Возможность раздела участка для постройки дома

имеем- участок в 22 сотки и часть жилого дома с постройками. Эта часть дома и участка принадлежат двум родным сестрам (моя мама и моя тетка-крестная) поровну. Вторая половина дома принадлежит чужим людям, у них своя земля и свой вход.

 

Прошу проконсультировать в таком вопросе: возможно-ли разделить участок так, чтобы можно было построить дом (смотри рисунок)?

Проблему вижу в общей дороге к дому и гаражу с сараем(к которому хочу пристроить дом). Какие должны быть шаги по оформлению раздела участка?

Тема является продолжением темы: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=147221

фотка маловата! пришлите мне побольше ее на почту kristina_2012@i.ua какая площадь нового дома?

Цитата из личного сообщения: Для оценки не хватает информации о том в какой собственности находится дом, в долевой или совместной (какие части, если в долевой).? А также по земле, собственность совместная или долевая, наличие государственных актов, кадастровых номеров? Подробнее в этой части пожалуйста.

 

В свидетельстве на право собственности на дом-имеем: форма собственности-спільна, часткова. У моей матери 1/4 часть дома, еще четверть у сестры, у соседей за стенкой такая-же ситуация: по четверти дома между двумя родными сестрами.

 

По земле: у нас земли с соседями разделены, есть гос.акт и кадастровый номер, правда участка на новой карте нет.

Брошу еще планы на землю, может это поможет . Обращаю внимание: на один участок -2 плана с различным целевым назначением земли(строительство+особисте сільське госп.)принадлежит в равных долях, по 1/2 части двум родным сестрам.

Змінено 13 лютого 2014 користувачем dmitriylaser
добавление рисунков

Вот еще набросал общую обстановку на участке. Выкладываю.

Только-что вернулся с консультации в отделе зем.ресурсов горисполкома. Объяснили так: раздел участка возможен, для этого нужно сделать план раздела в какой нибуть частной землеустроительной организации (сразу дали 4 визитки) и дальше идти в земельные ресурсы. Поскольку на землю есть гос. акт, то в дальнейшем этот акт забирают(анулируют), а взамен должны выдать два свидетельства на право собственности. Поскольку земля уже как-бы приватизирована, то больше ходить в горисполком не нужно, их согласие не требуется.

По вопросу общей подъездной дороги-ответили, что есть два варианта:

1-разделить пополам

2- составить договор сервитута. С этим пока мне не ясно. Что за зверь, и с чем едят? И как он оформляется и что дает в будущем? Сколько это может стоить и как может повернуться через 10-20 лет?

Кто с этим сталкивался- ответьте. Может не стоить мучится и просто разделить общую дорогу пополам? Что будет если когда-то один из разделенных участков будет например продан чужим и неадекватным людям?

Сегодня сходил в землеустроительную организацию - проконсультировался. Результат:

землю разделить можно, лучший вариант общую дорогу к дому и гаражу отдать сестре(которой остается дом), а от нее взять договор сервитута. Этот договор оформляется одновременно с разделом земли в землеустр. организации и подразумевает беспрепятственный допуск к моему гаражу и запрещает в дальнейшем какое-либо строительство на этой дороге.

Потом был вопрос о смене назначения земли с ОСГ на застройку. По плану у нас земля под домом, гаражами, дорогой к дому и летней кухней-имеет назначение "под будивництво" ,а остальные 18 соток- под ОСГ. Мне-же что-бы строиться нужно менять призначення. Тут мнения у двух сотрудников зем.устройства разделились:

1 говорит- меняйте сначала всю землю на "под строительство", а потом делите...

2 говорит- нет сначала делите землю, а потом ты переведешь свою часть "под строительство". Аргументация такая: у нас в городе под строительство дают не более 10 соток, а если есть больше остальное оформляют под ОСГ. (интересно чем это регламентируется?)

 

Еще сказали, что поскольку земля приватизирована, то раздел может произвести нотариус на основании заявления и плана раздела от этой частной землеустроительной организации. Отсюда вопрос, а кто тогда выдает свидетельство на владение землей и план? Как это происходит?

Чем все закончилось?

Вопрос тоже актуальный.

Есть желание приватизированный участок разделить на две части и одну/обе продать.

Поговорил с нотариусом, он сказал что есть два пути:

1. Нынешний владелец заказывает план раздела от частной компании, дальше получается два вытяга с Государственного земельного кадастра с двумя кадастровыми номерами, дальше оба участка вносятся в Реестр имущественных прав на недвижимое имущество, и после этого осуществляется отчуждение одного/двух участков. Этот вариант дешевле и проще.

2. Осуществляется отчуждение части участка, владельцами становятся два собственника. А дальше получается аналогично первому варианту план раздела участка, получается два вытяга с Государственного земельного кадастра заключается между собственниками договор раздела участка и оба участка вносятся в Реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Этот вариант сложнее и дороже, но применяется когда нужно быстро заключить сделку купли/продажи.

Змінено 16 квітня 2018 користувачем vovapk

Вопрос тоже актуальный.

Есть желание приватизированный участок разделить на две части и одну/обе продать.

Поговорил с нотариусом, он сказал что есть два пути:

1. Нынешний владелец заказывает план раздела от частной компании, дальше получается два вытяга с Государственного земельного кадастра с двумя кадастровыми номерами, дальше оба участка вносятся в Реестр имущественных прав на недвижимое имущество, и после этого осуществляется отчуждение одного/двух участков. Этот вариант дешевле и проще.

2. Осуществляется отчуждение части участка, владельцами становятся два собственника. А дальше получается аналогично первому варианту план раздела участка, получается два вытяга с Государственного земельного кадастра заключается между собственниками договор раздела участка и оба участка вносятся в Реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Этот вариант сложнее и дороже, но применяется когда нужно быстро заключить сделку купли/продажи.

 

Другий варіант дуже ризиковий, ІМХО. Отримати собі співвласника... який може передумати ділити, або просто "зникне".