Таблиця лідерів

Ну что, поехали. Итак, покупка. С чего начать? Ну скажем с просмотров. Есть два главных сайта но теме – realtor.ca и duproprio.com. Ну скажем есть ещё centris.ca – там те же яйца что и на realtor, т.е. те же самые лиcтинги, но скажем нет данных по демографии. Это эдакие два аггрегатора (realtor и centris) которые тянут данные с сайтов агентств, с них за деталями переходишь уже непосредственно на сайт агентсва. А есть ещё сайт duproprio. Это такой отдельный сайт где народ продает жильё без риэлтора. Т.к. при продаже риэлтору платит продавец, то интерес очевиден – сэкономить 3-5% от стоимости продажи. Но сайт этот не бесплатный, с парой-тройкой сотен долл за размещение расстаться всё-таки придется. Что конечно всяко дешевле риэлтора. Моя коллега послала нафиг своего риэлтора и продает свой дом вот так вот сейчас. Посмотрим. Кстати у покупателя тоже может быть риэлтор - тогда гонорар со сделки делится пополам. Иногда риеэлтор покупателю полезен - он может дать данные за прошедший год, какие объекты были проданы и почем в этой местности. А также сказать некоторые ньюансы. Если повезет. А если нет (как моим друзьям), то риэлтор упустит хороший вариант (о котором мои друзья до сих пор вспоминают и жалеют, а также портят карму риэлтору), но можно и без него покупать. Ну вот короче вы увидели то что нравится, звоните и договариваетесь за просмотр. Тут надо сказать есть ещё такие вещи как “open house” – это в определенный день (почти всегда в воскресенье), в определенное время (почти всегда с 2 до 4 дня) все желающие могут прийти и поглазеть на объект. Их там встретит риэлтор (в случае duproprio хозяева), которые дадут краткие распечатки по объекту, ну там покажут/расскажут (или сам ходи глазей). Заодно и посмотришь «конкурентов» из числа покупателей Мы делали так: зиму и начало весный мы просто ездили и смотрели. Просто снаружи, т.е. в 95% мы за встречу не договаривались, а просто приезжали посмотреть как выглядит дом снаружи и что за район. Я печатал 5-7 адресов из одного района, покупали кофе и ездили смотрели. Логика была примерно следующая – если нам не нравится район, публика/прохожие (дабы таковые попадались) хотя бы дажи и внешне, то смысла смотреть сам дом нет, пусть даже он и неплохой сам по себе. А вот если нам даже зимой (в слякоть и УГ за окнами) район понравится, то летом будет просто офигительно (собственно так и получилось). Многие считают что это типа где мы живем е..ня. Ну чисто потому что они такого названия (района/городка) даже не слышали, но на самом деле из многих районов города в центр оказывается дальше (и что самое важное дольше) ехать чем от меня. Я сегодня протестировал. Впрочем об этом отдельно. Потом. Итак покупка. Вот вы наконец узрели что хотите. И договорились на просмотр. Посмотрели, нравицца, решили брать. Дальше подавляющее большинство народа идет в банк. Банк смотрит на стиацию и говорит сколько денег вам могут дать. Тут интересный момент. Сейчас ставки где-то 2.2-2.6% годовых. Зависит от срока. Т.е. скажем вам дают под 2.2% на год. Это значит что через год ставка будет пересмотрена по текущим рыночным условиям. Через год может оказаться и 2.4, а может и 2.1. Но год вы платите по 2.2%. Такое имело смысл ещё лет 5 назад когда ставки падали и каждый год она могла уменьшаться. Но можно ставку зафикисровать на 5 лет. Только это будет уже не 2.2, а скажем 2.5-2.6 (на самом деле 2.49-2.59%, ну как обычно в ритейле). Но с октября действуют новые хитрые правила. Правительство решилось наконец-то подстраховаться и теперь при выдаче кредита его считают по 4.64%. Что это значит? Это значит что при оценке того сколько денег вам могут дать, банк теперь делает расчет как будто вы будете платить 4.4% и исходя из этого оценивает максимально доступную сумму для займа. Кредит он вам выдаст по 2.5-2.6, но посчитает как будто выдал под 4.64. Т.о. получается как бы «запас» и скажем в случае повышения процентных ставок как бы больше уверенности что заемщик сможет продолжать платить. В принципе это правильно. А то я уже насмотрелся тут на людей которые берут кредиты на максимально возможную сумму, ещё и мухлюют чтобы побольше кредит вымутить. По типу «купить дом покруче». А потом... возможны варианты. Поэтому ИМХО в целом мера правильная. Дальше. Банк дает бумагу – pre-approval на займ. С ней можно идти к продавцу и уже предметно говорить. Вообще эта бумага действительна 120 дней. Так что после обращения в банк крайне желательно за эти 120 дней таки определиться. Почему. Потому что это запрос на деньги в кредитную историю. А значит снижение кредитного рейтинга. Каждый такой запрос (автокредит, карточка и пр) снижает кредитный рейтинг. Он со временем восстанавливается, но это ж время, ждать и пр. А рейтинг влияет на % ставку которую тебе могут предложить, а также на общую сумму (тут правда не уверен). Потом ты далешь «предложение», идет торг и заключение «предварительного соглашения». Ну скажем ты видишь цену, и условия (например, хозяйка оставляет тебе холодильник и плиту). А да: надо сказать, что если при аренде холодильник и плита (а также кухня, ака встроенный гарнитур) есть всегда и везде, иначе квартиру не сдать (но мебели зато нет совсем), то при купле-продаже объект может быть безо всего – в смысле тебе нужно будет купить холодильник, стиралку, сушилку (отдельный агрегат, выглядит точь-в-точь как стиралку, только сушит), плиту. Но бывает что продавец оставляет что-то из техники (если повезет то всё), но это надо тщательно зафикисровать в бумагах. Ну короче в нашем случае риэлтор сказал что хозяйка оставляет холодильник (неплохой, новый пару тыщ стоит). Короче я прислал оффер в котором поставил цену ниже на 6%, и предложил оставить к холодильнику ещё плиту, стиралку и сушилку. Ессно это не проканало. Получил встречное предложение... ну короче сошлись на -3% от цены и холодильник. Ещё отдельно шла торговля по датам. Она хотела в конце месяца, но меня это не устраивало, т.