Таблиця лідерів

Общее описание и основные видимые проблемы : Строился в период с 2007 по 2010 год ( будем считать что его возраст 10 лет ) . Материал стен : ракушняк 38 см , утеплитель 10 см ( точно не понятно какой ), облицовочный кирпич . Фундамент : сборный ( жб блоки ) Цокольный этаж под всем домом с гаражем Перекрытие между цоколем и первым этажем - жб плиты Перекрытие между первым и вторым этажем - жб плиты Перекрытие между вторым и холодным чердаком ( вроде дерево , но есть и монолитные элементы) Утепление между вторым и чердаком ( предположительно стекловата -10 см ) Кровля - метало черепица . Окна - метало пластиковые с решетками на первом этаже ( было требование полиции , дом подключен к ГСО) Видимые проблемы ( снизу вверх) Цокольный этаж без вентиляции (в одном из помещений , у бывшего владельца там был запланирован спортзал , есть два небольших окна и две батареи ( запустить не удалось ), в остальных помещениях никаких окон и вент каналов нет , отопления нет , в гараж воздух из вне только через автоматические ворота при их открытии ) Сейчас в январе в некоторых местах цокольного этажа на стенах явные влажные пятна ( осенью было меньше) , точечно наблюдаются места где разрушена штукатурка . Местами на потолке и стенах точечные очаги грибков или плесени ( на вид как иней белого цвета сантиметра 2 по высоте ) . Везде сильный подвальный запах и ощущение сырости . Вьезд в гараж ( плитка на сьезде частично "стрельнула" , такая же ситуация и на подпорных стенах вьезда ) Облицовка деревянными планками в местах под лестницей где примыкают трубы канализации ( идут через подвал из санузла первого этажа) частично погнившие , на полу в этом районе ( пол плитка) явные следы засохших луж ( моя версия что это течет каналья , но есть вариант что это проблема из за не должного отвода вод от фундамента ) Первый этаж - конструктивных проблем нет Лестница - конструктивных проблем нет Второй этаж конструктивных проблем нет Крыша - недостаточно утеплителя и дерево не обработано огнебиозащитой ( но жучков и прочей гадости нет ) Коммуникации. Документации ( схем ) на : электропроводку - нет канализацию - нет газ -есть газовый котел работает ( пару раз при запуске вываливалась ошибка F2, но после перезапуска 3 дня работает нормально ) система отопления работает частично ( есть батареи которые полностью гарячие , есть только частично , есть полностью холодные , в некоторых батареях журчащие звуки ) . Пока дом протапливается 3 день и при вышеописанном состоянии системы ( режим 3 из 6 , температура теплоносителя 55-60 градусов) без дополнительных отопительных приборов удалось достичь температуры - 16 градусов на первом этаже ( на втором явно теплее ) . На улице - минус 5 . Вода подается из скважины насосной станцией ( предположительно педроло - еще не лазил ( приямок глубиной метра 3 ) . Грунтовые воды на уровне -15 м . Насос работает некорректно ( слабый напор на первом этаже , на втором даже не капает из крана. Контакты исполнителя работ по насосу и котлу - есть . Электрика . Все работает . Со слов предыдущего владельца , когда то была проблема с "блуждающими токами " -билась током батарея ( сейчас устранили ) . Некоторые моменты проводки меня настораживают . Контактов исполнителей по электрике в данном доме - нет . Конструкция септика : вырыта яма на 4 кольца , на пол кольца насыпан крупный гравий . Яма никогда не выкачивалась ( предыдущий владелец говорит что даже туда не заглядывал ни разу ). Для откачки ямы выведен специальный лючок за границу участка в метре от основного люка ( сама яма сразу за огражением ). Нарушена водосточка - есть версия что вода хаотично льет на стены и отмостку фундамента ( может ли из за этого сыреть стены в цокольном этаже ? ) Все покрытия ( навесы ) из поликорбаната ( устанавливались в 2009 году ) разрушены практически полностью ( материал просто рассыпается в руках и там где наваливается снег - все рушиться ). Разрушены ступени входа из сада на открытую террасу ( но там сейчас все завалено снегом - не подступится) . Дополнительно на участке есть постройка 2 этажа( 80 кв м ) где находится сауна , купель ( такой маленький бассейн) , душевая , комната отдыха и бильярдная - там тоже масса вопросов особенно по сауне , но пока не до этого - сосредоточены на доме . Начальный план : 1)отопление и вода - привести все в норму 2)ревизия электропроводки 3) Подвал По подвалу самый большой вопрос: Что делать , куда бежать и с чего начинать в нем , нужна ли там вентиляция ? В доме никто не жил с 2012 года . P.S. Большое спасибо Александру ( ник на форуме Технология Строительства) за осмотр и предварительную экспертизу дома перед покупкой. Вот фото дома осенью - таким мы его увидели впервые . Фото проблемных мест сейчас буду добавлять .

