Строю в Белогородке на Свiтанковiй

Итак... начну.

В прошлом году (2012-ом) после долгих раздумываний, решили с супругой поменять городской "квартирный" стиль жизни на загородный "домовой"

На то время семья была маленькая: я, супруга и дочь. А сегодня уже: я, супруга, девочка и ..... девочка - две девочки

Захотелось свободы от суеты, что ли - надоели грязные подъезды, грязная вода из крана, небольшие размеры квартиры (сейчас живем в съемной двухкомнатной) и т.д.

На том и порешили. С августа месяца начали активно посещать разные загородные селения в поисках участка. В итоге после долгих выборов, в октябре месяце был приобретен участок в Белогородке, район Корчи, на улице с красивым названием - Свiтанкова 10 соток.

Район новый, вокруг одни стройки, фундаменты, "коробки", но уже есть и обитаемые дома. Вообще - район активно застраивается - это радует!

Почти к участку асфальт, газ по улице, электричество на столбе аккурат на углу участка - песня !

Начало стройки запланировали на весну, поэтому у нас с супругой впереди было около полугода для подготовительных работ. Этого времени вполне хватило на освоение теории постройки домов - и все это в основном благодаря этому форуму и стройкам форумчан.

Первым делом еще в 2012-ом году (перед выборами) решил провести электричество. На все, про все, для электричества потребовалось около 3-х месяцев и $1k под ключ. Затянулось, т.к. были выборы - но время у меня было, поэтому нормально все.

Через неделю появился счетчик на столбе - осталось ждать утверждения проекта и подключения проводов (это произошло в феврале 2013)

Поздравляю с началом стройки ну и с открытием ветки!

Так держать - даешь больше новостей в режиме on-line !!!

Такими темпами, стройдомовцев в Белогородке скоро будет больше чем аборигенов :D

И адрес уже получили?

Участок имеет перепад высот от улицы вглубь, поэтому в этом же году решил сделать подсыпку, чтобы хоть немного выровнять и поднять над дорогой (как оказалось в дальнейшем, когда нивелиром пробил высоты, перепад оказался больше чем я ожидал), а за зиму все утрамбуется.

Грунт у нас суглинок, чернозема нет как такового (видимо плодородный слой чернозема, был снят еще до того, как начали продавать участки в этом районе), поэтому верхний слой не снимался, а сыпалось наверх.

В итоге на участок в 2 захода было привезено около 200 тонн такого грунта.

Пригласил спецтехнику

Результат получился такой

Я не получил того результата что хотелось, но все же участок стал ровнее. На этом решил закончить с планированием участка (думаю что еще вернусь, но это уже будет после постройки дома).

Далее решил заниматься чистовой подготовкой - проектом и дизайном.

Добавлено через 1 минуту

Такими темпами, стройдомовцев в Белогородке скоро будет больше чем аборигенов

И адрес уже получили?

Да, получил. Уже и квитанции за свет почтальон носит.

Добавлено через 1 минуту

Так держать - даешь больше новостей в режиме on-line !!!

Да, хочу догнать до текущего момента и далее в онлайн

Я так понимаю, что фундамент на заднем плане не ваш? Не слишком ли близко он к вашему участку?

Фундамент не мой. Когда приезжала женщина с архитектуры делать обмер для стройпаспорта, то замеряли - до фундамента соседа от границы около 4-х метров. И сам я тоже отступил 4 метра. В общем все по правилам

Добавлено через 25 минут

После покупки участка, некоторое время изучали с супругой стандартные готовые проекты домов. Было несколько подходящих на 90%, но все же хотелось найти подходящий на 100%

У нас уже были пожелания к квадратуре, размеру и составу комнат, их приблизительному расположению, оставалось только все это оформить конструктивно.

Нашли архитектора (форумчанина) и начали работать.

Через некоторое время вырисовались планы этажей.

Получился домик 170 м2, с мансардным вторым этажом и с желаемым набором комнат.

Первый этаж:

Второй этаж (мансардный):

Мебель расставлена условно.

После определения габаритных размеров, сделали визуализацию будущего дома - помог форумчанин Vasper.

Идея забора была позаимствована у форумчанина Uvex

Вот что получилось:

Фундамент не мой. Когда приезжала женщина с архитектуры делать обмер для стройпаспорта, то замеряли - до фундамента соседа от границы около 4-х метров. И сам я тоже отступил 4 метра. В общем все по правилам

.

Отлично.

Этажи не открываются. ;)

Первый этаж:

Второй этаж (мансардный):

Мебель расставлена условно.

Подумай на счет небольших вент. окошек на фронтонах на чердаке для лучшей вентиляции. У меня в проекте не было, но по рекомендации кровельщика сделал, о чем не жалею. Сквозняк был постоянно, значит и крыша лучше вентилировалась.

Вижу у тебя окно на чердаке - вещь наверное нужная, меньше будешь включать свет когда будешь подыматься на чердак. Я по началу очень обрадовался размерам своего чердака - думал весь хлам туда. Но когда отделали "в чистовую" второй этаж призадумался, каждое посещение чердака это куча пыли в доме. Очень сильно страдает потолок. Возможно, если там хорошенько убраться то все будет не так печально.

Подумай на счет небольших вент. окошек на фронтонах на чердаке для лучшей вентиляции.

ну по сути там это окошко - не совсем окошко, а просто сетка продуваемая. Это и будет вентиляция. Просто визуализатор так нарисовал.

Пока разрабатывался проект, занимался изучением теории, переоформлением участка, стройпаспортом, ГАСК-ом и прочими организационными вопросами.

В это же время, решили заказать дизайн помещений с коммуникациями - 3 санузла + кухня с гостинной, чтобы окончательно разобраться что где будет стоять и как тянуть труби канализации и водопровода в черновой стяжке. О дизайне расскажу и покажу чуть позже.

После Нового года, позарившись на зимние скидки, проплатил за газоблок Стоунлайт и клей Ceresit.

С февраля месяца, когда проект был практически готов, начал активно заниматься поиском бригады для постройки дома. Выложил объявление - пришло очень много предложений. Различия в цене были очень разные от 300к грн до 500к грн за коробку. Иногда конечно прозревал от цен

Была выбрана бригада, и теперь я был в ожидании схода снега и потепления. Но как оказалось - зима затянулась и мой "теоретический" старт с 1-го марта все время откладывался. И так до средины апреля месяца, т.к. земля везде еще была очень сырая и копать фундамент было нереально.

И вот увидев на форуме, что вроде как другие форумчане начали земляные работы, я обрадовался время "Ч" близко и решил проверить что там на участке. Когда ехал по соседним улицам, видел что все здорово - снег растаял, работа на стройках "кипит".

Но к моему огорчению, видимо из-за того чтобы были завезена осенью земля (суглинок), на участке еще лежал снег и можно было по колено вгрузнуть (и это только на моем участке)

В общем подсохло все под конец апреля за полторы-две недели до Пасхи.

Звоню строителям, мол приезжайте, пора начинать. Думаю что залью фундамент как раз до Пасхи (там длинные праздники) и потом месяцок выжду. Они говорят что не успеем и что приедем только после праздников (думаю что был другой объект).

Но мне времени терять не хотелось - это около 3-х недель потери.

В срочном порядке начал обзванивать других строителей со списка. В итоге нашел одну бригаду в Белогородке. И тут же приступили к работе.

Фундамент ленточный монолитный. Хотя вначале планировал из ФБС блоков. Но потом пересчитав - понял что из блоков дороже будет и довольно таки на серьезную сумму.

Схема армирования по проекту

Фундамент на 1,2 - 1,3 м в землю.

Закладные гильзы для канализации, водопровода и электрических кабелей

Первый миксер подземной части фундамента. Бетон В20 - хорошего качества - брал по 620 грн./м3. Всего на подземную часть пошло около 30 кубов бетона (4 миксера).

