Версия современного дома Zx41v1 с измененной планировкой

Добрый день посетители и участники данного форума. Постараюсь тут вести дневник моего строительства и всех сопутствующих хлопот, связанных с этим.

Предисловие.

Так как я сам себя отношу к "понаехавшим", проблема с собственной жилплощадью всегда стояла остро. С периодичностью раз в три-четыре года (одновременно с переездом на новую съемную квартиру :D ) задумывался о том, что хочется "что-то свое". И, в общем, так звезды стали, что год назад решили с женой - ПОРА! Надо что-то делать!

Естественно начали мониторить рынок первичного жилья "скромных размеров". Вначале окраины Киева, затем пригород. Ездили смотрели, считали, прикидывали. В итоге что-то более менее вменяемое получалось в очень не приличные деньги, а опять же из-за моего статуса "понаехавший" кредит на разницу вообще не давали, а рассрочка на 2 года не решала проблему. К тому же обратная сторона рассрочки: есть деньги, нет денег - а платить надо. Поэтому решили что ввязываться к "кредитную кабалу" мы не будем, а начнем строиться сами. К тому же год от года земля в области дешевле не становиться и на разумном расстоянии от города ее все меньше и меньше. Поэтому с весны этого года началась активная фаза поисков.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=199016

Мониторили все что только можно по сети (ОЛХ/РИА/ и т.д.). Езди по интересующим нас направлениям и местам и переписывали телефоны со столбов, общались с людьми. В общем искали всевозможные варианты где и как можно купить интересующую нас землю. Параллельно узнал что мой товарищ тоже озабочен этим вопросом. Решили объединить усилия, как по поиску, так и по покупке. Для себя решили что если будет большой участок, который нам понравится, покупаем пополам. Что и осуществилось 14.07.2016 17 соток пополам. От м. Житомирская до участка 15 км. Общие размеры участка 33,28*51,08. Будем делить вдоль (по 16,64 на лицо). Знаю что узковато, но будем выкручиваться.

У нотариуса получаем - Договор покупки-продажи и Информационную справку из реестра недвижимого имущества о смене собственников.

После нотариуса ехать в Держгеокадастр не надо. По телефону в сельраде сказали приезжать к ним в приемные часы с оригиналом договора, 2-мя нотариальными копиями договора, паспортами и идентификационными кодами. Причем вроде бы как даже вдвоем ехать не надо. Но лучше перебдеть. Там же в сельраде пишется заявление на выделение второго адреса на разделенный участок. У нас получится №10 и №10-А. Я так понимаю что там же в сельраде можно решить вопрос о фактическом разделении участка по осям (так как в договоре просто указано "в равных долях", а как эти доли будут находиться на участке никому не известно).

В общем в драку ввязались... а там будет видно.

Stay tuned

Бюджет покупки и оформления: $6536,83 (1 сотка $761.77)

P.S. фотки взяты из объявления о продаже. На данный момент уже поставлены столбы вдоль улицы и протянуты провода. сосед уже завел себе электричество и вовсю им пользуется (3 фазы).

Так как участок покупали вдвоем, то и строиться тоже будем вдвоем. Вначале была идея построить дуплекс, но потом передумали. Не помню причину, ну передумали и передумали. Но будем строиться все равно по одному и тому же проекту. Как Вы поняли из названия, пока что основной рабочий проект для нас - Zx41v1. Исходили чисто из утилитарных соображений - 100 м2 жилой площади хватает для комфортного проживания, чтобы не играть в прятки, но в то же время не сидеть у друг друга на голове. Отличие домов будет в зеркальной планировке и разный материал наружной отделки. Ну чтоб не совсем уж дома-близнецы.

Терассы будут разнесены на противоположные стороны. Фасад участка выходит на Юг. Таким образом одна терасса будет с восточной стороны, а вторая с западной.

Забора между нашими участками не будет (максимум какие-то кустики метр высотой). Дома будут сдвинуты к границам соседских участков, чтобы между нашими домами остался технологический проезд порядка 3,5 м.

Проект пока что окончательно не утвержден, поэтому до момента когда надо будет подавать документы на разрешение строительства, может еще все поменяться. Но в целом мы пришли к тому что:

а) нас устраивает жилая площадь порядка 100-140 м2

б) нам нравится проекты с плоскими кровлями

В связи с тем что внутри дома стены не несущие, окончательный вариант планировки может отличаться от первоначального.

