2-х уровневая квартира и терраса в мансардной крыше

Всем привет!

Первая тема моя.

Достраивается домишко под Киевом (в Ворзеле), в домишке квартира-мансарда под крышей Конструкция мансарды такова, что позволяет организовать полноценный первый этаж квартиры (40 метров), перекрыть его, и получить сверху еще метров 15 второго этажа.

Но я как-то холодно смотрю в сторону полного второго этажа. Зато меня грызет идея организовать открытую террасу на втором этаже. Тем более панорама из окон просто таки заставляет это сделать )

Кто-то может Замечал, что в старых (и не очень) домах европейских городов часто можно встретить террасы, прорезанные в покатых крышах:

В украинских городах к сожалению такого не встречал.. (Ну, в принципе, чему удивляться? У нас никак не приучатся даже к тому, что застеклять балконы-это жуть какой моветон. Кто ж добровольно согласиться терять жилплощадь в жертву террасы? )

Задумал я быть впереди планеты, и сделать себе такое.

Набросал модель текущего вида квартиры:

А вот модель того, что я хочу получить:

Столкнуться с нормами, которые запрещали бы подобное, мне не довелось. Но даже если такие нормы есть - откровенно говоря, ср*ть я на них хотел, потому что глубоко уверен что украинские ДБНы должны гореть в аду вместе с той убогой эпохой, что их породила.

Вместе с этим, я однозначно и в полной мере осознаю свою ответственность за:

1. архитектуру дома

2. сохранность своих ценностей и ценностей своих соседей.

Про пункт 1 (сохранность архитектуры дома) я уже подумал: конструкция крыши над моей мансардой такова, что терраса естественным образом получается скрытой. Но дополнительно я ее еще окрашу в цвет кровли для полной маскировки.

А вот пункт 2 требует реализации моей затеи максимально грамотно и ответственно.

Задача усложняется тем, что по первому уровню квартиры почти отсутствуют перегородки, поэтому придется работать с пролетом для балок как минимум 3.8 метра.

 

Очевидно, что конструкция должна быть максимально надежной, устойчивой к перепадам температур, воде, и должна быть легкой. Ни о каком монолитном перекрытии и кирпичных стенах речь идти видимо не может. Поэтому планирую обратиться к SIP-технологии.

 

Вопрос в том, занимался ли кто подобным самостоятельно? Есть ли идеи, как это организовать? Сколько может обойтись? Может есть человек, готовый взяться за воплощение или помочь? Правильны ли мои мысли в сторону СИП?

Внешний вид дома (месяц назад, сейчас уже почти готов):

Про герметичность - это бесспорно.

А вот оценка бюджета в половину стоимости квартиры: в половину стоимости какой квартиры, собственно? Квартиры в Ворзеле, или например в центре Киева, или в Цюрупинске ? В новостройке или на вторичном рынке? И к квартире какой площади вы привязываетесь?

Это я к тому, что такая оценка выглядит нелепо.

Вне зависимости от стоимости, площади, расположения квартиры стоимость работ будет приблизительно одинакова.

Площадь террасы составит около 5.5 метра. Я планирую вложится в бюджет максимум 30000 гривен. И это явно с запасом, т.к. строительство домов по СИП-технологиям (как я посмотрел в интерете) обходится $110-200 за метр без отделки. Это с фундаментом, крышей, окнами и дверьми. А мне ни к чему и фундамент и крыша и двери. В моем случае требуется смонтировать перекрытие между этажами, установить с одной стороны скосую стену, а с другой стороны - балконную дверь. И все это грамотно гидроизолировать. И все это площадью ~5.5 м2.

А вот модель того, что я хочу получить:

я бы ее сделала больше

 

а так все реализуемо.

не забудьте утеплить пол(террасы) -потолок первого эт.

У меня похожая квартира и я делал второй уровень, но не так радикально как вы планируете. У нас были соседи, которые делали полноценный этаж и врезали мансардные окна. Но поверьте - это не так дешево как вы думаете, даже близко.

А еще бумажная волокита с получением разрешений на все изменения. Вам эту площадь, по идеи, должны добавить в общую- типа как балкон. Может сейчас имеет смысл с застройщиком это обсудить...

В украинских городах к сожалению такого не встречал..

 

Климат накладывает свои ограничения, хотя если есть Деньги - все решаемо.

У нас знакомые делали под крышей мансарду и переводили квартиру в новый вид. Даже по курсу 8 это было намного больше 30,0 тыс грн.(без внутреннего ремонта)

Всем спасибо за ответы!

как в таком варианте организовать сток воды? Не по стенам же ее пускать с терассы по водосточным трубам вдоль фасада здания.

Подключусь к центральной водосточной трубе, она как раз там и проходит.

как будете снег выгребать зимой?

Как все выгребают. Не вижу проблемы.

организовать лестничный проем, саму лестницу, гидроизолировать примыкания.

Лестница и проем, а также небольшой второй этаж внутри помещения (12 м2)-это отдельный бюджет, я их сюда не включаю, они все-равно будут делаться, независимо от террасы.

по цене1/2 квартиры я утрирую, т.к. задумка не стоит той мороки и вложений с ее реализацией.

Спасибо! Думал, себе террасу сделать чтобы загорать там летом, туи с цветочками выращивать, дом украсить. Но раз вы запрещаете - то не буду. Застиклю сибе балкончика, прилиплю кондицианерчик-другой и буду жить как все. Чего это я вздумал выпендриваться?

 

я бы ее сделала больше

а так все реализуемо.

не забудьте утеплить пол(террасы) -потолок первого эт.

Как раз сегодня был на стройке-перемерял. По ширине оптимально получается сделать 2м, в глубину - 3,8м. Итого 7.5 м2 минус потери на утепление стен.

Больше сделать можно, но тогда она начнет негативно влиять на вид дома, а я хочу этого избежать.

А утепление-да, я больше всего переживаю за утепелние и гидроизоляцию... Потому и думаю в сторону СИП-панелей-они теплые и легкие. Главное заизолировать...

 

У меня похожая квартира и я делал второй уровень, но не так радикально как вы планируете. У нас были соседи, которые делали полноценный этаж и врезали мансардные окна. Но поверьте - это не так дешево как вы думаете, даже близко.

Андрюша, спасибо за ответ!

Я вашу тему пару месяцев назад уже раз прочитал вскользь, а теперь снова сижу читаю, но вдумчиво Много полезной информации! По сравнению с вашей квартирой у меня:

- площадь 42 м2

- все из кирпича+штукатурка

- есть санузел и внутренние стены (сразу по моей планировке)

- котел уже установлен

- балкон меньше, треугольный и неостеклен (таким и останется)

- максимальная высота 5.2м

Мансардные окна это действительно очень дорого. В новых реалиях 2 мансардных окна среднего размера с установкой обходятся 15.000 грн. Это жесть!!

Поэтому у меня и появилась идея организовать террасу: пусть я заплачу больше, но и КПД в пять раз выше: я получу и более удобные/большие окна, и место для отдыха.

 

Климат накладывает свои ограничения, хотя если есть Деньги - все решаемо.

Дело не в климате вовсе! Такие террасы я часто встречаю и в городах намного более холодных и снежных Киева.

 

А еще бумажная волокита с получением разрешений на все изменения. Вам эту площадь, по идеи, должны добавить в общую- типа как балкон. Может сейчас имеет смысл с застройщиком это обсудить...

Есть ли для меня выгода во внесении доп.площади в документы? Продавать квартиру я вряд ли буду скоро.

 

У нас знакомые делали под крышей мансарду и переводили квартиру в новый вид. Даже по курсу 8 это было намного больше 30,0 тыс грн.(без внутреннего ремонта)

У ваших знакомых действительно была адская задачка, особенно если дом не новостройка... Но у меня же абсолютно и полностью другая задача

Терасса, Вами задуманная, мне нравиться.

И судя по убежденности в высказываниях Вы будете воплощать идею.

Удачи! Все в нашем бардаке решаемо, главное на нужных людей выйти.

А по поводу порядка в документах -Вам решать. Пока застройщик не вводил в эксплуатацию, возможно попробовать сразу это решить, потом это будет сложнее и все ляжет только на Ваши плечи.

А так - дерзайте.

Еще раз Удачи!

Квартира потихоньку достраивается

Еще в процессе строительства я попросил застройщика вместо вот такой совкостроевской планировки:

 

поставить стены следующим образом:

Вот так это выглядело до штукатурки:

Вот так после штукатурки:

Есть пару вопросов:

1) что будет в местах, отделенных перестенками и без дверей?

2)что будет над вышеуказанными помещениями? какая-то используемая антресоль.

 

Да, что может быть для себя сделала- то вход в ванную сделала бы не из комнаты, а из отделенного помещения

Есть пару вопросов:

1) что будет в местах, отделенных перестенками и без дверей?

2) что будет над вышеуказанными помещениями? какая-то используемая антресоль.

1. Там будет кладовая (сноуборд, пылесос, роутер, зимние вещи) и встроенный шкаф. И рабочее место.

2. Как раз по выступающим стенам будут лежать балки перекрытия антресоли со вторым спальным местом.

Климат накладывает свои ограничения, хотя если есть Деньги - все решаемо.

 

гугл говорит, что это Гетеборг, Швеция

lesyaka.ru/post295459457/

там тоже климат не айс.

гугл говорит, что это Гетеборг, Швеция

lesyaka.ru/post295459457/

там тоже климат не айс.

Это просто у людей в голове другой климат ;)

Когда мне говорят что в Европе климат другой, потому там не издеваются над балконами, не вещают кондиционеры, не закладывают террасы кирпичами, не заменяют исторические окна дешевым металлопластиком и на ставят заборы из профнастила - я понимаю что мне больше говорить с человеком не о чем

Вся разница в головах, а не в климате.

Домишко тем временем достроился. Жду ключи, как на иголках )

P.S. Еще в квартире даже ремонт не начал, а я все-таки решил что хочу строить свой маленький домишко Так что если кто хочет расстаться (или знакомые хотят) с 1-2 сотками в пригороде Киева - прошу дать знать.

Еще в квартире даже ремонт не начал, а я все-таки решил что хочу строить свой маленький домишко Так что если кто хочет расстаться (или знакомые хотят) с 1-2 сотками в пригороде Киева - прошу дать знать.

 

1-2 - будет маловато...

1-2 - будет маловато...

В самый раз.