yorsh

yorsh,спасибо. Конечно я как покупатель полностью согласна со всем что вы сказали. Брокер твердит что "у нас всі так роблять", продавец твердит не хочу платить 5% с полной суммы. Итого в остатке продавец или поднимет цену на квартиру, если я не соглашусь на заниженную стоимость или скажет платить за него 5% налог. Брокеры не хотят идти на встречу мне как покупателю (хоть я и им и плачу % за якобы работу) и стоят на стороне продавца. Тупак какой то...

То, что "все так делают" не аргумент. То, что платить 5% нужно это 100% проблемы продавца. Вы же его не заставляли делать 1-ю 2-ю и т.д. сделку, это его проблемы. Тоесть, продавец хочет объегорить государство либо обмануть Вас.

Такого брокера послать в "сад", если он берет деньги и предлагает противозаконные действия, предложите ему нести солидарную ответсвенность за какие либо последствующие проблемы, зафиксировать это договором. Посмотрим что тогда запоет.

И с каких пор продавец дикутет условия? 2008 год уже давно прошел.

Не советую платить свои кровные и не быть хотя-бы минимально застрахованным.

Решать Вам. Спать на иголках следующий год-два после сделки и иметь проблемы да за свои же деньги. При этом отстояв не свои интересы и не получив выгоды от этого. Зачем?

Добавлено через 13 минут

И ещё. Есть такое постановление 1103 от 26.10.2011 г. Согласно которому оценщики на протяжении полугода сдавали отчетность, в которой фиксировалось, что подлежало оценке, местоположение и главное стоимость. Согласно этим данным, скорее всего, сформирована база имущества с ценами. И в последствии очень легко увидеть стоимость заниженую в 2 раза, чем накликать на себя проверку контролирющих органов. Процес запущен, налоги будут изымать. А теперь решайте насколько Вы ввезучая. Пронесет или не пронесет?

Удачи

Добрый день. Всё, что описали это уголовное дело. ответчиками по которому будет эксперт, покупатель и продавец.

Рыночная стоимость, которая определялась оценщиком существовала и раньше, просто теперь она тепеь нужна при начислении налогов, и это правильно.

Теперь по пунктам.

1. Нереально. Не может. Если прикинеться шлангом и сделает, то подставит свою 5-ю точку под кучу проблем.

2. Если обнаружат будут проблемы 100%. Ответственность будут нести все. Эксперт лицензией. Продавец за неуплату налогов. Покупателя могут подтянуть по сговору.

3. Маловероятно, что сработает это будет уже не договор купли-продажи недвижимости.

Не ищите проблем, пускай платят налоги.

а почему в помойку? интересная тема

или Вы боитесь чего то? )

Интересна чем?

Я боюсь, что вся эта тема и Вы лично заинтересованы в этой теме.

Чё там Мавроди еще придумал? Чем больше людей проинформированы, тем больше искушены, ведь халявщиков у нас пол страны.

Для интереса посмотрите фильмец ПираМММида.

зы: не рекламирую, я не десятник, не сотник и тп., просто разобрался "в теме"

вспомнилось:

«Я не халявщик. Я — партнёр!». (с)

ПЫСЫ. тему в помойку, не мешало бы

Примерно 5-7 тысяч долларов, не более. Спрос сейчас никакой. Думаю, в том регионе тоже рынок дохлый.

на последнюю инстанцию не претендую

Попахивает персональными БД! :D

Попахивает ботом.

Понеслось www.kommersant.ua/doc-rss/1833903

Особенно понравилось:

Для продажи пая необходима публикация в региональных СМИ объявления с точной ценой участка. Это должно позволить соседям реализовать преимущественное право на выкуп. При этом собственник не сможет продать землю ни ниже, ни выше объявленной в прессе цены. "Мы создадим специальный вестник по аналогии с изданием Фонда госимущества,— уточнил Николай Калюжный.— Если в течение месяца покупателей на землю не найдется, гражданин сможет продать ее через аукцион". Чтобы продать землю по новой цене, нужно будет снова публиковать анонс.

Что они употребляют? Ну, а в принципе понятно. В стране "кривых зеркал" всё должно быть через анал.

таки не понял - это катастрофически плохо? если плохо - то почему?

Это ни плохо, ни хорошо.

Хорошо, что земля обрабатывается, хоть инсотранцами, сами не можем.

Плохо тем, что добавленая стоимость отается в кармане иностранца.

О степени хорошести / плохости можно рассуждать бесконечно.

Мои посты были направлены на то, что наше прительство акцентирует внимание на том, что - "земля станет товаром и наступит рай на Украине". Так вот этого "рая" точно не будет.

Это в теории, а на практике. Селянин внимательно почитает договор аренды и всплакнет. До конца аренды 5-10-15-20... лет. Расторгнуть договор не сможет. Ну, предположим, теоритически смог, - так ему выделят его заветные гектары по среди поля, ни заездов, ни проездов. Продавай. Только кому этот неликвид нужен.

