить ещё одним этажом (или заменить перекрытие на ж/бетонное) весьма затруднительно. Заполнить полость можно и засыпным (перлит), и вспенивающимся (пеноизол) утеплителем, но по последнему, ввиду его большой эффективности, стало много фальсификата (см. соотв. темы на форуме), и тут надо тщательнее в выборе подрядчика.

Только у землеустроителей и можно получить информацию о границах (в графическом виде и с координатами межевых точек) и услугу выноса в натуру. Вопрос, правда, примут ли они такой заказ от лица, не являющегося собственником. Но тут, возможно, есть какие-то законные способы. Если участок не приватизирован, то его границы отсутствуют и в электронной кадастровой карте страны, и самостоятельно узнать положение дел с границами нельзя. Следует всё-таки пойти по законному пути - приватизация, получение кадастрового номера, вынос границ в натуру.

Заказать вынос границ в натуру у местных землеустроителей. Они устанавливают межевые знаки, и при том желательно присутствие соседей, чтобы получить их подписи в акте выноса. Такой документ (вместе с межевыми знаками) даст прочную основу и для проектирования дома, и для отношений с соседями. Бывает (нередко), что сосед чуток залез на территорию, и этот момент лучше урегулировать тем или иным образом до начала освоения участка.

В зависимости от результатов геологии бывает два вида реакции застройщиков: «ё-моё, так у меня тут хреновая геология, просто так не построишь; хорошо всё-таки, что сделал – теперь фундаменты будут адекватными! J» и «ну и что? ну, сделал геологию, и дальше что? всё нормально, как я и предчувствовал! зря только деньги потратил…. L». Геология плохая – застройщик рад. Геология хорошая – опечален. Диалектика…

И происходит это в частном секторе, который имеет по Генплану застройки города статус - "малоэтажная усадебная застройка". Казалось бы, дело только в статусе участка, и власти достаточно только изменить его на соответствующий ("многоэтажная ж. з."), чтобы легализовать такое строительство. Однако, кроме понятийных казусов, есть и весьма осязаемые. Есть ещё и проблема в дефиците инженерных сетей (вода, канализация, газ, электричество, тепло), а также в дорогах, в социальной инфраструктуре. Построив многоэтажный дом на месте "хатынки", застройщик не подтянет туда электричество достаточной мощности, чтобы обеспечить потребности жильцов (старых окрест, и новых); так же и с теплосетью. Иногда такой участок "сидит" на просёлочной дороге, которая неспособна обеспечить нормальную пропускную способность (о стоянках же и гаражах говорить нечего). Ну, и при массовом строительстве таких многоэтажек в частном секторе возрастает нагрузка на социальную сферу - там, где ранее работал один почтальон (участковый милиционер, пункт скорой помощи, пожарная станция) на 1 кв.км, теперь не будут работать четыре ли даже два - будет работать по-прежнему один. А это значит, что скорая приедет намного позже, пожарная - без длинной лестницы и достаточного напора в шланге, и т.д. Городская застройка - дело сложное...

Не подписан был, очевидно, не только официальный договор, но и какое-либо соглашение об объёме работ - а он, объём, может отличаться в десятки раз. Вы уже увидели, что Вам, как заказчику, может быть важной сдвижка стены даже на 10 см, но не знаете, что эта же сдвижка может привести к изменениям в конструктивной и инженерной частях проекта, может заставить пересмотреть и фасады. Не обязательно приведёт, но возможно. Ну, а затраченное время для архитектора может варьироваться в промежутке от 2-х минут до недели - двух. Поэтому тут нужна ясность в определении объёма работ – с самого начала. Вы – формулируете свои требования к корректировке готового проекта (и не меняете их впоследствии), архитектор – прорабатывает все требуемые изменения проекта в режиме «а что, если» - в голове и с листком бумаги. На выходе: у архитектора – план работ и их стоимость (то, что раньше называлось «форма 3П» - калькуляция трудозатрат), у вас – ясность временных и фин. затрат. Трудно судить о происшедшем по той информации, которая Вами изложена, но, по всей видимости, проектировщик не стал вдаваться в подробный анализ изменений, и дал какую-то «среднюю», а то и минимальную цифру. А Вы, возможно, не все свои требования к корректировке проекта изложили изначально, и добавляли их уже в ходе работы.

