Masipula Опубліковано: 27 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 (змінено) Собственно интересуют прогнозы форумчан о количестве возводимого жилья в Киеве на 2008-2013г. Предидущие периоды были такими: 2005 -1 200,90 тыс м2 2006 -1 301,00 тыс м2 2007 -1 401,50 тыс м2 Интересует, что будет и сразу мой прогноз 2008 -1200,00 тыс м2 2009 -1000,00 тыс м2 2010 -1000,00 тыс м2 2011 - 900,00 тыс м2 2012 -1100,00 тыс м2 2013 -1350.00 тыс м2 При разработке прогноза можно учитывать, что стр-во жилого 24 этажного дома в среднем занимает 2-2,5г. Также наверное стоит учитывать, что в 2012г. планируется ЕВРО-2012 (все как всегда отложат все на потом), а в 2012 будет ажиотаж и скорее всего пик вводимого жилья Давайте также не будем впадать в крайности - например стр-ть вообще перестанут, или начнут строить еще больше. Критические прогнозы оставим реформаторам и политикам. Собственно интересно у кого какие мнения. Змінено 27 листопада 2008 користувачем Masipula Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сын Опубліковано: 27 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 Также наверное стоит учитывать, что в 2012г. планируется ЕВРО-2012 (все как всегда отложат все на потом), а в 2012 будет ажиотаж и скорее всего пик вводимого жилья А при чем ЕВРО-2012 к жилью? Гостиницы - да, дороги, инфраструктура всякая - да, а жилье - нет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alxey R Опубліковано: 27 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 Как причем, опять долларами перед носом повертят и вывезут, а все успеют уверовать шо опять мильоньщики. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Masipula Опубліковано: 27 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 А при чем ЕВРО-2012 к жилью? Гостиницы - да, дороги, инфраструктура всякая - да, а жилье - нет. Будут покупать квартиры для аренды под ЕВРО-2012. И в СМИ все чаще и чаще начнет проскакивать зомбирование что-то вроде "купи квартиру и окупи ее на ЕВРО-2012". Это однозначно будет стимулировать инвестиции и в жилой сегмент рынка., даже если на самом деле на этом нельзя будет заработать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сын Опубліковано: 27 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 Будут покупать квартиры для аренды под ЕВРО-2012. И в СМИ все чаще и чаще начнет проскакивать зомбирование что-то вроде "купи квартиру и окупи ее на ЕВРО-2012". Это однозначно будет стимулировать инвестиции и в жилой сегмент рынка. Какой срок проведения чемпионата? Месяц? Или два? Какая нах. окупаемость? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Masipula Опубліковано: 27 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 Какой срок проведения чемпионата? Месяц? Или два? Какая нах. окупаемость? Да я то это понимаю. Но могу поспорить, что именно так и будет. И увидите, что это маркетинговых ход сработает. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сын Опубліковано: 27 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 И увидите, что это маркетинговых ход сработает. Не согласный я. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dob Опубліковано: 27 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 Давайте размышлять в обратном порядке. Чтобы этот маркетинговый ход сработал нужно в 2012 году иметь построенную и отремонтированную и обставленную бытовой техникой и электроникой квартиру, чтобы в нее можна было заселять иносранцев. Следовательно дома должны сдаваться в конце 2011 года, на постройку, как вы писали 2,5 года, итого имеем что летом 2009 года уже надо ставить забор, рыть котлован и начинать массированую рекламу с привлечением вашего маркетингового хода для привлечения инвесторов, которым банки должны начать выдавать на это кредиты, или стройкомпания сама должна взять кредит и начать строится. Так Будет? Не верю - и думаю что это область фантастики! Так не будет! И я думаю, что будет так. Дома, в которых квартиры сейчас пытаются допродать и в самом лучшем случае, повторяю в самом лучшем случае те недострои, которые сейчас заглохли, будут использовать этот маркетинговый ход! А те котлованы которые сейчас выкопаны, и стройплощадки, которые уже огорожены - этим маркетинговым ходом пользоваться не будут! Потому, что не успеют, точнее будет сказать, никак не смогут, они начать в следующем году, и здаться до евро 2012. От сюда у меня вопрос. О каких темпах строительства вообще может идти речь? Любое строительство молжет возобновиться только тогда, когда строители увидят, что появился СПРОС и им на это КТО ТО даст денег! Ну в смысле на начало строительства. А пока все, капут, стоп, все нету никакого строительства! И пока что не будет! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dob Опубліковано: 27 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 И самое интересное будет после евро 2012, если его конечно проведут в Украине, и проведут вообще! Вы представляете, что будет если утрированно помечтать что все поведутся на этот маркетинговый ход? Вариант1. Сразу по окончании этого действа очень просядет спрос на аренду. Просто очень сильно очень. Вариант2. Выходящий из варианта 1. А что будет с продажей квартир, после того, как, до всех дойдет, что стока арендаторов нету? Что стока квартир в аренду не надо? Все ломанутся продавать! И что будет с ценами? Опять то же что и сейчас? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alexander Pryakha Опубліковано: 27 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 Я думаю Евро 2012 в Украине не будет. В Германии собираются выделить огромные инвестиции на реконструкцию и новое строительство дорог у них. Слышал что Польша обеспокоена вялотекучестью процессов по подготовке в Украине. Также Польша высказала предложение - что вместо Украины Евро2012 можно провести в Германия-Польша. Червонца выгнали. Автодор деньги распилил - 0,9 млрд $. Сейчас вернуть попросили. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Edalmas Опубліковано: 27 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2008 Я думаю Евро 2012 в Украине не будет. В Германии собираются выделить огромные инвестиции на реконструкцию и новое строительство дорог у них. Слышал что Польша обеспокоена вялотекучестью процессов по подготовке в Украине. Также Польша высказала предложение - что вместо Украины Евро2012 можно провести в Германия-Польша. Червонца выгнали. Автодор деньги распилил - 0,9 млрд $. Сейчас вернуть попросили. О, вот настоящий "патриот"8-) Типа, наша страна полное дерьмо... Скажу мягко, в Польше не лучше дело с подготовкой.. А по поводу Германии.. Платини заявил, что Евро будет или Польша-Украина, или совсем другая страна. Польша поддержала это заявление. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DVD Опубліковано: 28 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 28 листопада 2008 Я думаю Евро 2012 в Украине не будет. В Германии собираются выделить огромные инвестиции на реконструкцию и новое строительство дорог у них. Слышал что Польша обеспокоена вялотекучестью процессов по подготовке в Украине. Также Польша высказала предложение - что вместо Украины Евро2012 можно провести в Германия-Польша. Червонца выгнали. Автодор деньги распилил - 0,9 млрд $. Сейчас вернуть попросили. В УЕФА всем довольны а Польша почемуто обеспокоена, и автодор имеет не первоочередное значение на проведения Евро 2012. Первым делом стадионы а где будут жить болельщики и по каким дорогам передвигаться организаторов мало волнует. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Евгения Опубліковано: 28 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 28 листопада 2008 Это стеб? Какое ЕВРО 2012? У нас что есть бабло на постройку стадионов? Уже начали? Хоть мы метро к тому времени открыли (демеевская,голосеевская,васильковская) да реконструкцию московскйо площади закончили,я не говорю о развязке на ленинградке, пусть не начинают, раздолбают и все. Президент сказал, если в палаце спорту не разрешат проводить(сносить же постройку перед палацем никто не даст), не переживайте построим новый стадион на Теремках на ВДНХ. Может уже фундамент залили,а я не видела? Три года осталось, ни стадионов, ни подъездных дорог к ним, ни !!! бабла. Мы ж не китайцы, за идею, без возможности разворовать ,работать никто не будет. А еще про Окружную забыла, с постройкой моста через водохранилище. Чё размениваться-сразу строить лестницу на Луну, под огороды будем использовать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Taras Опубліковано: 28 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 28 листопада 2008 Это стеб? Какое ЕВРО 2012? У нас что есть бабло на постройку стадионов? Уже начали? Хоть мы метро к тому времени открыли (демеевская,голосеевская,васильковская) да реконструкцию московскйо площади закончили,я не говорю о развязке на ленинградке, пусть не начинают, раздолбают и все. Президент сказал, если в палаце спорту не разрешат проводить(сносить же постройку перед палацем никто не даст), не переживайте построим новый стадион на Теремках на ВДНХ. Может уже фундамент залили,а я не видела? Три года осталось, ни стадионов, ни подъездных дорог к ним, ни !!! бабла. Мы ж не китайцы, за идею, без возможности разворовать ,работать никто не будет. А еще про Окружную забыла, с постройкой моста через водохранилище. Чё размениваться-сразу строить лестницу на Луну, под огороды будем использовать. +1 Лучше бы сейчас забрали... постепенно бы забылось. А так, чем ближе к дате проведения чемпионата, тем больше будет позор! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
voffka75 Опубліковано: 28 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 28 листопада 2008 Евро 2012 проведут в Украине. Стадионы у нас есть уже 2 Днепр и Донецк. В Киеве делают. Остался 1. Это или Харьков или Одесса. Это главное. В Польше нет еще ни одного стадиона. Это мы без них можем проводить, а не они без нас. А по поводу гостиниц и дорог, то это все фигня. Ну проведем ЧЕ без хороших дорог и гостиниц. Будет чемпионат с восточноевропейским колоритом. Дороги и гостиницы это второстепенное, главное, что бы было где играть, а футбольные болелы и в автобусах и палатках переночуют, не проблема. Стадионы у нас есть, а у поляков нет. С одними дорогами и гостиницами ЧЕ-2012 точно провести нельзя. А Германии ЧЕ нафиг не нужен, они проводили его недавно. Я думаю, что УЕФА наплевать на наши дороги и гостиницы, это их Суркис нажуживает, что бы хоть что то в стране делалось. Политика ФИФА и УЕФА проводить ЧМ ЧЕ в разных странах, а не в одних и тех же. смена географии постоянно подымает интерес к футболу, а значит привлекает деньги. Поэтому то, что у нас заберут ЧЕ это басни. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Евгения Опубліковано: 28 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 28 листопада 2008 А где в Киеве делают? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сын Опубліковано: 28 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 28 листопада 2008 А где в Киеве делают? Республиканский стадион. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 28 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 28 листопада 2008 О, вот настоящий "патриот"8-) Типа, наша страна полное дерьмо... Скажу мягко, в Польше не лучше дело с подготовкой.. А по поводу Германии.. Платини заявил, что Евро будет или Польша-Украина, или совсем другая страна. Польша поддержала это заявление. А причем здесь патриотизм ? Нельзя 17 лет разрушать дороги и надеяться за 2 года их отстроить , нельзя за 3 года прыгнуть выше головы . Надо к этому идти КАЖДЫЙ ДЕНЬ , и не ставить памятники за 700 млрн , и не разворовывать деньги на "больницу будующего" , и не покупать мерседесов каждому чинуше , а тартить их ПО НАЗНАЧЕНИЮ . И тогода может лет через 15 страна будет достойна принимать столь большие праздники спорта . А пока это тема разворовать по больше денег с бюджета . А готовы те объекты которые к евро-2012 и не готовились (!) . А сняли червоненко потому как были недовольны застройщиком киевского стадиона . Теперь кабмин мотивируя тем что это важный объект решил отдать его строить без тендера . Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gitan Опубліковано: 28 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 28 листопада 2008 В Харькове перестройка стадиона Металлист идет полным ходом. Даешь Евро 2012 в Харькове! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Uvex Опубліковано: 29 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 29 листопада 2008 А при чем ЕВРО-2012 к жилью? Гостиницы - да, дороги, инфраструктура всякая - да, а жилье - нет. как к чему. бабушки будут массово скупать квартиры, чтобы сдавать их втридорога на Евро-2012 туристам ))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сын Опубліковано: 30 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 30 листопада 2008 как к чему. бабушки будут массово скупать квартиры, чтобы сдавать их втридорога на Евро-2012 туристам ))) Те, которые сигареты под стадионом продавали? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Masipula Опубліковано: 16 листопада 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 16 листопада 2010 Интересует, что будет и сразу мой прогноз 2008 -1200,00 тыс м2 2009 -1000,00 тыс м2 2010 -1000,00 тыс м2 2011 - 900,00 тыс м2 2012 -1100,00 тыс м2 2013 -1350.00 тыс м2 Факт 2008г. - 1 430 442 м2 против прогноза 1 200 000 м2 Факт 2009г. - 947 873 м2 против прогноза 1 000 000 м2 Факт 2010г. - 1 042 660 м2 против прогноза 1 000 000 м2 (точного факта пока нет) По 2008г. слишком пессимистично я спрогнозировал. Очевидно общие настроения в народе оказали влияния на прогноз. По 2009г. Почти в точку попал. Чуть больше 5% погрешность получилась. По 2010г. Точных данных еще нет. Но думаю погрешность будет не более 5%. По дальнейшим перспективам поразмыслю немного. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xanep Опубліковано: 17 листопада 2010 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2010 Сейчас достраивают то, что в 2007-2008 начинали строить. В 2009-м закладывали домов очень мало, думаю, в следующем году обрубит сильно, к евро чуть больше будет, но не на докризисных уровнях. А после евро 2012 будет вообще половина докризисных уровней. мой прогноз: 2011 - 800 тыс м2 2012 - 1000 тыс м2 2013 - 700 тыс м2 2014 - 700 тыс м2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Домовой другой Опубліковано: 17 листопада 2010 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2010 9 и 10 вытянули за счет заделов прошлых лет. В 11 заделы сойдут на 0, поэтому ожидаю заметного снижения ввода в эксплуатацию. А вообще, в этой статистике заложено бо-о-ольшое лукавство. Цифры передергиваются на раз, включаются условные вводы (по плановым срокам) и даже частное строительство. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alexander Pryakha Опубліковано: 17 листопада 2010 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2010 Оптимально для строителей сейчас - заниматся реконструкцией. Много обветшалых арх. зданий в наличии - с износом - требующих реабилитации, реконструкции, ремонта , или кардинально -сноса, и замены инж.мереж. А тут заказчики -всегда есть. В этом ключе -и надо действовать. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз