Таблиця лідерів

Мне странно, что приходится объяснять столь простые вещи. Совершенно очевидно, что описанный вам типаж семьи ранее обеспечивал какую-то часть спроса на недвижимость. Какую часть в % отношении - вопрос к аналитикам. Опять таки, совершенно очевидно, что часть (какая - к аналитикам) этих семей утратила свою покупательную способность, и соответственно, перестала обеспечивать спрос. Таким образом, аналитик, утверждающий, что "буиттокадорожать" должен был бы нам объяснить, кто заменит "потерянных бойцов" в отряде потенциальных покупателей. Этот же аналитик должен был бы нам сказать, на какие годы придется пик смертности стариков, массово родившихся в первые сытые послевоенные годы (выброс на вторичку). А так же, перезвонить тому спекулю, что в вышеизложенной статье скупал квартиры подъездами и осведомиться о его творческих планах. Или вот к, примеру, возьмем моего товарища. После поступления в институт он женился и родители купили ему квартиру. Совершенно очевидно, что на тот момент он был частью какой-то социальной группы, которая обеспечивала какой-то % (за цифрами - к аналитикам) спроса. Так же, совершенно очевидно, что в 90-х был провал в рождаемости, соответственно ближайшие годы это социальная прослойка очень сильно поредеет. Как это повлияет на спрос? Сколько бетонометров (будет) введено в строй, сколько обветшало и (будет) выведено из строя? Как будет мигрировать население ближайшие годы? Что в голове у молодежи, какому жилью она будет отдавать предпочтение: съемное/свое, квартира/частный дом? Какова будет имми- и эмиграционная политика Украины и соседних государств? Вопросов - тьма, но без ответов аналитика - пустой звук. Представляете, если мелькавшие тут 8 китайских млрд кредита для Украины будут даны при условии, что мы приподоткроем границы для узкоглазых братьев? Или наоборот, если Россия введет привлекательную иммиграционную программу для молодых образованных украинцев? А как повлияет болонская система образования и ухудшившиеся экономические условия на % студентов, благополучно сваливших за бугор и, соответственно, в гробу видавших украинскую недвижимость? Практически все, что приходит на ум, за исключение массовой иммиграции китайских друзей и обветшания панельных хрущей льет воду на мельницу "обвалистов"

Сказки Венского леса. Как тут, так и там - не бедный контингент собрался.

если вы о комсомольском 24, то там на первом этаже банк и 5-10 квартир заселены, как же его недостроили? его нераспродали! Сам живу рядом и прекрасно знаю этот дом за филармонией. Вам с ленинского района он не так хорошо виден)))) www.domik.tv/sale/flat/50033 1 квартира на этаже (16й этаж), отдельный вход на этаж, не угловая, панорамное 4х метровое окно выходит на пл. ленина, балкон - вид на Кальмиус. В квартире встроенная мебель, встроенная бытовая техника, электроводонагреватель, телефон, скоростной интернет, кабельное ТВ, Евроремонт, большая ванная комната, теплый пол. Возможна продажа в рассрочку, торг неуместен. Дом сдан в 2008г. www.domik.tv/sale/flat/31412 Шикарный 2-уровневый пентхаус 21-22эт., 500м.кв., + отдельная комната 55м.кв. на 23 этаже с выходом на индивидуальную крышу площадью 180м.кв. для отдыха на открытом воздухе с возможностью установления беседки, мангала. Красивый панорамный вид на три стороны света, обзор всей центральной части города: собор, центральная площадь, Донбасс-Арена, речка Кальмиус и пруды!!В квартире 4 спальни, кабинет с камином и зоной зимнего сада, большая общая зона с окнами на две противоположные стороны дома (восток-запад) разделена на кухню и столовую с залом; просторная гостиная с барной видовой зоной на город; спортзал с отличным видом через наклонное крытие террасы (зона гостиной 1 эт. и спорт зал находятся под одним куполом, что значительно расширяет внутренний объём), 3с/у, прачечная с ванной; кладовая, 2 балкона по 6 метров, просторные террасы. Возможность устройства лифта в квартире. $430 000 Но слишком много негатива о нем трут и если серьезные дяди не влошились в него во время ипотечного бума, значит ЗНАЮТ! Кстати, мнение друга, чья фирма работала на новостроях: позняках возле кальмиуса и сейчас работает на ДИСКе (возле комсомольского гонят 2 башни) - позняки делали из г...на и планировка уродская, а вот ДИСК достойно строят. Я сам был у него на позняках в одной из квартир и видел это убожество, зимой на форуме описывал уже, а вот о диске ничего сказать не могу, только в голове не укладывается как может быть социальным жилье с минимальной квадратурой - 90м2 с 2мя санузлами?(это к слову о социальном портрете целевой аудитории))))))

