Таблиця лідерів

Вот как выглядят дела в Европе в этом плане. В 2010 году Европарламент принял директиву Directive 2010/31/EU of the European Parliament and of the Council of 19 May 2010 on the energy performance of buildings которая обязывает всех членов Евросоюза к 2020 году привести нормативы энергопотребления нового строительства к стандарту "около нулевого потребления" (nearly zero-energy building). В разделе определений данной директивы сказано: Как соотносится этот стандарт с пассивным можно оценить на иллюстрациях ниже. То есть это еще более строгий стандарт чем пассивный. А тем временем: Люксембург: В 2013 году принимает законодательство обязующее с 2017 года считать пассивные нормы обязательными для нового строительства. Норвегия: В 2012 году принимается документ согласно которого в 2105 году в строительные нормы вводится понятие "пассивный дом". С 2016 года для нового жилого строительства начинают действовать национальные пассивные нормы. 2016 год будет переходным периодом, в течении которого пассивные нормы носят добровольный характер, а с 2017 становятся обязательными. Германия: по состоянию на 2014 год, 23% нового жилого строительства составляли дома отвечающие или близкие пассивным стандартам, только в следствии стимулирования государственных энергоэффективных программ, при этом пассивные нормы не являются обязательными. В 2017 планируется введение новых теплотехнических нормативов. Дания: для жилья вводится ограничение на энергопотребление (включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, оборудование инженерных систем поддерживающее функционирование здания (кроме освещения) на уровне: с 2015 года: 30+1000/А [kWh/m2.year] с 2020 года: 30+1000/А [kWh/m2.year] Для моей площади это означало бы 34 и 24 kWh/m2.year соответственно, что даже похлеще чем пассивные нормы, которые только на отопление/кондиционирование устанавливают 15+15, и это без остального потребления инженерных систем здания. Отакэ. На этом фоне откровения из "параллельной реальности", в стиле "утепление стены с R выше 3 ошибочно" выглядят сами знаете как.

Вчера отпраздновали новоселье. Погода была супер, с дочкой и подружкой накрыли стол(теперь еще пару дней доедать остатки, полные оба холодильника, пришлось даже старый в гараже включить), я даже торт смастерила. Сегодня отдыхаем после "отдыха"

Ой, можно подумать... А вам шо, жалко?

- Хаим! Поздравляю, у тебя родился пятый внук! - Даааа, внуков я ещё могу делать!

С какого перепугу? Мозг, само-собой, вынесут. Тут без вариантов. :D

Можно конечно так объяснять принятые ранее решения. Но не сегодняшние высказывания из "паралельной реальности". "Слабые места" в разных конструкциях и материалах были и будут всегда. Массовому использования мешают проблемы в головах. Первое и основное правило: трезво оценить к-во площади которое нужно заказчику. На этом этапе я бы сэкономил 40%~50% процентов от всего бюджета. Хватило бы и на пассивность и еще на машину Второе: у заказчика должно быть желание построить энергоэффективный дом. ИМХО этого достаточно. Проблема окон ИМХО высосана из пальца. Решается пассивным подходом к раме утеплителем, либо вообще отсутствием рамы на глухих участках. Обычный по сегодняшним меркам стеклопакет с двумя энергоэффективными стеклами и газом также вполне достаточен для получения пассивного результата. Возьму как пример свой проект. Беру сегодняшние самые строгие местные нормативы: стены U0.3(R3.3), перекрытия/пол U0.19(R5.35), обычную раму U1.3, обычный энергоэффективный стеклопакет U0.6. Вентиляция естественная 3 канала 120х120 + канал в котельной 250*120 как требование газовщиков, в окнах приточные клапана. Такие сечения дадут возможность обеспечить кратность воздухообмена на уровне 1 зимой, на уровне около 0.5 в межсезонье, и на уровне 0 летом. Годовые потери без учета солнца в таком случае составят 32500кВт*ч/год (из них только на вентиляцию 16800кВт*ч/год), или 148кВт*ч/м2*год. Предположим что окна расположены по всем пассивным правилам, тогда с учетом теплопоступлений от окон, теплопотери составят 23650кВт*ч/год или 107кВт*ч/м2*год без учета кондиционирования. Теперь берем грубо пассивные U0.1(R10) для стен, пола и перекрытия, обычную раму U1.3, только 2/3 окон которые глухие делаем без рамы, обычный энергоэффективный стеклопакет U0.6. Вентиляция на уровне 0.5 воздухообмена круглый год, эффективность рекуперации 80%. Годовые потери без учета солнца в таком случае составят 9800кВт*ч/год (из них на вентиляцию 1900кВт*ч/год), или 41кВт*ч/м2*год. С учетом теплопоступлений от окон, теплопотери составят 3150кВт*ч/год или 14кВт*ч/м2*год без учета кондиционирования. Итого разница составляет 20500кВт*ч/год. Теперь рассмотрим разницу утеплении. Чтобы достичь вышеупомянутых параметров к ограждающим конструкциям придется добавить к стенам 265мм утеплителя с λ0.04, а к перекрытиям 190мм. По моим площадям, по сравнению с локальными нормами, это будет дополнительно 60м3 на стены, 27м3 в пол и 30м3 в перекрытие. Берем грубо EPS 15кг/м3 по 1000грн/м3 на стены и пол, и 7кг/м3 на перекритие по 600грн/м3. Итого разница выливается пока в 105т.грн., или 3.5т.EUR Убрать 2/3 оконных профилей, секономило бы мне около половины стоимости окон, что в секономило бы бОльшую сумму чем вышеописанные затраты. Осталась вентиляция. Без приточно-вытяжной системы есть два варианта - организовать действительно работающую систему и платить за нее дорого, почти половину от стоимости затрат на отопление, либо смирится с ее плохим качеством, с зашкаливанием СО2 в отопительный сезон, и постоянной потребностью открыть окно для проветривания. С приточно-вытяжной системой с рекуперацией можно получить качественный микроклимат независимо от сезона, с низкой стоимостью эксплуатации. Для этого можно конечно купить готовый девайс за много тысяч EUR, а можно собрать из отечественных комплектующих, например таких chandelle.com.ua/12.137.0.0.1.0.phtml, за сравнительно бюджетную сумму. Даже если психануть и взять бренд за 3000 EUR, то относительно стоимости всего строительства это не более нескольких процентов. Итого разница для моих габаритов и конфигурации составила бы сумму стоимости рекуператора. А как я упоминал выше, сделай я меньше площадь, еще бы осталось на следующий участок и коробку. При этом экономия в 20500кВт*ч/год является приятным бонусом в последующие годы эксплуатации. Если взять мой садовый тариф на 2017 год, соотношение день/ночь 50/50, и курс EUR 30, то стоимость 1кВтч=0.056EUR. Годовая разница составит 860EUR в пользу пассивного варианта. С учетом инфляции энергоресурсов на последующие года можете прикинуть сами. Вывод: если хотеть, можно достичь пассивных показателей с минимальной разницей, по сравнению с локальными нормами. Норвежцы считают что пассивность в их условиях обходится +5%~10%