Море зимой. Всегда думал, что очень тоскливо жить зимой на берегу. Но что-то в этом есть.

Та да, дичь. В бытность штампики каленым железом ставили.

Чего-то старый анекдот вспомнился: - ... а ведь так могли и Ленина спасти. (с)

таки с Рождеством, православные!

+/- как обычно тут)) Тане5 нужно иметь спецобразование, чтобы определить ваву в голове у Бездомного Ему же достаточно пару постов прочеть, что бы жену Нобеля хвойдой назвать и рекомендовать скорее разводиться А модератор Вомбат заметил, что именно Винке образование ума не добавило, но на самом деле на личности тут запрещено переходить и это он в общем про ситуацию говорил Пысы: с Рождеством обитателей темы Погодка сказочная ;)

Христос народився!!! Славімо його!!!

та не, все гораздо проще

Пф. Вы не знаете этих олигархов... У них даже на рождество колядники без терминалов обречены на конфеты...

Ещё один аргумент в пользу качественного образования.

Желание №3 ( покупка готового дома ....именно этого и никакого другого). Эта магическая история напомнила мне другую не менее магическую произошедшую с нами давно в прошлом и если в двух словах " Ей 15 , ему 17 их глаза встретились и они больше не расставались" ( кто то просил истории про выбор жены - вот считайте все вам уже рассказал ). Любовь с первого взгляда . Итак что же и как случилось на этот раз . После очередного осмотра , мы петляя по частному сектору заехали в улицу на которой я не мог развернуться и пришлось сворачивать в переулок . Почему я выбрал именно этот - понятия не имею , но разворот был произведен именно там и когда мы увидели этот дом мы одновременно сказали "какой же он классный" -это была любовь с первого взгляда . Дом утопал в растительности и по некоторым деталям было видно что в доме уже давно никто не живет ( как потом выяснилось 6 лет ) , а двор представлял собой джунгли в миниатюре. Была надежда что он в продаже. Что бы не растягивать лирическую часть, а там еще было много лирики : торги, думы хозяина , осмотры , экспертиза специалистом , ипотека ( увы пришлось ) , нюансы с налогами ( перенос сделки на 2019 год по этой причине ), сделка - дом наш ! На этом лирическую часть прошу считать закрытой ( спасибо всем кто дочитал ) , а дальше только по сути : будет много фото и много вопросов.

А как сейчас ходят? В моем безбожном детстве это называлось "посевать". Прийти могли пацаны лет 10-12 и 31-го, и 14-го. Сводилось в основном к "Сеем-сеем, посеваем. С Новым Годом поздравляем". Рассчитывали не столько на конфеты, как на деньги.

Нобель, Нобель... Ваша невнимательность очень дорого вам когда нибудь обойдется...

Ну что вы, голубчик. Просто наконец-то настало время, когда можно сказать людям правду о цвете кожи Иисуса. И я полагаю, что в этой толерантнейшей из веток ни у кого это не вызовет отторжения.

Христос народився. Славімо Його!

Тонкости языка

Молодость - расстегнутая ширинка, старость - незастегнутая...

Тут и информация об огнестрельном оружии, чтобы, наконец, положить конец страданиям, может оказаться вполне кстати :D

Дом общей площадью 157 м.кв. Отапливаемая прим 130, остальное гараж и котельная с небольшими радиаторами. Стены газобетон Аэрок Д300 375 мм. 1 этаж, второй 525 мм (Д300 375мм+Д150 150мм). Утепления нет. Снаружи поштукатурено. Кровля 350мм минвата. Пол 1 эт 100мм ЭППС и теплый пол. 2 эт - батареи. Электрокотел Коспел. Бойлер на 200л. Греется 23-7 и 6-7 час Электрический теплый пол в с/у. Включается по таймеру 22-24 час Потребление полное декабрь 3300кВт. Температура на программаторе 23,6 градС Газа нет. Все на электрике.

Представьте себе, что фирма по продаже химпрепаратов накопила деньжат и в 2004-5 годах вдруг решила построить городок. Потому что городки только начинались, цены росли, кредиты давали, спроса выше крыши, предложения мало. Директор нанял 2-3 прорабов, те в свою очередь нашли прорабов второго уровня, которые притянули сюда бригады с Западной. Директор в Киеве сидел, продавал дома, а строительство велось как-то там без него. А даже если бы и с ним, далеко не строителем, то результат был бы тот же.

Осматривая недостроенные дома я поделил их на две основные категории: 1) недострой до 250 метров ( дом человека , которому не хватило денег в большинстве случаев ) 2) дворцы на сотни сотни метров ( дом человека которому хватило ума заработать денег , но не хватило ума правильно ими распорядится и они закончились ) У каждой категории были свои особенности : В первом случае стройка шла в условиях экономии ( на архитекторах и проектах , на материалах и тд ) во втором случае стройка шла с большим размахом , как правило из дорогих материалов с запасом прочности " на века " но с ненужным функционалом ( бассейны , конюшни и тд). Вторую категорию мы отказывались смотреть однозначно , хотя брокер постоянно нас информировала о таких вариантах и мы посмотрели парочку по дороге ( вариант из красного кирпича 600 метров на участке в 10 соток впечатлил больше всего - его отдавали за стоимость земли но снос стоил колосальных денег ). Обычно контакты только через брокеров и ноль информации по технической части обьекта . Первая категория нами была рассмотрена подробно , но как человек, который уже два года читал форум и смотрел тематические каналы на ютюбе я уже смог распознать массу ошибок и таких факапов от которых волосы вставали дыбом ( был один вариант , всем подходил и мы даже готовы были смириться с узкой лестницей , но не с плитами перекрытия из бетона положенными прямо на газоблок).Как правило хозяин присутствовал и давал много лирической и ненужной информации ( с какой любовью он все это делал, какие качественные материалы использовал, чуть ли не руками каждый кирпич выбирал и если бы не .....то никогда бы в жизни не продавал .....) Выводы которые я сделал для себя : - рассчитывать реальный бюджет ( строить на те деньги которые есть, рассчитывать только реальный кэшфлоу ) - не экономить на проекте - проводить собеседование строителей на предмет знания ими хотя бы базовых вещей - лично контролировать все этапы с привлечением эксперта ( технадзор) - не идти на компромиссы по участку ( это единственная вещь , которую поменять в будущем будет нельзя )- строить только там где удобно и нравится ( привыкнуть конечно можно и к шуму и к другим не удобством , но если есть возможность избежать этого - избегайте ). В общем все было грустно с выбором и мы уже не знали что делать и вдруг в один теплый осенний день , когда желтая листва уже была прибита холодным туманом к остывающей земле с нами произошел волшебный случай ...магия ...проведение ..........

Желание номер два ( покупка недостроенного дома) Подумать над судьбой у меня был ровно месяц. Мы уехали в отпуск , отпустив все наши мысли и мечты в свободное плавание ....... . Вернувшись на Родину мы с новой силой вступили в схватку за свою мечту жить в собственном доме . Теперь это напоминало больше армейскую операцию по зачистке местности . Мы "выбросили" ОЛХ и другие интернет ресурсы в топку , очертили на карте интересующий нас район и методично начали "прочесывать" все улицы . Население в домах прилегающих к пустым участкам , а так же жители ветхих строений были "допрошены" с пристрастием и надо сказать в основном делились информацией дружелюбно и в достаточном обьеме. Быстро пришло понимание что подходящих свободных участков и хат под снос НЕТ , а те что есть - цены завышены в 2-3 раза .Вторая категория не продает по причине " хай дiтям будэ". В то же время мы обратили внимание на то, что есть участки с незаконченным строительством на разной стадии и с удивлением обнаружили , что часто за них просят сумму эквивалентную стоимости участка или немного выше ( участок + материалы по себестоимости или даже ниже). Так наше Желание №1 (купить участок и строить) под действием вышеописанных обстоятельств и факторов превратилось в Желание №2 ( купить участок уже как минимум с коробкой и крышей и достраивать). Брокеру была поставлена новая задача и мы активно начали смотреть такие варианты . И что бы быть до конца честным , был еще момент почему я начал склонятся " ввязаться в драку" имея уже задел в виде фундамента , коробки и крыши - я понял что стройку "с нуля" не потяну по причине не хватки времени для всех организационных работ и личного контроля . Такое понимание пришло после чтения историй и отчетов застройщиков о стройках тут на форуме . Я очень не хотел остаться с недостроенным домом и лишить мечты себя и свою семью. С другой стороны я понимал что в вопросе покупки недостроя очень важным моментом является экспертиза самого строения и спешки тут проявлять не нужно.

Часа 2 назад ,девчонки приходили...Лет 10-12 ,Щедрика" очень хорошо исполнили,с разделением на голоса...

Ха! Заразился значит?

Куда ж без него!

В этих откровениях така любов сквозит, что сам развод - это уже психотерапия. Ну плюс еще бутылочка шампанского

После откровений некоторых персонажей о их счастливых браках в этой теме, информация о хорошем психотерапевте для того чтоб пережить развод мне кажется более чем уместной.

Это тонкий троллинг?

Дом 115-120м2, стены газоблок 400мм, перекрытия 300мм каменная вата. 1 этаж (кухня 35кв и С/У 4кв) вод. теплые полы, гараж - 1 радиатор висит на обратке, 2 этаж С/У 6кв вод. теплые полы, остальное радиаторы. Эл. котел Bosch Tronic 3500 15кВт, ограничен до 10кВт, программатор Computherm Q7 RF. В доме пока не живем. Котел работает только с 23 до 7 утра, 22 градуса, к ночи температура опускается до 16 град. За декабрь 1515 кВт.

а хто що думає про вираз "чим красивіша жінка..тим дорожче її утримання".. це як з авто..аже хороше престижне авто явно дорожче в обслуговуванні.. п.с. в мене Калина...але то так, без натяків )))

Где-то читал, что в Штатах анализ на антитела делают, что и показывает привит или нет. А на бумажки вообще не смотрят.

Рановато в марте,писать будете в мае-июне,когда выйдете на обычную температуру и влажность.Рекомендую сейчас приложить правило к ГК и зафиксировать размеры неровностей.Здаётся мне что к лету Ваш потолок в лучшем случае будет представлять собой значительно более волнистую поверхность,в худшем-ещё и с трещинами. Но,с другой стороны,это будет прекрасным стресс тестом,и сэкономленные на отоплении деньги с лихвой перекроют возможные затраты на ремонт гипса.

елку пора убирать котенок с утра крутится вокруг себя думали играется, так и оказалось — сожрал дождик с елки, торчит полметра из задницы... я думал, в интернете прикалываются оказалось правда

Свечку не держал, но рискну предположить, что колядовщики входят в договор лизинга саней с оленями, через который лапландский филиал бориной конторы немножечко снижает базу налогообложения.

Грунтовые там не при делах. Там надо разобраться... подвал ВНУТРИ отапливаемого и утеплённого контура или ЗА ним, в зависимости от этого решить о режиме эксплуатации оного! Либо убрать отопление и пробуравить массу дырок для вентиляции, либо таки топить как положено и весь. Иначе такая фигня и будет... Верховодку можно отвести обводным дренажом - это мелочь. п.с. Дом (конструкция) - моща и жир. Сегодня это стоило бы хренову тучу денег

Я так понимаю когда ты брал дом то форум еще не курил?:) Юра дело пишет,но в душе хочется шота поменьше и одноэтажное,угадал?:D Короче подари дом теще и живи спокойно

Теоретично різдвяні свята мали б завершуватися на Водохреща, тобто 19 січня. Але на 20 січня день Іоанна Хрестителя, і хоча Церква не позначає цей день як свято, народ на Галичині все ж таки продовжує й далі собі відзначати, блого як не Іванів, то Івановичів там ще вдосталь. Ну, а 21-го січня вже точно кінець цьому Рамадану.

Таблетки вдруг стали единственным средством?

Коллеги, поздравляю с Рождеством (обеих обрядов) и Новым годом!

Я тебе давно говорил,Днепр на 460км ближе к морю

С Рождеством всех!

Понедельник . Поехали к нотариусу перед сделкой лично поговорить с ней и проверить документы . Документы были в полном порядке. 
 И тут жена говорит « мы тут рядом -давай заедим на участок , посмотрим еще раз как там и что , хочу посмотреть точные границы ( на кануне и в присутствии соседей Я с хозяином и геодезистами «отбили» все нужные точки и к моему счастью ни у кого никаких претензий не было ). 
Приезжаю на участок , паркую авто , заходим , проходимся вдоль границ и тут я понимаю , что на участке мне жутко …..дискомфортно …просто хочется бежать . Еще минута проходит на то , что бы определить причину . Я делюсь своими ощущениями с женой и мы говорим друг другу практически одновременно что это капец и я принимаю решение участок не покупать.

 Суть проблемы в следующем . Дело в том , что на участок мы всегда приезжали в выходные дни ( сб/вс) или праздники . А вот тогда мы приехали , единственный раз в ПОНЕДЕЛЬНИК - рабочий день . По улице участки с фасадами 20 метров и ровно через 2 участка ( 40 метров ) находится достаточно крупный детский сад ( 2 эт здания , пару корпусов и соток 40 территория ) . Шум ( вопли , крик , смех , плачь детей ) был такой силы , что на нашем участке нужно было повышать голос , что бы услышать друг друга . Все картины моего воображения про тихий отдых в саду были разрушены криками сотни ( я узнавал там одновременно гуляли 4 группы примерно по 25-30 человек ) детей. 
Конечно ранее мы видели его и расценивали это только как сплошные бонусы : 
- улица хорошо освещена 
- вода и электричество на одной линии и в случае аварии чинят в первую очередь . 

Но по факту получилось как описал выше. Расстроились мы тогда очень сильно и даже не из за денег , а из за не сбывшихся планов . С другой стороны этот был тот случай , когда «главное ввязаться в драку» был бы абсолютно проигрышный вариант . 

В итоге мы в своем стремлении к нашему дому «откатились» в начальную позицию - запасных вариантов у нас тогда не было и поиски участка начались вновь ………….

 тогда мы еще не знали что в этот понедельник были далеко не последние "грабли" и верили что в следующий раз мы уже учтем все нюансы ......"але не так сталося як гадалося ".

К 2015 году меня радовало два факта : цены на участки продолжали снижаться и радиус поисков сократился существенно до территории ближайшего к нам районного центра.
 В 2016 году цены упали еще ниже , мы активно продолжали поиски время от времени посвящая свои выходные пешим и автомобильным экскурсиям.
 И вот о чудо в самом центре городка нами был найден участок размером 16 соток. 
 С моей точки зрения у участка были классические недостатки : 

- 5 этажный дом на расстоянии 400 метров 
- узкий переулок с заборами соседей выдвинутых максимально ( « а тут я ще огiрочки посаджу»)
 - ветхие сараи соседей вплотную к границам участка
 -оживленная дорога в 500 метрах ( гул автомобилей и соответственно выхлопные газы) -отсутствие центральной канализации

и классические положительные стороны : 
-оптимальный и редкий для центра городка размер участка 16 соток по цене 10 ти. 
-практически правильная форма с фасадом 20 метров 
- общественный транспорт ( 500 м до остановки и 30 мин пути до столицы в любое время с 7 до 23 )
 - садик , школа , супермаркет все в доступности до 1 км 
-асфальтированный подъезд и основные коммуникации ( подключенные к старой хате на участке ) : газ , городской водопровод , электричество. Ударили по рукам и внесли залог . Перед сделкой хозяину участка требовалось привести документы в правильное состояние , а именно закончить приватизацию , вывести весь хлам и тд . На это ушло более 6 месяцев , а в это время мы регулярно посещали участок размышляя как и что мы будем располагать на участке и тд .

 К этому времени, я уже изучил материалы форума достаточно глубоко , поэтому не расслаблялся . Я продолжал наблюдать и оценивать преимущества и недостатки участка : 
- посещал его вечером ( оценивая освещенность улицы) 
 - посещал его в снежные дни ( оценивая как чистят улицу от снега )
 - посещал участок в дожди , наблюдая как и куда уходит вода с улицы 
- познакомился со всеми соседями и оценил перспективы демонтажа их сараев вплотную примыкающих к границам участка в обмен на строительство нового забора за мой счет.
 - обсудил с поставщиками материалов возможность подъезда к участку строительной техники и транспорта ( уже стало понятно какой транспорт проедет , какой нет ) - нашел исполнителей для сноса старой хаты и хоз построек 
 - определились с двумя вариантами проектов домов и расположением относительно сторон света 
- другие мелочи такие как планировка остальной части участка ( дорожки , насаждения , беседка и тд ). 

Но тут буквально за неделю до сделки с участком обнаруживается один нюанс , который за минуту переворачивает все с ног на голову и я принимаю решение от сделки отказаться , теряя при этом залог ( достаточно приличный ) и массу времени. 

Нюанс экзотический , а для меня скорее всего грабли на которые я наступил от души . 

Далi буде ……..



Парьтесь. Текут. Все текут. Даже ота срань за три сотки евро потечет при многих факторах.