Вся земля продана-перепродана уже давно. Австрийцы, голландцы, арабы, китайцы, и даже канадцы уже давно пасуться на землях Неньки. И в их аренде (де-факто собственности) находятся сотни тысяч гектар.

Касаемо отмены моратория, то в масштабе единичных случаев отдельных паев и людей может это даст какой-то эффект, но в масштабе страны эффект 0,0%

А подскажите кто в теме - мораторий на продажу с/х земель с 01.01.12 снимают? Как это отразится на перспективах самого с/х.

Никак не отразиться, все уже давно продано.

Заявление в сельский совет и участковому по факту препятствия законным действиям.

Действовать исключетельно в рамках правого поля.

Если будет ложиться костями и устраивать "Сталинград", то ставить забор при присутствии участкового.

если оформить документы, какая реальная стоимость?

по инету лазил, в том районе от 4к до 8к. это реальная стоимость?

Я бы сказал реальная рыночная стоимость земельного участка под застройку, если все хорошо, около 2 - 3 тыс./сотка. А просить можно все, что угодно.

Еще раз повторюсь. Реально Вы сейчас ничего продать не сможете без готовых документов на земельный участок. Когда оформите и желательно вынесете в натуру участок, тогда можно о чем-то говорить. На данном эта это кусок земли с потенциальными вопросами и стоимость его сомнительна.

и еще глубже копайте...

1. расположение участка - ул. Масловка. Тут имелось в виду, то что при дележе учаска как огранизовываеться доступ к выделеному участку.

2. фактическое состояние -старый сад. Я крайне рад, что сад. Целевое назначение на общий участок какое?

3. коммуникации - на участке только свет. Свет на 3 их или мощность каждому отдельно? Или тянуть все заново? Это равносильно тому, что света нет.

4. какой именно кусок участка продаеться - это один кусок, просто по другому не получается нарисовать. Опредилитесь что и как а то продаеться примерно вот это от сюда до суда и от туду до туда, наступитзавтра и резко передумаете. Кстати на рисунке пропорции немного не соблюдены, участо к тот что 12*30 кажеться значительно меньшив участка 15*18.

5. потенциальная проблема дележа участка - все поделено между собой, у каждого останется та часть, которую он выбрал раньше. тобишь, то что продается, то и останется после оф.оформления. Еще раз какой конкретно участок Вы собираетесь продавать. К примеру, Вам разделили и дали участок 12*20 вторая линия от улицы или 15*18 первая линия это разные деньги за участок. Ну а если Вы порезали участки на 9*20 или другие неликвидные пропрорции?

Вообщем с начала оформите документы и конкретизируйте имущество. Ориентиры цен я Вам назвал

 

Вопрос -

1.реально ли продать такую землю?

2. какая цена будет за сотку?

1. Продать в текущем состоянии, - врятли. Оформляйте документы, там видно будет.

2. Судя по описанию имущества (правовой статус - не ясно, локальное расположение участка - не ясно, фактическое состояние - не ясно, коммуникации - не ясно, какой именно кусок участка продаеться - не ясно, + потенциальная проблема дележа участка) примерная стоимость земли от $0 до $2000 за сотку.

Я ставлю на одну чашу:

вероятность экспроприации валютных вкладов, замораживание счетов, банкротство банка, дефолт США, дальнейшее уничтожение предпринимателей.

на другую: обесценивание коммерческой нерухомости, прижим "к ногтю" арендодателей. У меня весы склоняются в пользу бетона или земли.

каждый делает выбор сам, но каждый должен быть осведомлён

Недвижимость являеться крайне неликвидным активом.

-Доведите мысль до конца. Предложите что-то на сегодняшний день более приятное для инвестиций с аналогичными трудо-нерво-затратами на дальнейшее поддержание доходности.

Спорить со мной по поводу принятых арендных ставок за недвижимость и стоимости недвижимости безполезно, несколько дней назад была проведена оценка ряда офисных центров Одессы.

- А можно увидеть результаты этих исследований, мне пригодилось бы, скоро пересмотр договоров аренды.

 

Тоесть все остальные банально не читают договор.

-А кто ж на Плюке договора соблюдает (С);)

1. Довожу мысль. В приведенном мною примере (прикидка 2) рентабельность арендного бизнеса около 4% годовых и это оптимистичный вариант. Когда эта рентабельность будет -10%, -20%... и т.д. как вы спрыгненте с летящего под откос поезда, вернее насколько быстро. Как показыват текущая практика нужно около 3-6 месяцев для продажи помещения в 100 м.кв. А 3-6 месяцев поезд не только свалится под откос, но его уже переплавят на металл. Самая ликвидная вещь - деньги, от сюда и пляшите. Суть в том, что не стоит начинать заниматься арендным бизнесом, когда банальный депозит дает больше денег и, как Вы хотите, вообще не надо рыпаться. Другое дело, что у вас есть недвижимость и с ней что-то нужно делать. Но тут либо надо "продолжать есть кактус" с надеждой на лучшее либо фиксировать убытки

2. Мониторинг рынка аренды Вы можете провести самостоятельно. Не думаю, что он кардинально отличиться от приведенного мною диапазона. Результаты исследования являються частью оплаченной работы и разглашению не подлежат.