Итак, мы закончили работы по детской- полнастелен, светильники повешены (розовые мишки по заказу хозяйки;)), электрика подключена, шторки повешены.... Ждём мебель, кровать должна приехать после 10-го.....

речь шла о социальной изоляции: вот если семьи нет то люди без приятелей, друзей острее ощущают одиночество будущим партнером хотят заполнить все пробелы в "социальной жизни"- прекрасно, когда оно так и будет, но не у всех и не всегда) своя зона досуга, увлечения, знакомые должны быть, наверное...

Вынесут - слишком грубо. По чуть-чуть нужно, чайной ложечкой, тогда не так страшно:D

Как можно жалеть о том, что я уже и не помню как выглядело. Да и был ли он, раз женился? :D

Это, конечно, приятно. Прямо хочется поддержать отечественного производителя. Но что ж вы такое откровенно китайское название выбрали-то! Просто Addadas какой-то! Мало-мальски образованные покупатели поморщатся и пройдут мимо.

Доробляємо облицювання клінкером Після праці бігом на відпочинок мабуть остання ночовочка цьому році Рибалка, горілка... ранковий сюрприз - ГЕС скинула воду і наш човен опинився повністю на суші

Нет, у риелторов нет такой информации, которая есть у меня. Многие арендаторы не хотят платить половину месячной стоимости неизвестно за что, и звонят мне как хозяину напрямую. Поэтому мой набор арендаторов значительно больше, чем даже у такого же профессионального риелтора, как я, знакомого с информацией по сайтам в интернете. Но большинство риелторов менее профессиональны, чем я, ведь сейчас не нужно ничего, чтобы называть себя риелтором. Пожалуйста! Сейчас многие сайты оговаривают, что от риелторов объявления не принимаются. Риелтор в нашем деле -- лишнее звено. При сдаче квартиры очень важно обладать психологическим чутьем на людей, оценить за 10 минут, подходит ли этот человек в качестве арендатора. Это тоже профессионализм, который не покупается услугами риелтора. Большинство риелторов не только непрофессиональны, но и мало образованы, а разбираться в людях -- образование требуется. И, наконец, они не заинтересованы в том, чтобы клиент не нарушил условия договора. Их миссия -- взять деньги и исчезнуть навсегда. При проблемах с клиентами из агентств, когда я им звонила, мне отвечали, что они не несут ответственности за клиента и я могу обращаться в суд, если хочу. :D То есть оптимальный случай для хозяина -- стать профессиональным риелтором для сдачи своей недвижимости и делать все своими силами. Что я давно и сделала. Добавлено через 9 минут 1. Он тратит время на интернет, потому что риелтор не в состоянии предложить ему то, что он найдет сам. Это как покупать вещи у производителя или у посредника. У производителя и выбор есть, и дешевле. То есть наше общество, чтобы стать европейским, должно отказаться от привычки рассчитывать на посредника во всех отношения, который за тебя что-то сделает. лучше всего человек все сделает сам для себя. Вплоть до собственного лечения. Я, например, до сих пор чудом каким-то жива после обращения к многочисленным врачам. Но когда я попыталась сама во всем разобраться, получилось лучше. 2. Никто не удержит арендатора от съезда, никакой риелтор. Обычно снимают летом в надежде переустроиться осенью, когда рынок больше. Или же заключают договор с риелтором на длительный срок, хорошо зная, что длительно жить не будут и съедут летом. 3. Риелтору все равно, адекватные ли запросы у арендатора. Главное для риелтора -- получить деньги и исчезнуть навсегда. А главное заключается в том, что ни у одного риелтора нет такой информации, как у меня. Выбор у них значительно меньше уже потому, что я учитываю и самих риелторов тоже -- они работают на меня бесплатно --то есть удваиваю информацию.

