А когда надо продавать квартиру? Что сейчас на РН?

Есть необходимость в ближайшее время разменять трешку-сталинку на Лукьяновке на две квартиры на Осокорках в новых домах. В идеале 2 (от 65м)+1 (от 45м), две недели назад начал мониторить благовест, парклане, реалдрузи, авизо, изучать рынок. Понял приблизительный порядок цен... Вижу что очень тяжело влезть в заданные параметры. Или двушка ацтой, или две однокомнатные , но хорошие...

Но вопрос не в этом - есть ли смысл сейчас потихоньку выставлять трешку на продажу, чтобы он к февралю попала во все базы АН ? Или уже ждать февраля? Что сейчас на рынке ?

имхо, рынок есть, сделки есть

смысл ждать февраля?

Сейчас не время чистой продажи. Время чистой продажи было раньше. В идеале - 2008 год.

Казалось бы сейчас время продажи для обмена.

Но тоже не факт. Классика 4 = 2 + 1 и 3 = 1 + 1 не получается.

А вот 2 + 1 = 4 и 1 + 1 = 3 может получиться.

Также сейчас неплохое время для покупки.

Цены снижаются, но вечно так продолжаться не будет.

Сейчас не время чистой продажи. Время чистой продажи было раньше. В идеале - 2008 год.

 

Казалось бы сейчас время продажи для обмена.

Но тоже не факт. Классика 4 = 2 + 1 и 3 = 1 + 1 не получается.

А вот 2 + 1 = 4 и 1 + 1 = 3 может получиться.

 

Также сейчас неплохое время для покупки.

 

Цены снижаются, но вечно так продолжаться не будет.

Провел мониторинг цен, пока ищу квартиры на осокорках/позняках в определенном микрорайоне.

Пока по средним ценам по авизо/благовестам etc еще получается:

3 (Лукьяновка-сталинка 80 кв.м )=1(осокорки, 50 кв.м без ремонта )+ 1(осокорки, 50 кв.м без ремонта)+ еще совсем немного остается на ремонт. Т.е. обе единички в желаемом микрорайоне. 2+1 в желаемом микрорайоне уже не получается.

Но получается 1 (осокорки, 50 кв.м без ремонта ) + 2 (но в другом микрорайоне, что пока нерассматривается). Продолжаю изучать вопрос.

Есть необходимость в ближайшее время разменять трешку-сталинку на Лукьяновке на две квартиры на Осокорках в новых домах. В идеале 2 (от 65м)+1 (от 45м), две недели назад начал мониторить благовест, парклане, реалдрузи, авизо, изучать рынок. Понял приблизительный порядок цен... Вижу что очень тяжело влезть в заданные параметры. Или двушка ацтой, или две однокомнатные , но хорошие...

Но вопрос не в этом - есть ли смысл сейчас потихоньку выставлять трешку на продажу, чтобы он к февралю попала во все базы АН ? Или уже ждать февраля? Что сейчас на рынке ?

это не реально...

это не реально...

Что именно?

пока вижу что реально 1+1 50-метровые на гмыри/чавдар в новостройках (ищу именно там) или 2+1, но при этом двушка будет или на ахматовой, григоренко и т.д. а единичка в указанном районе...

Конечно это если продать сталинку с учетом цены хотелок в этом же доме в авизо минус 5-8 тыс.

Что именно?

пока вижу что реально 1+1 50-метровые на гмыри/чавдар в новостройках (ищу именно там) или 2+1, но при этом двушка будет или на ахматовой, григоренко и т.д. а единичка в указанном районе...

Конечно это если продать сталинку с учетом цены хотелок в этом же доме в авизо минус 5-8 тыс.

+ есть варианты, одна готовая - вторая в строительство...

сталинка вряд ли уйдет больше, чем за 160К (она ж под ремонт?) и скорее всего будет уходить долго

Да, она естественно "под ремонт", это чтобы не говорить грубее...

Сосед в доме в другом подъезде продает такую же - выставил за 178, 170 уже давали - жаль что не сказал нам раньше

Единички на чавдар/гмыри стоят приблизительно 75

Есть необходимость в ближайшее время разменять трешку-сталинку на Лукьяновке на две квартиры на Осокорках в новых домах. В идеале 2 (от 65м)+1 (от 45м), две недели назад начал мониторить благовест, парклане, реалдрузи, авизо, изучать рынок. Понял приблизительный порядок цен... Вижу что очень тяжело влезть в заданные параметры. Или двушка ацтой, или две однокомнатные , но хорошие...

Но вопрос не в этом - есть ли смысл сейчас потихоньку выставлять трешку на продажу, чтобы он к февралю попала во все базы АН ? Или уже ждать февраля? Что сейчас на рынке ?

Вообщем выставили квартирку вчера на нескольких популярных сайтах, будем посмотреть...Здесь не размещаю, т.к. аудитория явно нецелевая 8-).