vladimir_arch

Вот похожий проект, хотя тамбур с топочной - не вынесены: проект Балтика-160. А можно узнать, по какой причине хотите вывести объём топочной и тамбура из корпуса здания?

Вот ещё один проект дома - одноэтажный с мансардой и гаражом - навесом.

В своём посте я подразумевал под злобой агрессию собаки по отношению к человеку (любому человеку, кроме хозяина). Таковую порой вырабатывают специально в ходе тренировок (битьём и т.д.). Наш тренер считает этот путь выхода на защиту не самым лучшим. Более подробно объяснить, конечно же, не могу, не будучи специалистом – кинологом, так что уж извините, уклонюсь от ведения дискуссий.

Да, в принципе, так у нас задача и не стоит. Есть просто желание выработать навык защиты (как и положено нем. овч.), и это достижимо без злобы. Как таковой. Тренер наш подводит собаку к требуемой реакции на агрессию через игру, не через развитие злобы. Обученные собаки, которые тоже вместе с нами посещают занятия, вполне дружелюбны, но стоит человеку проявить агрессию, как они начинают "работать". И как только агрессия прекращается, прекращают и они. Так что всё под контролем должно быть. У хозяина пса, само собой. К тому и идём. Хотя непросто. 1 год 4 месяца. Молодая ишшо.

Собака была взята для сына, а сейчас пребывает по 2-3 дня у нас. Вот и получилась собака на два дома. Зовут её по паспорту Суоми Мон Сад, но сын сразу стал звать её Соней. И по-моему, так ей больше идёт - от "Суоми" веет холодом, а она тёплая. Во всех смыслах . На этом фото ей 3,5 месяца (ссылка на изображение устарела) А здесь уже 11 (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) На тренировке. Слева заводчик, он же тренер, он же проектировщик - конструктор - В.Б. Замлынский, наш старинный друг. Сын редко приезжает на тренировки, и здесь он учится собачьей службе вместе с Соней. Она очень дружелюбная собака, и нам стоит больших трудов вынудить её проявить агрессию по отношению к кому-либо. Поэтому на занятиях рычать больше приходится нам, её окружающим. А она посматривает на это диковатое действо с изрядным изумлением. (ссылка на изображение устарела)

Попробуйте глянуть вот этот, каркасный: www.domostroy.kiev.ua/c-dvina100.1.htm.

Пуциль Олег Васильевич, он же Пуциль Олег Анатольевич – аферист. Собирает деньги на авансирование столярки (металлопластиковые окна, балконы) и исчезает. Что, собственно, произошло и со мной. Мошенничает уже давно, и, возможно, под прикрытием (поскольку обращения в органы не приводят к открытию уголовного дела). Найти более ли менее полное описание его деяний можно (ссылка устарела). Поскольку тема окон и балконов уже, наверное, исчерпала себя – всё больше народу ходит в Сеть и проверяет своих контрагентов – то он перешёл на индивидуальное изготовление мебели. А на своём сайте заявляет ещё и о работе в области строительства, ремонта, дизайна. Так что проверяйте людей, которые входят с вами в контакт. Человек с таким именем также зарегистрирован как Руководитель ТОВ "КЛАЙД ГРУП", которая "осуществляет следующие виды деятельности - будівництво будівель".

А у меня - немножко другие цифры, почти на порядок меньшие. Вероятно, Вы не удалили в колонке выбора (результирующая табличка) всё лишнее. Ну, и параметры здания и участка тоже надо бы проставлять... Правильный расчёт направил Вам на мэйл. Добавлено позднее: письмо не доставлено - видимо, адрес в соотв. поле формы дан не совсем правильно. Изменил 5-ю букву в адресе на "t", и письмо не вернулось. Проверяйте.

Если есть список помещений, можете оставить заявку на расчёт стоимости проекта. Или посчитать самостоятельно. Если цена вопроса окажется приемлемой, тогда за 2 - 3 месяца такой проект сделать вполне возможно.