Интересно каким это образом риэлтор вас избавит от неплатежеспособных или стремных сьемщиков? Риэлтору это по фене, за что он отвечает? Вы лично квартиру сдаете, какой у вас стаж? Теже сьемщики спокойно кидают риэлторов, если им надо съезжают на другие квартиры и тому подобное

Каждый год продается более 10млрд. чипов с архитектурой АРМ (малина тоже использует такую архитектуру), на 2015год их было продано порядка 100млрд., причем большая часть это микроконтроллеры - малина это просто капля в море даже среди архитектуры АРМ, а если добавить другие архитектуры, то даже не капля, а "несколько молекул". Любой автопроизводитель из первой десятки напрямую или через субподрядчиков использует миллионы м/к в месяц. Давайте разделим mission critical применения и базы данных, интерфейсы и т.п. Пусть сервер и база будут на малинке - вопросов нет, сам на Orange Pi собираюсь сделать, и линукс здесь более чем уместен. А вот управление объектами, которые могут представлять опасность для жизни никто в здравом уме малине не доверит. Вы где-нибудь видели линукс в медицинском оборудовании? Или в газовом котле? Или в системе управления двигателем машины? Где-нибудь видели малину с сертификацией девайса по категории "B" по IEC 60335? :D Вы так и не поняли о чем я. "Ломать" к тому о чем я говорю никакого отношения не имеет. Это только в Голливуде ужасные хаккеры ломают умные и полуумные дома Устройство может испытывать различные внешние воздействия и для критических применений его конструкция и ПО должны обеспечивать невозможность выполнения опасных действий из-за сбоев. Любая серьезная аварийная ситуация это результат проявления нескольких факторов одновременно. Важно устранить те факторы, которые нам подвластны, а не надеяться на "высшие силы". У многих работает и то, что нужно нам это разные вещи. Такой подход допустим к системе, которая не может причинить существенный ущерб и представлять опасность - если у Вас монитор температуры один раз за год зависнет Вы его перезагрузите и забудете, если то же произойдет с системой зонного регулирования отопления Вы заплатите немного больше по счетам и все, а если зависнет или начнет неправильно работать блок управления пеллетником, то может сгореть дом - разницу чувствуете? Есть комплекс требований в результате выполнения которых должна быть обеспечена невозможность небезопасного функционирования программно-аппаратного комплекса. Выполнить эти требования можно по-разному - можно и малину обвешать дополнительными системами контроля и предотвращения опасных ситуаций и использовать ее. В некоторых случаях это сделать просто (например, при управлении ЭК достаточно дублирующий аварийный термостат повесить), в некоторых сложно (ТТ котел/пеллетник, т.к. их зачастую не достаточно просто отключить от питания) - тогда смысл применения малиноподобных решений теряется - проще иметь простую надежную систему управления котлом, которой уже будет управлять малина со всеми "рюшечками и фенечками". Возвращаясь к серверам в больших датацентрах они стабильно работают в первую очередь за счет использования "правильных" технологий - ЕСС корреции ошибок памяти, зеркалирования, дублирования и т.д. А также за счет своевременного обслуживания и мониторинга надежности компонентов. Те, кто надеются на "авось" (типа у многих 24х7 десктопное железо работает) рано или поздно сталкиваются с проблемами (примеров тому предостаточно).

Глину покращують піском. А завезешь чистий ставковий чернозем, буде те саме що було. Якщо це після чистки ставків, то можешь за добрива забути, воно саме як добриво. Добавлено через 3 минуты Там не чистий торф має бути, а субстрат, який робиться з торфу та перегною. рН його вже буде в нормі, тим більше він сезон попрацював, плюс збагатився грибним міцелієм, по суті органікою. Я собі мішав 50*50 із землею. А зараз потрохи підсипаю пісок. Знав би, одразу мішав в рівних частинах пісок, землю та грибний субстрат. Добавлено через 2 минуты А зараз нормально росте?;) Тре міряти рН існуючого грунту та субстрату, щоб мати уяву як воно зміниться в подальшому.

"Цивилизованный" рынок аренды в германии врядли какомуто украинскому арендодателю понравиться. И бардака там хватает с сьёмщиками. Налоги платить это одно. Но цивилизация там,это ещё и сьёмщик на все 100 % являеться пользователем жилья на время сьёма. Так просто прийти со вторым ключём и проверить обстановку это есть криминал и сьёмщик наверняка подост в суд. Позвонить и спросить а можно ли прийти посмотреть сьёмщик может просто отказать В случае если сьёмщик не платит , собственник ждёт и шлёт письма, после чего обращаеться в суд, суд пишет письма сьёмщику, по истечении 3 месяцев суд назначает принудительное выселение и только после этого служба при поддержки полиции выселяет нерадивого арендатора. Тоесть процесс выселения может занять пол года, всё это время арендодатель несёт расходы на суд и принудительное выселение. После всего этого он может попытаться опять жеж через суд вернуть свои деньги, но как правило ему это не удаёться, так как с таких сьёмщиков взять нечего. По этой причине "цивилизации" мало кто покупает единичные квартиры в германии и сдаёт их, основная масса это инвестиционные дома под сдачу, там есть контора которая управляет всем хозяйством, а инвестор может покупать какуюто долю или целиком все квартиры не участвуя в управлении. Ну а если попадаеться неплатильщиг или другие проблемы,то не так страшно если у тебя десятки или сотни квартир под аренду и с одной пролемы

Мне лень цитировать все Ваши спорные утверждения. (Хорошо что среди них небыло типа такого - отказаться от живой женщины в пользу резиновой, т.к. теплопоступления от неё не перекрываются повышенными расходами на вентиляцию и стоки.)Но камин то Вам чем помешал? Современные топки герметичны и оснащаются подачей наружного воздуха по отдельному каналу. Так что никаких "повышенных требований к вентиляции" не требуется. Уж извините за тавтологию.