Рекомендую почитать тему www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11064

Там и про стройку с другом/товарищем и про плоские кровли и про дымоход по внешней стене.

Сегодня были в сельраде и секретарь зарегистрировала в своем талмуте договор покупки-продажи, а так же подшила нотариальную копию договора. Приехали в 08:30 (сельрада открывается в 09:00), очереди не было вообще. На все про все 20 минут.

Зашли к землеустроителю в сельраде. Адрес (даже "строительный") никто не даст пока не будет 2 кадастровых номера на обе части участка.

Оплатили земельный налог за год: 97 грн. 35 коп за 8,5 соток. (11,10 за сотку + банковская комиссия)

Теперь о дальнейшем порядке действий "что куда и зачем":

- надо вернуться к нотариусу и оформить нотариальное заявление (договор) о разделе участка. если нотариус не понимает о чем речь то вначале в землеустроительную организацию за "схемой разделения", а потом снова к нотариусу. если нотариус понятливый - повезло.

- после нотариуса в землеустроительную организацию со всеми документами. землеустроители составляют ту самую "схему разделения" и проведут разделение с выездом на место (или без такового. еще не понял как это происходит).

- затем (по киево-свят. району) документы подаются на ул. Янтарная 12 в Держгеокадастр. Там они "маринуются от 1 до 2 месяцев, и после утверждения надо этот пакет документов подавать в Вишневое, ул. Леси Украинки. Там еще около 3 недель и вы получаете 2 кадастровых номера на 2-а ваших разделенных участка.

Информация переписана со слов фирмы, которая занимается этими вопросами.

Что касается стоимости мероприятия:

- нотариус (еще не понятно)

- пакет документов для подачи на Янтарную 12 - 600 грн, во всех очередях стоим сами. срок итого около 1,5-3 месяцев

- на Янтарную 12 документы подает специально обученный человек, в Вишневое едем сами - 3000 грн и теже 1,5-3 месяца

- один раз надо появится в сельраде для того чтобы что-то там подписать, все остальное делает фирма - 8600 грн, срок 7-10 раб дней

- все услуги "под ключ", включая оплату нотариуса и выдачу доверенности на человека который везде все за Вас подпишет. нигде вообще появляться не надо (не считая нотариуса) - 22 320 грн.

Продолжаем искать варианты

Stay tuned

А как с шумом от трассы.Я так пониманию,это Житомирская там на горизонте?

Вот прямо "с языка сняли"! Сама на это обратила внимание. И еще, это что за щебень? Дорогу укладывают? Сильрада или жители?

Вот прямо "с языка сняли"! Сама на это обратила внимание. И еще, это что за щебень? Дорогу укладывают? Сильрада или жители?

до трассы около 200 метров. шум имеется, но после 4-х лет около ж/д вокзала можно сказать что там "гробовая тишина" :D надеюсь в дальнейшем вдоль трассы поставят щиты, которые понизят уровень шума.

щебень не понятно для чего, вроде бы как между участком и трассой будет строиться какое-то хоз-пром здание/склад, и вроде бы как это их щебень. пока что дорога - стандартная грунтовка.

Поздравляю с началом !

Очень интересно почитать что у вас с разрешением на строительство получится.

Говорят сейчас это нереальный гемор.

Поздравляю с началом !

Очень интересно почитать что у вас с разрешением на строительство получится.

Говорят сейчас это нереальный гемор.

Спасибо.

Опять же, все пока что теория: был в очередной фирме по "землеустрою", по вопросу раздела общались и параллельно спросил про стройпаспорт и разрешение на строительство. сказали что после раздела и получения кадастрового номера без проблем могут оказать эту услугу за 2500 грн. пока что так далеко не заглядываю, но инфо принял к сведению.

Извините что вклиниваюсь в Ваши замыслы, но идея не делать забора между участками, мне кажется не самая лучшая.

Какой бы там ни был, друг, брат, сват - обязательно поссоритесь, из-за мелочи, но обязательно.

идея не делать забора между участками, мне кажется не самая лучшая

возможно, время покажет.

построить забор в любое время не проблема.

возможно, время покажет.

построить забор в любое время не проблема.

Делайте это сразу, сейчас это безобидный забор создающий приватность для вас и для ваших близких. Потом это китайская стена и ограда от ненавистного соседа. Плюс когда у вас есть забор и закрыта калитка у вас не будет проходного двора по любому поводу.

Делайте это сразу

К сожалению (или к счастью ), из-за ширины участка по фасаду, до окончания строительства, даже если такое желание возникнет, установить его не получится. Договорились что между домами остается "технический проезд" для техники, подвоза стройматериалов и складирование их на участке и т.д. Так что если построить забор, то после заливки фундамента все складирование материалов на заднем дворе придется осуществлять только с помощью вертолета.

все складирование материалов на заднем дворе придется осуществлять только с помощью вертолета.

Иногда и ручками придется носить.

Иногда и ручками придется носить.

слабо себе представляю перенос ручками 63-х палет газоблока. уж лучше пока что без забора.

Вчера таки запустился процесс по разделу

итак порядок действий (в нашем варианте):

- едем в фирму по "землеустрою", заключаем договор, получаем схему раздела.

- едем к нотариусу Киево-Свят. района и оформляем ДОГОВОР (не справку, не заявление, не еще что-нибудь, а именно договор) о разделе земельного участка. (прим.- нотариус должен быть или по месту нахождения зем. участка или по месту прописки одного из совладельцев. нам было ближе смотаться к нотариусу в Вишневое).

- возвращаемся в фирму по "землеустрою" и передаем нотариальный договор и остальные документы по списку.

- по договору через 15 раб.дней нам должны присвоить 2-а кадастровых номера.

итого за день все провернули $426 (по $213 с каждого)

Stay tuned

слабо себе представляю перенос ручками 63-х палет газоблока. уж лучше пока что без забора.

Иногда бывает без ручек никак.

Терпение и труд - все перетрут.

Поздравляю с началом!

А все-таки где участок? "не узнаю вас в гриме..."

Поздравляю с началом!

А все-таки где участок? "не узнаю вас в гриме..."

ну а теперь узнаете? (см. картинку)

Привет соседям!

Подпишусь на вашу темку

Приходите в гости ;) буду рада познакомиться лично

Вот прямо "с языка сняли"! Сама на это обратила внимание. И еще, это что за щебень? Дорогу укладывают? Сильрада или жители?

Возле трассы строят логистические склады

Как я уже писал ранее в сообщении #16 процесс раздела участка сегодня закончился (с небольшим опозданием в 2 рабочих дня)

Следующие пункты на повестке дня:

- стройадресс (сельрада)

- викопiювання з ген.плану (сельрада)

- электричество (РЭС Киево-Свят. р-на?)

- стройпаспорт (какой полный пакет документов?)

- ГАСК

Фирма, которая нам делила участок озвучила следующие расценки на их услуги:

- стройпаспорт - 2500 грн и 3-4 недели

- уведомление о строительстве в ГАСК - 2500 грн и по срокам никакой конкретики, типа "может и 1 месяц, а может и 4"

Так как нам "ненавчера", то стройпаспорт и ГАСК будем пробовать своими силами.

Привет соседям!

Если я Вам еще не надоел своими вопросами и у Вас будет свободная минута, помогите информацией, что нам надо по документам для стройпаспорта и куда бежать? Или "ткните в сообщение" в Вашей теме. Вроде прочитал все, но ответа на свой вопрос не увидел.

Кстати, для РЭС, кроме заявления надо какие-то бумаги типа планов или разрешений, и где "наш" РЭС находится? Заранее спасибо за ответы.

По стройпаспорту:

1) Моя истроия,у вас похоже

2)Продолжение

3)Дальше

4)И еще

А также первое сообщение по первым ссылкам. В ГАСК тоже бесплатно после паспорта. У меня придрались в гаске к мелочам и со второго раза приняли.

Вы писали, что между домами планируете метра 3,5... При таком расстоянии Вам никто не разрешит строить -нарушены нормы будут по пожарным разрывам.

Если кратко по стройпаспорту -архитекторы делали так называемый эскизник, а архитектура к нему добавила пару листов с подписями и печатями -бесплатно.

ГАСК тоже сама оформляла -тоже бесплатно и ничего сложного.

Вы писали, что между домами планируете метра 3,5... При таком расстоянии Вам никто не разрешит строить -нарушены нормы будут по пожарным разрывам.

да, уже разобрались немного с ДБН-ами. между домами получается 6 м. (І класс огнестойкости), при этом до соседского забора что-то около 2,74 м. Должны поместиться.

да, уже разобрались немного с ДБН-ами. между домами получается 6 м. (І класс огнестойкости),.

При отсутствии окон и проемов -да .

Проект интересный.

Интересно будет увидеть реализацию.

Особое внимание уделите крышам /площадкам !