Далее была закуплена доска для опалубки 30 мм.

опалубка установлена

очень боялись что доска не выдержит, делали подпорки тщательно, но все равно в одном месте начало давить, но вовремя спохватились и зафиксировали прочнее.

вот итог заливки фундамента

Успели как раз к Пасхе. На этом этап основного фундамента был закончен. Договорился со строителями, что через 3-4 недели уже приступим к кладке - дадим месяц фундаменту набрать крепости. На том и порешили.

На этот момент шкала расходов на фундамент (материал + работа ) была $7к. В принципе цифра почти совпала с моими предварительными просчетами. Это радовало

И вот прошло 3 недели. Делаю созвон с моими строителями - дают добро на подвоз первой партии газоблока. Заказываю доставку газоблока Стоунлайт(напоминаю, был проплачен ее с Нового года). Обещают подвезти через неделю. В общем-то меня это устраивает, т.к. хотел месяц выстойк фундамента. За 2 дня до доставки строители перестали отвечать на звонки - я был в шоке ! Пришлось перенести доставку на неопределенный период и в срочном порядке искать новую бригаду.

Бригада была найдена довольно быстро через "третьи руки". Встретились, обсудили. Начали на следующий день.

Снова была заказана доставка газоблока - сказали неделю. Ну, деваться некуда - ждем. А пока ждем газоблок - начали делать черновую стяжку.

Добавлено через 10 минут

Без воды - ни туды и ни сюды

Пробурили скважину на Сеноман - 80 метров. Вода на вкус хорошая. Запах железа немного присутствует. Анализ на химсостав буду делать позже.

Пока торчит труба - обустройство приямка впереди.

Добавлено через 23 минуты

Сняли опалубку. Фундамент ровный, хороший.

Разровняли внутри землю и засыпали снаружи внутрь до уровня подсыпки щебнем.

Начался период закупки стройматериалов, инструментов и сопутствующих принадлежностей.

Закупил пару тройку кубов обрезной и необрезной доски. Строители начали делать себе бытовку. Розетки, провода, патроны, выключатели, лампочки, матрацы и др. - было куплено для обеспечения бытовки.

Привезли арматуру

Армосетку для черновой стяжки

Щебень, песок

Обсуждение дальнейших действий

ну по сути там это окошко - не совсем окошко, а просто сетка продуваемая. Это и будет вентиляция. Просто визуализатор так нарисовал.

Такое окно нужно и на противоположном фронтоне. ;) Для обеспечения вентиляции необходимо иметь 2 дырки.

Добавлено через 16 минут

Фундамент ленточный монолитный. Хотя вначале планировал из ФБС блоков. Но потом пересчитав - понял что из блоков дороже будет и довольно таки на серьезную сумму.

Что-то вы не то пересчитали

Сам ФБС, что касается бетона в объеме + доставка и перегрузка, выходит дороже на 15-20%, конечно.

Но чтобы сохранить эту пропорцию, строители должны работать у вас бесплатно

Разровняли внутри землю и засыпали снаружи внутрь до уровня подсыпки щебнем.

Трамбовки не видать. Плохо утрамбуете будете моим клиентом по подъему полов за дорого через пару лет...

Весь насыпной грунт и щебень необходимо утрамбовать виброплитой на всю глубину засыпки. Начать снизу и слоями по 5-10 см трамбовать на самый верх.

Примите это, как дружеский совет без каких либо нравоучений.

Добавлено через 21 минуту

Участок имеет перепад высот от улицы вглубь, поэтому в этом же году решил сделать подсыпку, чтобы хоть немного выровнять и поднять над дорогой (как оказалось в дальнейшем, когда нивелиром пробил высоты, перепад оказался больше чем я ожидал), а за зиму все утрамбуется.