Зря так думаете. Я ведь все написал. И еще пара человек, поставившие спасибо - это толковые и технически подкованные форумчане. Которые, как раз, могли бы клюнуть на киевскую сборку и еще и другим посоветовать. Но как можно советовать addadas? Засмеют же. Реально теряете клиентов. Если же изначально ставка на малограмотных, то зачем бороться за качество? Боритесь за цену. Они по ценникам покупают. Без обид. Вот вы про таймеры написали, у меня аж рука потянулась.Но себя не пересилишь.

У меня 220м2. Теперь бы меня вполне устроили 120м2. Но каждый должен решить для себя сам. Вот на эту тему слайд для размышления.

Ну и не угомонная Блю фо ю:

«По настоящей нужде за лучшее признаю, что хорошо человеку оставаться так. Соединен ли ты с женой? не ищи развода. Остался ли без жены. НЕ ищи жены. Впрочем , если и женишься , не согрешишь, и если девица выйдет замуж, не согрешит. Но таковые будут иметь скорби по плоти; а мне вас жаль.Я вам сказываю, братия: время уже коротко, так что имеющие жен должны быть, как не имеющие; и плачущие, как не плачущие; и радующиеся, как не радующиеся; и покупающие, как не приобретающие; и пользующиеся миром сим, как не пользующиеся; ибо проходит образ мира сего. А я хочу, чтобы вы были без забот. Неженатый заботится о Господнем, как угодить Господу; а жена-тый заботится о мирском, как угодить жене. Есть разность между замужнею и девицею: незамужняя заботится о Господнем, как угодить Господу, чтобы быть святою и телом и духом; а замужняя заботится о мирском, как угодить мужу. Говорю это для вашей же пользы, не с тем, чтобы наложить на вас узы, но чтобы вы благочинно и непрестанно служили Господу без развлечения». 1-е Коринфянам 7 глава

