prazdnikof Опубліковано: 9 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2012 Доброго времени суток. Если не затруднит прошу ответить на следующий вопрос- проект дома есть, строить начал, хочу немного отклонится от изначального проекта в сторону изменения площадей мансардного этажа, т.е сделать его полноценным 2-м и возможно добавить балкон. Как считаются (какой коэффициент) площади балконов, терасс, крыльца(если считается) в общую площадь дома. Вопрос связан с нынешним законодательным нюансом- налогом на площадь более 250 м.кв. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vodoc Опубліковано: 10 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2012 Вопрос связан с нынешним законодательным нюансом- налогом на площадь более 250 м.кв. Вы упираетесь в планку 250 метров жилой площади? Если у Вас есть средства для строительства и содержания такого дома, то думать о копеечных в таком случае налогах как-то смешно. IMHO. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
prazdnikof Опубліковано: 10 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2012 Во первых строить собираюсь не за один мах, а долго и нудно по мере зарабатывания денег, во вторых и так хватает куда и за что платить, ездить лишний раз, каждый год в налоговую в райцентр (дом типа в селе, хотя на окраине города) не умно если этого можно избежать подходя к проектированию и строительству. Если бы мой участок был шире или просто побольше на пару тройку соток, я бы сделал гараж отдельно и площадь была бы в нужных пределах, сейчас первый этаж и гараж уже не переделать, со вторым ещё можно поиграть. И подводя итого скажу, что от нынешней власти можно ждать чего угодно в любой момент, сегодня налог 20 грн., а завтра сделают 200, легко. Украина кстати лидер по количеству разных налогов. Добавлено через 3 минуты Вы упираетесь в планку 250 метров жилой площади? Если у Вас есть средства для строительства и содержания такого дома, то думать о копеечных в таком случае налогах как-то смешно. IMHO. Налог берётся не с жилой, а с общей площади дома, куда входят, гараж, санузлы, кухня, лестничные проёмы, кладовки и т.п. Если бы с жилой я бы и не парился. Самое не справедливое в этом налоге,то что нет никакой привязки к числу проживающих в доме. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vodoc Опубліковано: 10 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2012 Налог берётся не с жилой, а с общей площади дома zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page31 Податковий кодекс України Верховна Рада України; Кодекс України, Закон, Кодекс від 02.12.2010 № 2755-VI Стаття 265. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки Читать пункты 265.3.1, 265.4.1, пункт б. Или объясните где я не прав. 2 архитектор: уже ухожу. прошу прощения за оффтопик. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
архітектор Опубліковано: 10 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 10 березня 2012 Есть два ответа - один насчет площадей: 265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості. Исходя из своей проектной практики, дом с 250 м2 жилой площади должен иметь как минимум 350 м2 общей площади: это коридоры, лестница, тамбуры, гардеробы, кладовки, постирочные, санузлы, кухни-столовые, творческие мастерские, втроенные и пристроенные гаражи, террасы, веранды, балконы, крыльцо и т.п. Думаю у тех, кто смог построить 350 и более м2 недвижимости и (!) получить на неё все разрешительные документы, ввести в эксплуатацию, получить свидетельство на право собственности, хватит ловкости назвать лишние помещения как надо. Думаю эта норма закона лишена какого-либо смысла и не имеет доказательной базы. По поводу подсчета площадей. В ДБН В 2.2-15-2005 есть приложение с правилами подсчета площадей. Додаток В (обов'язковий) ПРАВИЛА ПІДРАХУНКУ ПЛОЩІ КВАРТИРИ У ЖИТЛОВОМУ БУДИНКУ І ГУРТОЖИТКУ, ПЛОЩІ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ, ПЛОЩІ ЗАБУДОВИ, БУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄМУ, ПОВЕРХОВОСТІ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ТА ПЕРЕЛІК ОБОВ'ЯЗКОВИХ ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНИХ ПОКАЗНИКІВ B.1 Площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири за винятком лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів. В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами: - для балконів і терас - 0,3; - для лоджій - 0,5; - засклених балконів - 0,8; - веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0. Площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньо-квартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається до площі приміщень, де розташовані сходи. В.3 Загальну площу приміщень гуртожитків і спеціалізованих житлових будинків для осіб похилого віку та інвалідів визначають як суму площ житлових кімнат, підсобних приміщень (у тому числі вбудованих шаф), приміщень громадського призначення, а також літніх приміщень з коефіцієнтами згідно з В.2. Житлову площу квартирних будинків і гуртожитків визначають як суму площ житлових кімнат без урахування вбудованих шаф. В.4 Загальну площу квартир житлових будинків визначають як суму загальних площ квартир цих будинків, визначену згідно з В.2. Загальна площа приміщень громадського призначення, вбудованих у житлові будинки, підра¬ховується окремо згідно з вимогами ДБН В.2.2-9. Площі горища, технічного підпілля (технічного горища), позаквартирних комунікацій, а також тамбурів сходових кліток, ліфтових та інших шахт, портиків, ґанків, зовнішніх відкритих сходів до загальної площі будинків не включаються. В.5 Площу житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій. Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху. Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається. В.6 Площу приміщень житлових будинків визначають за їх розмірами, вимірюваними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). При визначенні площі мансардного приміщення враховують площу цього приміщення з висотою по¬хилої стелі не менше 1,5 м при нахилі 30° до горизонту; 1,1м при 45°; 0,5 м при 60° і більше. При проміжних значеннях висота визначається за інтерполяцією. Площу приміщення з меншою висотою враховують у загальній площі з коефіцієнтом 0,7, при цьому мінімальна висота стіни повинна бути 1,2 м при нахилі стелі ЗО0; 0,8 м при нахилі від 45° до 60°; не обмежується за нахилу 60° і більше. В.7 Площа забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступні частини. Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови. Второй ответ по поводу "поиграть с проектом": играть с проектом, как я считаю, имеет смысл тогда, когда применяется действительно рациональное и продуманное решение, используются инновации, новые технологии, улучшается качество дизайна жилой среды, функциональность. Тоесть дом не для чиновников с рулеткой, а для удовлетворения потребностей в комфортной жизни. Добавлено через 25 минут Оптимальна ли планировка "Оптимального дома"? www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=90650 Вы заете, я давно перестал обращать внимание на ветки с публичными мучениями по выбору проекта. Я считаю, что это личное дело каждого и сто мнений быть не может. Дом ведь не для абстрактного сообщества форумчан строиться, а для абсолютно конкретной семьи на участке со своими особенностями. Как правило - чем более длительные мучения на стадии проектирования, тем сложнее дом в реализации. Нужно отделять главное от второстепенного и находить рациональные компромиссы. Дом должен гармонировать с участком, быть конструктивно устойчивым, эстетичным как внутри, так и с наружи, иметь продуманные функции, в некотрых случаях подобные функции надо совмещать. Одним из главнейших критериев для дома я считал и продолжаю считать - это то, что Вы должны финансово его потянуть, оценив ситуацию трезво. Трезво (как я понимаю) - это так: нужен хороший проект, выполенный профессионалом, для которого это будет не первый и не десятый дом. Работа профессионала стоит денег. Дешевых проектов не бывает. Дешевый - это не синоним продуманный и качественный в профессиональном понимании. Проект должен быть привязан к сложным реалиям украинских строек. Также Вы должны понимать, что любой проект без грамотной и четкой организации работы - это только бумажки. Строительство должно быть хорошо продумано, спланировано и выполнено. Для этого также нужны специалисты. Тут также дешевый не синоним случайной удачи или доступного качества. Рынок предложения строительных услуг изобилует недобросовестными подрядчиками на всех этапах. Бороться с этим сложно, но можно. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
prazdnikof Опубліковано: 10 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2012 Спасибо, только сейчас подробно перечитав кодекс понял где "Собака порылась", ошибочно думал, что налог исчисляется с общей площади дома, с жилой площадью проблем не возникает, убираем гараж, коридоры, лестницу и всё ОК. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Head Опубліковано: 11 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 11 березня 2012 Я считаю, что это личное дело каждого и сто мнений быть не может. Дом ведь не для абстрактного сообщества форумчан строиться, а для абсолютно конкретной семьи на участке со своими особенностями. ... Дом должен гармонировать с участком, быть конструктивно устойчивым, эстетичным как внутри, так и с наружи, иметь продуманные функции, в некотрых случаях подобные функции надо совмещать. Всё верно. Но есть субъективные и объективные критерии оценки проекта. Не нравятся скошенные потолки мансарды, забежные ступени лестницы, кухонная плита в общей комнате - это субъективно. Но размеры, пропорции, взаимное расположение функциональных зон, инсоляция и многое другое - объективные параметры, многие из которых регламентированы строительными нормами и правилами. Разве я не прав? Выслушав сто мнений, можно существенно расширить список принимаемых ко вниманию критериев оценки. Дальше уже дело каждого определиться по каждой значимой для него строке в этом списке. Обратившись к Архитектору, я рассчитывал, что некоторые из объективных параметров, не соответствующие нормам, без особого труда бросятся в глаза и будут озвучены. Прямой критики не последовало. Значит, на первый взгляд, всё нормально? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Oleg_K Опубліковано: 11 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 11 березня 2012 Добрый день, Можете помочь с концепцией планировки и эскизным проектом под наши требования ? www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1469754&postcount=44 Так чтобы проходы не оказались узкими, не биться в лестницу головой, эргономика помещений и т.д, "вписываемость" дома в существующий ландшафт? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sharkan Опубліковано: 12 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2012 Здравствуйте! Буду благодарен, если в начале Вы ответите на несколько вопросов: 1. Кто делал проект дома? Как выглядел проект дома который Вы построили? 2. Есть ли точные размеры дома? Вам, скорее всего, надо будет найти того, кто сделает трехмерную модель Вашего дома и по ней выполнит фотореалистичную визуализацию. Причем максимально точную. Спасибо, Олег, что откликнулись. Кстати, я в свое время был вдохновлен Вашим домом из газоблока (я тогда внимательно следил за веткой) - и поэтому построил себе из такого же материала - соблюдая технологию. Проект дома делал я сам - но за основу брался проект из интернета - картинки предоставляю. Точные размеры дома есть (плюс минус 2-3 см - скажем так - по стенам, а проемы окон плюс минус 1 см). Трехмерную модель дома я делал в Punch Home Design. Но софт слабоват для отображения цветов, структур и т.д. Скажите, а какой софт будет оптимальным для трехмерной фотореалистичной визуализации - Архикад ? Почему я Вас спросил о цветах дома и т.д., возможно в архитектуре есть какие-то правила (законы) касательно чатей дома и цветов (например если нужна гармония, то цвет подшивки и окон должен быть одинаковым ну и т.д.). Кроме того, Вы - архитектор. Все-таки глаз наметан. Каждый день десятки проектов смотрите... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vss Опубліковано: 12 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2012 Помогите советом, пожалуйста 1. На данный момент для получения строительного паспорта нет необходимости предоставлять в районную архитектуру проект дома, однако наш районный архитектор затребовал минимум экскизный проект. 2.Я нашел арххитектора, договорился с ним о создании эскизного проекта, с последующим его расширением до рабочего . 3. Архитектор запросил в равных долях от полной стоимости проекта, т.е. 50% за эскизной и потом 50% за расчеты фундамента, стен, кровли, инженерная часть реализовываться не будет на данном этапе , а только проект предусмотреть должен ее бесхлопотное последующее вписывание . 4. 3D-модель поиграться он мне уже дал, говорит, что при оплате эскизного проекта отдаст на руки и исходники архикадовского проекта, чтоб в случае чего мог кто другой рассчитать. В эскизный проект войдут планы фасадов, генплан, планировки, выносы осей Вопрос - насколько верное деление 50/50 в оплате эскизного и рабочего проекта с Вашей точки зрения (если из предоставленной информации является возможным это определить) ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
silver8848 Опубліковано: 28 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 28 березня 2012 Вопрос к архитектору. Имеем кирпичные стены 250мм, стены имеют монолитные сердечники по углам 250*250мм . Вопрос: нужно ли и чем сделать вертикальную гидро-тепло-изоляцию монолита от кирпичной кладки? Если нужно то варианты: 1.Промазать жидкой ГИ 2.Тонким листом ЭППС (2 см)(как будет себя вести штукатурка на торце ЭППС 2 см при чистовой отделке-будут трещины?) 3.Рубероид / еврорубероид. 4.Все сразу P.S.Снаружи будет еще кирпичная кладка в полкирпича и между стенами утеплитель. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
архітектор Опубліковано: 28 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 28 березня 2012 Вопрос к архитектору. Имеем кирпичные стены 250мм, стены имеют монолитные сердечники по углам 250*250мм . Вопрос: нужно ли и чем сделать вертикальную гидро-тепло-изоляцию монолита от кирпичной кладки? Если нужно то варианты: 1.Промазать жидкой ГИ 2.Тонким листом ЭППС (2 см)(как будет себя вести штукатурка на торце ЭППС 2 см при чистовой отделке-будут трещины?) 3.Рубероид / еврорубероид. 4.Все сразу P.S.Снаружи будет еще кирпичная кладка в полкирпича и между стенами утеплитель. Непонятно, зачем делали сердечники. Но если их делали, значит их несущую способность кто-то расчитывал. Значит был специалист. А значит он не мог не знать, что между колоннами и наружными стенами ничего не прокладывают, там нет капиллярного поднятия влаги из земли. Наоборот, стены связывают с каркасом, чтобы они не повыпадали при случайном ударе. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
silver8848 Опубліковано: 28 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 28 березня 2012 Непонятно, зачем делали сердечники. Но если их делали, значит их несущую способность кто-то расчитывал. Значит был специалист. А значит он не мог не знать, что между колоннами и наружными стенами ничего не прокладывают, там нет капиллярного поднятия влаги из земли. Наоборот, стены связывают с каркасом, чтобы они не повыпадали при случайном ударе. Регион Черновцы, по сейсмике 6-7 баллов, для стены 250 мм нужны монолитные сердечники. Наружная стена (120 мм) будет связана с внутренней(250мм) базальтовыми связями. Наружная стена- ограждающая конструкция для утеплителя, внутренняя- несущая. Она (внутренняя) будет связана с сердечниками проволокой 6 мм через каждые 600мм. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Archist Опубліковано: 29 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 березня 2012 Регион Черновцы, по сейсмике 6-7 баллов, для стены 250 мм нужны монолитные сердечники. Наружная стена (120 мм) будет связана с внутренней(250мм) базальтовыми связями. Наружная стена- ограждающая конструкция для утеплителя, внутренняя- несущая. Она (внутренняя) будет связана с сердечниками проволокой 6 мм через каждые 600мм. Позволю себе вставить 5 копеек. Если это сейсмика, то между элементами несущего каркаса и самонесущей стеной должна быть упругая прокладка, которая гасит неравномерные деформации этих двух элементов. В качестве таковой лучше использовать тонкий лист ЭППС (вариант 2). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
silver8848 Опубліковано: 29 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 березня 2012 Позволю себе вставить 5 копеек. Если это сейсмика, то между элементами несущего каркаса и самонесущей стеной должна быть упругая прокладка, которая гасит неравномерные деформации этих двух элементов. В качестве таковой лучше использовать тонкий лист ЭППС (вариант 2). Теперь понятно, почему я в своем городе видел прокладки между колонами и стенами, а конструкторы и архитекторы в Киеве нет. То есть это не гидро- тепло-изоляция, а деформационный шов. Всем спасибо за участие. Пропеллер мне посоветовал в месте стыковки ленточного фундамента и вертикальной колоны, перед заливкой колоны, промазать цементной гидроизоляцией. А я то зациклился на обмазочной битумной или другой полимерной изоляции, а мне эта изоляция как-то не нравилась.Одной проблемой меньше. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
архітектор Опубліковано: 29 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 29 березня 2012 это не гидро- тепло-изоляция, а деформационный шов. Всем спасибо за участие. Вы сами всех запутали. Неполная информация, выложенная в качестве вопроса на форуме, может привести к неправильному ответу и рекомендациям. Выполнение неправильных рекомендаций приведет к порче материала и некачественному результату. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
VitaliyGalchenko Опубліковано: 30 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2012 Здравствуйте, Олег! Меня зовут Виталий, я хотел бы воспользоваться вашим предложением по консультированию и возможно, если мы друг другу будем интересны заказать у вас какую-то часть проектных работ (я ещё до конца не понимаю какой пакет мне нужен). Утверждение на вашем сайте: "Зачастую именно индивидуальные проекты приводят к экономии стройматериалов и прочих финансовых статей расходов" мне кажется правильным и в связи с этим я хотел бы рассказать какой типовый проект был выбран нашей семьёй, основываясь на каких соображениях и выслушать ваше мнение каким образом можно было бы улучшить текущий проект с незначительными изменениями (я так понимаю это стоило бы не много денег ) и/или, если это уместно, комментарии о том как индивидуальный проект мог бы либо уменьшить стоимость работ, либо значительно улучшить качество (теплоизоляционные х-ки, долговечность, удобство планировки и т.д.). Во вложении документ, в который я скопировал описание выбранного типового проекта и документ в котором я попытался описать те причины по которым данный проект был выбран (основные - это необходимое количество комнат и то что дом влазит на узкий участок). Ко всему могу добавить, что дом будет строиться в пригороде Киева в 15 км от черты города, на одном участке с родителями на месте старой глиняной мазанки (приблизительно совпадающей по ширине с выбранным проектом, но значительно меньше по длине), ну и то, что на постройку коробки хотелось бы потратить до 40-50 тыс. у.е. На сколько я понял за такие деньги спроектировать и построить коробку пассивного дома (или чего-то очень приближённого к этому понятию) не получится, поэтому хотелось бы найти какой-то компромис. Заранее благодарен за ваш ответ!Описание типового проекта.pdfЧем привлёк проект и что возможно хотелось бы улучшить.pdf Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Privet Опубліковано: 31 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2012 Архитектор, есть вопрос по фундаменту - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1509204#post1509204 И вопрос по ДБН - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=93139 Если не трудно, отпишите в тех темах. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
архітектор Опубліковано: 1 квітня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 1 квітня 2012 Здравствуйте, Олег! Меня зовут Виталий, я хотел бы воспользоваться вашим предложением по консультированию и возможно, если мы друг другу будем интересны заказать у вас какую-то часть проектных работ (я ещё до конца не понимаю какой пакет мне нужен). Утверждение на вашем сайте: "Зачастую именно индивидуальные проекты приводят к экономии стройматериалов и прочих финансовых статей расходов" мне кажется правильным и в связи с этим я хотел бы рассказать какой типовый проект был выбран нашей семьёй, основываясь на каких соображениях и выслушать ваше мнение каким образом можно было бы улучшить текущий проект с незначительными изменениями (я так понимаю это стоило бы не много денег ) и/или, если это уместно, комментарии о том как индивидуальный проект мог бы либо уменьшить стоимость работ, либо значительно улучшить качество (теплоизоляционные х-ки, долговечность, удобство планировки и т.д.). Во вложении документ, в который я скопировал описание выбранного типового проекта и документ в котором я попытался описать те причины по которым данный проект был выбран (основные - это необходимое количество комнат и то что дом влазит на узкий участок). Ко всему могу добавить, что дом будет строиться в пригороде Киева в 15 км от черты города, на одном участке с родителями на месте старой глиняной мазанки (приблизительно совпадающей по ширине с выбранным проектом, но значительно меньше по длине), ну и то, что на постройку коробки хотелось бы потратить до 40-50 тыс. у.е. На сколько я понял за такие деньги спроектировать и построить коробку пассивного дома (или чего-то очень приближённого к этому понятию) не получится, поэтому хотелось бы найти какой-то компромис. Заранее благодарен за ваш ответ! Я не совсем понял, в чем состоял Ваш вопрос. Приведенный Вами типовой проект достаточно неплохой и рациональный из тех, что я видел. Но в нем не учтены некоторые строительные особенности - а именно фундамент. Он не может быть универсальным и его надо расчитывать в каждом индивидуальном случае. С точки зрения баланса между планировкой и конструкциями - он достаточно оптимальный, но обращаю внимание на меленькую и крутую лестницу, тесноватый тамбур, отсутствие холла и тесноватые коридоры. Наиболее рациональные стройматериалы для этого дома - наружные стены газобетон, внутренняя несущая - кирпич, перегородки газобетон, перекрытие Терива, лестница по металлическому каркасу, стропильная система деревянная, крыша - металлочерепица. Это в принципе отличается от типового проекта. Есть такая фраза у продавцов типовых проектов "пересчет матералов". По моему мнению она не является корректной. Это не бухгалтерия и не арифметика, когда менеджер по продаже какого-нибуть стройматериала считает сколько своего товара он продаст и по какой цене. Это целостная инженерная система, где экономия не в ее дефрагментации, а правильном соединении разных материалов в одно целое. Дело в том, что применяя газобетон и заводские плиты перекрытия, не надо забывать о сопутствующих мерах - монолитный пояс, особенные перемычки над дверями и окнами. Если газобетон в сочетании с Теривой, то специальный пояс по газобетону не нужен, он будет интегрирован в часторебристое перекрытие. Тоесть задача не столько математическая, а сколько технологическая. Одно дело штукатурить кирпич, другое - Поротерм и третье - газобетон. Насчет пассивного дома за 50 тыс. дол., это нереально. Как и за вдвое большую сумму. Особенно, если учитывать, что пассивный дом - это комплекс неразрывных мероприятий. Нельзя вынуть из Таврии ее двигатель и заменить его двигателем от Фольксвагена, ведь она не станет от этого другой машиной. Добавлено через 3 минуты Архитектор, есть вопрос по фундаменту - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1509204#post1509204 И вопрос по ДБН - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=93139 Если не трудно, отпишите в тех темах. Мне кажется, Вы немного перегибаете палку в восприятии моего свободного нахождения на форуме. Хотите строить забор, стройте, я то тут при чем в Вашей локальной задаче в локальной ветке? Тем более я не знаю никаких исходных данных, для принятия действительно обоснованных решений. А советовать не зная всей ситуации - себе дороже. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
madfatcat Опубліковано: 1 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 1 квітня 2012 Подскажите по поводу монолитной лестницы. По проекту она шириной 0.9 м, ступеньки где-то 15-30. В одном пролете 10 шт, т.е. между этажами 20. По моим подсчетам, на два пролета пойдет более куба бетона плюс арматура. Т.е. Где-то 2,5 тонны весит такая лестница. Фундамент под нее не предусмотрен, она опирается просто на пол, который по грунту (щебень-эппс-армированная плита 100мм). Можно так делать, без фундамента? "че-то я очкую". Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
архітектор Опубліковано: 1 квітня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 1 квітня 2012 че-то я очкую Не очькуйте. Лучше доверьте это дело ответственным специалистам. Пусть они очькуют. Если правильно спроектировать, заармировать и забетонировать, то все будет нормально. Внизу и вверху лестницы - усиленное армирование, перераспределение нагрузок на большую пощадь, способную выдержать нагрузку на сжатие. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
VitaliyGalchenko Опубліковано: 2 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2012 Олег, спасибо, за ответ. Скажите есть ли у Вас время и желание заняться разработкой проекта на основе описанного типового с условием изменения используемых материалов, увеличение жилой площади второго этажа за счёт балкона и возможно что-то придумать с лестницей (это нужно отдельно обговорить я так понимаю)? Ну и если Вам это интересно и достаточно исходных данных сколько это могло бы стоить? Если нужны ещё какие-то данные или личная встреча, говорите. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
архітектор Опубліковано: 2 квітня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2012 Олег, спасибо, за ответ. Скажите , говорите. Ответил в личные сообщения. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yana-k Опубліковано: 3 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 3 квітня 2012 Олег хотелось бы услышать ваше мнение по следующему вопросу: спроектирован 2-х этажный дом с угловыми окнами по всем 4 углам; на фасадной части выступ 90 см, если условно поделить дом на две части одна часть выступает. Крыша четырехскатная, начинается сразу над верхней границей окон. Запланированы свесы 95 мм, а над выступом 1750 мм. С окнами заморачивалась, так как хотелось больше света, проектант твердит мне про инсоляцию, мол будет светло, но не будет жарко. Меня терзают смутные сомнения не многовато ли? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
архітектор Опубліковано: 4 квітня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 4 квітня 2012 Олег хотелось бы услышать ваше мнение по следующему вопросу: спроектирован 2-х этажный дом с угловыми окнами по всем 4 углам; на фасадной части выступ 90 см, если условно поделить дом на две части одна часть выступает. Крыша четырехскатная, начинается сразу над верхней границей окон. Запланированы свесы 95 мм, а над выступом 1750 мм. С окнами заморачивалась, так как хотелось больше света, проектант твердит мне про инсоляцию, мол будет светло, но не будет жарко. Меня терзают смутные сомнения не многовато ли? В Вашем случае все упирается в качество проекта. Если проект был бы сделан качественно, а архитектор имел авторитет, разрешение на проектирование, опыт и нес бы ответсвенность за свою работу, как профессионал, а не мальчик-чертежник, то таких вопросов бы не возникало. По-сути дела, ведь ситуация о которой Вы говорите, неприятна ни для кого. Мне не приятно комментировать откровенно некачественный и неполный проект, от которого, правда, я видел только план крыши. В моей практике - этот фрагмент составляет 1/70 часть реального проекта. Неприятна эта ситуация должна быть и Вам, как заказчику дома, который должен быть надежным, а за надежность конструкций дома должен отвечать Ваш архитектор. Тоесть Вы доверяете ему надежность инвестиции в миллион гривен, что за эти деньги Вы получите: 1). Надежный и прочный дом. 2). Энергоэффективный дом 3) Красивый дом. 4). Дом, соответсвующий нормам 5). Рациональный по планировке дом 6). Дом с невысокой стоимостью эксплуатации (отопление, текущие ремонты), но при этом пытаетесь проверить через форум один узел в проекте (где их десятки), не выкладывая всю информацию для объективного анализа. Неприятна эта ситуация должна быть и разработчику проекта Вашего дома. В том числе и потому, что его решения обсуждают за глаза, не зная всей ситуации, всех исходных данных и реальной ситуации в отношениях исполнитель-клиент. Также неизвестен его уровень компетенции, практический опыт. ПС: "не многовато ли" - решать не на глаз, а на основании рачетов. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз