vladimir_arch

В районном отделе градостр. и арх-ры могут вполне удовлетвориться нотариально заверенным согласием соседей. Справка по теме. 1. Нормы не запрещают строить с отступом более 1 м от боковых и тыльных границ, при условии соблюдения других требование (пож. разрывы, затенение). 2. Закон запрещает выдавать на дома до 300 м. кв. МБУіОЗЗД, однако их выдают, назвав чуть иначе. В этих "ограничениях" райархитектура, как правило, требует соблюдать отступ 4 метра.

Берут в скважинах. Возможность заражения от захоронений существует только для верховодок (верхние водонесущие пласты, не отделённые водоупорными грунтами). Всё же, что ниже, уже защищено. Существует, конечно, вероятность сообщения между пластами по периферии, в местах общих сквозных ИГЭ (инженерно-геологический элемент – пласт грунта), которые служат «трубой» для воды. Но такая ситуация вряд ли возможна для водонесущих пластов глубже 30 метров, и, думаю, совсем исключена для пластов артезианских. Так что там вполне хорошая вода должна быть из скважин артезианских глубин. Проблемы возможны, но только для верховодок, то есть для колодцев. Добавлено через 22 минуты Исключить нельзя, конечно, но вероятность исчезающе мала. Со временем город, ессно, зайдет туда, но очень нескоро. Ведь для того, чтобы включить территорию в город на правах массива житловоЇ садибної забудови, надо привести эту терр. В подходящее состояние. То есть расширить проезды (некоторые) до ширины улиц (см. ДБН на улицы и дороги), провести магистрали инж. Коммуникаций, если не тепло, то хотя бы эл-во, воду и канализацию. То есть «попросить» всех собственников вдоль избранных на роль улиц поездов выделить часть территории под эти нужды, а они немалые. Для кого-то (и скорей всего большинства) это будет означать снос дома. Вот на этом моменте такой проект и накроется медным тазом. И городу здесь надо либо оставить всё, как есть (садоводы – дачники), либо включать механизм принудительного выселения и сноса. Когда примет Рада такой закон, и когда он заработает (тут ведь надо, чтобы и общество созрело и не начало местный Майдан с перекрытием дорог) – ясно, что нескоро. Так вот возвращаясь к возможности застройки многоэтажками. Возможность тотального выселения с применением бандитских методик я всё-таки исключил бы, а выкуп по ценам аппетитов местных «садоводов» не реален. И вторая проблема – статус земель. Решить её, конечно, можно в коридорах власти – но это ещё один немаленький плюс в статью расходов. Дороговато будет по итогу.

Насыпной - бывает разный. Если подсыпка велась под сады - огороды - то это одна плотность грунта, под капитальное здание не рассчитанная. Если подсыпка была под капстроительство - то годится. Но этот второй вариант практически исключен там. Не знаю, как корчевка деревьев в этом конкретном случае повлияла на плотность грунтов, но если таки да, повлияла, то ждать год недостаточно. Пески средней крупности приобретают достаточную плотность лет, наверное, через пять - десять, доуплотняясь каждую весну (таяние снегов) и осень (дожди). Суглинки и тем более глины уплотняются естественным образом ещё дольше. Но самое главное - нет смысла как-то ориентироваться на эти признаки, надо просто заказать геологию.

Если идти законным путем, то не забывайте и про стройинспекцию. Тут, возможно, есть нарушение строительных норм - хозпостройки с курами (площадью до 50 метров) должны находиться на расстоянии не менее 15 метров от жилого дома на смежном участке. Это требование п. 6.1.41 и табл. 6.7 ДБН Б.2.2-12:2018. Документирование нарушения - обязанность ДАБИ по жалобе гражданина страны. Трудности на этом пути (решаемые) - 1. небольшой желание инспекторов (стимулируемое, возможно) и 2. проблема с допуском их на участок - может, потребуется и участие участкового. Выше в теме советовали санитарные нормы - и это тоже правильно (параллельно); здесь задействуются Санэпидстанция и прокуратура. Всё это, понятно, сложно сделать, если Вы не имеете рычагов воздействия по службе - если не прокурор, не судья и не работаете в полиции. И не депутат. Поэтому - толока с соседями, если запах доходит и до них. Общественное мнение сейчас почти приблизилось по действенности к влиянию должности. Для мотивации соседей можно использовать и аргумент о том, что к ним попадает не только запах, но и бактериальные культуры по воздуху.

Получить выписку из реестра прав собственности, если у нотариуса её не получили. Ну, а дальше, если планируете строиться, заказываете МУОЗД (Містобудівні Умови та Обмеження Земельної Ділянки - www.vglazkov.com/nachalo-puti/glossary/#M) в местном отделе архитектуры. Исходя из этих ограничений, начинаете проектирование (генеральный план участка сначала, само здание - потом). Ну, и так далее. Перед проектированием желательно заказать топосьёмку участка, если он находится в городе или если в холмистой местности. ВО время проектирования - геологию.

По теплотехническим нормам страны не пройдёт. Будет ли промерзать до появления конденсата - трудно сказать, не делая расчёта, но скорей всего это возможно. Если стоит задача уложиться в некий бюджет, и при этом тратить на отопление вменяемые деньги, то это не тот вариант. Самый дешевый тип стен у каркасных домов, при этом там можно добиться приемлемой тепловой защиты. Они, конечно, требовательны к тщательности исполнения, и не прощают некоторых (довольно понятных) ошибок. Рекомендуется в том случае, если есть уверенность именно по этой части - качества монтажа. Менее требовательны стены из автоклавного газобетона (400 мм толщ.) - там не надо утеплять, чтобы соответствовать нормам. Стены из кирпича обычного с утеплением и обшивкой доской (или сайдингом) - там всё просто, только дороже, чем газобетон (если брать его, как точку отсчета). Стены с утеплением и оштукатуриванием дороже, и более требовательны к качеству работ, чем газобетон. Ну, и брус с утеплением (три слоя, утеплитель в середине) более прихотлив к качеству работ, требует воздушной прослойки, вентилируемой (чтобы не конденсироваласт влага в слое утеплителя).

Это вещь расчётная, если есть данные по уровням затопления в данном месте Днепра, и по уровню земли на участке возле воды, то можете воспользоваться вот этим - www.vglazkov.com/nachalo-puti/site-in-possible-flood-zone/

всё в планировке хорошо, но могут быть вопросы газовиков к проходной топочной - если, конечно, котел подразумевается газовый. Конструкцию стен можно сделать каркасной - деревянный доски с шагом 600 и утеплителем между ними, тогда будет достигнута цель экономическая. Правда, каркасные технологии очень чувствительности к правильности исполнения, и самому с друзьями строить сложно.

Да, вольты. (а не ватты ) По сан нормам это невозможно. Единственная возможность - если напряжение электромагнитного поля в вашем случае (в жилом доме) больше, чем положено (ГДР, гранично допустимий рівень).

Просматривая дайджест архитектуры частного дома, наткнулся вот на такую интересную композицию – из винодельни, садов и гостевых домиков www.archdaily.com/910462/house-8-in-bruma-tac-taller-de-arquitectura-contextual Цитата из описания проекта: «Дом 8, расположенный в винодельческом регионе Нижней Калифорнии, в долине Гуадалупе, является частью проекта Bruma, состоящего из вина, отеля и вилл.» Понятно, что этот проект требует инвестиций на порядок больший, чем только один дом, но всё-таки интересная задумка. Как знать, может и в ваши планы может встроиться в виде «пристройки» в перспективе.

На склоне строить хорошо в том смысле, что виды могут быть прекрасные, но геология может показать там оползневые грунты, а это уже вынудит как-то реагировать%: или уходить пятном застройки от опасного места, или делать свайные фундаменты. Ну, и жизнь в селе на вершине холма (если он высокий) означает ходьбу вверх-вниз по всяким нуждам (в школу, магазин, на остановку маршрутки). Более подробно об участках на склоне с учетом геологии www.vglazkov.com/nachalo-puti/site-on-the-slope/ Вообще о выборе участка для строительства - www.vglazkov.com/svoj-dom/vybor-uchastka/

Для линий напряжением до 330 кВт ограничений на застройку нет – см. выкопировку из действующих на сегодня сан. норм Украины в приложении. Однако из этих норм можно узнать и то, что если существующий уровень э/м излучения больше гранично допустимого, то это влечет за собой последствия: «За ГДР прийняті такі значення напруженості ЕП: всередині житлових будинків - 0.5 кВ/м; на території зони житлової забудови - 1 кВ/м;» В советские времена было, однако, и такое мнение, понижающее эту планку.: «Санитарно-защитные зоны (CЗЗ) устанавливаются в целях защиты населения от воздействия электромагнитного поля (ЭМП), создаваемого ВЛ переменного тока 330 кВ и выше [3]. Известно однако, что при систематическом пребывании людей в зоне влияния ВЛ определяющим фактором воздействия является не напряжение ВЛ, а параметры электромагнитного поля частоты 50 Гц, создаваемого этой ВЛ (например, величина напряженности электрического поля). Поэтому понятие санитарно-защитной зоны целесообразно распространить на ВЛ напряжением 110 кВ и выше.» (цитата из рекомендательного документа) ДСН 239-96 и ДСП 173-96 линии электропередачи_расстояния до жилья.doc

Сразу - нет. Но и архитектор в области винного производства даже не любитель, а полный ноль. Доводилось делать чаеразвесочное производство, и даже при четком технологическом задании (по сути дела, почти готовые планы - где какое оборудование стоит, и какого размера) не так-то просто оказалось с первого раза сделать архитектурные планы. Так что тут возможны только два варианта: архитектор, он же технолог винного производства (как вы и ставите себе задачу) - или стандартная схема. Последняя такова: 1. заказчик проекта формулирует запрос на мощность производства и его стоимость > 2. технолог подбирает и расставляет технологическое оборудование > 3. архитектор подбирает планировки и объёмные решения >>> 4. конструктор и инженеры по водопроводу, канализации и прочему инженерному оборудованию подбирают свои решения > 5. смета

Если ещё актуально, вернусь к этому. Второй свет работает в больших зданиях и в частных домах, как «объединитель» разнородных пространств. В частном доме внизу прихожая, гостиная и столовая с кухней в нише, а сверху – галерея, объединяющая спальни. Эффект – в общности, когда мы слышим и видим происходящее в этом объёме. Плохо это или хорошо – этот вопрос в каждой семье получит разный ответ. Есть и упрощенный вариант второго света – дырка в перекрытии между первым и вторым этажом. Общность, скажем так, скромная, но что-то есть. Но тут лучше один раз увидеть - www.archdaily.com/906789/jardin-dhiver-fmau/5bff12eb08a5e52c1e0001fd-jardin-dhiver-fmau-photo

На практиці це зазичай реалізується за спрощеними або взагалі інтуітивними процедурами. Насправді ж повний обсяг знань задля прийняття рішення дають дані геологічних вишукувань та топозйомки. Але виходячи з того, що потенційний покупець ще не має бажання вкладати гроші в ділянку, то можна спробувати прибати в геологів не весь обсяг геологічних вишукувань, а саму лише табличку даних по рівням паводку в даній місцині. Далі слід буде порівняти ці дані з абсолютною позначкою на ділянці, причому не будь де, а саме там, де має бути будинок – тобто треба ще й замовити топографію хоча б на місці забудови (можно, щоправда, скористатися даними з сателітів, даючи поправку на їх рівень точності - але зважати на те, що похибка може становити й метра). Тут, на даному кроці, порівнюється рівень чистої підлоги 1 поверху з рівнем паводкових вод, у їх найвищому досягненні. На прикладі: 1. Маємо рівень паводку (с вірогідністю 1 раз на 100 років, або, як пишуть у геологічних даних, з забезпеченістю 1%) на позначці висоти 100,00 м від рівня Балт. моря (це зветься абсолютною позначкою висоти). 2. Маємо рішення, де буде будинок, та топографічні дані принаймі на плямі забудови (або дані з сателітів, за умови врахування їх похибки, якщо це задовольняє). 3. Згідно з рекомендаціями норм (та за здоровим глуздом) мусимо мати рівень чистої підлоги 1 поверху відносно рівня прилеглої землі (маю на увазі не той рівень, що є наразі, а той, що буде внаслідок будівництва) не менше за 0,20 метра, бажано не менше за 0,50 метра. Припустимо, що ми приймаємо 0,3 метри. 4. Маємо рівень прилеглої землі (у точці, максимально близькій до рівня чистої підлоги 1 поверху) на абсолютній позначці 98,50 метра (тобто на 1,50 метра нижче за рівень підтоплювання). 5. Тепер рахуємо, зважаючи на одну вимогу – аби рівень підтоплювання (який в нас дорівнює абсолютній позначці 100,00) був нижче за рівень чистої підлоги 1 поверху, ну хоча б на півметра. Тобто рівень чистої підлоги 1 поверху має бути на абсолютній позначці 100,50. 6. Все решта – чиста арифметика. Якщо рівень чистої підлоги 1 поверху має бути на абс. позначці 100,50, а рівень прилеглої землі (нагадую - у точці, максимально близькій до рівня чистої підлоги 1 поверху) маємо на абсолютній позначці 98,50 метра, то слід підняти рівень прилеглої землі до позначки 100,20 (памятаєте, ми на кроці 3 прийняли різницю рівнів 1 поверху та прилеглої землі 0,3 метри?). Висновок 1: для даної місцини при даному положенні будинку слід провести підсипку території на 1,70 метри (100,20 - 98,50 = 1,70). Висновок 2: вартість підсипки території з урахуванням її призначення (припустимо, тільки під садово - городинні цілі) дорівнює = площа підсипки, помножена на висоту підсипки, та помножена на вартість одного куба підсипки (найдешевшого гатунку, під сад/город, тобто недосить щільна, як для будівництва) = ХХХ ХХХ гривень. Додаємо до вартості ділянки.