Этап 4. Мы покупаем Итак, собственно, подготовка к сделке и ее проведение. Продавец согласился на наше предложение (-12% от заявленной цены продажи), но с условием, что затраты по оформлению сделки мы возьмем на себя. Мы согласились, при условии, что у продавца не возникает подоходного налога и военного сбора (около 8 %), т.е. при условии, что предыдущая сделка поданному участку состоялась более 3 лет назад и в этом году продавец ничего из земельных участков не продавала. По участку оказался огромный нюанс, о котором продавец озвучила сразу при первой встрече (второй раз мы встретились уже на сделке)- он взят в кредит под залог этого же участка и для проведения сделки нам нужно около четверти суммы заплатить по предварительному договору, который продавец использует для погашения кредита. После этого будут сняты запреты на отчуждения дома и участка и заключен основной договор. Нехилый такой себе нюанс, но спасибо продавцу что сразу о нем сказала сразу. Некоторые не говорят под тем соусом, что «вы же не спрашивали». Продавец по вайберу отправила фото всех документов на дом, участок и мы начали проверку. Подготовка к проведению сделки: 1) Заказала информацию об участке из гос. реестра (я уже продвинутый покупатель и нашла еще такой вариант подтверждения права собственности). Заходите на kap.minjust.gov.ua/ , далее Державні реєстри, далее – Державні реєстри речових прав на нерухоме майно, вибираете «отримати інформаційну довідку». Далее заполняете запрос исходя из имеющихся у Вас данных ( пошук за: - вказаною адресою;- реєстраційним номером об'єкта нерухомості; -кадастровим номером земельної ділянки;- ідентифікаційними даними фізичної або юридичної особи).Как найти кадастровый – описано выше, т.е. Вам даже документы на участок не нужны, если Вы знаете где он находится и он внесен в гос.кадастр. После чего проходите регистрацию- очень удобно с помощью вкладки BankID, для владельцев например приватовской карты, Вас идентифицируют и Вы заполняете запрос. После заполнения запроса Вам предлагают оплатить 20 грн банковской картой, Вы оплачиваете и сразу же на экране монитора получаете pdf вариант справки. Это полная информация про объект недвижимости, которая включает даже ФИО нотариусов, которые проводили с ней действия, включает информацию о наличии запретов на отчуждение и их оснований, естественно информацию о собственнике, а также о первичной приватизации. 2) Вынос участка в натуру- еще раз спасибо Руслану Геодезисту; 3) Консультация Аpxitektopа по документам. Итак документы на участок с домом, которые были приобретены после 2013 года: - госакта уже НЕТ, вместо него – витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (два документа- отдельно на дом и отдельно на землю); - договора купли-продажи дома и земли; - тех. паспорт на дом. Консультация Юрия показала следующее: вопросов по документам нет, подоходный не возникает, но сделку нужно проводить только в банке с одновременным оформлением предварительного и основного договора. Варианты сделки, когда сегодня заключается предварительный, мы платим четверть суммы, завтра снимается запрет на отчуждение, а послезавтра заключаем основной, строго не рекомендуются, т.к. речь идет о огромной сумме задатка и, если продавец окажется мошенником, то ему ничего не помешает взять деньги, завтра продать имущество или подарить другому лицу, а на заключение основного договора просто не приехать. Дальнейшее развитие ситуации таково: мы подаем в суд, но у продавца уже нет ни денег, ни имущества и суд присудит исполнительной службе взымать наши деньги с продавца долго и нудно в проценте от официального дохода, дальше можно дофантазировать… Дополнительно Юрий порекомендовал запросить у продавца: копию ипотечного договора, чтобы ознакомится с порядком его расторжения, справку из энергокомпании с указанием отсутствия задолженности; платежки по земельному налогу за последние три года. Мы, как уже опытные покупатели, вынос и консультацию сделали за один день 4) Позвонила в обленерго спросить о наличии задолженности по свету – озвучили 13 копеек. Продавец предъявила справку, что задолженности нет 5) Проверила продавца на предмет наличия судимостей и всякого-такого (задействовала знакомых)- все ок, если продавец мошенник, то или с поддельными документами, или только начинающий 6) Начала искать нотариуса. Нотариус может быть только из того населенного пункта, где зарегистрирована одна из сторон сделки, или по месту регистрации имущества, которое отчуждается. Впервые в жизни сталкиваюсь с необходимостью обращения к такого рода специалистам, поэтому вопросов было много. Поскольку мы оплачивали сопровождение сделки, в наших же интересах было найти того нотариуса, который даст адекватную цену и сам будет адекватным. Я обратилась к пяти специалистам и могу охарактеризовать это как «кто во что гаразд». Цены на услуги могут отличатся в разы. Требования к документам, как ни странно, могут тоже отличаться. Некоторые могут требовать оплаты услуг в размере 3000 грн. по таким позициям, за которые другие нотариусы берут 140 грн., короче аут. Некоторые вообще отказываются называть стоимость своих услуг, аргументируя тем, что я задаю вопросы для выбора самой выгодного предложения, поэтому если я хочу узнать цены- нужно прийти на консультацию с документами и чуть ли не гарантировать заключение сделки именно в этой нотариальной конторе. Это бизнес по-украински. У нас было много требований к нотариусу: возможность выезда в банк, адекватные цены, возможность ознакомиться с договорами перед сделкой (некоторые даже договора не дают читать перед сделкой). В итоге мы выбрали нотариуса, который изначально предлагала продавец. Посоветовавшись с Юрой, который озвучил, что рисков при задействовании их нотариуса, нет, решили брать нотариуса продавца. Цены у нее были среднестатистические, выехать в банк она могла, договора давала читать. Единственное что я не смогла выторговать у нотариусов, и о чем предупреждал Юрий: со стоимости сделки нам нужно заплатить госпошлину 1%, при этом, мы должны заплатить 1% со стоимости в предварительном договоре и потом 1% с общей суммы сделки, т.е. мы два раза платим гспошлину с суммы, указаной в предварительном договоре. Юрий предупреждал, что нужно этот момент оговорить и с основного договора платить только с разницы, но ни один из нотариусов не шел на такой вариант, аргументируя тем, что обновленная редакция инструкции «про вчинення нотаріальних дій» такого не предусматривает. Нотариус найден. После этого, продавец должен предоставить нотариусу все имеющиеся документы для ознакомления перед сделкой, а покупатель- предоставить копии паспорта и кода (свои и супруга, если в браке). На основании этих документов нотариус готовит договора для предварительного ознакомления сторонами (все- путем переписки электронной почтой, до сделки я нотариуса не видела, в конторе – не была. Единственное- проверила наличие у нее лицензии в реестре нотариусов ern.minjust.gov.ua/) 7) Необходимые документы для сделки: Продавец на сделку берет с собой супруга и оригиналы следующих документов: - договор купли-продажи дома; - договор купли-продажи участка; - вытяг по дому; - вытяг по участку; - форма №3 (об отсутствии прописанных в доме). Данная форма действительна три дня и брать ее нужно в сильраде перед сделкой; - витяг ДЗК только на землю. Этот вытяг могут некоторые нотариусы брать самостоятельно перед сделкой, но наша не имела доступа в эту базу, поэтому я заказывала его самостоятельно на сайте map.land.gov.ua/kadastrova-karta.; Этот витяг забрать может только владелец участка, т.