Народ стремительно умнеет: интернет, туры за рубеж, опыт вляповшихся друзей.

а вообще, чем глубже крыза, тем больше начинаю задумываться о доме в городской черте, рядом с магазинами и нормальной школой. ловлю себя на том, что участок/дом в 15-20 км от городской квартиры (и в 5 примерно километрах от окружной), на которые целилась еще этой весной, начинают казаться далекой и неинтересной тьмутараканью. подозреваю, что не мне одной. так что "загородным резиденциям" есть, куда падать.

Ссудный процент в Японии и в Украине сравним ? В Украине , при условии , что цена на объект стоИт на месте - 22 % годовых сжирают всю (!!!) стоимость объекта до нуля за четыре ( !!! ) года - пятый год - уже минусовый . Так о каких двадцати годах падения может идти речь ?;)

Я уже задал вопрос,прочитал пять страниц после него и получил все ответы....вывод:отхожу в сторону,не люблю с женщинами спорить,не перекричу!...и смысла не вижу ни для кого...

И,кстати,в радиусе 100 метров(высота дома плюс запас) от этого девайса квартиру покупать я бы не стал

Достать можно ВСЁ - если поискать ... Главное сразу не связыватся с водителями " на тырле " , колона часных грузовиков на ул. Набережной ( доставка песка, щебня, кирпича и т.п.) . Щебень самый дешовый на двух складах : 1 - при везде в город справа, за бетонным забором, куда подаются составы, там ещо над забором установлена бетономешалка для рекламы. 2 - на " нижней " промзоне после цементного завода и пилорамы слева. На обоих складах есть своя доставка. Песок : сейчас напротив РЕСа в гаражном кооперативе роют котлован под гаражи , там стоит екскаватор и 2 самосвала, оплата только за погрузку и доставку ...

Ладно, раз пошла такая петрушка... Мне интересна инженерка (сети воды, отопления, канализации, электрики и вентиляции) ЭТОГО дома. Пусть даже это будет частный и исключительно к этому пяточку земли привязанный случай. Аналогично, инженерка этого дома интересна еще как минимум пяти человекам этого форума. Уверен, нам есть что посмотреть, есть что сказать и есть чему поучиться. Рытье по сайту света не проливает, да и не феншуйно как-то открывать свою ветку, а посылать всех на сайт. Интересно получить концепции, принципиальные и функциональные схемы, привязки к местности, решения, сметы (в конце концов все упирается в цену). Покамест из всего этого мы получили только заверения, что все очень архитектурно, феншуйно, здорово, экологично, приглашение в гости, предложения со всеми вопросами обращаться в личку или почту. По четкой привязке к ценам мы выяснили только инфу (которую мождеры выпилили), что квадрат панельки солнечного коллектора стоит "около 100 долларов", что наводит на мысль что либо автор ветки выиграл грант на постройку опытного образца дома и строил это "от балды" по совету прогрессивных немецких инженеров за "несвои" деньги. Дык вот нам (мне и всем остальным) весьма интересна именно не концепция, что "пассивный дом - это размещение и ловля солнца фасадом + термос из всего чего угодно", не факт, что это "эколгичный" дом ибо критерий экологичности как-то весьма размыт и непонятен - а схемы, чертежи и железячная реализация, подкрепленная фактической ценой. Тем более, что дом Вы построили, тоесть нелегкий путь прошли. Вам явно есть что рассказать и показать как застройщик- застройщику, а не как архитектор - застройщику и там более не как ахритектор - заказчику. П.С. И не воспринимайте выпады критику в свой адресс как личное оскорбление, которое смывается только кровью спросившего. Поверьте, на этом форуме найдется немало людей, которые не только видели такие дома, но и принимали в постройке оных весьма немаловажное участие... тоесть не только Вы ездили в Германию и не только Вы приобщались к таинству посвящения в адекты проектировщиков и создателей пассивных домов....

Кто не знает - расскажу, позавчера Татьяна Эрнст пригласила меня к себе в дом. Сегодня я заходил к ней в гости, живу недалеко. Хочу написать свой комментарий, но поскольку человек пригласил меня, потратил время на экскурсию (за что благодарю), то перед публикацией комментария пошлю его Татьяне на прочтение.

м-да, Вы действительно никого с кредитами не знаете? кредит на 5 лет отдется платежами в течении 5 лет, ни когда Вам хочется, в по определенному графику, начиная с первого после выдачи месяца. П.С. под такое как у Вас ни один банк кредит не выдаст

И что делать в той Флоренции? Разве что на пенсии яблоки растить.. и поговорить не с кем...

Особой и сильно большой нету. Первый - брендовей и на рынке дольше, хотя некоторые партии по слухам делаются в той же Турции. НА форуме есть хороший продавец dim экопластиковских струб, думаю его цены будут конкурентны с кальде.

Не знаю, как другие, но я для себя ровным счетом ничего не вынес. На любой мой прямой вопрос - расплывчатый ответ. То, что солнце зимой ниже, а летом выше (и что "нанвес" над окнами нужно делать так, чтобы зимой солнце светило в комнаты, а летом нет - я об этом знал давно). То, что тепловой насос - вещь полезная, но дорогая - аналогично. То, что существует грунтовой теплообменник от Рехау - обсуждалось на форуме и ранее. Трубы в стенах - у нескольких форумчан это давно реализовано. Но почему было выбранно именно такое решение (и сколько это стоило - ведь помним, что ведущая ветки акцентировала внимание на экономности) - ответа так и не последовало. Впрочем, как и на ряд других вопросов - на все давалось ответ: "приезжайте в гости" и "я на своем сайте это объяснила". Да ради Бога - пусть рекламирует. Но только в рекламной ветке. А ведь после того, как ветку перенесли в "Рекламу" - последовала куча словесного потока "не имете права", "я требую возврата в НЕрекламу" и т.п. Именно за это и ополчились на Татьяну - в чужой монастырь со своим уставом не ходят. "Такой" - это какой? С ТН? С трубами в стенах? С рекуператором? С хорошим утеплением? С правильной ориентацией по сторонам света? Да полно таких домов среди форумчан - почитайте авторские ветки... Лично мне - не стыдно. Не стыдно задавать вопросы, а потом их повторять, не получая ответов (или получать ответы типа "сам дурак").

1. 2. Кто продал квартирко на пике, тот шанс имеет. Остальные только помечтать.

Я не хотел Вас подколоть. Просто основная масса людей получила возможность увидеть "а как там" в тучные 2005-2008 годы. И тут же буйным цветом расцвели в интернете сайты по продаже недвижимости в Испании, Турции и т.п. Интересно, кстати, как у этих ребят сейчас дела - бьюсь об заклад, что все пучком и наш разочаровавшийся в отечественной недвижимости народ косяком пошел вкладываться в подешевевшую еврозону. Ну посудите сами, домишко в тихой деревушке под Флоренцией - 100 000 евро.

в окрестных селах то же самое -- соседи (причем сельский контингент) на голове. а если брать участок в поле -- то выходит далековато, мутный по зиме подъезд и напряг с коммуникациями по поводу города вчера смотрела дом на Жуковского, где-то в полукилометре от церкви. отдельностоящий, 11 соток, роскошный вид с участка на даниловские холмы. клаустрофобией там и не пахнет, на расширении дороги перед домом пара экскаваторов развернется. есть глюки, да: участок выровнен и зонирован (на любителя), а существующий дом -- под жилье разве что неприхотливому пенсионеру. но блин за него ж просят столько же, сколько за аналогичное жилье в пригороде! и уж точно раза в два меньше, чем год назад. в общем, я в крепких раздумьях.

с учетом наших дорог к каждой "резиденции" должен прилагаться джип, если не два, так что до увеличения спроса и цен на загородную недвижку имхо далековато. (я вчера чуть не сорвала защиту двигла, проезжая к искомому участочку по улице, застроенной 3-этажными "резиденциями"; цена сотки там доходит до 10 куе, если судить по объявлениям; при этом "улица" представляет собой засыпанную боем кирпича грунтовую дорогу типа "тояматоканава" )

Ага, поняла, ликбез У нас в старом кирпичном доме в городе как закрепляли -- не знаю, но пластин не было. Наверное, кирпич более твердый, чем газобетон, да и проем старого типа, дом 1951 года. Поэтому подоконники там сразу же делали из песчаника. А как сейчас делать подоконники из песчаника? Наверное, штукатуры делают не только откосы, но и подоконники? Подготовка к песчанику? Или подоконники от Беса как ставить? Я думаю, ничего, что не совсем по теме, главная тема -- окна и все, с ними связанное. Мария, где Ваш текст? Не нужно уже? Тогда сорри... В общем, все было отлично и теперь ждем-не дождемся, чтобы сделали осенью скважину машиной рядом с выходом на террасу, чтобы безопасно ставить красивенные террасные двери, которые уже давно мы с Марией нарисовали! Так что история еще продолжается! До встречи!

Так. Отлично сказано! О моральном духе на этом форуме отлично сказано! Очень все правильно отмечено. Полностью согласна. Поддерживаю. И ведь просит же человек человеческим языком: оставьте меня в покое! Нет, таки продолжают и продолжают! Если хотите, уважаемые оппоненты, пожалуйста, создайте отдельную тему под названием: "ФОРУМ СТРОИМДОМ ПРОТИВ ПАССИВНОГО ЭКОДОМА!" И пишите себе там до бесконечности! При этом я вовсе не являюсь адептом подобных технологий в строительстве. Я просто являюсь адептом интеллектуального и интеллигентного общения на форуме. Сейчас этого нет и в помине. Тоже Татьяна.

Еще пару слов о моем представлении о домах, как таковых. Начать с выводов или сначала обоснование ... Ну вот еду я на свою дачу. Домики, участки. нет ни одно участка, где бы не выращивались С\Х продукты. И деревья и кусты, и картошка, лук, огурцы-помидоры ... У многих крякают утки, орут куры, жужжат пчелы. С весны начинает вонять коровьим гав .. ( навозом ) Один шашлыки жарит, другой картошку от жука брызгает. Это гомо советикус. Ни у кого нет "мини-поля для гольфа" абстрактно выражаясь. Аналогичная ситуация и в селе, мимо которого еду. Только там еще козы, коровы и свиньи. Я еще не упомянул дорогу. Сначала это пыльная жорства, потом побитый асфальт и дальше шоссе с обозначенной ямковостю. Если не успел доехать засветло или попал под дождь - квадратность колес гарантирована. Ну раз в неделю это можно вытерпеть, но ездить каждый день с работы-на работу. Увольте. В моем представлении дом - это длинная хорошая дорога, вдоль которой стоят домики, впереди газончик, розы, сзади - беседка с мангалом и сарайчик для дров и газонокосилки. По логике вот такие дома должны только дорожать. ( Предварительно имея адекватную цену ). Но для этого должны пройти годы. Вот это я и имел ввиду говоря о поправке на ветер. P.S. Может я слишком часто смотрел "Один дома " ? Надо насадить картошки , навезти коровьего говнеца и не разводить тут демагогию ?

Даже как-то забавно вам писать вот этот адрес: www.stove.ru Там подробное описание конструкций и есть коллекция порядовок разных печей.

Купите мешков 300 пускай бойци наберут и вывезут к удобному месту.Заказали машину ,загрузили, мешки высыпали.Если по яме считать в Камаз войдёт кубов 5-6.Техника с заездом 90 градусов нормально работу не зделает.