Судя по фото соседского фундамента Вы насыпали грунта на участке в нижней точке где-то 70-80см? При заливке фундамента низ бетона оказался ниже насыпного грунта или нет? Не хочется Вас расстраивать, но весь насыпной грунт будет еще садиться...

Такое окно нужно и на противоположном фронтоне. Для обеспечения вентиляции необходимо иметь 2 дырки.

да, такое окошко только с одной стороны предусмотрено. С другой там балкон. Нада будет подумать о вентиляции чердака.

Добавлено через 2 минуты

Что-то вы не то пересчитали

Сам ФБС, что касается бетона в объеме + доставка и перегрузка, выходит дороже на 15-20%, конечно.

Но чтобы сохранить эту пропорцию, строители должны работать у вас бесплатно

ну так я ж и говорю, что пересчитал - и увидел что из ФБС дороже выходит. Или вы хотели сказать что дешевле из ФБС?

Добавлено через 2 минуты

Трамбовки не видать. Плохо утрамбуете будете моим клиентом по подъему полов за дорого через пару лет...

Весь насыпной грунт и щебень необходимо утрамбовать виброплитой на всю глубину засыпки. Начать снизу и слоями по 5-10 см трамбовать на самый верх.

Примите это, как дружеский совет без каких либо нравоучений.

трамбовка была, просто еще не дошел до подсыпки песком-щебнем. Правда трамбовали не "машиной", а старым дедовским методом вот так:

Добавлено через 5 минут

Судя по фото соседского фундамента Вы насыпали грунта на участке в нижней точке где-то 70-80см? При заливке фундамента низ бетона оказался ниже насыпного грунта или нет? Не хочется Вас расстраивать, но весь насыпной грунт будет еще садиться...

подсыпного грунта с нижней стороны фундамента получилось около 30 см. Копали фундамент на глубину 1,3 м. По сути получилось, что углубились на 1 метр в родном грунте. Думаю что все хорошо

ну так я ж и говорю, что пересчитал - и увидел что из ФБС дороже выходит. Или вы хотели сказать что дешевле из ФБС?

Я хотел сказать, что из ФБС выходит дороже, если не считать работы, или делать их самому. А если учитывать, что рабочим надо платить за кубы принятого бетона/монтаж опалубки (кстати, может просто они брали не дорого?), то это выходит ощутимо дороже, чем плата за монтаж ФБС

На круг, должно получаться примерно одинаково.

ПС Не отговариваю от монолита (сам его предпочитаю), просто итоговая сумма была бы почти одинаковой.

просто итоговая сумма была бы почти одинаковой.

у меня на моем фундаменте получилась разница где-то в 15к грн. ($2к)

Добавлено через 10 минут

Продолжал делать закупку инструментов и оборудования:

Бетономешалка Agrimotor B 1510

Тачка Limex

у меня на моем фундаменте получилась разница где-то в 15к грн. ($2к)

Значит работа по монолиту у этих работяг шаровая

Закупил цемента - пока в общем количестве 3 тонны - Портландцемент ПЦ-500.

Добавлено через 6 минут

Значит работа по монолиту у этих работяг шаровая

по монолиту:

200-250 грн/м3 с миксера

70 грн/м3 копка грунта

хотя по ФБС - считал б/у по таким ценам:

за работу : Укладка ФБС блоков 64 шт. по 50 грн.

- ФБС 24.4.6 шт. 33 250 грн за шт.

- ФБС 12.4.6 шт. 19 140 грн за шт.

- ФБС 9.4.6 шт. 12 115 грн за шт.

таких цен просто нет

200-250 грн/м3 с миксера

70 грн/м3 копка грунта

Я так полагаю, что эта цена уже включает армировку, сборку/разборку опалубки и прочую подготовку?

Я так полагаю, что эта цена уже включает армировку, сборку/разборку опалубки и прочую подготовку?

верно. Опалубка, армирование и т.п. (кроме копки грунта).

Скажу так - за работу по фундаменту + разбивка по осям заплатил 12к грн.