vladimir_arch

Общую площадь дома в проекте указывает проектировщик (по нормам), в документах же при смене прав собственности фигурируют данные БТИ. Эти цифры БТИ принимает по итогам обмеров здания, руководствуясь методикой - см. в приложении.Інструкція БТИ.pdf

На первый вопрос ответит Генеральный План города kievgenplan.grad.gov.ua/uk/generalnyj-plan/graficheskij-material/ При этом, если ваш участок не попал в рамках утвержденного генплана в область перспективной застройки, расслабляться не следует, так как существует практика разработки фрагментов ГП, т. н. ДПТ (детальный план территории). В интересах крупных застройщиков ДПТ (их разрабатывает мастерская - монополист в этом деле) изменяет решения ГП с тем, чтобы добиться поставленной задачи. По второму вопросу на форуме достаточно полно информирует юр. раздел. Что же до того, на что обратить внимание перед покупкой участка, и оценить его возможности, то тут есть нюансы разных категорий - статус участка (целевое назначение), наявные ограничения застройки, возможности инженерного характера, свойства грунтов и стоимость подключения к газу, электричеству, воде. Это достаточно объемистая тема - выбор участка, поэтому детальнее лучше прочесть тут, и полистать раздел "строительство" на форуме (на предмет того, чем закончился выбор участка под строительство в реале в том или ином случае).

проект одноэтажного дома 180 м, на 3 спальни, 2 санузла, материал стен поротерм, с простой геометрией и простой крышей, без гаража, с камином, с входным тамбуром www.vglazkov.com/works/proekt-daugava/#plans Разумеется, возможны как корректировки проекта, так и выполнение нового, отталкиваясь от пожеланий.

Есть смысл и в фирме, и в отдельно стоящем прорабе – статус не особенно важен. Хотя если сравнить, сколько видел хорошую работу фирм, то таких примеров все-таки немного больше, чем у самостоятельных прорабов. Общее у тех и других сегодня, по сравнению с началом 2000-х – нежелание вести настоящий контроль стройки. В советские времена (и изредка в 90-х - начале 2000-х на частных домах) на стройке постоянно находился мастер – младший прораб. Он решал все вопросы рабочих по проекту, так как строительные чертежи читать может далеко не всякий желающий. Давал заказы снабжению на материалы, инструмент, спецуху. Сейчас же на стройке частного дома не увидишь постоянного присутствия ни мастера, ни тем более прораба – это дорого, и в смету не входит. Вот рабочие и лепят дом, как поняли. Варят металл тем, что есть, а закладные изготавливают из того, что раздобыли в окрестностях. "Прорабом" себя называет самый ушлый из бригады. Вот такая картина на большинстве строек, на частных домах. Редко, но есть, конечно, в природе прорабы с образованием, и с опытом (по частным домам). Отличить можно по знанию технологий, уважению к технологическим картам и проекту. Такой прораб не скажет, что «тут много лишнего, мы вам вот тут и тут упростим и удешевим».

В Гостомеле, Валерий Борисович Замлынский (если он еще тренирует).

Это все постройки на землях городского пользования, взятые, скорей всего, в долгосрочную аренду. Садовые участки на Берковцах ничем подобным не застраиваются, и вряд ли будут - все эти "садоводы" обзавелись домами (часто дорогими) и оформили участки в собственность. Никто их реально выкупить не сможет - ну, если вести речь о каком-то обычном строительном объекте. Перспективы вхождения в городскую застройку на правах "житлової малоповерхової забудови" по-прежнему призрачные.

Высокий УГВ - не есть препятствие для строительства. Если будет непреодолимое желание сделать подвал - тогда надо будет выполнить настоящую ("окончательную" - проф. Преображенский) гидроизоляцию стен и пола подвала. Это достаточно недешево и требует пристального контроля, потому не рекомендуется везде и всегда. Но можно.

Исправить без сноса дома нельзя, но можно выполнить компенсирующие мероприятия - на границе построить забор такой высоты, чтобы предотвратить перенос и распространение огня. Поскольку такая процедура не предусмотрена законом, и инспектор может упереться, то возможно, придется мотивировать.

Переделка проекта с уменьшением его площади адекватна разработке нового, так что тут, возможно, решение лежит в области инд. проектирования.

Получал дважды, первый раз - за пару часов дошёл, второй - около двух суток. Но не вот не помню, был ли отправитель один, или разные - то может служить объяснением.

Поселок Курортное по ДБН 1.1-12 2006 - зона возможной сейсмоактивности, от 6 до 9 баллов. А помимо этого в районе самой Одессы - часто встречающиеся карсты. Белгород-Днестровский р-н в этом смысле может, конечно, составлять исключение, но ... Без геологии делать фундамент и определять место посадки здания - русская рулетка.

Тогда подождите вот то - itc.ua/news/ilon-mask-anonsiroval-solnechnyie-kryishi-kotoryimi-tesla-solarcity-namerena-prolozhit-sebe-dorogu-na-ryinok-krovelnyih-materialov/

Есть похожий готовый проект, секция сблокированного дома 8 х 13 м, две секции займут пятно 15,5 - 13 м. Возможно индивидуальное проектирование.

Есть такой готовый проект, см. в приложении. Материал стен - блоки поризованной керамики. Проектом не предусмотрены, терраса возможна пристроенная, крытая а/стоянка - отдельно стоящая или сбоку, пристроенная к левому фасаду. Есть готовые проекты одноэтажных домов меньшего размера, если вдруг намерения скорректируются. OneLayerHouse.pdf

Если главное - это 120 - 150 кв. м., то могу предложить такой готовый проект. Вход и въезд в гараж с фасадной стороны участка, туда же (на юг) обращен и кровельный скат. Если на первом этаже кроме гостиной нужна ещё одна жилая комната, то этот, общая 170 без террасы и крытой автостоянки. Для Вашей ситуации его нужно будет расположить левой стороной к фасадной стороне участка (на юг), удлинив навес над автостоянкой до нужной величины.

Андрей-конструктор уже писал об одномаршевой лестнице, которая не то, чтобы проблема, но на любителя, но от себя добавлю, что она здесь несколько увеличивает холл второго этажа, польза от которого совсем неявна. Возможно, нормализует ситуацию небольшое перераспределение площадей. Санузлы над гостиной - тоже, соглашусь, кхм..., на любителя - но если монтаж канализации будет делать добросовестная фирма с действенной гарантией, то все будет норм; если "всегда трезвый сантехник" по объявлению - то могут быть нюансы со временем. В остальном проект хорош, и даже некоторая простота форм может быть красивой при эффектной и качественной отделке. Из опыта строительства таких домов: для нашего человека неэксплуатируемая кровля над вторым этажом - это нонсенс. Вывести туда лестницу и получить видовую площадку "выше всех" в округе - причем с минимальным приростом бюджета - это 10 из 10 . А если сделать там ещё и газон, то терраса на земле получит сильного конкурента. Что же до проблем с эксплуатацией плоских кровель, то мне они пока неизвестны. Да, выполнение такой работы не стоит поручать специалистам "широкого профиля", но сегодня уже не проблема найти узкоспециальную организацию, с прописанной в договоре процедурой испытаний и механизмом гарантии. Как-то так.

Судя по откликам выше, заявленная вами цена находится намного ниже средней по желаемой зоне. Можно, конечно, и за такую цену найти, но с букетом проблем. Статус участка, ограничения (явные и неявные) – всё это может зрительно снизить для вас цену участка - если эти факторы окажутся незамеченными. В общем, так можно купить и Дорогую Машину Мерседес. Но с запасом хода 1 км.

Предлагается работа для конструктора зданий в области коттеджного проектирования. Опыт в проектировании: зданий с несущими стенами из кладочных материалов (обязательно) зданий в монолитном железобетонном каркасе (обязательно) металлоконструкций (КМ, КМД - кровли) (обязательно) деревянных конструкций (кровли) (обязательно) свайных фундаментов (обязательно) плитных фундаментов (обязательно) ленточных фундаментов (обязательно) Компьютер: АвтоКАД (обязательно) Лира Мономах Работа сдельная, оплата поэтапная. Расположение – маршала Гречко, 1/9. Прошу сообщить в личку.

Высокий УГВ не мешает строить, он только способен сделать строительство дороже и хлопотнее, но только при желании делать эксплуатируемый подвал. В таком случае надо будет делать настоящую гидроизоляцию, а при всей её дороговизне хороших исполнителей найдётся не так много. В остальном этот уровень (который Вы пока не назвали в количественном измерении) не опасен для здания. Хотя, может, не все сельскохозяйственные культуры там будут расти. Что же до необходимости подсыпки, то она обычно связана с уровнем потенциальной подтопляемости паводковыми водами, но так как там рядом многоэтажная застройка, то это говорит об отсутствии такой проблемы. Садовое товарищество не предполагает наличие обычного набора социалки и инженерного обеспечения: сюда, скорей всего, неохотно поедет скорая на вызов, здесь не будут убираться дороги, да и сами дороги появятся только в случае приватного "инвестирования"; мощность и пропускная способность инженерных сетей изначально близка к нулю, и чтобы нарастить её, опять же потребуется чья-то "инвестиция" (к слову сказать, весьма взрослая по размеру). Перспектива перепрофилирования садового товарищества в жилой микрорайон города призрачна, т. к. для этого нужно кое-что сделать: «Существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений...» (ДБН 360 - 92 **, «Планування та забудова міських і сільских поселень”, п. 3.49*) Думаю, городская власть нескоро найдёт средства на это, а сами "садоводы" вряд ли будут готовы отдать часть своих землевладений на потребность расширения проездов в полноценные улицы.

Секции многоквартирных домов должны отделяться швом. Никакой общности стен, фундаментов или покрытий не допускается. То есть использование стены "секции А" в планировке "секции Б" исключено и противозаконно (см. ДБН "Жилые здания"). Прокладка газопроводов внутри здания, думается, тоже запрещена (судя по снимку, тут мы видим таковый среднего давления), но тут надо смотреть ДБН В.2.5-20-2001 "Газоснабжение". По совокупности улик, застройщик - та ещё оторва, типа киевского Войцеховского....

Для начала цитата из ДБН 360 - 92**, «Планування та забудова міських і сільских поселень”: "Защита от шума, вибрации, электрических и магнитных полей, излучений и облучения 10.21 Допустимые уровни шума для жилых и общественных зданий и прилегающих к ним территорий, шумовые характеристики основных источников внешнего шума, порядок определения ожидаемых уровней шума и требуемого их снижения в расчетных точках, методики расчета акустической эффективности архитектурно-планировочных и строительно-акустических средств снижения шума и основные требования по их проектированию следует принимать в соответствии с действующими нормативами. Допустимые уровни шума на территориях различного хозяйственного назначения не должны превышать показателей санитарных норм, значения которых приведены в таблице 10.2 (см. в приложении). 10.22* Объекты, являющиеся источниками шума для селитебной территории следует размещать при условии организации санитарно-защитных мероприятий, обеспечивающих допустимые уровни шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях. Достаточность принятых мероприятий должна быть подтверждена акустическим расчетом. 10.23 Допустимые уровни вибрации в жилых зданиях должны соответствовать санитарным нормам допустимых вибраций в жилых домах (таблица 10.3, см. в приложении). Для выполнения этих требований следует предусматривать расстояния, определяемые расчетным путем, между жилыми зданиями и источниками вибрации, применение на этих источниках эффективных виброгасящих материалов и конструкций." Понятно, что нужны замеры шума (сертифицированной организацией) и дальше - по ситуации. Судебное рассмотрение имеет перспективы, но по балансу затрат и результата выгода неочевидна. Скорей, тут будет оптимальна комбинация средств - гибридное воздействие Действуйте. Защита от шума.pdf

ДБН 360 - 92 **, «Планування та забудова міських і сільских поселень”, приложение 3.1 (противопожарные требования), таблица 1, примечание 7: «Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.» Более никаких требований противопожарного свойства к этим расстояниям и разрывам нормами не предъявляется. Итого: Требования чиновника незаконны, а если они сопровождаются (или будут сопровождаться) вымогательством, то это состав преступления Ст. 189 УКУ, часть вторая (служебным лицом с использованием своего служебного положения, от 3 до 7 лет здорового труда на воздухе), или часть четвертая (если совершено организованной группой, от семи до двенадцати лет с конфискацией). Впрочем, думаю, что после "консультации в центральном управлении" разум больного вернётся к норме.

Если Вы взялись проектировать дом, то выносить на обсуждение только планировку первого этажа неконструктивно – сделав работу по замечаниям, Вы можете столкнуться с необходимость начать всё с начала после вёрстки плана второго этажа. Написать «тут будет лестница» мало – надо вычертить её в размерах, и тогда будет ясен её уклон; а уклон лестницы – это вопрос не только удобства, но и безопасности (см. рекомендации и расчёт в приложении). Если вопрос бюджета определяет всё, то надо подумать о конструктивной схеме крыши и попробовать набросать её. Расставить стойки, на которые будут опираться подстропильные балки и коньковый прогон, и посмотреть, на чём будут стоять эти стойки? Если нельзя их протащить до самого низа через оба этажа с их планировками (стойки не всегда попадают в удобное место), тогда возникает необходимость в металлических балках, которые будут нести на себе стойки и крышу. Такие балки при длине 7 – 8 метров могут состоять из двух швеллеров №27, сваренных «в коробочку», плюс закладные по боковым сторонам для опирания рядовых деревянных балок чердачного перекрытия. Таких балок может понадобиться штуки три - четыре. Стоимость мет. балок можете прикинуть самостоятельно, и тогда определиться с вопросом, что выгоднее – подверстать планировку под стойки кровли, или абстрагироваться от них, решив вопрос с помощью металла. Ориентация кухни на юго-запад – самая невыгодная из всех возможных; в идеале – север, приемлемо – восток. Вход в топочную из гостиной – нестандартное, мягко говоря решение; равно, как и вход в санузел из тамбура. Не смертельно, конечно, но генерирует ряд неудобств. На каком топливе будет работать котёл? Если это газ, то размер топочной более ли менее удовлетворителен; если твердое топливо, то встает следующий вопрос – где будет храниться это самое твёрдое топливо? И кстати, дрова это будут или пеллеты? У этих видов топлива разные условия хранения, но оба они предпочитают перед употреблением хотя бы день-два полежать в тепле, а это требует увеличения площади в топочной. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли (0,9 – 1 м) позволяет силам морозного пучения выдавливать фундамент вверх, приводя к его растрескиванию. Следует предпринять соотв. меры (утеплённая отмостка, искусственное повышение уровня земли вокруг здания, и пр. - см. литературу) расчет параметров лестничного марша.xls

звідси - www.domostroy.kiev.ua/c-thms250p1.htm

Совершенно верно. Вряд ли серьезный конструктор будет заниматься "пришивкой пуговицы" к костюму. Да можно и миновать этот этап - ввиду несложности этой конструкции.