Усиление крыши под нагрузку здесь, на купольной кровле, вряд ли понадобится – скорей, наоборот. Дело в том, что обычно крыша дома с зелёной кровлей плоская, и работает, как балка – потому нуждается в усилении армированием. В вашем же случае кровля, упрощённо говоря, работает, как арка, и арматура потребуется в меньшей степени. Это так же, как и в надоконной перемычке – если она прямая, то армирована, если арочная – то только каменная кладка, и никакого усиления. Уход за растениями – вопрос скорей нагрузки на вашу память: полив, причем без фанатизма, чтоб не переувлажнить корневую систему. Всё, как на земле – с той только разницей, что избыточная вода вниз, в глубину, не уходит. Поэтому проще всего «культивировать» травы, но, при желении, можно и деревья – просто в этом случае нужно обеспечивать и требуемую дереву глубину корневого кома, и дренирование. Стены в данном случае будут точно такие же, как и в доме с подвалом – утепление, гидроизоляция. В общем, говоря о проекте, здесь, как ни странно, все достаточно обычно. А вот строительство требует тщательности и опыта – когда гидроизоляция (стен и кровли), вязка арматуры и бетонирование делается на автомате.

Рівні паводка у абсолютних позначках - 97,9 метрів відносно рівня Балтійського моря. Забезпеченніть - гарантована вірогідність події. В данному випадкові 97,9 метрів - це раз на 100 років гарантований рівень води. Менші значення - в менші періоди часу. Як цим користатися? Дивитись топозйомку ділянки, і робити позначку підлоги першого поверху вище за 97,9 на 20 - 50 см. Звісно, якщо йдеться про капітальну споруду. Тимчасових це не стосується.

Очень хорошо сделано, вопросов нет - и не может быть, кроме глубоко личных (ориентация фасадов, ширина лестничного марша и проч.). Вопрос только (наверное, у меня одного) в сочетании двух требований, заявленных изначально - экономичности и второго света.

Суть: установленная украинским законодательством процедура лишения права собственности на незаконное строительство нарушает гарантии Р1-1 и 6-1 в интерпретации ЕСПЧ. Несколько цитат: Отмена права собственности в связи с самовольным строительством неизбежно включает элемент вины государства. Либо на стройку не было разрешительных документов - и государство виновно в том, что реализуя свои полномочия в области контроля за строительством, не прекратило стройку сразу, тем самым создавая у застройщика иллюзию согласия с его действиями и провоцируя его продолжать их. Либо государство выдало на стройку разрешительные документы, которые впоследствии были отменены - и государство виновно в их ошибочной выдаче. Однако, украинская процедура лишения права собственности вообще не рассматривает вину государства. Отсутствие проекта или права на землю является самостоятельным критерием для признания строительства самовольным (ст.376.1 ЦКУ). Между тем, наличие проекта и права на землю необходимо для выдачи разрешения на строительство (ст.37.3 Закона “О регулировании градостроительной деятельности”). Несомненно, что в момент выдачи разрешения эти документы имелись и государственный орган, выдавая разрешение, не усмотрел в них дефектов. Только впоследствии, проект или право на землю могли быть отменены. Таким образом, если разрешение на строительство было первоначально выдано, то неизбежно присутствует вина государства: оно не обнаружило дефектов в проекте или праве на землю в момент выдачи разрешения. И наоборот, вина застройщика ограничена: он мог не знать о дефектах, о которых не догадывался государственный орган. Закон, однако, не рассматривает, на ком лежит вина и насколько она значительна. Критерий пропорциональности полностью игнорируется. Отсутствие ввода в эксплуатацию не должно быть основанием для лишения права собственности Принятая в Украине процедура лишения права на недвижимость является формальной, не чувствительной к обстоятельствам, применяется автоматически и не оставляет суду дискреции (возможности разделить объем деяния и наказания на пропорциональные части - прим. vladimir_arch). При наличии определенных формальных оснований, украинский суд обязан отменить право собственности - без анализа баланса, пропорциональности, ошибок и добросовестности. Основные нарушения: • Отсутствие компенсации • Отсутствие гибкости и теста пропорциональности • Отсутствие предсказуемости и прозрачности • Отсутствие ответственности государства • Заинтересованность государства в своих ошибках в результате конфискации • Несоблюдение гарантий, фактически, уголовного производства полный текст (осторожно, 22 страницы): docs.google.com/document/d/1Iw_pt7lHptcDaIIcroZ-Bf6baOoQwHn0aqvvftVq6Aw/edit

Если имеется в виду перевод участка в статус жилой застройки, то это вряд ли. Разве что именно Ваш участок находится в границах населённого пункта. Он будет иметь статус садового, находиться в Вашей собственности, и выполнять все функции жилого, кроме одной - прописка. Или, выражаясь в нынешних юридических реалиях - регистрации, как жилого дома. Ну, и понятно, что отличия дома в садовом товариществе от того, что находится в населённом пункте, это отсутствие уборки улиц и всего того, что есть даже в селе - локального медицинского, правоохранительного, и т.п. обслуживания. В общем-то, потому такие дома и используются, как места эпизодического пребывания. Наделять их свойствами жилого можно только условно, в меру своей терпимости к спартанскому быту.

Да, было бы неплохо, благодарю. Но не надо ли регистратору сначала внести эти участки в реестр? И если да, то есть ли такая услуга в их прейскуранте? Да я, собственно, и не собираюсь на данном этапе оценивать оба. Даю стоимость оценки по каждому участку для справки - мало ли у кого какие намерения.

1. Сделать обмеры существующего дома - своими силами или (лучше, но дороже) силами проектировщика, который будет делать проект реконструкции. На выходе – чертежи планов подполья, этажей, чердака, разрез и фасады с размерами. 2. Сделать тех. обследование строительных конструкций (фундаментов, а возможно и стен и перекрытий), перечень которых даст проектировщик (в зависимости от желаемых достроек, пристроек и надстроек, и отталкиваясь от возраста и состояния существующих фундаментов, стен и перекрытий). На выходе – материалы тех. обследования с качественным и, возможно, количественным определением пригодности строительных конструкций (значения прочности к-ций). На новых зданиях это, возможно, и не столь критично (хотя по нормам и обязательно), на старых без этого слишком рискованно. 3. Сделать проект - своими силами или (лучше, но дороже) силами проектировщика. 4. Получить МБУиОЗЗД в местном отделе архитектуры (если очень настоятельно потребуют). 5. Подать Декларацию о начале строительных работ с приложением эскиза намерений застройки и, возможно – проекта реконструкции здания (если его очень настоятельно потребуют) и далее все, как в новом строительстве – Декларация о готовности, приемка в эксплуатацию, План БТИ, выписка из реестра прав на недвижимость, за исключением присвоения адреса. Сначала строить, а уже потом подавать Декларацию не рекомендуется - придется все равно пройти весь путь, но предварительно уплатив штраф за самострой.

Сейчас (начиная с ноября прошлого года) прохожу этот процесс (Бориспольский р-н, садовый кооператив, строений на участке нет), пока сделал вот что: 1. получил кадастровый номер на участок (у меня его не было), для чего заказал у местных землеустроителей проект (1,8Кгрн), на выходе – выписка из зем. реестра 2. подал заявление на раздел участка (само заявление делает нотариус на спец. Бланке, стоимость порядка 0,3 – 0,5 КГрн). На выходе – заявление. 3. получил у председателя кооператива выписку из протокола собрания членов кооператива о согласии на разделение и на привоение новых номеров участкам. На выходе – выписка из протокола. 4. заказал местным землеустроителям проект разделения зем. участка (3,0 КГрн), на выходе – две выписки из зем. реестра Дальше предполагается так (стоимости ориентировочно): 5. получение выписок из реестра прав на объекты недвижимости (местный нотариус – 0,5 КГрн на каждый участок, получившийся в результате деления) 6. денежная оценка каждого участка, получившегося в результате деления (местный оценщик, через местного же нотариуса – 1,5 КГрн на каждый) 7. продажа одного из участков (местный нотариус – Х КГрн на участок) 8. конец истории Необходимые документы (оригиналы): Паспорт ИН Акт на землю Может, что и забыл – этой истории уже год, так как езжу туда, когда есть время и вдохновение.

в порядке точки отсчета. Архитектор Заболотный.

Сильно не уверен, что такого рода соображения существенны - хоть в инженерном, хоть в стоимостном смысле - но тут, для верности, надо мнение фахівця.