Совершенно верно. Норма п. 3.25 ДБН 360-92, которая предписывает "принимать не менее 1,0 м до соседней границы участка для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта", не является нормой всеразрешительной. Это лишь одно из ограничений, а есть ещё пожарные и санитарные разрывы. И применять её, эту норму, напрямую нельзя - иначе получится так, как пишет коллега seyvalter ("кто первый встал, того и тапки"). Да и не получится так даже при желании - уже, наверное, во всех отделах архитектуры страны за этим следят. И при попытке согласовать размещение здание по такому принципу требуют нотариально заверенное согласие соседа. Кстати, в приватной беседи составители этого ДБН признают, что эта норма не совсем корректна. Разрабатывается уже и новый ДБН, но, к сожалению, более логичного решения там нет. Добавлено через 14 минут К сожалению, там нет такого. Разрыв в 6 метров, о котором Вы говорите - это между домами I степени огнестойкости. Обычный коттедж таковым не является, как правило. Он в лучшем случае - III. (если интересно - Таблица 1 Приложение 3.1 ДБН 360-92**). Так что всё-таки - 8. И лучше, конечно, пополам - по принципу "отступи ты 4, и я 4" (то, что лично я называю "полосой лояльности"). Вот так будет правильно. Ну, а что касается совета "никто к Вам на участок не придет с рулеткой отмерять расстояния (если участок конечно же не в центре города на глазах у всех)" - то я бы не был так уверен в отсутствии интереса к частному домостроению. Иногда есть. И весьма настойчивый. Могу, если надо, поделится случаями из практики. Так что нормы соблюдать всё-таки советовал бы. Дешевле будет.

Возможно, потому, что их просто нет. Если же в киевском офисе есть электронная версия проекта и программа, в которой он сделан, то и тогда это не пятиминутная забава, а работа. Которую бесплатно сделать может, и могут, но не обязаны. То есть у Вас есть на руках чертежи упомянутого раздела? И Вы не можете их откопировать? Но ведь копир формата А3 - совсем не редкость. В чём проблема - не пойму.... Непродуманные моменты, конечно, могут быть, но... мне, как проектировщику, не раз приходилось сталкиваться с тем, как не понявший проектные решения строитель или застройщик обзывал их ошибочными. А после объяснения с проектировщиком свой вопрос снимал. Рядовое явление. Чертежи РД проекта - материал непростой. Думаю, в Вас сейчас просто говорит обида. Пройдёт время, и Вы оцените купленный Вами проект по достоинству. А уж когда стройка закончится, и Вы с семьёй въедете в СВОЙ дом, то уж тогда можно будет и сюда свою оценку проекту скинуть. Надеюсь, положительную. P.S. Необходимое пояснение: Никакого отношения к Murator не имел и не имею, моих проектов там нет.

Каркасный одноэтажный дом. Общая - 105, жилая - 73 - неплохое соотношение.

Во всех вариантах в проектах заложено утепление снаружи с помощью пенопласта. Долговечность такой конструкции можно себе представить, прочитав про паропроницание (в т. ч. и на этом форуме). Однако, этот вопрос очень просто решить, заменив ППС на базальтовую вату. Ещё один вопрос - который адресуется всем вообще польским проектам - технологичность. В них заложена высокой степени точности технология армирования и бетонирования. К сожалению, часто недоступная нашим строителям. У нас надо делать колонны минимум 300 х 300, плиты перекрытий минимум 200 - при двух слоях армирования. Иначе может получиться, как описано здесь. И добавлю своё субъективное мнение - чем меньше монолита в здании, тем крепче сон. Иногда такого набетонируют, что хоть плачь, хоть смейся. Лучше готовые ж/б изделия - фундаментные блоки, плиты перекрытия. С ними всё-таки немного спокойнее. Попробуйте поискать готовые проекты со стенами из обычного кирпича (глиняного) и с наружным утеплением из базальтовой ваты. Наш рабочий всё-таки кирпичную кладку знает достаточно хорошо.

Совершенно согласен, с некоторыми правками и добавками: Сейсмоустойчивость востребована только в сейсмоопасных районах Украины и России, но это около 10 - 20 % нашей территории. В Украине это Карпаты и возле них, Крым и часть Одесской обл. По поводу "югославского" сценария событий дискутировать трудно - это тема намного больше рамок данного поста. Серьезный фундамент понадобится и в случае выбора другого его типа - то ли ленточного, то ли плитного, или столбчатого. Давление на грунт надо передать дозированно, распределив его по площади опирания. И чем меньше пятно опирания, тем больше давление на грунт. "При строительстве понадобится бетононасос и много заводского бетона (логистика)" - а вот тут хочу добавить: и аккуратность исполнителей. Иной раз такого понабетонируют, что мама, не горюй. Так что подходить к выбору монолитного ж,б. каркаса надо при необходимости. И в т.ч. тогда, когда требуется т.н. свободная планировка. Ну, построить такой дом получится не быстрее, чем из какой-нибудь кладки. Но и не медленнее. Примерно за год - под ключ.

Планировка толковая, весьма компактно сделанная - и удобная. Единственное, что хотелось бы посоветовать добавить, так это помещение топочной - для газового котла. Там же будет, наверное, и бойлер, а также мембранный бак (для создания напора воды в системе) и рамка ввода воды в дом. Ну, может ещё и фильтр. Возможно, что в представленных Вами планировках её, топочной, нет по причине использования электрокотла - тогда вопросов нет. Ну, разве что, кроме экономических: электрокотёл будет требовать больше оплаты на единицу производимой им тепловой энергии. По подбору материалов понятно, что востребован бюджетный вариант стеновой конструкции, что на сегодня и понятно. По пенополистироловому блоку сказать ничего не могу, т. к. в своей практике с ним не пришлось столкнуться. Но если имеется в виду та технология, при которой внутрь блоков из ППС вставляются арматурные каркасы с последующей заливкой бетоном, то меня начинают разбирать сомнения: а как в такое узкое отверстие будут подавать бетонную смесь? Как она там уложится? Без пустот? Ведь проводить виброуплотнение бетонной смеси на обычной коттеджной стройке не очень-то стремятся (мягко говоря). Газобетонная стена - отличный вариант для бюджетного строительства, но только при одном непременном условии: строгом соблюдении рекомендаций производителя на ведение кладочных работ. В противном же случае возможно образование трещин на фасаде - через 1 - 5 лет после окончания строительства. Рекомендации эти можно скачать с сайтов достаточно известных производителей ГБ-блоков - AEROCK, H+H, YUTONG. И ещё важное примечание к сказанному: в этих рекомендациях нет "лишних" пунктов, нет "ненужных" технологических операций. Весьма возможно, что нанятые Вами строители будут убеждать Вас в противном. Поэтому лучше всего ещё ДО составления ими сметы изучить процесс кладки из ГБ самому, а потом пройтись по этой в принципе несложной технологии вместе с ними - а все ли операции они готовы выполнить для Вас и Вашего дома? На этом этапе и пройти с ними период метаний и сомнений и войти в период строительства на одной с ними волне. И чтобы в смете они учли именно строгое соблюдение технологии кладки. Почему именно в этот момент считаю важным оговорить тонкости технологии - потому, что обычно строители, составляя своё коммерческое предложение, стремятся "срезать" в проекте и технологии всё, что по их мнению, может быть лишним. Конкуренция довольно высока, а контроль качества и ответственность за сделанное - практически отсутствуют. Поэтому если через год - два по фасаду и пойдут трещины, то доказать или стребовать чего-то будет проблематично. А вот выиграть заочный тендер, который сегодня сплошь и рядом практикуют застройщики бюджетных домов, с помощью таких "урезаний" весьма возможно. Тогда эта стена будет нуждаться ещё и в дополнительном утеплении - если, конечно, дом Ваш будет строиться в среднем украинском климате - не в Крыму. Если же это у Вас, к примеру, Киев или Днепропетровск, тогда лучше взять 400 мм и плотность 400. Пройдёт и по прочности, и по теплосберегающим параметрам. Подробно узнать об этом (да и всему вышесказанному) можно здесь.

Там будут стоять, скорей всего, такие приборы: котёл (наверное, газовый), бойлер для приготовления гор. воды, и мембранный бак для создания давления в системе холодного водоснабжения. При таких размерах придётся всё это серьёзно минимизировать - котёл подбирать конденсационный, и так далее. Лучше в этом случае попросить подобрать оборудование к этому проекту на фирме, занимающейся монтажом и продажей такового. Если они постараются разместиться без потерь (и при условии подписания акта приёмки газового котла в эксплуатацию), то результат будет объективный - или да, или нет. Или помещается, или нет. Ну, и запасной вариант - электрооборудование: и на отопление, и на подогрев гор. воды. Дорогой в эксплуатации вариант, но малогабаритный. Разное бывает с этими проектами. В т. ч. и такое случается. Но, как правило, всё норм. по прочностным показателям. Другое дело, что не нашим кадровым составом проводить бетонирование плит толщиной 12 см, ж/б колонн сечением 25 х 25, ж/б сердечников 10 х 10. Наверное, это всё выполнимо там, за Вислой, а у нас немного другие стандарты качества... По деталям же (узлам устройства здания) всё очень просто - там их нет. По конструкциям проект у них ещё в нормальной комплектации, есть полная раскладка армирования (никаких готовых плит и блоков, кстати), а архитектура - голые планы, фасады и разрезы. Деталей вообще нет. Ну, по крайней мере в тех нескольких проектах, которые мне доводилось брать в работу. Лежат у меня в конторе, демонстрирую как образец.