е. имея все необходимые данные по участку, Вы можете заказать документ от имени владельца, но забрать он должен самостоятельно. Стоимость -70 грн. Готовность 1-2 дня. Забирать с паспортом в удобном по месту расположению ЦНАПе. - экспертная оценка дома и земли (два документа); Эту услугу может заказать как продавец, так и покупатель у спец. фирм, имеющих лицензию. Готовность 1 день. За два объекта – около 3000 грн. Очень важная рекомендация от юриста- максимально приблизить стоимость экспертной оценки к реальной цене продажи, но не выше ее. Если выше- тогда будут брать стоимость из экспертной оценки. - тех. Паспорт на дом - паспорт и код свой; - паспорт и код мужа; - свидетельство о браке. Покупатель на сделку берет с собой супругу и оригиналы следующих документов: - паспорт и код свой; - паспорт и код жены; - свидетельство о браке. 8) Затраты на оформление: 1) оформление предварительного договора купли-продажи. На этом этапе мы передаем продавцу указанную сумму, которую она вносит в кассу банка для полного погашения кредита, после чего банк выдает необходимые для снятия отчуждения документы. Нами на этом этапе оплате подлежит: -1% госпошлины от указанной в договоре суммы. - 500 грн.- услуги нотариуса. (стоимость у разных нотариусов варьировалась от 1500 до 2000 грн.). Указанная стоимость – результат торга, как и все последующие цифры. 2) снятие запрета на отчуждение; На этом этапе нужно оплатить нотариальные действия по снятию запрета на отчуждение – 4000 грн. (расчет -реально снятие всех обременений делается через один рабочий день после подачи заявлений, максимально - на пятый рабочий день). Если снятие обременений делать в тот же день, то административный сбор увеличивается, поэтому общий платеж составит 4000 грн. Эти затраты мы поделили с продавцом пополам. 3) оформление основных договоров купли-продажи (отдельно земля и отдельно дом) Здесь оплачиваются: - нотариальные услуги по оформлению договоров –3500 грн. - справки разные административные -500 грн. - 1% госпошлины с цены продажи - 1% пенсионного на дом – ( банк еще взыщет комиссию –пару десятков гривен) - регистрация перехода права собственности в течении 5 дней – нотариус дополнительную плату за это действие не брала. Все квитанции нотариус подготовил для оплаты и оплатил самостоятельно, единственный платеж, который будет проплачен нами через банк - это ПФ, нотариус приехал с готовой квитанцией под ПФ. 9) Процесс сделки Нотариус подготовил все договора и согласия супругов и прислал на предварительную вычитку. Получил от нас – ОК. Встречаемся в банке. У нотариуса на руках все распечатанные документы (предварительный договор, два основных, согласия супругов). Я прошу продавца показать оригиналы все документов, в т.ч. паспорт продавца, ведь продавца я вижу второй раз, а оригиналы –вообще не видела (мне фото по вайберу прислали). Сверяю все. Проверяю еще раз все договора, вычитываю до запятой. Супруги подписывают согласие на сделку. Продавец подписывает договор, затем покупатель, затем нотариус берет у помощника по телефону регистрационный номер, вносит в договор, ставит свою печать, заверяет. Договор заключен. Уходим в кассу банка для оплаты первой части. Оплатили. Теперь наша задача не упустить из виду продавца, чтобы не сбежал из банка. Но все ок. Нотариус начинает работать с реестрами запретов- снимает запреты (заняло около 1,5 часов), формирует обновленную информационную правку на продавца, где запрета на отчуждение нет, отправляет мне, продавцу и банку по почте, проверяет продавца на другие аресты имущества (проверка по ФИО), формирует справку- также направляет мне по почте. Не знаю зачем мне эти документы, но пусть лучше будут. Все готово к подписанию основного. Подписывает продавец, покупатель, заверяет нотариус, обмениваемся деньгами. Отдельное внимание стоит обратить на возможность рассчитаться наличными. Есть такое постановление НБУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1109-13 , которое как бы запрещает рассчитываться наличными, но если вчитаться внимательно, то «2. Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки». Т.е. у нас есть право, а не обязанность. Исходя из этого, а также учитывая, что санкций в виде признания сделки недействительной, я не нашла, было принято решение не морочиться и рассчитаться наличными, тем более, что продавец хотел получить твердую валюту. А через банк это невозможно реализовать- в договоре то гривна будет указана. Нотариус, конечно себя прикрыл, в договоре обозначив, что он нас ознакомил с условиями этого постановления. Еще одна консультация с Юрой- все ок, так можно. Мы спокойны. Если Вы продавец, тогда стоит позаботится о том, как Вы будете проверять полученную наличку. Наш продавец озаботился об этом на сделке. Результатом послужило следующее – банк, в котором проходила сделка не предоставлял такую услугу (и это Ощад), ближайший банк брал за это 2% от стоимость – нехило так. Продавец проверял купюры на свет и ощупь. Немного беспечно, конечно, но как-тот надо было думать раньше. Этап 5. Заключительный По результатам следки у Вас остается : договор купли-продажи на дом и землю, тех.паспорт на дом, ключи. Все. Если вы хотите немедленно (в течении 2 часов) получить справку о праве собственности, будьте добры выложить 6890 за эту справку, если нет ниже расценки официальные государственные: • пять рабочих дней – 138 грн. (10% минимальной зарплаты); • два рабочих дня – 1378 грн. (100% минимальной зарплаты); • один рабочий день – 2756 грн. (200% минимальной зарплаты); • два часа (с момента принятия заявления) – 6890 грн. (500% минимальной зарплаты). Нам было жалко платить еще 7 тыс, и мы выбрали вариант самый дешевый, единственное что, мы захотели у нотариуса получить заявку на регистрацию права собственности, чтобы быть уверенным, что наша заявка подана и мы просто ждем бумажку из реестра. Мы поехали из банка в нотариальную контору, где получили заявку с номером и успокоились. Через несколько дней- нам выслали по электроке информационную справку. Документ, конечно еще тот: информационная справка, она одна на оба объекта, на этой справке проставление печати и подписи вообще не предусмотрено, только QR-код, распечатать их можно сколько необходимо. С этого момента Вы (мы) официальный латифундист! Чего не сделали до сделки: не познакомились с соседями (уже почти исправлено), не сделали геологию (уже после знакомства с соседями стало понятно, что УГВ- огого), не выяснили некоторые особенности (оказалось, что в ручье, что в конце участка протекает, живут бобры, которые могут плотины устраивать и тд). Короче, все только начинается… Надеюсь, скоро встретимся в ветке Как мы строим наши дома А до этого- как мы сносим наши дома Добавлено через 7 минут Так и сделали по второму участку. Интересовала юридическая чистота сделки, т.е. не подписывать договор, в котором будет указано отсутствие самостроя. Снос незаконного строения был бы проблематичен без сноса законного, т.к. законной постройки было 11 метров, а незаконной 60 и они под единой крышей