Ну так есть разница, когда мырыканец отвечает за кредит своим купленым в кредит домом, или когда наш человек отвечает всем имуществом, а главное, если чел. взял кридет под залог квартиры, которую оценили тогда в 200 куе, а сейчас он предлагает отдать в счет погашения , а ему отвечают - извини, она столько не стоит. А кто оценивал, а кто страховал ? А ? Отож бо й воно. Поэтому я мошейничестве, а Вы об объективных причинах. Да объективные причины и так ясны и понятны. Объективные причины - это знания. А игра с мошейниками в скорлупки ( наперстки ) вера в выигрыш. С вашей трактовкой в незыблемость постулатов Маркса я не согласен в той части, что надо делать "поправку на ветер". Наверное я уже перечислил свои аргументы, дальше будем только следить за развитием событий.

Ниже чем построил никто продавать не будет, но если не прижмет. А вот те у кого это бизнес, можете считать что прижало. Нет смысла ориентироваться на обывателя. Обыватель ни строит погоды, он идет за ситуацией, рынок квартир к примеру. Рванут цены первички вниз и вторичка пойдет опускаться. А загородная недвига, более стабильная, на нее и спрос был невысокий по сравнению с квартирами и специфическая она. Хороший дом, в комплексе (участок, архитектура, и т.п.), сродни антиквариату сейчас. Каждый бы хотел иметь, но не каждому нужно. Я уже высказывался по этому поводу, дома приходят в норму по цене, но еще не все, есть жадная категория, построил за 500 у.е. с квадрата а жаждет за 2000 продать.

А ещё статья показывает уровень интеллекта дэвэлоперов и обслуживающих их журнализдов - хотели пиплу в моск накакать , а по факту - с себя парик сняли

Ну а я все о том, что обвал цен на РН может быть только искусственным, правильнее сказать, мошейническим. Как и с подорожанием. Но на фоне: 1. Объявляют инфляцию в 1 % в месяц, а сходил на рынок за мясом, оно за 2 недели подорожало с 50 грн до 60. На вопрос почему, ответ: В прошлом году ячмень был по 700 крн за тонну, а сейчас 1700. Ну в 1700 я не верю, а 1400 цену слышал. И так по многим продуктам включая минеральную воду . Трудно ожидать изменения сознания ( лучше я буду недоедать, а хатку дешево не отдам ) , что что-то может дешеветь, а тем более, рухнуть в цене. Так, что хоть звони в колокол, хоть не звони, НАШ караван имеет свой, менталитетный курс, и чхали они на Маркса, который жил в Германии и не имел представления о наших нравах. Это как пытаться приобщить к бизнесу негра, сидящего под банановой пальмой на берегу теплого океана. У него и так все есть для полного счастья.

Золотые слова! Если есть силы, время и нервы - не нанимайте прорабов вообще, и будет вам счастье (если повезет).

Скорее всего ,если правильно понял,подтекает под дверь,то причина не только в солнце,а также в плохой закркпленности арцаба двери,при каждом открытии-закрытии подвижность конструкции.Если так,то первым делом позакреплять коробку на предмет неподвижности внизу,потм зачистить стык и заделать раствором (цемент+вода,до вести до вязкости шпаклевки и шпателем,без песка,в несолнечно-жаркий день,в пасмурную,но недождливую погоду.)Удачи.

Всем спасибо, за столь ценную информацию) … особенно Александру (AlexRS4) – бесспорное мастерство пришедшее с опытом) Вот встретилась интересная приблуда из бочки для горячего копчения от самураев, они в ней сладкий картофель пекут. Внизу каменный ящик для углей, над ним миска с опилками, решетчатые полки и опускающаяся вниз труба. Как видно из схемы при поднятой трубе температура на верхней полке выше и более крупные куски нужно сверху размещать. http://www5.plala.or.jp/kuntakun/gaikan.html

Обычно используется фольгированный пенопласт или пенополиуретан максимальной толщины (по возможности). Обычно 2 см.

Есть такое. Называется пластификатор. Но основная его задача не помогать теплоотдаче, а предотврашать пол от трещин в результате нагрева и расширения трубы.

Вы считаете , что я собираюсь строить своё счастье на чужой беде ? Я не имею никакого отношения к тому графику - так было бы шо со мной , шо без меня -от меня зависело только лично встревать в это или не встревать - я наоборот - предупреждал , всех , кого мог , что тАк бУдет , бил в колокола - кто то меня даже услышал.

Так это, больше семян (чем указано) тем гуще. Главное, не переборщить. Начнет "преть". И еще. Мой газон засеян спортивной травой. Он, изначально густой и низкорослый.

Честно говоря, немножко напрямает постановка вопроса мастерами. На тетиву, ступени, подступени нужен столярный дуб, абы что не пойдет. Дуб в столярном качестве естественной сушки - я такого пока ни разу не видела. Нужно видеть, что за доска. За хлам - это дорого, а за классную доску - это очень дешево. В среднем 1 м3 хорошего столярного сухого дуба стоит от 3500 до 7000 грн, он разный бывает, потому и такой разброс цен.

1. Нерж. труба в Вашем случае выступать не должна. Трубу обрезать, установить окончание дымохода. 2. Пространство между трубой и кирпичом заполнить базальтом.

(ссылка устарела) Ылитные квартиры...

прораба в сад ! я построился отлично и без него , лишний ворюга-даромоед

Игорь, что же Вы оставили незамеченной первую годовщину начала стройки? Поздравляю! Слежу за театром военных действий с начала... Удачи:drinks:

это жкаким нужно быть доверчивым , что бпрорабу подарить 20 % от своего дома

гони его нахрен такого умника ,дальше просто приписки по работам пойдут и банальное воровство материалов

До того как прораб не знал,что закупкой матерьялов будем заниматься мы,была озвученна цифра 8%.....а уже потом 17%

К чему это замечание? Вы же прекрасно поняли о чем пишет Николай. Точно так же, как и Николай понял о чем пишет Татьяна, сравнивая эксплуатацию ЭППС на крыше с эксплуатацией ЭППС на южном фасаде здания.

Если участок 40 соток - то речь скорее идет про ОСГ (участки под строительство максимум 0,25га) - и в таком случае вам по любому там строится нельзя. Когда будете менять целевое назначение - обязательно возникнут проблемы с СЕС. 2. Большее значение имеет не то - где расположена сама башня (башни стараются ставить на самых высоких местах и они могут находится достаточно далеко от самой скважины) а где именно расположена скважина. В общем ограничения будут зависить в первую очередь от растояния до скважины, а не башни. 3. Разбивку участков на несколько - лутше совмещать со сменой целевого назначения. Не придется лишний раз Акты на землю изготавливать.

Расстрою вас, это обычный электродный котел:D Нравится мне по поводу КПД 98%, а у тенов типа меньше? При изготовлении применены специальные материалы, уже б для заманухи написали что доставлены с Марса. С любым бытовым електрическим котлом не нужно согласований8-)

Тему предлагаю поддерживать, так как она будет давать достоверные данные по стоимости отопления, а то интойсовцы для людей понаписывают что нету ничего дешевле чем отопление электрокотлом .

Теперь я могу сделать вывод, что електрокотел требует много денег и расчитовать на него как единственный источник обогрева не буду!!!

Это хитрость номер один. Заказчик обращается к исполнителю подразумевая профессионала своего дела. Цены выставляются на уровне рыночных, декларируется опыт работы надцать лет. В итоге заказчик при уговоре о цене работ рассчитывает на профессиональную оценку с учетом всех ньюансов. По окончании работ "профессионал" начинает "лепить горбатого", мол, это стоит отдельно, это тоже нужно особо оплатить и так далее и делает вид, что все незапланированные затраты само-собой разумеющиеся. Мало того, "профессионалы, 20 лет строящие", как правило всегда ошибаются с количеством необходимого материала. Как правило приходится неоднократно мотаться и докумать необходимое. Продают тому же частнику украденный у него материал или же соседу. Менталитет соседей почему-то часто позволяет купить украденный материал. Мне как-то строители предлагали купить у них по ценам ниже рыночных материалы со стройки соседа. Потом предлагали достаточно приличную сумму за молчание, так как честно им сказал, что вечером расскажу обо всем соседу. Конечно же - все рассказал соседу. Застройщики должны вместе бороться с воровством.