к. как раз заканчивалась аренда в конце месяца, и мне на переезд нужно было дней 10, с учётом того что одну из комнат надо было перекрасить. Короче сошлись на середине месяца. Вот вы подписали «предварительный договор». Главное прописать там что сделка состоится «по итогам инспекции». Тогда вы ещё можете отказаться. «По техническим причинам». Скажем пол подряпан в одном уголке. Понятно что это фигня, но просто если вдруг передумали, есть за что зацепиться, т.к. техническая инспекция всё равно что-то найдет (я знаю, я делал по другой теме, накопать можно на что угодно чем пользовались даже самое минимальное время). Инспеция делается специально обученным человеком со специальным сертификатом. Стоит 500 баксов между прочим. В самом скромном варианте. Бывает что и 2000, если дом скажем 50-х годов, то там надо таки больше проверить, ну это необязательно, можно и за 500, но лучше всё ж «углубить» проверку. Инспектор шлет отчет и если вас всё устраивает, то можно дальше идете с этим предварительным договором в банк. Банк должен утвердить сделку. Он может и не утвердить. Впрочем я считаю это к лучшему, т.к. если банк считает что оно того не стоит, но очень возможно что он таки прав. Если первый взнос меньше 20% (а минимальный это 5%), то принудительно «приобретается» страховка. Сумма зависит от первого взноса – чем выше взнос, тем меньше стоимость этой страховки. Если взнос 20% и выше то страховку брать не обязательно. Это госкорпорация страхует банк. За счет покупателя. Сумма страховки плюсуется к ипотеке. Но правда налог с продаж, на эту страховку надо уплатить с первым взносом. Поэтому очень многие стараются внести 20% ну или как можно больше. Итак банк дал добро, инспекция прошла нормально, всё устравивает. Дальше нотариус. Нотариуса выбирает покупатель. Ну и платит за него тоже он. В районе 1000 долл. (Надо будет детям сказать чтоб учились на нотариусов). Несколько нотариусов посоветовали в банке, выбрал русскоязычную девушку. Причем судя по всему она либо родилась тут либо приехала в весьма маленьком возрасте, т.к. при подписании получился небольшоё курьёз из «трудностей перевода». Короче мы где-то в марте провели инспецию, а нотариуса назначили на июнь. Т.е. три месяца ждали. Кстати возле дома была табличка «продается» (ну в кино наверное все видели), а как банк всё утвердил и пр, то над ней появилась надпись «продано» - я как-то мимо один раз ехал, увидел. Где-то недели за две до подписания нотариус берет все документы на проверку. Плюс он считает сколько вам (если) нужно доплатить продавцу. Дело в том что налог на недвижимость платится раз в пол-года (сам налог где-то 1000 в год на каждые 100.000 стоимости владения, сильно зависит от муниципалитета, может быть и 900, а может быть и 1200), школьный налог раз в год (где-то 200 баксов на каждые 100.000 стоимости владения), и скажем нотариус считает сколько и чего продавец заплатит за какой период и поскольку с дня продажи ты владелец, то с этого дня все налоги за твой счет, то (если) продавец какие-то вещи заплатил наперед, то тебе нужно ему вернуть эти деньги. Скажем налог на недвижимость я заплатил до конца года, а школьный налог только за небольшое время, т.к. в июлей присылают сумму на весь год и считается она с 1 июля, значит за год с июля по июль платить буду уже я. Потом идет передача ключей. И собственно всё. А да: случился небольшой казус. Было написано что в поставке (там где описано что хозяйка оставляет холодильник и пр) отсутсвует... щас не помню это слово но короче нотариус перевела как «климатическая установка» (или как-то так), а я подумал что это кондиционер. Немного офигев (т.к. кондиционер должен оставаться, тем более что это сплит-система) я начал выяснять. Короче оказалось что это не кондционер, а такая фигня... центральный пылесос – типа там внизу и вверху трубы во встроенных шкафах, и там короче как-то должен подключаться какой-то пылесос специальный. Я про такие первый раз слышу, хозяйка сказала что его нет, и не было никогда, но вот эта вот втроенная «подводка» для него есть. Что собственно и описано. Посмеялись. Переезд, фоточки округи и пр расскажу уже в следующий раз. На днях. p.s. Совсем забыл - перед нотариусом это всё дело нужно застраховать. Кстати в моем случае кардинально изменилась автостраховка, в меньшую сторону, т.к. типа там трафика мол нет, и собственно как раз снижение автостраховки почти покрывает страховку дома, т.е. для меня сумма изменится не очень сильно. Можно ещё застраховать себя на случай разных там болезней, потери трудоспособности и пр. - тогда, не дай Бог, случись что, можно за счет такой страховки закрыть ипотеку (и ещё останется).