Вот примерно таких габаритов проект, имеющий и подвальный этаж -http://www.domostroy.kiev.ua/c-krim225pz.htm. Твкже и здесь можно порыться - housed.com.ua/doma9x9

Вышеприведенный ролик чудо, как хорош по полноте охвата деятельности спрута "Уко", но как-то ушло из беседы главное и решающее обстоятельство крышевания Войцеховского, которое приписывают Ген прокурору Януковича – Пшонке. А это раскрывает «тайну» вводов в эксплуатацию зданий с любыми нарушениями строительных норм и на совершенно любых участках, которые захватывал УкоГруп. И вроде бы всё правильно говорит и делает представитель Киевской горадминистрации – и называет мошенничеством то, что происходит, и предупреждает людей об опасности – всё правильно, но … не до конца. Он-то должен понимать, что не может обычный гражданин узреть опасность, сколько бы документов он не просил у застройщика. Пора признать очевидное: обычному гражданину можно позволить построить только свой личный дом, под свою ответственность, и под своим неусыпным контролем. Что же касается многоквартирного жилья, то там оперировать должен специализированный инвестор. Он проверит всю подноготную строительства исчерпывающим образом, так как сам будет потом продавать конечный продукт, или станет его собственником – арендодателем. И ещё одно: продавать квартиры в таком, уже готовом доме категорически нельзя частным лицам – не потому, что это вредно для здоровья, а потому, что это физически невозможно. Невозможно вычленить квартиру, как объект полновластной собственности из сложного организма многоквартирного и многоэтажного дома. Как можно быть хозяином внутреннего пространства квартиры, и не быть хозяином её инженерных систем и несущих конструкций? Такой «хозяин» не может по своей воле ни отключиться от ненужного ему отопления (потому что через его «собственность» транзитом проходят стояки), ни даже немного изменить работу этих систем. Он – их заложник. А также – потенциальный их разрушитель: немало людей переставляют и наращивают радиаторы, нисколько не смущаясь вносимым расстройством в работу системы. Ещё более катастрофична (в буквальном смысле этого слова) ситуация с несущими конструкциями зданий. Обрушения жилых домов в Киеве, Одессе и т. д. произошли именно по причине вторжения таких «собственников» в конструкции несущих стен. Волна разрушений может произойти в любой момент и в любом доме – достаточно кому-то из «квартировладельцев» захотеть «немного уменьшить» стену или колонну. Не может существовать такого фрагментарного права собственности (и его нет в развитых странах) в принципе: или ты собственник целостного объекта, или ты арендатор его части. Арендатор же находится под пристальным вниманием собственника – никаких изменений и «перепланировочек». Возвращаясь к «эффекту Войцеховского – Пшонки», можно видеть, что этот тип мошенничества возможен только по отношению к обычным людям («лохам», по терминологии разного рода пшонок и януковичей), по отношению же к нормальным (институциональным) инвесторам – банкам и инвестфондам - он нереализуем.

Какие новости? Интересно, что произошло за это время, почти год....

Да в том-то всё и дело, что выделялся участок под строительство церкви, и причём под строительство собственно церкви и подсобного сооружения, а используется - под жильё. Об этом и идёт речь - и в материале журналистов, и в моем посте. Поэтому не совсем понятен упрёк в беспочвенных обвинениях. Добавлено через 16 минут Согласен - я могу и не знать о том, что попридумывали "светлые головы" молодой команды Черновецкого. Но, тем не менее, в материале журналистов показан договор, и там виден срок аренды - 25 лет. Так что правоустанавливающие документы не устарели за время строительства, а попросту проигнорированы застройщиком. Проигнорированы в части назначения участка по договору.

Должен сказать, что мне не приходилось слышать о договорах аренды участка под застройку на срок менее 49 лет. И уж совсем странно было бы увидеть договор аренды на срок 5 лет (под застройку жилым комплексом!), который способен был бы завершиться в столь короткое время. Впрочем, имею основания предполагать, что похожая ситуация по правоустанавливающим документам на зем. участки не редкость. А возможно даже, и преобладающая практика. Вынужденная (со стороны некоторых застройщиков), но тем не менее, преступная с точки зрения закона (Статья 197 1. Самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство). Что же до журналистов - да, преувеличить и исказить они горазды, это есть. Но в данном случае факт отведения участка под общественное здание и строительство на нём жилого не отрицается никем. А это не просто изменение целевого назначения зем. участка (что можно было до недавних пор преодолеть за немалую сумму денег в коридорах Гор. Совета), а грубейшее нарушение градостроительных норм. Город ведь не просто так поделен на зоны (жилого многоэтажного строительства, общественных зданий, промышленных, зелёную зону и др.), а потому что под это имеется основание. В т. ч. и инженерное (оснащённость сетями подачи воды и её отведения, тепла, газа и пр.), социальное (обеспеченность местами в садиках и школах, наличия соотв. качества и количества техники пожаротушения и пр., и пр.) и даже дорожное - ведь дом на 200 семей будет генерировать нехилый трафик по утрам и вечером. И если в произвольном месте построить такой дом, то проблемы с перегрузками и отказами систем неизбежны. Поэтому такое поведение застройщиков без всяких натяжек можно считать преступлением перед их клиентами.