Решение банками проблемы неплатежей по ипотеке. Плюсы и минусы

Отечественным банкам и так уже ничего не поможет.

Отечественные банки выкручиваются как могут. Приват, например, предлагает неплательщикам выкупить квартиру. Заключается договор с какой-то карманной компанией, которая выкупает квартиру и сдаёт её тому же кредитчику. В итоге: у кредитчика нет кредита и квартиры в собственности, у банка нет проблемного баксового кредита. Все довольны.

Отечественные банки выкручиваются как могут. Приват, например, предлагает неплательщикам выкупить квартиру. Заключается договор с какой-то карманной компанией, которая выкупает квартиру и сдаёт её тому же кредитчику. В итоге: у кредитчика нет кредита и квартиры в собственности, у банка нет проблемного баксового кредита. Все довольны.

а зачем какой-то карманной компании эта квартира? Альтруизм?

АХЕЗ. Но брата трамбовали вплоть до тех пор, пока не согласился. В чём там чёрт спрятан — ХЗ, я ж договор не читал. Платит он за квартиру порядка 800 грн. сейчас.

Основной смысл наверное как раз в уловиях нового договора, который будет намного интереснее но не в пользу заемщика.

Потом еще такое, что новый договор выводит Ваши отношения из банковской сферы, и никаких возможностей апелировать на злобный банк и на рейдеров.

И еще такое, что старый договор вывести из под действия того закона, который недавно ВРУ приняла в пользу заемщиков.

Последнее. Есть у меня чуйка, что если по договору з банком Вы являетесь собственником жилья и банк может только ограничивать в его продаже и пробовать его продать при нарушении платежей, то по новому договору можно из собственника превратится в жильца сьемной квартиры.

На закон наложено вето Президента. № не подскажу - забыл.

Ну это сегодня вето а завтра его отменят да и все.

ИМХО банки заранее готовятся к такой ситуации.

а зачем какой-то карманной компании эта квартира? Альтруизм?

А По моему все предельно ясно. С какрго такого бугра хозяину банка уменьшать вам проценты по кредиту, реструктуризировать, прощать или продавать вам права на проблемный кредит за копейки. Он лудше это зделает себе.8-)

:D

а зачем какой-то карманной компании эта квартира? Альтруизм?

неа, это первод долга с баланса банка , который сейчас не резщиновый- капитала всем мало держать активы - на баланс своей SPV которая остается со всеми правами требования... это по моим ожиданиям скоро примет очень массовый характер...

неа, это первод долга с баланса банка , который сейчас не резщиновый- капитала всем мало держать активы - на баланс своей SPV которая остается со всеми правами требования... это по моим ожиданиям скоро примет очень массовый характер...

насколько я понимаю, это делается с целью уменьшить резервы под проблемные активы?

неа, это первод долга с баланса банка , который сейчас не резщиновый- капитала всем мало держать активы - на баланс своей SPV которая остается со всеми правами требования... это по моим ожиданиям скоро примет очень массовый характер...

Чтобы банку закрыть кредит его должен кто-то выплатить. Если этого не может сделать заемщик, то должна сделать карманная фирма. У нее есть столько налички чтобы выкупать квартиры?

Фактически заемщик отказался от квартиры и от кредита и стал арендатором. Если бы остаток по кредиту был меньше рыночной стоимости квартиры, то заемщик мог бы сам продать квартиру, рассчитаться с банком и арендовать квартиру. Если остаток больше рыночной стоимости, то какой смысл карманной фирме платить больше?

Банк освобождается от проблемного кредита, то влетает либо заемщик, либо подставная фирма..

насколько я понимаю, это делается с целью уменьшить резервы под проблемные активы?

именно так и есть... с уходом активов (кредита) снимаются резервы, поправляется капитал.

а по поводу перевесить на фирму - да у нее налички столько нет, но она либо появляется на дебиторах банка (если переуступка требования), либо на нее вешают новый кредит, который считается стандартным, то бишь с точки зрения резериврования 2% от суммы кредита и тд и тп...

неа, это первод долга с баланса банка , который сейчас не резщиновый- капитала всем мало держать активы - на баланс своей SPV которая остается со всеми правами требования... это по моим ожиданиям скоро примет очень массовый характер...

Это очень правильный инструмент, для избавления от массы неплательщиков.

Потом после того как на таких компаниях будет сосредоточен весь или почти весь объем гнилой ипотеки , такие компании легче банкротить, да исобственность у таких квартир будет уже не банковской.

А вообщет это очень хороший механизм для управления рынком аренды

А расскажите кто знает как все-таки происходит процесс реализации залога по стандартной схеме. Ну вот нет у человека денег платить кредит, банк подает в суд и отчуждает себе ипотеку? Это ведь тоже не очень просто, процесс может затянуться на долгие годы?

См. мой первый пост в теме. Зачем банку волокита с отчуждением через суд и продажей на аукционе? Хотя есть и такие случаи. Нагнули неплательщика отдать долг и квартиру своей карманной фирме, а неплательщика превратили в арендатора. А арендатора, как правило, выселить много проще в случае неплатежа.

Это очень правильный инструмент, для избавления от массы неплательщиков.

Потом после того как на таких компаниях будет сосредоточен весь или почти весь объем гнилой ипотеки , такие компании легче банкротить, да исобственность у таких квартир будет уже не банковской.

А вообщет это очень хороший механизм для управления рынком аренды

а автомобилями так же будут управлять или таки переоценят, пока не сгнили? :D

См. мой первый пост в теме. Зачем банку волокита с отчуждением через суд и продажей на аукционе? Хотя есть и такие случаи. Нагнули неплательщика отдать долг и квартиру своей карманной фирме, а неплательщика превратили в арендатора. А арендатора, как правило, выселить много проще в случае неплатежа.

так я просто не понимаю механизм, что значит нагнули отдать долг без суда и следствия ?

а автомобилями так же будут управлять или таки переоценят, пока не сгнили? :D

А попрбуй подумать, что мешает так же использовать машины для аренды?

А попрбуй подумать, что мешает так же использовать машины для аренды?

Ничего, если нагнуть могут из-за квартиры, то и машину отобрать не проблема. А дальше авто под выкуп/прокат. А пока гниют за счет кредитчика на стоянках банков, но это не гарантия оплаты. Залог зачастую дешевле остатка по кредиту. Может что-то не знаю

так я просто не понимаю механизм, что значит нагнули отдать долг без суда и следствия ?

Читайте тему, я тут написал.

Читайте тему, я тут написал.

да все просто. например есть 1-комн квартира до кризиса - около 100 куе, из которых у вас 70 куе - кредит. вот "карманая" контора и выкупает у вас эту квартиру, но не за 70 куе, а за 40, а остаток - вы обязываетесь выплатить скажем за 5 лет аренды без права расторжения, а если расторгнете - то нафиг из квартиры+ штраф впаяют нехилый. А лет через 5-6 цены опять взлетят, или бакс обесценится, и квартиру продадут за те же 100 куе, может и вам, и кредит дадут на те же 70 куе, только обязательств у заемщика останется неслабо перед банком и по предыдущему кредиту, а перед "карманной конторой" - за квартиру. И будут так доить вечно. Бойтесь данайцев, дары приносящих!!!

да все просто. например есть 1-комн квартира до кризиса - около 100 куе, из которых у вас 70 куе - кредит. вот "карманая" контора и выкупает у вас эту квартиру, но не за 70 куе, а за 40, а остаток - вы обязываетесь выплатить скажем за 5 лет аренды без права расторжения, а если расторгнете - то нафиг из квартиры+ штраф впаяют нехилый. А лет через 5-6 цены опять взлетят, или бакс обесценится, и квартиру продадут за те же 100 куе, может и вам, и кредит дадут на те же 70 куе, только обязательств у заемщика останется неслабо перед банком и по предыдущему кредиту, а перед "карманной конторой" - за квартиру. И будут так доить вечно. Бойтесь данайцев, дары приносящих!!!

а арендная плата будет равноценна остаточному платежу по кредиту?