3. Мы все стремимся к цивилизации, но каждый по разному.

Недвижимость являеться крайне неликвидным активом. Вот и кто её имеет (тихо седит и клепает деньгу) просто боиться считать и что либо предпринимать.

Итог - ответ ТС. Про любимую "Южную пальмиру" и рентабельность арендного бизнеса. прикидка 2.xls

Допущения в файле описаны. Еще добавлю и акцентирую внимание на том что прогноз строился на предположении о не падении стоимости недвижимости (номинально рост из-за инфляции доллара). Спорить со мной по поводу принятых арендных ставок за недвижимость и стоимости недвижимости безполезно, несколько дней назад была проведена оценка ряда офисных центров Одессы.

Все прогнозы зделаны на скорую руку и крайне оптимистичны.

Еще, для малых сумм ставка дисконтирования занижена, врятли кто-то будет довольствоваться 12%. Ваше право корректировать расчет по своему усмотрению.

Проблема наших людей что в действительности никто не шевелит мозгами. Деньга капает и все в ажуре, а то что ты терпишь убытки, то ничего... "дітям буде"(с). А детям то достанется полуразваленный актив.

Еще недавно, подключался к кабельному оператору. Пришел в офис, почитал договор, волосы дыбом встали. По сути я все покупаю, самостоятельно прокладываю, и при этом плачу за подключение (техник пришел и втыкнул штекер в сплитер). И при всем при этом я при первой необходимости обязан допустить техника не только в подъезд но и в свою квартиру. Я сказал что хочу поменять условия договора и подписать доп. соглашение. Девушка ответила, что я первый человек за 5 лет., который хочет поменять условия договора. Тоесть все остальные банально не читают договор. Так и с кредитными договорами...

основаня ставка в расчете на рост стоимости жилья . ну типа я приехал в америку , мыл яблоки , купил за цент , помыл продал за два . А потом умер мой дядя и я стал миллионером .

 

Попробуй рассчитать тоже самое , только СЕЙЧАС покупаешь , и даже из того что недвижимость просто не подешевеет .

Я попытался отобразить факт, такова была задача. Для прогноза подойдет тот же шаблон, только прогноз нужно делать основываять не на подорожании. Делать его не особо охота, поскоьку критики не оберешься. Одно я знаю точно, - это будет реально не выгодно.

Может завтра сделаю если не закопаюсь. А сейчас всем спокойной ночи.

Господа экономисты-финансисты.

Ну дайте же мне хоть какие-то цифры. Говорю искренне.

Какую аммортизацию мне насчитывать?

Какме цифры брать за основу?

4000, 40000, или 120000, которые мне реально давали 2007-м?

Но не продал...

Выиграл я 36000, или потерял 80000?

И как нужно было рассчитывать бизнес арендный? И когда?

А прошло ведь только ....надцать лет.

А вы тут советуете на полстолетия вперед заглянуть...

Нострдамусы вы наши....

Я не финансист, но примерно так прикидка.xls

Сложно найти статистику что бы аргументированно подтвердить все цифры, но динамику я думаю выдержал.

Возможно ставки дисконтирования за период 1994-1999 годов были значительно выше

Морально??? Меня не интересует их моральный облик, только цена!!!

После этого выражения дальнейшая полемика бессмысленна.

Мля, у меня родители живут в хруще. Когда там отвалится пол стены, меня уже лет 200 на этом свете не будет. Стена в 2-2,5кирпича, чего ей валиться??? Ну есть отдельные случае, спортачили с фундаментом, или где то накосячили. Но что Вы хотите сказать, что через 40 лет все хрущи попадают??? Или хотя бы 5% от них завалится??? БРЕД!!!

Я хочу сказать то, что через 40 лет в хруще можно будет жить, но эта жизнь будет сопоставима с жизнью сейчас в землянке. Обратите внимание на развитие стоительных технологий инженерной мысли. Сопоставте, к примеру индивидуальное строительсво 40-60 годов, 70-90 годов и текущего времени. И ответьте себе в будете жить в современном и качественнои или в старом и дряблом.

Я бы вам не рекомендовал быть категоричным и уверенным на 100% в устойчивости конструкций и в сроках жизни зданий. Против Вас как минимум тысячи специалистов строительной отрасли, целые исследовательские институты создавшие нормативную документацию по стоительству. Тут никто не утверждает, что через 40 лет 100% хрущей завалиться, но утверждают, что достаточной долей вероятности износ конструкций хрущей будет настолько велик, что проживание в нем будет опасно для жизни. А жить дальше в нем или нет Ваше дело, все это вероятносные категории.