хм ну удачи коту

:D Я то думала, это ребёнкин любимый мульт...а оказывается - мамин.

Сегодня получила розочки от Floranova. 1.Эмиль Нольде 2.Санта Моника 3.Энжи (на сайте у них Telefon) Упаковка при пересылке на 3, а упаковка самих саженцев очень неплохо :

Прошу прощения за долгое молчание, то не было времени, то желания, но вот и я с зарисовками из дачной жизни. Картофель убрали, вкусный, но немного (на еду получилось 14 ведер), хотя нам все равно хватит на зиму, нужно менять на засухоустойчивые сорта - весь июль и август не было дождей. Хорошо набрала только та картошка которая с прошлого года (которые не выбрали при уборке картофелины) - вот там реально картошка примерно с кулак, и по 5-6 шт. в кусте. Так что буду покупать засухоустойчивые сорта картофеля и добавлять в имеющиеся сорта. Чеснок - это успех, собрали 15 ведер чеснока (плюс-минус), использовали в консервации, отправил родителям, сделал аджику из красного острого перца с чесноком, еще буду квасить чеснок в головках скоро. На следующий год буду расширять посев чеснока на втором огороде. Про второй огород, запускаем его с этой осени в работу. Загнали трактор с мульчирующим устройством - косит и мелет траву и бурьян и рассыпает тут же по огороду, убрали бурьян - теперь очередь за нами - надо размечать грядки и дорожки, укладывать мульчу, сеять чеснок, сидераты, бобовые и т.д. Огород 20 соток, более ровный чем первый, хотя тоже имеет уклон. Его преимущство (и недостаток) в том что он освещается солнцем с 5 утра до 21 вечера, вообще тени нет, поэтому решим вопрос с поливом можно гарантированно выращивать все что планируешь. Дальше просто фотки: 1. Картофель 2. Чеснок 3. Трактор мульчирует новый огород 4. Трактор продолжает работу на новом огороде 5. Фацелия и "подкормка" пчел (ниже фото от 1 октября 2016) 6. Фацелия, горчица, грядки с сидератами. 7. Розы 8. Розы 9. Капуста 10. Помидоры, дата 1 октября 11. Еще грядка фацелии и общий вид на пруд 12. Кусты фацелии, красивое растение, а одна наша форумчанка даже ее на аватарке использует. Medovik эта фотка персонально для вас! 13. Общий вид на огород, пруд, и на той стороне пруда видно желтый огород это мой второй огород. 14. Куры передают всем привет. 1 октября 2016 года, +24, Черкасская область, Украина айтишник-огородник P.S. Скоро будет про монтаж интернета по оптике, про соединение домов локальной сетью, про установку GSM усилителя (сотовая связь в доме не работала толком), про чистку колодца (выняли 12-14 ведер песка и кучу мусора разного). P.P.S. И возможно следующей весной будет доступен гостевой дом для приема отдыхающих семей (зеленый туризм) с упором на природу, натуральную еду (кушать и купить домой), свежие яйца, домашняя консервация из экологически чистых помидоров, огурцов, шашлыки, тандыр, мангал, копчение, живая рыба из пруда, рыбалка, прогулки в лесу и по окрестностям.

Не выдержала, напишу. Какого ты тогда эти месяцы нудел здесь? С такой девушкой радоваться счастью только, а не "все погано":fool:

Дочка, запомни, если ты хочешь счастья в браке - муж должен быть накормлен и оттрахан (с)

Купили весной в ЭЦ 5 кустиков клубники Хоней. На упаковке написано сорт ранний, с одного куща по 2 кг урожая. Клубника, что созрела, была действительно ранняя и вкусная. На осень около 60 шт дала усов. И мы решили 2 умные грядки выделить под этот сорт.Стоит ли? Действительно ли этот сорт такой урожайный? Это лето и осень до сих пор радуют урожаем. Фитофторы на помидорах вообще не было. Кущ помидора Мулатки оставили ради эсперемента на грядке. Созревают томатики. Кстати из всех темных томатов самый сладкий сорт и очень вкусный. Фотки сделала сегодня.

достаточно Добавлено через 1 минуту Если вы сравните стоимость обычных фундаментов под перегородки с этим решением, то поймете кому выгодна такая плита под пол. Добавлено через 3 минуты смотрю что кроме цементного молочка, которое куда-то убегает появилось новое страшное слово для заказчика - усадка.

Вот вам и дома американские с лужайками без заборов. У нас бы только забор пострадал.

Можно, но надо подумать, как упростить процесс и задавать толщину не на глаз, а , подкладывая какие-нибудь ограничители. Мелкая плитка на слой 4-6 мм может неровно быть положена и играть, да и втянуться может в зависимости от клея. Клей лучше взять с меньшей усадкой. Недавно работал клеями Quick Mix FX400 и FX600 - кое-где мелкие кусочки на утолщенный слой клал - вроде бы не уселось. Крайзель 108 тоже вроде не так усаживается. Но по всем этим клеям на следующий день, тем более по мелкой плитке, лучше не ходить. Работа с такой разнотолщинной плиткой тоже может быть кусюча, т.к. отличается от стандартной работы. Клея пойдет больше. Имитация мозаики или таких "паттернов" в одной плитке - колхоз. Ваш вариант из отдельных плиток лучше Добавлено через 7 минут Раньше затирали цементом. Я как-то лет 10 назад в частном доме затер рваную плитку обычным раствором. Нормально. Белый цемент, песок, немного нужного пигмента или затирки для цвета, чтобы получить грязно-серо-бело-бежеватый цвет под старинную кладку. Вкрапления мусора в песок создадут реалистичность старинного шва. Есть затирки для толстых швов, они довольно зернистые. Годятся для швов шириной порядка до 2 см

Вот такую штуку нашел: скат, на котором крепятся панели

У нас все демократично;) я обои показала - Владка сказала "ухтышка, хочу", мы их и поклеяли)))) Мультик раз посмотрела, на второй раз сказала- скучно. Ну, больше и не включаем:D Демократия

У нас в таких случаях остается один выход -- поменять замки на входной двери. И вынести вещи. Добавлено через 9 минут Это потому, что далеко не все арендодатели пользуются интернетом и хотят заниматься рекламой. Большинство по старинке звонят в пару агентств и все. Я помимо olx, даю рекламу на 60 сайтах, но посещения там несравнимо меньше, чем в olx. Приходится платить деньги за повторные объявления.Они недавно стали брать деньги. Относительно аренды на первом этаже. Это очень выгодно, только не под жильцов, а под офисы. Аренда офисов дороже, чем под жильцов, особенно в центре, а вот ремонт и мебель дешевле. То есть выгодно под офис закрытого типа.

Пока нет никаких идей, это еще в процессе обсуждения, равно как и вопрос насколько "заряжать" второй дом. Если там будут "все навороты" - то в районе 120-250$ за неделю. Если же сугубо базовый уровень сделаем в доме - это будет дешевле, пока не приняли решения как именно.

Добавлено через 5 минут Значить сталось в мене ЧП. коли нас небуло вдома в хату заїхав старий чоловік. стан його здоровя незнаю. зараз в лікарні. в хаті прибавилось незапланованої роботи. був представник будуправління. і поставив на хату заборону на проживання. і тепер треба пройтись по всіх дозволах. наразі більше інформації немаю. в мене страховки на хату нема. в діда на авто є страховка але не знаю на яку суму. по грубим підрахункам ремонт 30 тис доларів. майже всі купують страховку на мінімалку.

Смотрела аж один раз))) Но обои ей нравятся;) А мультик сказала интересный, но медленный:D Добавлено через 1 час 27 минут Ещё поставили на доме LED-ПРОЖЕКТОР, теперь освещается вся территория за домом - сад и будущий газон

Я тебе один умный вещь скажу, только ты не обижайся (С). Спустите бойлер в отапливаемую часть дома и опять станет выгоднее его топить электричеством по ночному тарифу.

Александр, добрый вечер. В другой теме Вы советовали плюшевый муляж котика на черешню для защиты от скворцов. Нам плюшевые котики не нужны. Сидит сегодня наша зверюга на черешне и с жадностью поедает черешневые листья. Видать чего-то в организме не хватает.

Отечества у нас с вами разные, слава Богу

Вот такие сегодня встречались

это видео характеризует процесс переатестации полиции

Я хоть и имею отношение к тепловым насосам одного известного бренда, но в свое время тоже задумывался о поиске более дешевого варианта. Что я решил для себя. Если интересует только цена, без дополнительных плюшек в функционале, то самый дешевый вариант - это сделать ТН самому. На олх полно объявлений о продаже б/у наружных блоков от сплитов, не обязательно инверторных. Пластинчатый теплообменник можно купить отдельно, или заменить его условно бухтой меди в бочке с водой. Управление решается готовыми контроллерами, с простеньким функционалом. На выходе имеем некое изделие, которое вполне успешно может работать до умеренных морозов. Плюсы: - низкая цена за ТН номинальной мощностью 5-8 кВт (+35/7С). - возможность получить изделие в "рассрочку" - не нужно выкладывать все деньги сразу, компоненты можно покупать постепенно. Минусы: - эстетика гидроблока. Но это дело вкуса. - риск нарваться на ушатаный компрессор, а это часто сопоставимо с ценой нового наружного блока. - слабый функционал контроллера (нет погодозависимого регулирования, управления бочкой ГВС, работа по расписанию, управление резервным источником тепла, ведение статистики, самодиагностика, и пр.) - требуется много свободного времени, навыков, и инструментов для постройки такой железяки. Хотя кому-то повозиться будет в радость, но знания нужны в любом случае. - все шишки за ваш счет, никакой гарантии, разумеется. - как управлять этим девайсом кроме вас никто знать не будет. Тоже спорный момент, конечно, но чтобы доходчиво объяснить домочадцам что сделать и в каком случае в ваше отсутствие, нужно строить железку вместе с ними. Если вы самостройщик-любитель, хотите сделать что-то своими руками, получив в итоге способ экономить на отоплении, и у вас нет нужной суммы сразу - самоделка ваш вариант. Если времени у вас немного, и разница в цене не вызывает желания чесать затылок, то лучше провести тщательный анализ предложений на рынке, и взять готовое решение.

Итоги отопительного сезона (2014-2015) подведены - здесь Итоги зимы 2015-2016 были примерно такими-же - 1 493 м3 (с начала октября по конец апреля). Пару дней назад включал отопление на вечер, можно подвести итоги водонагревательного сезона 2016 (май-сентябрь). Этим летом потребили 305 м3 газа или примерно по 61 м3 в месяц. Что составляет где-то 500 грн месяц (61 м3 * 6,879 грн). И если измерять месячное потребление газа в вине, то почти выходит все те-же три бутылки :D