А давали ли авторы согласие на "бесплатную раздачу" их работ? Или никто и не спрашивал? Тогда что это - сворованное? Хотя, возможно, есть и другое, более мягкое определение...

Никто, кроме Вас. Архитектора надо выбирать или так, как сапоги, или так, как жену – если сапоги, то по параметру цены, если жену или мужа, или архитектора - то по причине "нравится". Совместить в одном - вряд ли. Ну, не выбирали же Вы себе жену по принципу прогнозируемых затрат? Но если же Вы хотите найти архитектора подешевле, а получить от него работы побольше, то тут мы имеем дело с иной ситуацией, вполне базарного свойства: покупатель прикидывает, как бы "сбить цену", продавец - наоборот. А поскольку качество товара в данном случае неопределимо с помощью точных критериев, то возникает у такого покупателя глубокое внутреннее убеждение, что "всё равно обманут". А раз так, то и "сам не зевай". Вот и вывешивают такие заказчики на этом сайте сотни работ архитекторов с призывом "хочу критики!". Хотя на самом деле надо бы писать "подскажите, где тут меня объегоривают" и «где я могу тут предъявить претензию». Ну, а поскольку у досужей публики всегда найдётся, что "обнаружить", то происходят потом натужные разговоры с архитектором на тему "А вот тут мы хотим не так, как Вы нарисовали, а вот ТАК (как нам посоветовали добрые люди)", с совершенно иной раз шаткой аргументацией. Причем архитектору в такой ситуации проще всего сказать - Да пожалуйста! Любой, как говорится, каприз - за ваши деньги. Хотите делать глупости - дело ваше, а моё дело - сдать проект в срок. Переубедить заказчика в своей правоте архитектору иной раз гораздо сложнее. Так что верить надо своему архитектору. Как жене. Ну, как-то так... А тут Вам с ним надо чётко оговаривать КОЛИЧЕСТВО работы. Сколько вариантов закажете, столько архитектор Вам и сделает. Расхожее заблуждение - архитектор должен найти для Вас ЛУЧШЕЕ (оно же ЕДИНСТВЕННО ПРАВИЛЬНОЕ) решение, но с одной маленькой оговоркой - В ВАШЕМ субъективном понимании. Причём по состоянию на утро понедельника. Не все здесь поверят, но хочу сказать, что он, архитектор (или Она - архитектор) выбирает для Вас, Заказчика, самое лучшее, и с самого начала проектирования. Отсекая по пути все заведомо некрасивые, неэкономичные, нетехнологичные варианты. В его, архитектора (подчёркиваю), понимании. У Вас может быть своё понимание, но тогда определитесь с этим с самого начала, кто Вы: Заказчик или Соавтор? Тогда на согласования всех проработок будет отведено сответствующее время. А трудозатраты на переделку и доделку проектных решений (с учётом Ваших мнений) будут отражены в смете на проект. Если он, этот самый человек, пришёл с идеей - то он Соавтор. Если с "ХОЧУ" - Заказчик. И почёт ему в этом последнем случае ничуть не меньший. А уж по отдаче архитектора эти два варианта отношений и сравнивать нечего - с соавтором ему надо ещё ужиться (или смириться), вырастить общее детище сообща - тут не со всяким и получится; Заказчик же, который верит архитектору - сильно его окрыляет. И получает, кстати, потом то, что сделано с любовью - к нему, заказчику, и к его объекту проектирования. «По вере его да воздастся ему…» Экклезиаст какой-то…

Да есть у него архитектор... Только почему-то они, видимо, никак не введут отношения в правильное русло....

Хоть на один проект автор давал разрешение на публикацию? Нет? Тогда в какое положение попадут застройщики, вводящие в эксплуатацию здание по краденому проекту?

Я бы ещё добавил ДБНы: сейсмика, пож. безопасность, планировка и застройка населённых пунктов. ну, и при проектировании даже маленькой гостиницы неплохо бы одолеть СНиП на вентиляцию. Это на стадии "П". На "РД" же останется сущая ерунда - Нагрузки и воздействия, ЖБ конструкции.

Если Вы имели в виду то, что готовый проект какими-то своими скрытыми качествами не подойдёт застройщику, как не подойдёт нечто в коробочке от нужного лекарства, то интересно, что же это за скрытые качества такие? Что в готовом проекте может не подойти под его, застройщика, конкретику?

Вот тема на специализированном форуме: archiforum.org.ua/viewtopic.php?id=28

Вы собрались проектировать такое здание "on-line"? Следующий из вопросов - по армированию сердечников? У Вас, как у застройщика (и будущего заказчика проекта мини-гостиницы) есть масса работы, которую никто вместо Вас не выполнит. Надо определиться с количеством номеров в номерном фонде, на какие категории клиентов будет работать проект. Туристы (одиночки, пары, семьи), бизнесмены, обслуживание конференций, семинаров? Каких и сколько будет номеров (одно- и двухместных, одно- и двухкомнатных и т. д.)? Не буду перечислять - прочтите дальше сами. А разрабатывать генплан, самому решать, откуда вход, "и где расположить ворота в заборе?" - не царское это дело. У Вас есть архитектор, и он всё сделает, как надо. Больше доверия к нему.

Присоединюсь и я к этой дискуссии, хотя, по-моему, тут нет однозначного ответа. Если, например, посмотреть подход английских проектных фирм, то там действует правило "каждый отвечает за себя". Архитектор отвечает за себя, за архитектурный раздел проекта. Остальные проектанты - конструктор, инженера - на прямом договоре с заказчиком. В обязанности архитектора входит кураторская работа. Каждый из проектантов самостоятелен и равноправен. На рабочих совещаниях (с участием представителя заказчика) отстаивает своё решение, но и вынужден находить компромисс. Архитектор же в большинстве случаев, надо сказать, продавливает свою линию. И, по-моему, это правильно - не в обиду инженерам и конструктору. Просто он, архитектор - режиссёр. Он должен сделать так, чтобы дом смотрелся. Как хороший фильм - на одном дыхании, без попкорна. Ответственность проектировщика за нанесённый его действиями ущерб реализована просто: ошибка? - 1. судебный иск, 2. решение суда и 3. погашения искового требования страховой компанией проектировщика. И 4-й пункт этой цепочки - резко подскочившая для этого проектировщика стоимость страховки на след. период. Вот такой механизм проектирования инж. сетей (как на мой взгляд) - самый правильный. Ну, не может архитектор знать досконально смежные области проектирования. Иначе их бы не было, а все здание проектировал бы один человек - как в 19 веке. Да и руководить разработкой инж. проекта тоже не его дело. Знать как можно глубже соотв. матчасть - это да, это нужно - чтобы и понимать коллегу - инженера, и немного держать его под контролем. Но проектировать инж. раздел самому - это неправильно. Что же до наших украинских реалий, и применительно к проекту коттеджа, то тут архитектор может в меру своих знаний заложить в проекте стояки ВК (водопровода и канализации), каналы естественной вентиляции и дымоудаления, приямки и отверстия для вводов/выводов сетей ВК и нормативное помещение топочной. При этом расставить стояки ВК он может со знанием норм и с учётом несложных правил беззасорной эксплуатации. И конечно, расставить сан. приборы в санузлах - чтобы, скажем, от унитаза к стояку не было больше одного поворота. Вот и весь объём работы архитектора по инж. системам коттеджа ((ссылка устарела) плана этажа частного дома). А дальше - на усмотрение заказчика. Хочет - закажет проект (который сделает профильный специалист) и отнесёт его в монтажную организацию. Хочет - после эскизной стадии проектирования подключит к работе на стадии разработки РД (рабочей документации) специализированную фирму - инсталлятора с функцией проектирования. И тогда разработка всей РД будет вестись и с учётом реалий конкретной инженерной системы. В этом последнем варианте я бы посоветовал заказчику не вестись на бесплатный проект, а заказать именно платный проект, но с обязательством выполнить поставку и монтаж в точности по проекту. Почему так - потому что по моему опыту добиться на стадии проектирования РД дома действенного участия проектировщика монтажной фирмы малореально. Ведь бесплатный проект они делают тогда, когда есть договор на приобретение оборудования и его монтаж, и есть аванс от заказчика. И заказчик уже, стало быть, не передумает. В таких условиях проект себестоимостью 300 - 600 долларов существенно не уменьшит прибыль. А вот если задолго до монтажа и аванса сделать бесплатный проект, то потом можно и пролететь - ведь заказчик может найти лучшие условия поставки, изменить конфигурацию оборудования, или просто сделать длительную паузу. Так что делать весьма трудоёмкую работу тут фирме не резон. И тогда её проектировщик отделывается от архитектора ничего не значащими словами, уходит от выдачи заданий в письменном виде и пр., и пр. Толку от такой работы - ноль. Поэтому и тут действует правило о бесплатном сыре: не хочешь заплатить фирме за проект - могут быть неожиданные повороты при реализации проекта. Понимаю, что этот форум объединил людей, которые в стремлении построить свой собственный Дом вынуждены экономить, и такой совет может быть воспринят, как призыв сорить деньгами, но по-моему, качество проекта даст экономию бОльшую.