0123456789

Народ, писать как тут недвига покупается? По идее многабукав получится (наверное). Или долой лонгриды?

Начинаю собирать информацию по разным культурам для достижения максимального результата с использованием рекомендаций голландского производителя удобрений Миневы. КЛУБНИКА, ЗЕМЛЯНИКА. Добавлено через 59 минут МАЛИНА, ЕЖЕВИКА Добавлено через 23 минуты СМОРОДИНА Добавлено через 40 минут ГОЛУБИКА, ЧЕРНИКА ВЫСОКАЯ Добавлено через 36 минут ЯБЛОНЯ, ГРУША, АЙВА Добавлено через 36 минут ХВОЙНЫЕ И ЛИСТВЕННЫЕ Добавлено через 4 минуты ЦВЕТЫ.

Пока я тут постила про сицилийцев, подружка меня тихонько сфоткала с миндальным вином Четвёртый бокал, все вкуснее и вкуснее :D

Не пиши конечно. Лучше написать 1000000001-ю шутку про шалфей.

мне ваще не понятна вся эта возня вокруг так называемой пенсии..какая цена вопроса? 90 литров бензина? 20 килограммов мяса? в месяц? ..или это не важно, главное шо ты не хрена не делаешь, а тебе за это платят? Добавлено через 3 минуты о, совсем другое дело, вот это у человека мечта, учитесь

на 64 хв 49сек зявилась реклама :D

С появлением таких вот МАФов точно убеждаюсь в том, что с криптовалюты преодолели рубеж инновационного инструмента и превратились в самый обычный пузырь носящий характер пирамиды.

Аналогично. Это ж типа элементарные частицы группируются? И в центре должна открыться тайна устройства мироздания? Так я не дождался, жрать захотелось. Кто первый досмотрит, маякните, чем кончилось. ))

По-разному. Бывает и по 10. Если в дальних местах, там целые поля могут быть. Но в целом если это какой-то населенный пункт, т.е. в городе, то это 3-6. У меня лично кажется три, это включая дом, драйвэй, задний двор. В городе везде так - даже дорогой район - смотришь, сам дом стоит 800 тыс, а двора почти нет. Ну как бы - большая агломерация, в тоже время преобладает малоэтажная застройка. Смотрю в окно на район - многоэтажки только возле метро, ну более 10 штук, всё остальное - либо частные дома, либо если здания с квартирами - по 3-5 этажей.

Не знаю интересно ли это кому-то, но тем не менее, рекомендую к просмотру. Это первая серия, еще две будут завтра и послезавтра.

не понял вы что имеете против шалфея? хотя по сравнению с цигейкой смешного конечно нет совсем

Хорошим людям на Киевское море всегда велкам(с) Мирамиа п.с. И палатка после острова есть, поставим на шалфейных полях Киевского предморья ;) п.п.с. И не жук, а ос :D Добавлено через 6 минут Вот я задумался....Гуру Коллега Корнил, просветите, как можно забрать то, чего нет?? И, кроме того, то, чего нет, охраняется форматиратором неизведанных миров Мирамиай и ее другом, Суровым Йожыком!!

А ему пох. В этом весь смысл. Но я бы тоже наведался. За компанию. :D

- Котёнок, не ходи туда, там тебя ждут проблемы - Как же я не пойду, если они меня там ждут?

апАздали! На Закарпатье на венгерских, словацких и чешских номерах не езжу только я, мой муж и менты.:D Европа к нам уже точно интегрировалась. Сегодня видела даже мотоцикл на словацких.

А Вы буквы слайдами разбавляйте! Глядишь, старикашки и осилят....

давай жги, Точкин, пусть лучше про это, чем про нашу политику Добавлено через 2 минуты Крышник, вычеркивай из списка этого гражданина

А чего? Пепельница заполнилась полностью, окурки девать некуда? :D

Какие 100 баксов! Ухи ваткой заткнуть. Или гвоздиком поковырять. И уже не гудит :D

на бора-бора с кассой-кассой Добавлено через 8 минут по моему настоящая чуйка

Это как деньги на карточке. Их и нет, и есть. А если есть - то всегда может стать меньше. И даже если никому не сказать , что они есть, все равно кто-то на них претендует, а кто-то хочет даже отобрать.... Если чо - был чай с мятой....

А то! Немного задницу об камни ободрала,когда в волну в ластах вылазила. Но то мелочи.

Клаптик земли есть. :D Посадил помидор и перец. Не шучу. :D Ребенку в начале учебного года дают семена, он там в школе садит, и оно в течение учебного года растёт. Год заканчивает - приносит растения домой. Ну вот у нас и... Боюсь что помидор переезда не таки не выдержал, а вот перец растёт вроде.

Раз вспомнили горы..)) В этом году часто тут украинская речь встречается. Мне кажется, что чаще, чем обычно, вернее раньше раз в год, может, слышала тут укр.речь. Но почему-то новая волна путешествующих думает, что их тут никто не понимает...(матерятся) или плювать они хотели, если окажется, что их понимают.

Точкин, заодно напишите как Вы готовитесь к поставкам канадских авто соплеменникам под литовскими номерами? Может ну его, то програмирование, тут такие перспективы открываются

Так это ж Гройсман себе обещал, за Вас он ничего не говорил!:D

У меня тоже было много бурьяна в основном -лобода,не применял никакой химии,просто косил траву вместе с бурьяном и в итоге трава победила.

Были бы красивые МАФы - все было бы по-другому! :D

И сразу ответ "хороший для всех не будешь":D,да бы не было совестных мук и разногласий с самим собой психологи советуют придерживатся теории "я такой как есть и таким буду,мне так комфортно":D.

У меня тоже такие есть. Правда не доросли еще только до второй. И еще не цвели. Не удаляю в этом году. И так нет нагрузки. А рядом 3 побега уже переросли последнюю проволоку, но холостые. Пусть работают на коллектив. Ввожу агроналог на холостяков

Не, выращивать мона тока самому для личных нужд, могу тока показать станочек на котором выращенное переходит в неосознанное, хотя принцип работы вы уже смотрели, вчера перед сном, не уверен, шо вдумчиво...ведь предложение Бабино про дропшиппинг, а также заманчивое предложение Корнила отсыпать на пробу, трансформирует сам глубоко фиолетовый волшебный принцип, превращая ее из эндогенной функции персонализации в банальную экзогенную функцию маркетинга и барыгинга, шо данный станочеГ, при помощи диких пчел из Полесья, и не дает сделать с шалфеем

Да наверное просто кризис среднего возраста одолевает.Пробовал уже тут в Ионическом море утопиться дык на верх выталкивает всеж вода в 2 раза соленее чем в черном

не, ну ты представляешь какая зачетная штуковина, так долго держит..Крышник, имей совесть, дай хоть щепотку на пробу

Закончил нормировку гроздями Были удалены грозди с побегов которые не доросли до последней проволоки ( пятой. есть еще шестая горизонт для свисания ) Ридомил+ топаз до цветения ( до 30.05) пока держат На днях дам ревус топ+ топаз ( теовит еще не давал) Слабо нервным не смотреть

Растет заборчик.

Тут наверное тоже закрываются:D www.screpka.com.ua/stroitelnoe-oborudovanie/promyshlennye-pylesosy/promishlennij-pilesos-intertool-dt-1030.html

0123456789

Тут, главное, шо б из центра картинки, из винных булек, белки на кониках не выскакивали, а то даже полезный шалфей не спасет 2 Vinka, сколько на картинке белок?? Гуд монинг, коллеги! Выходим из медитации, Винке можно не выходить, она в отпуске, еще до выходных всего 4 дня...пьем самый полезный утренний кофе неосмысленно и вдумчиво ищем смысл сегодняшних дел

Блин, надо ж было предупредить, что смотреть надо только трезвым. А во мне все ещё вино булькает :D

Вот нахрена такое постить - я уже 2 часа смотрю, уснуть не могу ЗЫ. Если что - смотрю вдумчиво. И именно в центр.

Пусть будут латвийские , но на литовских номерах. А вы знаете что : Шпроты (консервы) имеют зимнюю и летнюю укладку. Летом, когда рыба живёт в тёплой воде, она меньше двигается и накапливает жир, поэтому у неё трескается спинка и её укладывают брюшком вверх. Так она лежит, например, на рекламных фотографиях. Зимой же рыбу укладывают спинками вверх. Зы Зима близко ( с )

Попробуйте, тогда будете говорить :D Я тут на родном диванчике вытянул ножки, и какой же это кайф!

Зашли фасадчики. Толщина утепления - 150 мм, базальтовая вата, 135 плотности. Респект и уважуха Terizo, через них везла битумку на кровлю, 420 м2, сложная форма, куча карнизов, ендов и тп - ребята физически замеряли скелет кровли, рассчитали кол-во. По факту в остатке 2 пачки, то есть 7 м2, то есть 1,5%. Это круто, поверьте .

Удобрение с упором на фосфор и калий. Почти без азота. Фосфор для корнеобразования хорОш и полезен. Калий нужнее будет в конце лета и осенью для созревания лозы. А вот для роста очень нужен азот. Можно делать акцент на азоте вплоть до середины лета. Кроме того, не помешает пролить куст антихрущем (10мл/10л). Может быть, что корни подъедает какая-то тварь. ЗЫ: Маэстро уже ответил... ;)

Ну, вот так где-то. Немного капризное дерево. Листья часто сохнут, думаю, от недостатка влаги в воздухе т.к. если не забывать брызгать, то все в порядке. А еще аквариумная вода - отличная подкормка по листьям.

Добавляю своё фото, селфи, по просьбам, пожалуйста,не цитировать само фото. Завтра удалю.